MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VIAS DE

REGULARIZACIÓN
PROPIETARIO : OCHMON S.A.C
PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN.

UBICACIÓN : MAZ. B, LOTE 16 DE LA URBANIZACION PARCELACION SEMIRUSTICA DALMACIA,

DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
PROF.RESP : ING. DARWIN CHOZO JIMENEZ
FECHA : ABRIL/2023

UBICACIÓN GEOGRAFICA:

DATUM : WGS- 84
PROYECCION : UTM – ZONA 18 SUR
COORDENADAS : UTM (METROS).
 I. PRESENTACIÓN

La presente Memoria Descriptriva es para Regularizar la construcción que se encuentra Ubicado Av. Las
cascadas N° 103 MZ. B Lote 16 Urb. Parcelación Semirustica, Distrito de Puente Piedra, Provincia de Lima y
departamento de Lima el terreno cuenta con un área de 4,551.75 m2, donde se desarrolló tres proyectos.
Se Propuso un proyecto de Edificación que está construida de 5 pisos, con un Piso destinado al uso de
departamento, la segunda construcción de uso de Almacén de Productos no combustibles, el tercero una
construcción de sala eléctrica principal o subestación es un espacio que tiene las celdas y tablero que
reciben la acometida principal de servicio por parte del operador de red, los cuales han sido proyectados
de acuerdo a todas las normas vigentes de R.N.E (REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIÓN). y a los
decretos y ordenanzas correspondientes.
5 Pisos.
Piso 01: Área de Vigilancia, Oficina Administrativa, Sala de Reuniones, Almacén, Sala de Espera. SS. HH
Damas, SS. HH Varones.
Piso 02: Oficinas Administrativa, Comedor, Sala de Reuniones, Cuarto De Control, SS. HH Damas, SS. HH
Varones.
Piso 03: Departamento
Piso 04: Oficinas Administrativa, Sala de Espera, Sala de reuniones, SS. HH.
Piso 05: Oficina Administrativa, Sala de Reuniones, Almacén, Sala de Espera. SS. HH Damas, SS. HH
Varones.
2 Niveles
Piso 01: Cuarto Eléctrico.
Piso 02: Cuarto Eléctrico
1 Nivel
Piso 01: Almacén Y SS. HH Damas, SS. HH Varones.

II. USO DE LA EDIFICACIÓN

Para el terreno, según los parámetros de la municipalidad de Puente Piedra, se tiene como uso
genérico Zona Industrial, además se indica que se permitirán otros usos establecidos en el índice de
usos para la ubicación de Actividades Urbanas, Planteando de esa manera una edificación de 5
pisos, con uso principal de edificio empresarial; de acuerdo al etorno se plantea el criterio de esta
edificación sin romper el contexto, representando la calidez de uso en ventilación, iluminación
natural para todos los ambientes.

III. DESCRIPCION DEL PREDIO

El predio materia del presente, destinado para Vivienda – Taller, se ubica en la Esquina de la AV. Las
Cascadas N° 103 Mz. B Lote 16 Urb. Parcelación Semirústica. Dalmacia, Distrito Puente Piedra, Distrito y
Departamento Lima. Construida una Edificación de 5 Niveles sobre un área de 193.94 m2, aparte tiene una
construcción de sala eléctrica principal o subestación es un espacio que tiene las celdas y tablero que reciben
la acometida principal de servicio por parte del operador de red sobre un área de 7.75 m2, también una
Construcción de una edificación de 1 Nivel de 75.96 m2,sobre una edificación de un terreno con un área de
4551.75 m2, Perímetro 297.08 ml ubicándose en el ámbito de mayor extensión Inscrita en la partida
Electrónica N° 49042955 del registro del predio de la SUNARP.
 IV. ÁREA Y PERIMETRO DEL PREDIO MATERIA DE LICENCIA DE edificación:

DEL TERRENO ÁREA

TERRENO ACTUAL 4,551.75 m2.
PERIMETRO 297.08 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

ORD LADO COLINDANTE LONGTUD

01 FRENTE AV. LAS CASCADAS 118.94 ml
02 LADO DERECHO PROPIEDAD TERCEROS 21.64 ml
LOTE 12 MAZ. B,
03 LADO IZQUIERDO AV. LOS JASMINES 55.58 ml
04 FONDO PROPIEDAD TERCEROS 100.92 ml
Mz. B
PERIMETRO 297.08 ml

V. ZONIFICACION
El predio se encuentra calificada con una Zonificación de VIVIENDA TALLER –VT, aprobado por la ordenanza
N° 1105-MML, según la Gerencia de Catastro del Instituto Catastral de Lima.

