CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los ciudadanos: CECILIA CLAUDIA NOGUEZ TRAPOLINI, de nacionalidad

uruguaya, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. E-
81.326.498; y quien para los efectos del presente documento se denominará: EL
ARRENDADOR por una parte y por la otra parte la Sociedad Mercantil DIESEL
INYECCION MILENNIUM , C.A.”, debidamente registrada por ante el REGISTRO
PUBLICO PRIMERO DEL ESTADO BOLIVAR, en fecha 10 de Octubre del año 2002,
bajo el N°15, Tomo 34-A-Pro , e inscrita en el Registro de Información Fiscal, bajo el
N° RIF- J-3095504-0, con domicilio Fiscal en Calle 6 Transversal C Local N° 1211 Y 1212
Zona Industrial Matanzas Sur UD 321 , Ciudad Guayana Estado Bolívar Zona Postal 8050
,representada en este acto por el ciudadano LUIS BELTRAN GARCIA, mayor de edad,
de nacionalidad venezolana, titular de la Cédula de Identidad N° V- 4.298.367, inscrito en
el Registro de Información Fiscal bajo el Nro. V-04298367-1, actuando en su carácter de
PRESIDENTE, debidamente facultado para este acto, tal y como se evidencia en el
PUNTO 3 DEL ACTA DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA de la Sociedad
Mercantil DIESEL INYECCION MILENNIUM , C.A.”, debidamente registrada por ante el
REGISTRO PUBLICO PRIMERO DEL ESTADO BOLIVAR, en fecha 10 de Octubre
del año 2002, bajo el N°15, Tomo 34-A-Pro , e inscrita en el Registro de Información
Fiscal, bajo el N° RIF- J-3095504-0 con fecha 09 de Febrero de 2004, la cual quedo
inscrita por ante el mismo registro bajo el N° 45 , Tomo A-Pro , a cuyos efectos de
este contrato será denominada como ,EL ARRENDATARIO; se ha convenido en
celebrar, como en efecto formalmente se celebra en este acto, el presente Contrato de
Arrendamiento a Tiempo Determinado que se regirá por las cláusulas que de común
acuerdo se estipulan a continuación en los términos siguientes: PRIMERA: Objeto del
Contrato y Propiedad.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO
un Inmueble de su propiedad constituido por una vivienda Tipo casa, ubicado en la
manzana 32C, sector “C” del conjunto Residencial EL CAIMITO, casa N° 12, parcela N°
306-32C-12 Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar . SEGUNDA: Uso del
Inmueble.- Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO destinará el
inmueble que le ha sido arrendado para fines de vivienda temporal de ;EURIS
TAMARA RANGEL DOMINGUEZ C.I V- 16.391.982, MICHAEL ALEXANDER GARCIA
CABRERA C.I V-16.944.098 y XIANA ANASTASIA GARCIA RANGEL CI V-
___________ quienes serán solidariamente responsable del uso y destino del
inmueble y se comprometen a cumplir cabalmente lo dispuesto en el presente
contrato y lo establecido en el documento de condominio del conjunto residencial
el cual declara aquí conocer. Todas las partes involucradas aceptan que el inmueble no
podrá ser destinado para fines distintos sin la previa y expresa Autorización escrita del EL
ARRENDADOR. Ambas partes aceptan que el presente contrato se realiza bajo lo
establecido en el artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela, el cual
establece el pago de obligaciones en moneda extranjera y por lo cual no existe
coacción alguna entre las partes en la aceptación del mismo. Así mismo se
establece entre las partes que el contrato es exclusivo con la empresa contratante
anteriormente identificada, por lo cual no podrán alegar en el momento del desalojo
que fue contratado para fines de vivienda familiar definitiva, o alegar la permanencia
de menores. Queda también establecido y acordado que el presente contrato solo
tendrá plena vigencia solo con la firma del compromiso de compra venta acordado
por las partes previamente???? QUE PARTES??? USTEDES O LA EMPRESA??, el
cual debe anexarse al momento de su protocolización. TERCERA: Canon de
Arrendamiento.- Ambas partes han convenido en fijar el canon de arrendamiento por la
cantidad de: CIENTO CINCUENTA Dólares Americanos ($ 150,00) mensuales, que EL
ARRENDATARIO cancelara en mensualidades consecutivas a más tardar el 25 de cada
mes, mediante transferencia o en efectivo en moneda extranjera. EL ARRENDADOR
declara que recibe de EL
ARRENDATARIO la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES ($ 150,00) por
concepto de 1 mensualidad adelantada correspondiente al mes comprendido entre el 21
de agosto y el 21 de septiembre del año Dos Mil Veintiuno (21/08/2021 al 21/09/2021).
Ambas partes acuerdan que el canon de arrendamiento no comprende los gastos de
servicios públicos y privados que goce el inmueble tales como: CORPOELEC,
HIDROBOLIVAR, CANTV, ABA, dichos servicios deberán ser cancelados de manera
