UNIDAD V

Principio de la partición del activo

En el artículo 815 del Código Civil, establece que ¨Nadie puede obligarse a permanecer en el
estado de indivisión de bienes, y siempre puede pedirse la partición a pesar de los pactos y
prohibiciones que hubiera en contrario¨.

La ley 108-05 de Registro Inmobiliario en su artículo 54 lo define como "El procedimiento

mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre copropietarios, coherederos y o
coparticipes de un inmueble registrado".

diferentes formas de la particion

Partición entre Padre, Madre u otro Ascendiente entre sus Descendientes.

Este tipo de partición se encuentra estipulada en el código civil dominicano desde el artículo 1075
hasta el artículo 1080, este expresa que tanto el padre la madre u otro descendiente podrán hacer
la partición de sus bienes entre sus hijos y descendientes.

De esta manera se hace una repartición de bienes amigable entre familiares, en la mayoría de las
ocasiones se hace mediante testamento y se incluye los bienes poseídos hasta ese momento.

Partición de Comunidad por Causa de Divorcio.

Tomando como punto de referencia el capítulo II del régimen de la comunidad del código civil en
los artículos 1399 y 1402, donde exponen que la comunidad empieza desde el día en que el
matrimonio se formaliza ante el juez de paz y que se reputa todo inmueble adquirido dentro del
matrimonio a menos que se demuestre que fue adquirido por uno de los esposos antes del
matrimonio.

La partición de comunidad por causa de divorcio la podemos encontrar en el código civil desde el
artículo 815 hasta el artículo 864, en el artículo 815 párrafo cuatro explica. Que la extinción y
división de comunidad es considerada después que la disolución del matrimonio por el divorcio ha
sido completada, si después de dos años después de la publicación ninguna de las partes asume la
condición de parte diligente para ser efectuada, cada conyugue conservara lo que tienen hasta el
momento.

La Partición Sucesoral.
Según lo establecido en el Código Civil Dominicano en su Art. 725.- Para suceder es preciso existir,
necesariamente, en el momento en que la sucesión se abre. Por consiguiente, están incapacitados
para suceder: 1ro. El que no ha sido aún concebido; 2do. El niño que no haya nacido viable.

El punto de partida de la apertura de la sucesión de una persona, es su muerte. El art. 718 del
Código Civil Dominicano así lo expresa de modo claro; inicia cuando muere la persona de quien se
heredará “decujus”, de ninguna manera antes. De modo que no se puede obtener algún bien
mediante vía hereditaria mientras viva quien conferirá el bien, a menos que así lo disponga
anticipadamente.

La sucesión se abre con estas tres condiciones fundamentales:

➢ El fallecimiento de una persona.

➢ La existencia de un patrimonio que debe ser distribuido entre los continuadores jurídicos.
➢ La existencia de herederos o causahabientes.

La sucesión se abrirá precisamente en el lugar del domicilio de la persona fallecida, en el caso en

que el difunto no tuviese domicilio conocido, se considerará abierta la sucesión en su última
residencia conocida, así lo establece el Art. 110 del mismo código civil, del mismo modo que la
Cámara Civil del Tribunal de Primera Instancia del Distrito correspondiente es el estamento judicial
encargado de resolver las litis y los conflictos de esta índole.

Efectos de la particion

CC desde el art. 883 al 886 concerniente a los coherederos,

Efectos de la partición de la comunidad conyugal.- Cuando la partición de bienes se ha ejecutado,