VI. DE LOS SERVIENTES EXISTENTES DEL PREDIO

El predio en la actualidad cuenta con los siguientes servicios:

 Agua potable (Red Matre exterdida por la AV. Las Cascadas, AV. Los Jazmines).
 Desagüe (Red Matriz exterdida por la Av. Las Cascadas, AV. Los Jazmines).
 Red eléctrica (Red secundaria extendida por la Av. Las Cascadas, AV. Los
Jazmines).

VII. SISTEMA VIAL

Está compuesto por La Av. Los Jazmines tramo: Prol. Las Conchitas – Marbella con una clasificación de Vía
colectora debidamente Consolidada de 12.00 ml y por la AV. Las Cascadas tramo: Néstor Gambetta –
Primavera con una clasificación de Vía colectora de 14.00 – 15.00 ml dando conformidad en el Plano del
Sistema Vial Metropolitana de Lima que se establece en la ordenanza N° 1894-MML de fecha 10-07-2015.

MEMORIA DESCRIPTIVA—ARQUITECTURA
El que suscribe el presente informe es el proyectista de la presente edificación, ha verificado lo siguiente:
 1) Consta un solo lote edificador.
2) El estado situacional de la edificación en general es bueno con paredes tartajeadas frotachadas con
pintura lavable, cerramientos de vanos en puerta y ventanas con metal y vidrios.
3) Los pisos son de loseta corriente de 0. 60 x 0.60 de mayólica Gris Oscuro parcial en oficinas
administrativas, sala de reuniones, etc.
4) Se trata de una construcción con muros de ladrillo de arcilla y las columnas son concreto armado,
cuenta con losa aligeradas de espesor 20 cm de espesor.
5) La vivienda ha sido construida con consideraciones fundamentales de los procesos constructivos
como son las especificaciones técnicas y reglamentos de construcción, contando para ello con
trabajadores de Construcción Civil, conocedores en la rama. El presente es para obtener la
regularización de la licencia de edificación y dar la conformidad de estabilidad de construcción y así
estar dentro de las formalidades legales.

Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico digo: QUE GARANTIZO LA ESTABILIDAD DE
LA OBRA EN EL ÁREA DE ARQUITECTURA descrita para efectos de obtención de licencia de
edificación en el piso 01, 02, 03, 04, 05. Cuarto Electrico piso 01, 02. Edificación de un Nivel Almacén
y SS. HH
Cuenta con los siguientes:

 VIGILANCIA
 COCINA
 OFICINAS ADMINSTRATIVAS
 COMEDOR
 SALA DE REUNIONES
 SS.HH HOMBRES - DAMAS
 LAVANDERIA
 COMEDOR
 DORMITORIO
 BIBLIOTECA

MEMORIA DESCRIPTIVA—ESTRUCTURAS
El que suscribe el presente informe es el proyectista de la presenta edificación, y ha verificado Io siguiente:

A. PRUEBAS EJECUTADAS:

1. CAPACIDAD PORTANTE
Como principal paso para construir la edificación se realizó el estudio de suelo para posterior diseñar
los parámetros estructurales , para el ensayo se realizó la excavación de 10 calicata en el área de la
construcción de un diámetro de 1.80m. y una profundidad de 3.00 m.: observándose el perfil
estratigráfico que está conformado por un solo estrato compuesto por una mezcla de suelo
predominante conformando por grava y en un porcentaje mínimo de limo y arcilla (18 %), según la
descripción del suelo y de acuerdo a una tabla de presiones admisibles sobre el suelo la capacidad
portante del suelo es de 1.03 Kg/cm2.
Se verifico que la capacidad portante es de 1.03 Kg/cm2., puesto que el estudio previo concluyente
en la licencia de habilitación citada al presente se calculó con dicha capacidad, además se comprobó
que la cimentación de la edificación no presentara ningún tipo de deslizamiento, hundimiento,
humedad, fluencia, etc., o cualquier otra situación que pusiera en peligro la estabilidad de la
 construcción; la cual se asegura que las pruebas ejecutadas cumplen con los requisitos del presente
reglamento.

