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Procedimiento de localización y desmembración de derechos sobre

inmuebles proindivisos

Para iniciar esta presentación es importante conceptualizar los siguientes términos:


1. Copropiedad: Según lo establece el artículo 485 del Código Civil: Hay copropiedad
cuando un bien o un derecho pertenece indivisiblemente a varias personas.

Para el tratadista Puig Peña, la copropiedad es “Aquella forma de comunidad por


cuya virtud, la propiedad de una cosa personal le pertenece a una pluralidad de
personas por cuotas-parte, cualitativamente iguales”.
Por lo anterior cuando una cosa o un derecho perteneces, proindiviso, a dos o más
personas, los copropietarios no tiene dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino
un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa.
2. Proindiviso, siendo que proindiviso se refiere al derecho de propiedad que una
persona ostenta sobre un bien inmueble de forma parcial, puesto que hay otras
personas que ostentan el mismo derecho sobre dicho bien.
Según lo establece nuestro ordenamiento jurídico en la “LEY REGULADORA DEL
PROCEDIMIENTO DE LOCALIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE DERECHOS SOBRE
INMUEBLES PROINDIVISOS” -Decreto Ley No. 82-84- cuyo fin es regular aquellas
disposiciones contenidas en el Código Procesal Civil y Mercantil relativas a la división de la
cosa común y que a su vez permita la localización y desmembración de las fracciones de
aquellos bienes inmuebles en copropiedad.
Este derecho se puede ejercer cuando:
1. Cualquiera de los copropietarios de un bien inmueble proindiviso que se encuentre
debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad desee localizar y
separa su parte alícuota.

2. El derecho cuya localización y separación se pretenda, pertenezca a dos o más


personas, la gestión deberá realizarse conjuntamente por todos los titulares de ese
derecho.

PROCEDIMIENTO
El procedimiento se puede solicitar en jurisdicción voluntaria (procedimientos judiciales sin
oposición de las partes) ante el Juez de Primera Instancia Civil del departamento que
corresponda la desmembración.
1. Primera Solicitud: deberá cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 82-
84 y el CPCyM, identificación del bien inmueble, identificación del área, acreditar
que ha sido legítimo propietario por cinco años (debe de tener 5 años de estar
inscrita la propiedad a su nombre en el RGP, salvo que el derecho provenga de
sucesión hereditaria y los derechos del causante hubieren estado inscritos en el
RGP por un período mayor a 5 años)
2. Presentar Testimonio de Escritura Pública y Planos: se deberá presentar el
testimonio de la escritura y los planos debidamente inscritos
3. AUTO: de haber cumplido con los requisitos el juez dictará el auto respectivo en el
cual ordenará el reconocimiento judicial de la fracción y se concederá audiencia a la
PGN por el plazo de 8 días
4. RESOLUCIÓN: El juez ordenará la desmembración con la extinción y colindancias
que correspondan. La certificación del auto junto con el plano deberá presentarse
al RGP para adjudicar la nueva finca
5. AVISO: una vez presentado e inscrito en el RGP, se deberá dar un aviso catastral
MEDIOS DE PRUEBA OBLIGATORIOS:
1. DOCUMENTAL:
 Testimonio o copia legalizada de la escritura pública (título de propiedad)
 Historial de finca / Certificación extendida por el RGP
 Planos con copias para colindancias
 Cuando el área mayor a 45,125 hectáreas, el plano deberá estar firmado por
ingeniero colegiado activo
 Certificación del RGP debe constar la inscripción de dominio a nombre del
copropietario solicitante

2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL:
 Dos testigos copropietarios de la finca objeto de la localización y
desmembración o los propietarios de algún inmueble situado en la misma
jurisdicción municipal
 DEBEN DECLARAR:
i. Que el solicitante o su causante ha sido considerado legítimo
poseedor de la porción del bien inmueble a que se refieren las
diligencias durante los últimos cinco años
3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL
 Sobre la fracción del bien inmueble
ASPECTOS PARA TOMAR EN CUENTA:

 Al ser un proceso de jurisdicción voluntaria, muchos consideran que el Decreo 82-


84 vulnera los derechos de los codueños/copropietarios ya que no se les notifica
del deseo de uno de ellos en realizar este procedimiento. (NO LO MENCIONES A
MENOS QUE SEA NECESARIO).
 El Juez y las partes pueden hacerse acompañar por peritos de su confianza, quienes
en el reconocimiento podrán exponer sus puntos de vista verbalmente en caso
fueren requeridos por el juez.
 Los interesados en localizar y desmembrar derechos sobre bienes proindivisos,
podrán optar por el trámite que establece la presente ley o por el previsto en el
Código Procesal Civil y Mercantil para la división de la cosa común
 OPOSICIÓN
o La oposición de alguno de los colindantes, comuneros o cualquiera que
acredite tener derecho legítimo sobre el bien inmueble y ejerza su derecho
de oposición, obliga al Juez a suspender el trámite y en providencia
dispondrá que las partes acudan a la vía ordinaria, dentro del término de
15 días
o Finalizada la controversia y si la resolución final fuere favorable al
interesado, podrá continuarse con las diligencias aportándose al expediente
copia certificada de tal resolución.
 CADUCIDAD
o Cualquier acción de los comuneros para reclamar contra él o los
copropietarios que hubieren localizado y desmembrado su derecho,
prescribe por el transcurso de 5 años, contados a partir de la fecha de la
inscripción en el RGP
 TÍTULO
o La certificación del auto que aprueba las diligencias, conjuntamente con el
plano deberá presentarse ante el RGP (ya se había esquematizado) y este
servirá como título suficiente para inscribir la fracción formándose FINCA
NUEVA.