los cónyuges, o los coparticipes entraran en posesión de la cuota-parte alícuota, que le
corresponde con relación a sus derechos y es así que se le pone fin a la indivisión; así mismo
aparece la consagración de un carácter relativo del efecto retroactivo que para los casos
particionales, se consideran propietarios de los bienes susceptibles de división operando desde el
día en que se abre la sucesión y en caso de divorcio desde la separación de cuerpos y las
tramitaciones de la demanda de divorcio, todo esto genera a su vez varias consecuencias relativas
a la invalidez de los actos cumplidos durante la indivisión, a las reglas relativas a los actos que
transfieren los derechos de propiedad adquiridos, con relación a la publicidad y a la protección de
los terceros, así como el sentido y alcance que le da la jurisprudencia a estos derechos desde su
inscripción, surtiendo finalmente un efecto declarativo sobre los mismos y con una visión estricta
que no iguala totalmente el derecho de propiedad de los coparticipes.
Los efectos de la partición de una comunidad legal de bienes son equiparados a los de la partición
sucesoral en virtud del artículo 1476 del Código Civil, ya transcrito. Así, los efectos serían:
a) Existe efecto declarativo en la partición: cada heredero/esposo es considerado propietario de la
cosa comprendida en su lote;
b) Ni los herederos ni los esposos están obligados al pago de los derechos de mutación;
c) No están obligados a transcripción;
d) Los actos irregulares pueden ser convalidados en el caso que los bienes a que se refieran esos
actos sean puestos en el lote del esposo que los haya realizado (por ejemplo: el marido vende un
inmueble propio de la mujer. El acto es irregular. En la partición el bien es comprendido en el lote
del marido, él compensa y el acto queda convalidado).

Partición Amigable

El artículo 139 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de
la Jurisdicción Inmobiliaria, establece una definición referente a la partición amigable y este quiere
decir que se suscita una partición amigable cuando las partes en relación a un inmueble registrado
llegan a un acuerdo para poner fin a su estado de indivisión. Esta comprende desde los artículos
139 al 147 del citado Reglamento.

El artículo 142 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de
la Jurisdicción Inmobiliaria, detalla los anexos que debe tener la solicitud aprobación de partición
amigable para el apoderamiento por de la jurisdicción Inmobiliaria para ser presentada antes el
juez.

• La propuesta de partición de los derechos.

• El proyecto de subdivisión del inmueble.
• El o los duplicados de certificado de título correspondiente.
• La certificación del estado actual del inmueble, expedida por el registro de Títulos
correspondiente.
• Copia certificada de la decisión de determinación de herederos o el acto de notoriedad
que pruebe la calidad de los mismos en caso de tratarse de partición entre coherederos
podrá hacerse por la misma decisión que apruebe la partición y ordene la transferencia
correspondiente.

Partición Litigiosa

El artículo 138 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de
la Jurisdicción Inmobiliaria establece que la partición puede ser amigable, sin embargo, en el curso
de la misma se puede tornar litigiosa.

Mientras que el artículo 148 de este mismo reglamento hace referencia al artículo 822 del código
civil al referirse a que la competencia material será la jurisdicción ordinaria, en esta se
establecerán mediante decisión del juez o tribunal los derechos de las partes en cuanto a los
inmuebles resultantes.

Los jueces o tribunales conocerán la partición litigiosa como Litis sobre Derechos Registrado, el
cual es definido por la ley 108-05 como: “El proceso contradictorio que se introduce ante los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado”.
Desde el artículo 28 y siguientes de la ley 108-05 se encuentran contenido lo concerniente a la Litis
sobre Derecho Registrado donde expresa que los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los
competentes.

Los beneficios en la particion de la comunidad

La particion del activo comun y regulacion del pasivo subsistente

El código civil de la República Dominicana, establece claramente el plazo y tiempo para que luego
de un divorcio usted pueda reclamar o iniciar un proceso de partición, y este pazo es: 2 AÑOS.

“La acción en partición de comunidad por causa de divorcio, prescribirá a los dos años a partir de
la publicación de la sentencia, si en este término no ha sido intentada la demanda. Se considerará,
que la liquidación y partición de la comunidad, después de la disolución del matrimonio por el
divorcio, ha sido efectuada, si dentro de los dos años que sigan a la publicación de la sentencia de
divorcio, ninguno de los cónyuges asume la condición de parte diligente para hacerla efectuar.
Cada cónyuge conservará lo que tenga en su posesión”.

