Expediente:

Cuaderno: Principal
Materia: Prescripción Adquisitiva
Escrito: 01
Sumilla: Interpongo demanda de
prescripción adquisitiva

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE AREQUIPA

FLAVIO ROLANDO ROMERO PILARES,

identificado con DNI N° 29706860, casado y con
doña DELIA ESTELA ZEVALLOS VERA DE ROMERO
identificada con DNI N° 29706942 ambos con
domicilio ubicado en P.J. Independencia Mz. 65
Lote 6, Zona A, Distrito de Alto Selva Alegre,
Provincia y Departamento de Arequipa,
señalando como domicilio procesal ubicado en
Urb. Villa Gloria Mz. a, Lt. 2 Dpto. 2, correo
electrónico gvillalta08@gmail.com, celular N°
976334699, ante usted con el debido respeto
me presento y manifiesto: atentamente digo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL EMPLAZADOS:

1.1. MOISES QUISPE PANCA, identificado con documento nacional de

identidad N° 42823483, a quien deberá notificársele en las
siguientes direcciones: 1) ubicado en P.J. Independencia Mz. 65
Lote 6, Zona A Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y
Departamento de Arequipa y 2) Santa Cruz de Lara D-5 – La
Campiña distrito de Socabaya, Provincia y Departamento de
Arequipa. (FICHA RENIEC). QUIEN ES EL TITULAR REGISTRAL ACTUAL.

COLINDANTES DEL BIEN INMUEBLE A USUCAPIR:

• Por el frente: con 10. 0300 ML Av. Independencia Americana.

• Por el costado derecho: con 22. 3500 ML Av. Independencia Americana,
Lote 5 de propiedad del Sr. Jesús Alvares Paz, cuya dirección es: P.J.
Independencia Mz. 65 Lote 7, Zona A, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia
y Departamento de Arequipa.
• Por el costado izquierdo: con 22.0800 ML, Lote N° 7, de propiedad de Nicolas
Ibarcena Medina, cuyo domicilio está ubicado en: P.J. Independencia Mz.
65 Lote 7, Zona A, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de
Arequipa.
 • Por el fondo: Con 10.0500 ML lote N° 3, de propiedad de Jorge Quispe
Condori, cuyo domicilio está ubicado en: P.J. Independencia Mz. 65 Lote 4,
Zona A, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa.

II. PETITORIO:

2.1. PRETENSION PRINCIPAL:

Interponemos demanda de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO -

LARGA, A EFECTO QUE: Se nos declare propietario de un área de
222.3500 m2 (DOSCIENTOS VEINTIDOS punto TREINTA y CINCO metros
cuadrados), P.J. Independencia Mz. 65 Lote 6, Zona A, Distrito de Alto
Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, inmueble que se
encuentra dentro del área total inscrita en Registros Públicos en la
Partida Registral N° P06007496 de los Registros Públicos de Arequipa,
encerrada dentro de los siguientes linderos:

• Por el frente: con 10. 0300 ML Av. Independencia Americana.

• Por el costado derecho: con 22. 3500 ML Av. Independencia
Americana, Lote 5.
• Por el costado izquierdo: con 22.0800 ML., Lote N° 7
• Por el fondo: Con 10.0500 ML lote N° 3

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

3.1. Que inicialmente el recurrente, Don FLAVIO ROLANDO ROMERO

PILARES adquirió la propiedad del bien materia sublitis, al ser declarado
como único heredero de quien en vida fue su madre Manuela Pilares
Borda, conforme se desprende del asiento N° 02, de la partida registral
N° P06007496. Ejerciendo así, desde el 20 de enero del año 1998 la
posesión del bien inmueble en calidad de propietario de buena fe en
compañía de mi esposa DELIA ESTELA ZEVALLOS VERA DE ROMERO y mis
hijos. (FORMA DE INGRESAR A LA PROPIEDAD)