2. CIMENTACION
La cimentación está constituida por los siguientes:
A. CIMIENTOS CORRIDOS
- Es una mezcla de cemento-hormigón de proporción 1:10 + 30% de P.G. de 6“de diámetro
máximo. Tiene una sección de (0.40 x 0.50) m.
B. SOBRECIMIENTO
- Es de concreto ciclópeo de una mezcla de 1:8 + 30% de P.M. de 3” de diámetro máximo y
que ha sido dimensionado de 0.15 x 0.40 m. Para muros de cabeza y de 0.15 x 0.30 m.

C. ZAPATAS
- Contando para ello zapatas aisladas, esquineras y combinada con columnas excéntricas y
centrales.

- Se da una profundidad de 2.00 m. con parrillas de 5/8" cada 0.20 en ambos

sentidos. La resistencia del terreno es de 1.03 kg/cm2, de la capacidad portante del suelo.

 Resistencia del concreto f'c = 210 Kg/cm2.

 Fluencia del acero ty = 4200 Kg/cm2.
La construcción da la seguridad y estabilidad a la edificación. En conjunto estas cimentaciones y todo
el sistema estructural alcanzan la resistencia requerida para realizar esta construcción.
En cuanto a la resistencia de la construcción se comprobó. teniendo en consideración los siguientes
datos:
- Peso de la losa aligerada e=0.20m = 300 kg/m2
- S/C vivienda = 200 kg/m2
- Piso y cielo raso (azotea ) = 70 kg/m2
- Albañileria maciza = 1.850 kg/m3
- Peso de piso terminado = 100 kg/m2
- Peso de concreto = 2400 kg/m2

3. ESTRUCTURAS
a. COLUMNAS Y VIGAS
- La edificación consta de un sistema de construcción Aporticado resaltando su función de diseño
estructural de falla dúctil , se encuentra armado con 7 columnas mixtas de secciones cuadrada y
rectangulares como se aprecia en el cuadro de vano de columnas diseñadas para 5 niveles.
- Las columnas cumplen con las normas de la dosificación de la mezcla, vibración de del concreto y
el tiempo de curado alcanzado a si la resistencia de más de f'c= 210.00 kg/crn2.
- Se constató que en la superficie de la misma unas texturas lisas esto quiere decir sin porosidades.
- Se ha tenido cuidado en las recubrimientos en el vaceado del concreto , esto es que se ha
respetados 5.00 cm en las columnas.
- Se ha tenido cuidado con el material de encofrado de las columnas para evitar cangrejeras que
puedan bajar su resistencia a la compresión.

Los elementos estructurales están diseñados teniendo en cuenta lo siguiente:

 Resistencia del concreto fc’ = 210Kg/cm2.
 Fluencia del acero fy' = 4200 Kg/cm2

Las vigas se encuentran amarradas de la siguiente manera:
 - La edificación consta de la construcción de vigas peraltadas en su totalidad del área de
construcción.
- Las vigas son de tipo peraltada de 0.25 x 0.45 m con aceros longitudinal de 5/8” amarrados con
estribos de 3/8” para su confinamiento con separaciones en sentido horizontal de 1 @0.05 , 4
@0.10 , 2 @0.15 resto @0.20 y en el sentido vertical de 1 @0.05 , 3 @0.10 , 5 @0.15 resto a
@0.20.
- Las vigas peraltadas cumplen con las normas de dosificación de la mezcla, respetando la correcta
vibración y el cumplimento del respectivo curado.
- Se constató que no se aprecia cangrejeras, poros, fisuras que debiliten la resistencia del concreto
armado 210kg/cm2.
- Las vigas son revestidas de mortero de acuerdo a las especificaciones técnicas.