puntual por EL ARREDATARIO. CUARTA: Depósito.- EL ARRENDADOR declara que
recibe de EL ARRENDATARIO la cantidad de: CUATROCIENTOS CINCUENTA
Dólares Americanos ($ 450,00) equivalentes a tres (3) meses de depósito por
concepto de garantía. Ambas partes acuerdan que el referido depósito no podrá ser
imputado al pago de cánones de arrendamiento mensuales, porque se desvirtúa con ello
su carácter de garantía del contrato, y le será devuelto a EL ARRENDATARIO dentro de
los quince (15) días siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, siempre que
estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones a su cargo y en completo
orden y estado los bienes muebles e inmuebles descritos en el inventario anexo al
presente contrato.OJO A ESTOS BENES DEBEN TOMARLE FOTO Y GRABAR UN
VDEO QUE DEJE CONSTANCIA EN QUE CONDICION SE ENCUENTRA QUINTA:
Duración del Contrato.- De manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO que el plazo de duración de este contrato será de :ocho (08) meses,
contados a partir del día 21 de agosto del año Dos Mil Veintiuno (21 /08 /2021) hasta el
día 21 de abril del año Dos Mil Veintidós (21/04/2022) ambas fechas inclusive, debiendo
entregar el inmueble en perfecto estado el día 22//04/2022 a las 06:00 am. hora
local.OJO CON ESTO…. PORQUE ESTE CONTRATO ESTA CONDICIONADO A QUE
SE FIRME UN CONTRATO PREVIO QUE ES UN AOPCION A COMPRA….
PREGUNTA?? DESDE CUANDO EMPIEZA A REGIR LA OPCION A COMPRA? QUE
ONDICIONES TIENE?? Y AL YO CUMPLIR CON MI OPCION A COMPRA PRQUE ME
ESTABLECE QUE DEBO ENTREGAR EL INMUEBLE?? O ES UNA COSA O ES LA
OTRA??? SON FIGURAS DISTINTAS Prorroga Contractual: Las partes podrán celebrar
nuevo contrato de arrendamiento por menor o igual termino siempre que EL
ARRENDADOR decida continuar con el arrendamiento, EL ARRENDATARIO este
solvente en el cumplimiento de las obligaciones que le impone el presente contrato, y
además de llegar a un acuerdo sobre el nuevo canon de arrendamiento y/o cualquier otra
modificación que requiera EL ARRENDADOR. Resolución Anticipada: Es entendido y
así lo acepta y conviene EL ARRENDATARIO, que en el caso de que se resolviere este
contrato antes del vencimiento del plazo convenido, por faltas o cualquier otro hecho
imputables a él COMO CUALES??? ESPECIFICAR, o bien si éste decidiere entregar EL
INMUEBLE antes del vencimiento del plazo fijo convenido, deberá notificarlo por escrito
a EL ARRENDADOR con un (1) mes de anticipación. Durante el lapso transcurrido
después de la notificación, EL ARRENDADOR podrá mostrar el inmueble arrendado a
cualquier persona interesada, para lo cual deberá dar aviso previo a EL ARRENDATARIO
para que preste su colaboración. En caso de operar la resolución anticipada por parte de
EL ARRENDATARIO este perderá el depósito dado en garantía por el incumplimiento del
contrato. También queda expresamente establecido en el presente contrato y así lo
acuerdan las partes, que el mismo solo tendrá plena vigencia, si son cumplidas total y
cabalmente las condiciones, montos y plazos acordados en la opción compra-venta que
complementa este contrato. SEXTA: Estado del Inmueble.- EL ARRENDATARIO
manifiesta expresamente que recibe en buen estado de conservación las paredes, pintura
y limpieza del inmueble; las instalaciones eléctricas secundarias, aguas blancas, aguas
negras se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y se obliga a entregarlo en el
mismo buen estado en que lo recibió y pintado de color blanco con la misma calidad de
pintura CLASE A utilizada por EL ARRENDADOR, en caso contrario, se aplicará lo
establecido en la Cláusula Décima Quinta del presente Contrato; ambas partes acuerdan
que existen detalles de pintura en la vivienda que deben ser retocadas y repintadas ES
CONTRADICTORIO ESTA O NO PINTADA EN BUENAS CONDICIONES????.
SEPTIMA: Obligación.- EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del Inmueble
arrendado sometiéndose a respetar y a hacer cumplir por las personas bajo su
representación todas las normas del orden público. EL ARRENDATARIO se obliga a una
vez sea entregado el inmueble devolverlo en excelente estado de funcionamiento.
OCTAVA: Reparaciones.- EL ARRENDADOR no estará obligada a efectuar ningún tipo
de reparaciones que se origine por daños maliciosos, uso indebido comprobable o
accidentes menores en las instalaciones del inmueble causados por EL
ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO está en la obligación de notificar por escrito,
mediante los correos electrónicos aquí

establecidos, dentro de los cinco (5) días siguientes a la detección de la falla a EL