3.2. Es el caso que si bien es cierto, en mi calidad de titular registral, en

aquel entonces, transferí la propiedad a favor de LUZ BERENICE
VARGAS COLLADO conforme se desprende de la Escritura Pública N°
136-2011 de fecha 07 de enero del 2011, y escritura pública de
rectificación N° 795-2011 de fecha 09 de febrero del 2011, (dicho acto
fue y es a la fecha es Acto Simulado), dado que mi persona y mi
familia, (nunca dejamos de ejercer la posesión del bien inmueble
materia de litis, sino por el contrario dicha posesión que inició el 20 de
enero del año 1998 continuó de manera ininterrumpida hasta la
 actualidad, acumulándose así una posesión de los recurrentes por más
de diez años.

3.3. Asimismo, en la cláusula tercera, del citado documento denominado

“contradocumento”, dejan expresa constancia que el inmueble
materia de transferencia seguirá en uso y posesión del primer
otorgante Flavio Rolando Romero Pilares, y su familia, que por ningún
motivo la compradora Luz Berenice Vargas Collado, no podrá
hipotecar, ni garantizar crédito alguno con garantía del inmueble, ni
vender a terceros que pueda comprometer el inmueble materia de
compraventa en forma simulada.

3.4. Por otro lado, en mi calidad de poseedor-propietario he venido

pagando los servicios básicos de agua y luz, los mismos que recaen
sobre el inmueble materia de prescripción, situación que demuestra
de forma directa nuestra calidad de poseedores, tal es así que sólo un
sujeto que se mantiene en contacto con un determinado bien
inmueble puede acceder a la recepción de los recibos por los servicios
de agua y luz a su vez pagarlos de manera puntual y oportuna ante
dichas entidades públicas.

3.5. Finalmente concurriendo todos los presupuestos que prevé la ley para
la adquisición de propiedad por vía de prescripción, recurrimos a usted
señor Juez para que se me declare como tal y se nos permita ejercer
la integridad de atributos que corresponde a todo propietario.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE ORDEN SUSTANTIVO:

1. El Artículo 950 del Código Civil, en cuanto establece que. - “La

propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y
buena fe”
En torno a la aplicación de este artículo y consecuentemente su
aplicación para la solución del caso de autos debe tenerse en
cuenta lo siguiente:

1.1. La verdadera función de la usucapión no es facilitarle las

cosas al usurpador, sino servir de prueba definitiva de la
propiedad a favor del adquiriente a título derivativo, quien
sólo necesita mostrar su título válido de adquisición, así como
el de su transmitente, y además probar la posesión a título de
dueño por el término de ley, de tal manera que la usucapión
 subsana la eventual irregularidad de los títulos. Con lo que
tenemos que la función de la ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN no
está encaminada únicamente a la declaración de
propietarios de los poseedores sino también a la
regularización de los títulos de propiedad que pudieran
haber sobre un determinado bien inmueble teniendo como
punto de partida la POSESIÓN, respecto de la cual debe
verificarse también la configuración de los requisitos que
reclama nuestro ordenamiento jurídico, que son: la
pacificidad, continuidad, publicidad y en calidad de
propietarios.

1.2. En este mismo sentido el Profesor GONZALES BARRÓN ha

señalado que “La usucapión nace como un mecanismo de
prueba definitiva de la propiedad, con lo cual se evitan
indefinidas controversias respecto a las transmisiones
sucesivas del bien, y se logra dotar de una relativa seguridad
a la atribución y circulación de la riqueza. Si la usucapión se
identifica como medio de prueba de la propiedad, entonces
ambas figuras vienen a identificarse; por lo tanto, el ser
propietaria da lo mismo que haber cumplido los requisitos de
la usucapión. De esta manera, la función primaria de la
usucapión (prueba) lleva directamente a convertir a ésta en
el modo por excelencia de adquisición de la propiedad.”
Concepto que nos lleva a la denominada función social de
la usucapión, que ha sido desarrollada también por el citado
autor, en el siguiente sentido: “La función de social de la
usucapión es evitar controversias sobre la titularidad de los
bienes a través de comprobar la posesión por largo tiempo,
con lo cual, además se regularizan las situaciones de hecho
socialmente ventajosas (explotación económica de los
bienes) frente a la situación de vacía titularidad sin contenido
social económico”.