EN TODA LA CONSTRUCCIÓN NO SE NOTA FISURAS, ASENTAMIENTOS, NI DEFORMACIONES

ESTRUCTURALES POR NINGUNA CAUSA. TENIENDO SU VISTO BUENO EN TODA SU INTEGRIDAD.
De acuerdo a Io planteado. se garantiza la estabilidad de la obra, y se recomienda al propietario
seguir con los trámites. por Io manifestado a la comisión el presente considerando para su
aprobación para obtener su REGULARIZACION DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA- INTALACIONES SANITARIAS

1) GENERALIDADES

El presente informe de Instalación Sanitaria comprende la descripción que se proyectó en la

edificación (instalación de desagüe e instalación de agua).

2) DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

La instalación y tendida de tubos serán ejecutado sobre los niveles de la edificación
- Para la derivación del agua potable ala edificación es a través de un Sistema Indirecto
Cisterna – Bomba -Tanque elevado
- Estos serán realizados con tubería de tipo PVC SAP de diámetro de 1/2", 3/4" ,2” y 4"
respectivamente utilizando pegamentos en las uniones pegamento PVC, con pendientes
adecuadas para la evacuación hasta la caja de registro de la calle y luego al colector
público diámetro 4" PVC SAP. La caja de registro está hecha con cemento arena (0.25 x
0.50 x 40) con tapa de termoplástico con cerradura magnética.
- Existen 4 cajas, los cuales están ubicados en el Jardín (caja ciega) y otro en la calle con
pendiente adecuado por Io cual se realiza la evacuación de las aguas servidas.
- Las instalaciones de los baños están realizadas teniendo en cuenta la evacuación,
ventilación y limpieza utilizando para ello tubos de 4" y 2" de acuerdo al caso, para el
INODORO diámetro 4" con registro roscado de 4”. para el lavatorio diámetro 2”, para la
ventilación diámetro 2"
- El sistema de montantes del desagüe de aguas negras, está situado en el muro de 15 cm:
con tuberías de plástico PVC - SAP de diámetro 4" conectados con tubos de PVC de
diámetro 2" para los sumideros de lavaderos, controladas con una caja de registro de 12”
x 24” que se unen entre sí por la tubería principal de C.N.S_ diámetro 6 con una
pendiente del 2%.
 - Las instalaciones del Sistema Indirecta, son acogidos un montante que va directamente al
patio del jardín y que llega a una caja de registro para luego evacuarlo a la calle y ser
llevadas a la caja de registro con tubo PVC diámetro 4"
TODOS LOS ACCESORIOS Y LLAVES FUNCIONAN NORMALMENTE.

3) DOTACIÓN DE AGUA POTABLE:

El medidor de agua se encontrará ubicado en la entrada de la vivienda, luego el agua de la red pública
ingresa a una cisterna que almacena agua para derivarlo hasta el último nivel del piso a través de una
bomba de impulsión, el agua es impulsado a presión por el tubo de impulsión de alimentación presión
de diámetros 1/2" utilizando además para ello te, codos, en las uniones se utilizaron teflón, por Io que
en toda la instalación o red no se nota ningún tipo de filtraciones hasta llegar al tanque para que este
pueda suministrar a los puntos de salida de agua.

Las instalaciones sanitarias no presentan filtraciones ni fuga de agua y ni malos olores, lo que
demuestra que dichas instalaciones fueron construidas de acuerdo el diseño y normas constructivas.

Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico digo: QUE GARANTIZO LA ESTABILIDAD DE LA
OBRA en el ÁREA DE INSTALACIONES SANITARIAS descrita para efectos de licencia de edificación
mediante el procedimiento de regularización.

