PRESENTACION

Sustentante: Clarisa Mariel De Jesus Rodriguez

Matricula: 2020-7029

Materia: Derecho civil VI

Facilitador: Dr. Ramon Abreu

Tema: Análisis sobre leyes (483, 596,5038,1024, 339)

Ley No.483 sobre Ventas Condicionales de Muebles
Las ventas a plazos se pueden definir como la venta de una propiedad, donde el
vendedor le permite al cliente cancelar la deuda, procedente de la venta antes
realizada, a diversos pagos futuros. No obstante, antes de iniciar todo negocio que
conlleve ventas a plazo, es importante tener conocimiento y correcta interpretación
de la ley No. 483 sobre Ventas Condicionales de Muebles y los planteamientos que
hace la misma respecto a las ventas a plazos. En primer lugar, en el Art. 1, párrafo.
1, se establece que, toda persona física o jurídica que quiera dedicarse a realizar
venta condicional de muebles deberá poseer previa autorización de por la Dirección
General de Impuestos Internos puesto que, de no ser así, el Registro Central de
Ventas Condicionales de Muebles, se abstendrá de inscribir contratos de dicha
naturaleza debido a que, la parte vendedora no posee la autorización
correspondiente. En el Art. 3, se estipula que, el vendedor está obligado a solicitar
en un plazo de 30 días, con relación a la fecha del contrato, la inscripción del
contrato en el Registro Civil, través de un formulario que será vendido en la
institución antes mencionada, dicho trámite tiene por objeto expedir un recibo
provisional al vendedor y remitir el contrato al Registro Central de Ventas
Condicionales de Muebles. en caso de que el vendedor no proporcione la
documentación correspondiente para fine de registro, en el tiempo antes
mencionados, puede enfrentarse a diversas sanciones como pueden ser multas de
diversos montos.
Ley 596 registro de ventas condicionales:
La venta condicional de muebles, aquella en que se conviene que el derecho de
propiedad no es adquirido por el comprador mientras no haya pagado la totalidad
del precio y cumplido las demás condiciones expresamente señaladas en el
contrato.
El vendedor de objetos mobiliarios que tengan de signos que los individualizan,
debe solicitar dentro del plazo de 30 días de la fecha del contrato, la inscripción de
este en el Registro Central de Ventas Condicionales de muebles. El vendedor que
no deposite la documentación correspondiente para fines de registro en el plazo de
30 días será castigado con multa de RD$500.00 a RD$200.00, por cada contrato
que deje de inscribir sin perjuicio del pago de los derechos adeudados.
Toda persona puede hacerse expedir certificación de si existe o no inscripción de
contrato de venta condicional relativo a determinado objeto, mediante solicitud
escrita. En la Certificación se hará constar cualquier traspaso por endoso de que
haya sido objeto el contrato.
El Tribunal competente para conocer de estos casos es el de Tierras, y resolverá de
manera equitativa cualquier situación que no esté prevista en la ley 596 o en los
contratos correspondientes.
En las ventas condicionales los riesgos quedan a cargo del comprador desde el día
de la venta también los impuestos nacionales y municipales deberán ser pagados
por el comprador desde el día de la venta. Si el comprador haya construido mejoras
en el inmueble vendido, y la venta haya sido resuelta dichas mejoras serán de la
propiedad del comprador y podrán ser adquiridas por el vendedor, con un descuento
de un 20% de su valor al momento de la resolución.

Ley del condominio 5038:

La Ley sobre Condominios en la República Dominicana 5038, contiene las normas de

uso y procedimientos a seguir en las áreas comunes de un inmueble, el cual, se
encuentre dentro de un mismo conjunto de propiedades.

El Régimen de Condominio establece que cada propietario es dueño de su inmueble,

ya sea, un piso, apartamento, vivienda o local, además, que a falta de mención
contraria en el título, todos son codueños del terreno y de todas las partes del edificio
que no estén afectadas en el uso exclusivo de alguno de ellos, tales como patios,
escaleras, ascensores, pasillos, espacios de uso y beneficio común, exceptuando las
que están en el interior de cada unidad.

Antes de tomar la decisión de compra, se hace necesario conocer el funcionamiento

y las normas establecidas en el Régimen de Condominio, por tal razón, recomiendo
estar informados con respecto de las normas establecidas en el inmueble que
adquiere.Se denomina condominio a la propiedad por pisos o departamentos regida
por una legislación especial.“Derecho de Propiedad existente a favor de varias
personas sobre un bien mueble o inmueble, bajo la forma de cuotas partes o partes
ideales, es decir, fracciones. Permite a cada propietario usar de la cosa bajo condición
de respetar los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y en principio
disponer del bien libremente, en la medida de su cuota parte”.
Artículos de la Ley 5038 modificados y derogados por la Ley 108-05 Antiguo
Art. 1. La propiedad de los edificios de dos omás pisos podrá dividirse por pisos o
por departamentos, viviendas o locales independientes siempre que el o los
propietarios hagan registrar sus derechos de conformidad con el régimen
establecido por esta Ley. De lo contrario regirá el derecho común.
Art. 1. (Mod. Por la Ley 108-05 del 23-3-05 G. O. 10316) “Las distintas partes de un
inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública
podrán ser de propiedad exclusiva de una o más personas las que a su vez son
propietarias indivisas de las partes comunes, de conformidad con el régimen
establecido por esta ley”.

Consitucion de un bien en familia ley 1024:

Es un procedimiento especial que consiste en conservar y proteger un inmueble,
dentro del patrimonio familiar, teniendo esta figura como característica principal, que
el bien afectado será declarado como inembargable, es decir, estará protegido y no
podría ser embargado (con algunas excepciones), por lo cual puede ser una figura
que permite salvaguardar el bien, sin mayores riesgos.
En República Dominicana la Ley 1024 sobre Constitución de Bien de Familia, es la
ley que rige la materia, pero además existe la Ley No. 339, la cual Establece Que
Las Viviendas Construidas Por Los Organismos Autónomos Del Estado o
Directamente Por El Poder Ejecutivo, quedan Declaradas de Pleno Derecho Bien de
Familia.
El bien de familia, podrá comprender:
1. Una casa.
2. Porción de una casa.
3. Departamento.
4. Un piso, vivienda o local independientemente de un edificio.
Esto siempre que el derecho de propiedad este registrado de acuerdo al régimen
establecido por la ley No. 5038, Sobre Condominios.
La Ley 1024 sobre Constitución de Bien de Familia, establece que se puede
constituir en provecho de cualquier familia en el país un bien inembargable, el cual
se le llamara como “bien de familia”, estableciendo el proceso a seguir para la
constitución de dicho bien, y por su cuenta la Ley No. 339, en síntesis, establece
que los inmuebles adjudicados por el INVI, son inmuebles declarados como bienes
de familia, sin necesidad de otro requisito legal.

Ley 339:
Establece que las viviendas construidas por organismos autónomos del Estado o
directamente por el Poder Ejecutivo, quedan declaradas de pleno derecho como
bien de familia
Esta ley determina que los edificios destinados a viviendas ya sean del tipo
unifamiliar o del tipo multifamiliar, que el Estado transfiera en propiedad a los
particulares, tanto en las zonas urbanas como en las rurales, mediante los planes de
mejoramiento social puestos en práctica por los organismos autónomos del Estado,
o directamente por el Poder Ejecutivo, son declarados de pleno derecho Bien de
Familia.