1.3. Por otro lado, en torno a los requisitos de la prescripción nos

remitimos a lo dispuesto Corte Suprema de Justicia de la
República en el Pleno Casatorio, Casación Nº 2229-2008-
Lambayeque. Respecto a cuya existencia y configuración ha
señalado:

a. Continuidad de la posesión: Es la que se ejerce sin

intermitencias, es decir sin solución de continuidad, lo cual
no quiere decir que nuestra legislación exija la
permanencia de la posesión, puesto que se pueden dar
los actos de interrupción como los previstos por los
 artículos 904 y 953 del Código Civil, que vienen a constituir
hechos excepcionales, por lo que, en suma, se puede
decir que la posesión continua se dará cuando esta se
ejerza a través de actos posesorios realizados en la cosa,
sin contradictorio alguno, durante todo el tiempo exigido
por ley.
b. La posesión pacífica: Se dará cuando el poder de hecho
sobre la cosa no se mantenga por la fuerza; por lo que,
aun obtenida violentamente, pasa a haber posesión
pacífica una vez que cesa la violencia que instauró el
nuevo estado de cosas.
c. La posesión pública: Será aquella que, en primer lugar
resulte, evidentemente, contraria a todo a
clandestinidad, lo que implica que sea conocida por
todos, dado que la usucapiente es un contradictor del
propietario o poseedor anterior, por eso resulta necesario
que la posesión sea ejercida de manera que pueda ser
conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si
esa es su voluntad, si ellos pudieron conocer esa posesión
durante todo el tiempo que duró, y no lo hicieron, la ley
presume en ellos el abandono y la posesión del
usucapiente se consolida.
d. Como propietarios: Puesto que se entiende que el
poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien
materia de usucapión. Concepto que se presenta
cuando el poseedor se comporta según el modelo o el
estándar de comportamiento dominical y cuando el
sentido objetivo y razonable derivado de ese
comportamiento suscite en los demás la apariencia de
que el poseedor es dueño, es pues, esta apariencia o esta
consideración lo que en principio constituye la sustancia
del concepto de la posesión. Por tanto, un poseedor en
concepto de dueño será una persona que realiza sobre
las cosas actos inequívocamente dominicales, de los
cuales puede objetivamente inducirse que se considera y
que es considerada por los demás como efectivo dueño
de la misma.
e. Finalmente, en torno a este artículo debe tenerse en
cuenta que el mismo ha previsto dos tipos de prescripción:
La ordinaria (llamada también corta, procedente cuando
median justo título y buena fe y que sumada a los demás
los requisitos antes señalados el transcurso de cinco años)
y la llamada extraordinaria (llamada también larga,
donde no se aprecia el justo título, la buena fe y sólo
 reclama el transcurso de 10 años, aparte de los otros
requisitos).

1.4. Para el caso de autos, debe tenerse en cuenta los alcances

de la segunda, respecto de la cual es necesario hacer
presiones acerca de:
Para el supuesto de prescripción adquisitiva extraordinaria, se
exige que:
(i) la posesión del bien se efectúe como propietario (animus);
(ii) durante el plazo de diez años;
(iii) de manera continua;
(iv) pacífica; y,
(v) pública

B. DE ORDEN ADJETIVO:

1. NORMAS APLICABLES. - Procesalmente la prescripción adquisitiva se

encuentra contemplada en los Arts. 504 y siguientes del C.P.C., bajo
cuya regulación deberá tramitarse la presente solicitud.
2. El Artículo 505 del Código Procesal Civil, en cuanto dispone los
“Requisitos Especiales” para la procedencia de la presente acción.