ARRENDADOR los daños que afectaren al inmueble, cuando éstos no pudieren ser del
conocimiento de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga a realizar las
reparaciones menores hasta el monto equivalente a 3 meses de canon de arrendamiento,
es decir por la cantidad hasta cuatrocientos cincuenta dólares americanos (450 $).
NOVENA: Mejoras.- EL ARRENDATARIO declara en éste acto que no realizará ningún
tipo de remodelación y/o redecoración al inmueble ni adecuación pues queda
terminantemente prohibido realizar cualquier tipo de remodelaciones en el inmueble objeto
del presente contrato. DECIMA: Traspasos o Subarrendamientos.- Este es un contrato
de arrendamiento que se considera rigurosamente celebrado en formal personal (intuito
personae), por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, ya que EL ARRENDADOR ha
tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y referencia de EL
ARRENDATARIO euris contradicción es una persona jurídica con la cual están
pactando no puede ser intuito personae.. En consecuencia EL ARRENDATARIO se
obliga a lo siguiente: A)- No ceder ni traspasar parcialmente o totalmente el presente
contrato; B)- EL ARRENDATARIO en ningún caso, podrá subarrendar total ni
parcialmente El Inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido dará derecho a EL
ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a exigir el desalojo inmediato de
la persona o personas que total o parcialmente estuviesen ocupando el Inmueble objeto
de este contrato sin la debida cesión o autorización que le hubieren dado. EL
ARRENDADOR en consecuencia podrá resolver de pleno derecho el presente contrato.
EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario a ninguna otra persona que ocupe
el Inmueble sin su consentimiento y EL ARRENDATARIO seguirá respondiendo por el
canon de arrendamiento y las obligaciones contraídas en este contrato hasta su
terminación, así como los daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales
ocasionados por el incumplimiento de su parte. DÉCIMA PRIMERA: Responsabilidades
que no asume EL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR no se hace responsable ante EL
ARRENDATARIO o personas que ocupen el inmueble por: A) Los daños y perjuicios que
pueda sufrir por ruina o deterioro del inmueble, terremotos, temblores, inundaciones; B)
Por faltas temporales de agua o energía eléctrica, fallas en general; C) Por incendios,
robos, ruidos, pérdidas o roturas de vidrios y ventana, motines, u otros perjuicios que
pueda sufrir EL ARRENDATARIO en el Inmueble por cualquier causa; D) Por los daños y
perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO como consecuencia de actos imputables a
Organismos Públicos o privados, Nacionales, Estadales y Municipales, con Jurisdicción o
competencia sobre el Inmueble, que haga recaer medidas de desalojo temporal o
permanente, expropiación por causas de utilidad pública, reducción o limitación de área
disponible o cualquier otra medida de cumplimiento obligatorio que le sea impuesta por
cualquier causa durante la vigencia del presente contrato. Así miso EL ARRENDADOR no
se hace responsable de alguna medida de embargo y/o allanamiento que le sea aplicado
a EL ARRENDATARIO y en tal caso si hubiese algún problema derivado de negocios
ilícitos por parte de EL ARRENDATARIO, por lo cual éste último declara en este acto que
es de su única responsabilidad, las acciones que pudiera ocasionar por parte de entes
gubernamentales o no, las actividades comerciales que realice de forma personal y de
haber algún inconveniente deberá cancelar los gastos que pudiera incurrir EL
ARRENDADOR por daños y perjuicios y perderá la cantidad otorgada en depósito
DÉCIMA SEGUNDA: Causas de Resolución del Contrato.- Es pacto expreso y así lo
acepta y conviene EL ARRENDATARIO que será causa de resolución de pleno derecho
de este contrato, sin necesidad de Desahucio ni resolución Judicial, quedando EL
ARRENDATARIO en la obligación de entregar el inmueble, a parte de las ya establecidas
y convenidas anteriormente las siguientes: a.) Que EL ARRENDATARIO haya dejado
de pagar dos (02) cánones de arrendamiento; b.) Que EL ARRENDATARIO haya
destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en contravención con lo
estipulado en el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia
ciudadana y orden público; así como el incumplimiento de lo estipulado en el
documento de condominio y las normas internas del conjunto. Cabe destacar y así
lo aceptan que

el abrigo en el inmueble a ningún tipo de mascotas esta totalmente prohibido. c.)

