MIGUEL DE LA CRUZ-10138471

PARTICIÓN DE INMUEBLES REGISTRADOS

De acuerdo a la norma contenida en el Artículo 54 de la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario, la

partición: “es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los
copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado”. Asimismo, la norma
contenida en el Artículo 55 de esta Ley establece que el Tribunal de Jurisdicción Original es el
competente para conocer de la partición de inmuebles registrados e indica los dos tipos de partición
que puede conocer dicho Tribunal dependiendo de la modalidad en la cual esta se realice
(contenciosa o amigable). Esta norma prevé textualmente lo siguiente:

Artículo 55.- Competencia. El Tribunal de Jurisdicción Original que territorialmente corresponde

al inmueble es el competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados. En
aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones la primera
jurisdicción apoderada será el tribunal competente.

Párrafo.- En los casos de partición amigable, esta se ejecuta por la vía administrativa. A tal
efecto, la solicitud de partición debe acompañarse del acto auténtico o bajo firma privada
debidamente legalizado por notario en el cual todos los copropietarios, coherederos o
coparticipes de común acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y forma de dividir
amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisión de tales derechos.

La calidad que se requiere para solicitar la partición es de copropietario, coheredero o copartícipe y

la misma involucra la totalidad del inmueble. La partición contradictoria o litigiosa se conoce
mediante el procedimiento establecido por la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario para la litis
sobre derechos registrados tal y como se puede comprobar en la norma contenida en el Artículo 56,
a saber: 

Artículo 56.- Partición. Cualquier copropietario, coheredero o copartícipe de un derecho

registrado indiviso puede solicitar la partición al Tribunal de Jurisdicción Original
correspondiente.
Párrafo I.- Toda partición involucra la totalidad del inmueble.

Párrafo II.- Para los casos contradictorios de partición de derechos registrados indivisos, el

Tribunal de Jurisdicción Original apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento establecido
en la litis sobre derechos registrados.

Párrafo III.- Los requerimientos especiales a cada modo de partición y las especialidades

procesales de cada una de éstas son determinadas y establecidas en la vía reglamentaria.

Párrafo IV.- Cuando una partición se torne litigiosa, y una de las partes solicite la declinatoria
por estar la jurisdicción ordinaria conociendo del caso, la Jurisdicción Inmobiliaria debe declinar
el mismo.

Para conocer el proceso de partición es necesario tomar en cuenta tanto las  normas generales
contenidas en el Código Civil de la República Dominicana en sus Artículos del 823 al 838 así como
las especiales previstas en la ya citada Ley de Registro Inmobiliario en sus Artículos del 54 al 56,
el Reglamento para el Control y Reducción de Constancias Anotadas (Resolución Número 517-
2007, el Reglamento para la Regularización Parcelaria y Deslinde (Resolución 355-2009) y el
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción
Inmobiliaria, modificado por la Resolución 1737/2007.

Como establecimos, la partición puede ser amigable o litigiosa. La partición amigable es aquella en
la cual todos los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado se ponen de
común acuerdo para poner fin a su estado de indivisión. Por el contrario, la partición litigiosa surge
cuando los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado no se ponen de
común acuerdo y surge un litigio.