C. Jurisprudencial.

1. Casación 760-2013- SAN MARTIN (01_02_2016) en su considerando:

DECIMO TERCERO: Finalmente este supremo Tribunal considera
relevante precisar que la usucapión opera de pleno derecho, esto
es que el derecho de propiedad respecto del inmueble poseído se
adquiere por la posesión continua, publica y pacifica por el plazo
previsto por ley, una vez cumplido dicho plazo, el derecho ya fue
adquirido, siendo la sentencia a obtenerse dentro de un proceso
sobre prescripción adquisitiva de dominio meramente declarativa y
no constitutiva. En efecto, conforme a una interpretación integral de
los artículos 950, 952, y 953 del Código Civil, la propiedad sobre el
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y publica como propietario durante diez años; y
se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
En ese entendido, quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario, de esta manera el
efecto erga omnes solo derivara de la usucapión reconocida por
sentencia judicial e inscrita en los Registros Públicos conforme a la
parte final del citado artículo 952 del Código Civil. DECIMO CUARTO.
(….) Lo determinante es que la posesión se desarrolle en forma
continua, pacífica y publica por el periodo considerado en el
referido artículo 950 del Código Civil, produciéndose un conjunto de
efectos dentro de la sociedad los cuales informa que el titular de
dicha posesión ya no es un simple poseedor, sino que ejerce
 atribuciones sobre el bien propias de un propietario que persuaden
a su entorno del mismo y exige un reconocimiento como tal.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

Considerando que por la naturaleza de la pretensión no es estimable en dinero.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con lo establecido por el Art. 486 Inc. 2, y 504 del C.P.C esta
demanda deberá tramitarse en el Proceso Abreviado.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1) Copia certificada del contrato privado denominado “contradocumento”,

suscrito por el recurrente FLAVIO ROLANDO ROMERO PILARES y la propietaria
en aquel entonces, Luz Berenice Vargas Collado, con fecha 08 de enero del
2011, la cual acredita la continuidad de la posesión por parte del recurrente,
sobre el bien inmueble ubicado en el PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65
LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.

2) Copia del contrato de crédito suscrito por el Banco de Materiales y los

solicitantes de fecha 14 de noviembre del 2001, así mismo copia del contrato
privado de declaración unilateral de cancelación de deuda y levantamiento
de hipoteca suscrito en el año 2010, así mismo el respecto del predio ubicado
en PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO
SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, el cual acredita,
que la entidad del estado acredita la posesión y uso del crédito para ser
destinado para la adquisición de materiales de construcción ello en merito a
la certificación de la municipalidad por ser damnificado por el sismo del 23 de
junio del 2001, otorgada por la municipalidad de Alto Selva Alegre.

3) Copias certificadas de certificados de domicilio N° 066-2021-GDEL/MDASA,

otorgado por la municipalidad de Alto Selva Alegre, del predio ubicado en el
PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO SELVA
ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, el cual acredita la
posesión continua, pacífica y pública del bien inmueble descrito con
anterioridad.

4) Copias certificadas de la tarjeta del buen vecino contribuyente, con vigencia

del 2014 al año 2015, otorgado por la municipalidad de Alto Selva Alegre,
donde la propia municipalidad reconoce que la dirección del predio ubicado
en el PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO
SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, el cual acredita la
posesión continua, pacífica y pública del bien inmueble descrito con
anterioridad.

5) Copia certificada de la notificación y copia de la resolución de aprobación

de jubilación anticipada, emitida por la OFICINA DE NORMALIZACION
PREVISIONAL, de fecha 21 de octubre del 2019, reconoce que la dirección del
 predio ubicado en el PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A,
DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
el cual acredita la posesión continua, pacífica y pública del bien inmueble
descrito con anterioridad.

6) Oficio N° 02801-2011/S-1410, de fecha 31 de marzo del 2011 emitido por

SEDAPAR donde se pone en conocimiento la nueva asignación de categoría:
industrial, ello en merito al realizar construcciones en el predio materia de
prescripción, donde reconoce que la dirección del predio ubicado en el
PUEBLO JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO SELVA
ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, el cual acredita la
posesión continua, pacífica y pública del bien inmueble descrito con
anterioridad.