Que EL ARRENDATARIO haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por EL
ARRENDATARIO; d.) Que sea cambiado el uso del inmueble, en contravención a la
conformidad de uso concedida por las autoridades municipales respectivas o por quien
haga sus veces, y/o a lo estipulado en el presente contrato de arrendamiento, y/o en las
normas; e.) Que el inmueble vaya a ser objeto de venta, demolición o de reparaciones
mayores que ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado,
en caso de venta queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO tendrá el
derecho de preferencia; f.) Que EL ARRENDATARIO haya cedido el contrato de
arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble sin consentimiento
expreso del propietario. g.) Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de
prórroga o renovación entre las partes; h.) Que se agote el plazo para el ejercicio del
derecho de preferencia adquisitiva de EL ARRENDATARIO y se realice la venta a
terceros; CUAL PLAZO??? SI YA AL FIRMAR UNA OPCION A COMPRA TENGO EL
DERECHO DE PREFERNCIA i.) Que EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las
obligaciones que le corresponden conforme a la Ley y el presente contrato. J.) Que EL
ARRENDATARIO incurra en algún acto ilícito y recaiga sobre él alguna medida de
embargo y/o allanamiento o tal caso si hubiese algún problema derivado de negocios
ilícitos por parte de EL ARRENDATARIO DECIMA TERCERA: Inspección Del
Inmueble.- EL ARRENDATARIO conviene en permitir el acceso una (01) vez al mes al
inmueble si así lo desea a EL ARRENDADOR o a la persona designada por éste, ya sea
para constatar el estado del inmueble o bien para llevar a cabo las reparaciones
necesarias, previa notificación que deberá efectuar EL ARRENDADOR con cuarenta y
ocho (48) horas de anticipación al momento de la inspección o ingreso. DECIMA
CUARTA: Deducciones.- EL ARRENDATARIO autoriza e instruye plena y
suficientemente a EL ARRENDADOR para que deduzca del Depósito dado en Garantía
los siguientes conceptos: 1).- El valor de los daños que por culpa de EL ARRENDATARIO
se causaren al Inmueble, y para que realice las gestiones administrativas pertinentes
para la reparación o reposición de los citados bienes descritos en el inventario anexo al
presente contrato, según sea el caso; 2).- Las cantidades que no hayan sido descontadas
en el pago mensual del arrendamiento y las establecidas en la cláusula quinta del
presente contrato ESTO ES ILEGAL. 3).- Los cánones por concepto de resolución
anticipada por parte de EL ARRENDATARIO de acuerdo a lo establecido en la cláusula
quinta “Resolución anticipada” del presente contrato. DECIMA QUINTA: Cuando EL
ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo de la
relación arrendaticia, EL ARRENDADOR tendrán derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble
COMPLETAMENTE ILEGAL. La cantidad resultante, a la fecha de la restitución efectiva
del inmueble, podrá ser imputada al depósito dado en garantía. DECIMA SEXTA: Los
Gastos Administrativos que ocasione el presente arrendamiento y la redacción del
presente documento serán a cargo de EL ARRENDATARIO. Ambas partes manifiestan
estar de acuerdo con la presente cláusula y en ningún momento podrán alegar el
desconocimiento de la misma. DECIMA SEPTIMA: Notificaciones.- Para todas las
notificaciones que deban hacer ambas partes de todo lo relacionado con este
instrumento, deberán hacerlo a las siguientes direcciones de correo electrónico:
Arrendatarios: _________________y arrendador: _______________
nparra2004@gmail.com y podrán comunicarse a través de los siguientes números
telefónicos: ________________o el 0424-243-76-97.

DECIMA OCTAVA: Se elige domicilio especial, único y exclusivo, con prescindencia de

cualquier otro, a Ciudad Guayana, Estado Bolívar, para todos los efectos, consecuencias
y derivados del presente contrato. Ambas partes manifiestan su conformidad con todas y
cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie
de este Contrato. En Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar, a los veintiún
días del mes de agosto del año Dos Mil Veintiuno.

AQUÍ NO OBSERVE POR NINGUN LADO QUE PASA SI EL ARRENDADOR DE PLENO

DERECHO O POR CAUSAS IMPUTABLES A EL MISMO RESUELVE EL CONTRAT???
QUE PASA CON MI DEPOSITO???? DEBE SR DEVUELTO INMEDIATAMENTE Y
PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUCIOS

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
C.I.: C.I.: