BBBB

CABROLINA URDANETA
Ana Karolina Silva Silva
BBBBBAbogadaB BBB ABOGADA
Inpreabogado No 89.410
INPRE No 68.672
Colegio No 10.395

Entre nosotros, DEIBIS ALEXANDER CONTRERAS VARELA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de

identidad No. V- 11.188.475, domiciliado en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia, que a los efectos de este

contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra la SOCIEDAD MERCANTIL MINI MARKET

D&D, C.A. , registrada por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el

número 40, tomo 27-A 485 , con Registro de Información Fiscal J-50054351-4, domiciliada en la ciudad de Maracaibo

del Estado Zulia, representada en este acto por el ciudadano DEIBIS ALEXANDER CONTRERAS VARELA,

venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V- 11.188.475, actuando en este acto como

Presidente, quien a los mismos efectos se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente

Contrato de Arrendamiento, siendo un vínculo de carácter convencional entre EL ARRENDADOR Y LA

ARRENDATARIA de conformidad con las normas que rige la materia y los acuerdos establecidos entre las partes

según las cláusulas que se determinan a continuación: CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de

arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble compuesto por un local situado en la Calle N, Casa Nro. 06-85 en

jurisdicción de la Parroquia Coquivacoa en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia que le pertenece según

documento autenticado en la Notaría Publica Cuarta del Municipio Maracaibo del Estado Zulia en fecha (01) de

agosto de 2012, bajo el No 45, tomo 6; dicho inmueble posee un area de construcción de ciento setenta y cinco metros

cuadrados (175,00 mts2) el cual se encuentra edificado sobre una superficie de terreno de trecientos metros

cuadrados (300,00 Mts2) y se encuentra comprendido dentro de los siguiente linderos Norte: Linda con propiedad que

es o fue de María Bozo; Sur: Linda con calle N; Este: Linda con propiedad que es o fue de María Ibañez y Oeste: Con

propiedad que es o fue de Melquiades Valbuena. CLÁUSULA SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato

es de una vigencia de un (1) año, contados a partir del primero (01) de mayo de 2021, pudiendo ser prorrogado por

periodos iguales, a menos que algunas de las partes contratantes manifiesten por escrito con treinta (30) días
continuos de anticipación al vencimiento del contrato su deseo de no prorrogarlo. PARÁGRAFO UNICO: Para todos

los efectos legales y contractuales, las prórrogas que pudiera sufrir este contrato, se consideraran como de plazo

determinado y se regirán por las misma condiciones que para este contrato se estipulan. En el caso de que LA

ARRENDATARIA quisiera dar por terminado en forma anticipada el presente contrato por causas imputables a esta, se

obligará a cancelar, todos y cada uno de los cánones de arrendamientos insolutos correspondientes a los meses no

vencidos, hasta la fecha de expiración o terminación natural del contrato de arrendamiento. CLÁUSULA TERCERA: El

canon fijo mensual de arrendamiento del presente contrato es por la cantidad de TRESCIENTOS MILLONES DE

BOLIVARES (Bs. 300.000.000,00), que pagará por adelantado dentro de los primeros cinco (5) días continuos de cada

mes en dinero de legal y libre circulación en el país a EL ARRENDADOR o la persona autorizada por esta, el pago

puede ser en efectivo, deposito o transferencias electrónicas. Ambas parte declaran reconocer y aceptar que el canon

de arrendamiento ha sido estipulado libremente y de mutuo acuerdo. PARÁGRAFO PRIMERO. Es convenio expreso

entre las partes que dicho canon de arrendamiento se incrementará anualmente tomando en cuenta el Índice Nacional

del Precio al Consumidor, (INPC) ,incremento que operará de la misma forma por cada año de duración de este

contrato o de cualquier de sus prorrogas según fuere el caso. En caso de que LA ARRENDATARIA incumpliere con la

obligación de pago de dos (02) cánones de arrendamientos consecutivos será considerado como un incumplimiento

grave de las obligaciones contractuales; dará a EL ARRENDADOR el derecho de solicitar en sede jurisdiccional la

resolución del presente contrato con el pago de los cánones de arrendamiento que faltaren por vencer durante el lapso

del contrato o cualquiera de su prorrogas. PARÁGRAFO SEGUNDO. Una vez concluido el presente contrato de

arrendamiento o cualquiera de sus prorrogas, según fuere el caso; siempre que LA ARRENDATARIA hubiere devuelto

el inmueble en perfecto estado de conservación y mantenimiento tal como se le había entregado, y que EL

ARRENDADOR le hubiere otorgado el correspondiente finiquito, EL ARRENDADOR devolverá la suma de dinero

entregada en calidad de depósito en garantía, más los intereses a LA ARRENDATARIA, dentro de los sesenta (60)

días continuos, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos concurrentes: A)- Que se hubiere producido

el vencimiento de presente contrato o de su respectiva prorroga, si fuere el caso . B)- Que LA ARRENDATARIA

hubiere devuelto el inmueble en perfecto estado de conservación y mantenimiento a EL ARRENDADOR, tal y como ha
BBBB

CABROLINA URDANETA
BBBBB B BBB ABOGADA
INPRE No 68.672

sido entregado. C)- Que EL ARRENDADOR, hubiere recibido el inmueble a su entera satisfacción y otorgando el

correspondiente finiquito. CLÁUSULA CUARTA: LA ARRENDATARIA estará obligada a tener al día lo siguiente:

permiso de patente e industria y comercio, permiso de bomberos, pago de impuestos nacionales y municipales.