7) Cartas notariales de bancos varios, del que se desprende que llegaban

notificaciones por temas de préstamos y cumplimiento de los pagos, donde
reconoce que la dirección del predio ubicado en el PUEBLO JOVEN
INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, el cual acredita la posesión
continua, pacífica y pública del bien inmueble descrito con anterioridad.

8) Copias certificadas de los recibos por los servicios de agua y luz del bien
inmueble materia de prescripción, los mismos que acreditan la posesión
pacífica sobre el bien inmueble.

9) Copia informativa de la partida registral P06007496 documento administrativo

de acredita quien es el actual titular registral del bien ubicado en: PUEBLO
JOVEN INDEPENDENCIA MZ. 65 LOTE 6, ZONA A, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.

10) Planos visados por la Municipalidad de Alto Selva Alegre, bajo el expediente
N° 10307-2022, sobre el bien materia a usucapir.

DECLARACIONES TESTIMONIALES.
De las siguientes personas:

11.- CESAR PRIMO BUSTINZA SARDON, identificado con DNI. Nº 29281516, de

nacionalidad peruana, con domicilio en Pueblo Joven Independencia Mz. 65, Lt 9,
Zona A, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa.

12.- ROY MAYKE ZEBALLOS PEÑARES, identificado con DNI. Nº 29691609, con domicilio
en calle Ricardo Palma 108 P.J. Independencia Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia
y Departamento de Arequipa.

13.- DANIEL ALIPIO PEÑA MAMANI, identificado con DNI. Nº 29243995 con domicilio en
Los Guindos N° 119 – B, P.J. Independencia distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y
Departamento de Arequipa.
Los testigos declaran conocer a la recurrente y que viene conduciendo el bien
materia del presente proceso por más de diez años, en calidad de poseedora
propietaria en forma continua, pública y pacífica.

VIII.- ANEXOS:

1-A.-Copia de DNI de los recurrentes

1-B.- Copia certificada del Contrato de Crédito Supervisado para la
Autoconstrucción de un Núcleo Básico de Vivienda, respecto de bien inmueble
materia de prescripción.
1-C.- Copia contrato privado denominado “contradocumento”, suscrito por el
recurrente FLAVIO ROLANDO ROMERO PILARES y la propietaria en aquel entonces,
Luz Berenice Vargas Collado, con fecha 08 de enero del 2011.
1-D.- Copia certificada de los recibos por el pago de impuesto predial y arbitrios
desde el año 2009 hasta el año 2013
1-E.- Copias certificadas de los Recibos de Luz, emitido por Sociedad Eléctrica del
Sur Oeste S.A.
1-F.- Copias certificadas de los Recibos de Agua, emitido por SEDAPAR.
1-H.- Memoria descriptiva y plano perimétrico del bien inmueble materia de
prescripción adquisitiva, suscrita por arquitecto y visados por la Municipalidad
Distrital de Alto Selva Alegre.
1-I.- Copia CRI de la partida registral P06007496
1-J.- Partida de Matrimonio de fecha 16 de octubre del 1987 celebrada ante la
Municipalidad de Arequipa, celebrado por los solicitantes.
1-K.- Escritura Pública N° 136-2011 de fecha 07 de enero del 2011, y escritura pública
de rectificación N° 795-2011 de fecha 09 de febrero del 2011

POR LO EXPUESTO:
Pedimos a usted señor Juez, dar a la presente, el trámite establecido por la ley.

UNICO OTROSI: De conformidad con el Art. 80 del C.P.C. otorgo al abogado que me
patrocina, abogado Gonzalo Villalta Apaza Apaza con colegiatura Nº 13824 las
facultades generales de representación del Art. 74 del C.P.C., manifestando el
recurrente que conoce dicha representación.

Arequipa, 28 de diciembre del 2023