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS :

1. DESCRIPCION
Se tienen 01 medidor de energía que se encuentra empotrado en el muro de la construcción que da Av
Jazmines, luego se cuenta con un tablero general interior con un interruptor, dispositivo cuyo fin es
proteger el circuito alimentador al tablero de distribución que cuenta con un tablero de distribución de 2
x 6.0 m2 CU. TW 0 36 MM PVC - SAP para los niveles del piso, del cual sale circuitos; para alumbrados,
para tomacorrientes y pozo a tierra.
PRIMER NIVEL
TD- I
C - Alumbrado 99 Puntos
C - 2 Tomacorrientes 46 puntos

SEGUNDO NIVEL
C - Alumbrado 33 puntos
C - 2 Tomacorrientes 31 puntos

TERCERO NIVEL
C - Alumbrado 28 puntos
C - 2 Tomacorrientes 32 puntos

CUARTO NIVEL
C - Alumbrado 23 puntos
C - 2 Tomacorrientes 30 puntos
 QUINTO NIVEL
C - Alumbrado 23 puntos
C - 2 Tomacorrientes 38 puntos

Las instalaciones eléctricas son empotradas para lo cual se utilizaron tuberías de PVC de diámetro 20
mm. empleando conductores sólidos de 2 x 4.00 mm2 Cu Tw para alumbrado (c-1) y 2 x 4.00 mm2 Cu
Tw para tomacorrientes (c-2). Todas las uniones de tubería a caja y de tuberías tienen uniones
adecuadas. Las cajas de salida son octogonales 100 x55 mm para el techo y rectangulares de espesor
1.2mm de 100x100x50mm para tomacorrientes e interruptores del tipo livianos metálicos y
galvanizados.
Los circuitos de alumbrados y tomacorriente cumplen con las especificaciones normados para estos
casos.

2. PRUEBAS DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las pruebas de aislamiento se realizarán en todas las instalaciones notándose que están aislados y libres
de corto circuitos y de puesta a tierra no establecida.

3. PRUEBA DE AISLAMIENTO:

Entre fase-fase

Entre fase y tierra

La prueba de aislamiento se REALIZARÁ con un Megohmetro utilizando una tensión de prueba de 500 v.
Realizando las mediciones entre fase y fase tierra se Obtendrá Valores aproximados mínimos de 0.5
megaohmios, teniendo como referencia que para la tensión de 220v. El valor mínimo de resistencia
aceptable es de 220 kilo-ohmios (valor determinante en función al mínimo corriente de fuga establecida
por el Código Nacional Eléctrico C.N.E.: 0,0001 AMPERIO). Durante las pruebas, la instalación fue puesta
fuerza de servicios mediante la desconexión en el tablero general de todos los conductores activos y
neutros o tierra.
TENIENDO EN CUENTA LAS INSPECCIONES REALIZADAS SE GARANTIZA EL CORRECTO
FUNCIONAMIENTO DE TODAS LAS INSTALACIONES

4. SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Los circuitos derivados de las instalaciones eléctricas interiores, en especial los tomacorrientes deben
ser puestos a tierra con el fin de limitar la tensión que podría aparecer en el circuito resistivo o para
limitar el potencial máximo respecto a tierra.
Todos los artefactos eléctricos del hogar llevarán una conexión a tierra a través de un conductor común
para que cuando aparezca corriente ya sea por inducción o corrientes, por caso de fallas de aislamientos
del conductor o por contacto directo, estos sean conducidos a través del sistema de puesta a tierra
evitándose accidentes a las personas expuestas a estas corrientes.
El sistema a tierra estará constituido por un conductor de cobre de 10 mm2, que iniciará del tablero de
distribución del Primeo Piso y llegando hasta la zona de área libre, quedará concentrada a una varilla de
cobre electrolítico de 2.40m de longitud y 3/4" de diámetro instalada en un pozo de 80 cm. De sección,
rellenada con tierra de chacra y sales Gel filtrada con reactivos de puesta a tierra.
 5. POTENCIA INSTALADA

VIVIENDA TALLER
MEDICION : 14.44 ohmios

EL CODIGO NACIONAL DE ELECTRICIDAD DICE QUE:

Carga Unitaria = 23 w/m2
Máxima Demanda =
Los primeros 2,000 w 100%
Los siguientes 118.000 W 35%

DEMANDA MAXIMA

Area del predio = 213,11 rn2. (Área a brindar servicio)

Demanda Máxima = 11.43 Kw.

Por las consideraciones expuestas y un análisis técnico digo: QUE GARANTIZO LA

ESTABILIDAD DE LA OBRA descrita para efectos de LICENCIA DE EDIFICACION.

Puente Piedra , Abril del 2023.