PARÁGRAFO UNICO. EL ARRENDADOR no se hace responsable por daños y perjuicios que pueda sufrir LA

ARRENDATARIA o las personas que trabajan en el inmueble arrendado, en el estacionamiento y sus adyacencias por

concepto de robo, hurto, saqueos, terremotos, descargas eléctricas, explosiones, caídas, cortaduras, inundaciones, ya

sean por lluvias o por averías en algún conducto de aguas blancas o negras, filtraciones en el techo, piso o paredes,

etc. Igualmente en el caso de incendios, o agresiones por parte de terceros. CLÁUSULA QUINTA: LA

ARRENDATARIA declara y garantiza que los fondos utilizados para la cancelación de los cánones de arrendamientos

y cualquier otra cantidad de dinero establecida en este contrato, así como la utilizada para la instalación y puesta en

marcha de su negocio, son de origen lícito.. CLÁUSULA SEXTA: El destino que se le dará al inmueble arrendado será

único y exclusivamente para uso comercial de servicio y trabajos relacionados con giro comercial de LA

ARRENDATARIA, siendo este el área de la compra. venta al mayor y al detal. comerc1al1zac16n. distribución

importación y exportación de todo tipo de alimentos, tales como pescados, mariscos. carnes rojas y blancas, frutas,

hortalizas, verduras, legumbres, variedades de quesos, jamones, tocinetas. salchichas y otros embutidos. leche.

enlatados, granos, jugos, cereales, pastas, galletas dulces y saladas. cereales, arroz, granos. víveres en general, así

como cualesquiera otros alimentos destinados al consumo humano, y/o de sustancias empleadas como ingredientes

en la alimentación, tales como· Aceites comestibles, mantecas de origen vegetal o animal, conservas de carne, frutas

legumbres, especias, condimentos, postres, bocadillos y comestibles, toda clase de bebidas. refrescos. vinos,

cervezas. En el área de ferretería lo relacionado con cerrajería, materiales eléctricos y en general toda actividad de

libre y licito comercio que sea conveniente a los negocios e intereses de la sociedad. LA ARRENDATARIA se
compromete a instalar un sistema de extintores de incendio que exijan las autoridades competentes especialmente el

Cuerpo de Bomberos. CLÁUSULA SEPTIMA: Al vencimiento del presente contrato o de cualquiera de sus prorrogas,

según sea el caso, es convenio expreso entre las partes; así lo acuerda y acepta EL ARRENDADOR y LA

ARRENDATARIA, que esta última entregará EL INMUEBLE arrendado completamente desocupado de bienes y

personas, y en las condiciones establecidas en este contrato PARÁGRAFO ÚNICO: Si LA ARREDATARIA,

incumpliere con la obligación establecida en la cláusula anterior, y no entregaré el inmueble en las debidas condiciones

de conservación y mantenimiento de acuerdo a presente contrato, pagará a EL ARRENDADOR, una cantidad

equivalente al precio diario del canon de arrendamiento establecido en el presente contrato más un quince por ciento

(15 %) sobre el canon de arrendamiento hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado. CLÁUSULA OCTAVA:

LA ARRENDATARIA no podrá en ningún caso: A) Subarrendar EL INMUEBLE, ni total, ni parcialmente. B) Traspasar o

ceder en forma alguna el inmueble. C) Traspasar o ceder en forma alguna el presente contrato. El incumplimiento de lo

anteriormente establecido da derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente contrato y a exigir la

entrega inmediata del inmueble PARÁGRAFO ÚNICO: Para que LA ARRENDATARIA pueda subarrendar, traspasar

y/o ceder en cualquier forma este contrato, deberá tener la aprobación expresa y dada por escrito por parte de EL

ARRENDADOR. CLÁUSULA NOVENA: EL ARRENDADOR declara que entrega a LA ARRENDATARIA el inmueble

totalmente saneado de vicios y defectos, en buen estado de uso, aseo, pintura, instalaciones eléctricas, solvente con

todos los servicios públicos e impuesto en general, y LA ARRENDATARIA se compromete a devolverlo en el mismo

estado como lo recibió solvente con todos los servicios públicos e impuesto en general perfectamente saneado es

decir, sin deudas, ni obligaciones de ningún género, sin vicios y defectos. CLÁUSULA DECIMA: Los gastos por

concepto de energía eléctrica, cuota de condominio, agua y servicios municipales y cualquier otro gasto serán

cancelados por LA ARRENDATARIA. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA no podrá realizar ninguna

modificación o mejoras al inmueble, sin la previa autorización otorgada por escrito por LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR recibe de mano de LA ARRENDATARIA, la cantidad de

SEISCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 600.00.000,00), es decir, el equivalente a Dos (02) meses de

depósito para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA
BBBB

CABROLINA URDANETA
BBBBB B BBB ABOGADA
INPRE No 68.672

está obligada a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto sea conocido por ella, cualquier

daño o inicio de algún hecho o acontecimiento futuro que pueda afectar a el inmueble CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA:

LA ARRENDATARIA conviene en no introducir en el inmueble maquinarias que por su tamaño, perjudique el inmueble,

o a sus vecinos. PARÁGRAFO UNICO. Las notificaciones que deban hacerse las partes en relación al presente

contrato serán efectuadas de forma escrita queda entendido que se consideraran avisadas, notificadas o puestas en

conocimiento cada una de las partes contratantes del texto de las comunicaciones que se dirijan a cualquiera de las

partes sin necesidad que las mismas se encuentren recibidas por los representantes legales, pues bastara que dichas

correspondencias sean dejadas o entregadas en el domicilio, o estén recibidas por cualquier dependiente, servicio,

obrero, trabajador o familiar de las partes contratantes, sin perjuicio de que la misma pueda ser efectuada mediante

notificación CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE a

su vez LA ARRENDATARIA se compromete a facilitar la inspección, debiéndosele participar con cinco (5) días de

anticipación a la revisión. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR declara que el inmueble, ha sido

entregado a LA ARRENDATARIA en perfecto estado de uso y habitabilidad y solvente con todos los servicios básicos

haciéndole entrega de los recibos respectivos pagados, así mismo LA ARRENDATARIA declara que así lo recibe y se

compromete a conservarlo y devolverlo a finalizar el presente contrato, en el mismo buen estado que lo recibió.

Durante la vigencia de este contrato las reparaciones menores que requiera el inmueble, objeto de este contrato,

correrá exclusivamente por cuenta de LA ARRENDATARIA, y estas se consideraran menores cuando no exceda de

(134 Unidades Tributarias). Así mismo será por cuenta de LA ARRENDATARIA aquellas que siendo inicialmente

menores se convierta en mayores por no haberse realizado. Asimismo, LA ARREDATARIA está obligada a poner en

conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito dentro de los tres (03) días siguientes la detección de la falla,

novedad o hecho dañoso y cualquier indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor en el inmueble objeto
de este contrato, una vez notificada por escrito, EL ARRENDADOR realizará la reparación mayor que se requiera y LA

ARRENDATARIA deberá permitir y tolerar los trabajos que se hagan a estos fines. Es un convenio entre las partes que

LA ARRENDATARIA acondicionara las áreas, acorde a la necesidad de su actividad a desarrollar, siendo todas estas

reparaciones menores ejecutados por su cuenta con la anuencia y con la autorización de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA, acepta expresamente que no pueden considerar que se ha

constituido un derecho adquirido como consecuencia de su condición de arrendataria, en consecuencia, queda

terminantemente prohibido las llamadas “Ventas de Punto o Good Will”, “Traspaso de Inmueble”, “Cobro de Primas”,

“Alquiler de Estacionamientos”, “Traspaso del presente Contrato”, etc. El incumplimiento de esta cláusula será causa

para que EL ARRENDADOR, pueda dar por terminado este contrato. CLÁUSULA DECIMA OCTAVA: Por ser la

naturaleza del presente contrato, vencido el término del mismo o de cualquiera de sus prorrogas según fuere el caso

quedara extinguido de pleno derecho. CLÁUSULA DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA deberá notificar por

escrito a EL ARRENDADOR, con anticipación a la terminación del contrato o de su prorroga. CLÁUSULA VIGÉSIMA.

GASTOS: Todos los gastos que ocasione el presente contrato hasta su definitiva terminación, así como los de

cobranza judicial o extrajudicial, incluidos los honorarios de abogados, si se causaren, serán por la exclusiva cuenta de

LA ARREDATARIA. CLÁUSULA VIGESIMA PRIMERA: Todo lo no previsto en este contrato de arrendamiento se

regirá por las disposiciones establecidas en la Leyes que rigen la materia y el Código Civil Venezolano. CLÁUSULA

VIGESIMA SEGUNDA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato se elige como domicilio

único la jurisdicción de Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos tribunales declaran someterse las partes en caso de litigio.

CLÁUSULA VIGESIMA TERCERA: Se hacen dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. En Maracaibo a los

veintinueve (29) días del mes de abril 2021.

Por el ARRENDADOR POR LA ARRENDATARIA

DEIBIS ALEXANDER CONTRERAS VARELA DEIBIS ALEXANDER CONTRERAS VARELA

BBBB

CABROLINA URDANETA
BBBBB B BBB ABOGADA
INPRE No 68.672

C.I. V-11.188.475 C.I. V- 11.188.475

PRESIDENTE