A la fecha, se ha establecido dos (2) excepciones, que no aplica este plazo, que son:

A). Si existiese un inmueble Registrado a nombre de ambos cónyuges, no existe prescripción, se

asume como que ambos son copropietario del mismo.

B). Si el título de un inmueble, fue emitido en el momento en donde el adquiriente era casado, y
en ello figura su estado Civil de Casado, se considera que la otra parte es copropietario, por la cual
no existe plazo y se considera la titularidad siempre, aun pase el tiempo que sea del divorcio.

Esto se inclina, haciendo la interpretación de la máxima que establece:

“en casos de inmueble registrado no existe prescripción y/o extinción”, es decir, siempre su
inmueble será suyo, independientemente del plazo que transcurra.

Además de lo establecido en el principio IV de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario “Todo

derecho registrado de conformidad con la presente Ley es imprescriptible y goza de la protección
y garantía absoluta del Estado.”
“Así que como puede verse de acuerdo al principio IV de la Ley 108-05, sobre Registro
Inmobiliario, en materia de inmuebles ya registrados, no existe la prescripción de los 2 años
establecidas en el Código Civil Dominicano, mientras que en el caso de los inmuebles no
registrados y muebles si aplica, pues como está establecido en el artículo 2279 del Código Civil
según el cual «en materia de muebles la posesión vale título».

Para los demás bienes que forman parte de la comunidad, no se conoce ninguna excepción.

¿Qué pasa si no se realiza la separación en el plazo de los 2 años establecidos en el Código Civil?

De acuerdo al Código Civil Dominicano, en caso de no hacerse la partición en el plazo establecido

de 2 años, se considerará que la partición de la comunidad matrimonial ha sido efectuada, y de
acuerdo al legislador, cada una de las partes conservara cada uno de los bienes que posea hasta
ese momento.

¿Que bienes entonces son parte de este plazo de los 2 años?

Todos los activos y pasivos que puedan existir dentro de la comunidad y que este a nombre de uno
de los ex esposos, como es:

Acciones.

Vehículos.

Cuentas de bancos.

Certificados de inversión.

Y algo muy importante los Pasivos, es decir, “ las deudas”.

Recuerde que las deudas, formar parte de la masa común de un matrimonio, por la cual si usted
está reclamando activos, automáticamente entran los pasivos.

Y este caso es de suma IMPORTANCIA, ¿ por qué ?

Las deudas/pasivos después del divorcio, los acreedores pueden perseguir por sí solo (no
necesitan que el otro esposo inicie una acción, sino que ellos pueden iniciarla por si solo), y en
caso de que no existiese el plazo aun para la prescripción de la partición, el esposo puede ser
perseguido por la misma, realizándole:

1. Demandas en Cobro de Pesos, ante los tribunales.

2. Embargos retentivos o conservatorios.

3. Inscripción de Privilegios en títulos de propiedad.

4. Gestión de cobros compulsivos.

5. Entre otras vías y acciones que tiene nuestra legislación.

Estas son una de las razones de él porque se debe de formalizar el divorcio, luego de una
separación, ya que usted, aun no conviva con su esposo legal, todas sus responsabilidades
económicas, activos y pasivos, le son reclamable,

En cuanto al pasivo provisional, no se le reputa parte integrante de la comunidad sino salvo

compensación. El cónyuge que hubiera procedido al pago de la deuda tiene un recurso contra el
verdadero deudor hasta el límite de la compensación a que hubiera tenido derecho la comunidad
si hubiera hecho el pago. En cuanto a la deuda que ha entrado en la comunidad, el marido o la
mujer que ha dado nacimiento a la deuda la soportará en la misma proporción en que se beneficie
de ella. Es la proporcionalidad.

En lo que respecta a la suerte del pasivo definitivo de la comunidad, se reparte igualmente entre
los esposos o sus herederos, pero en el momento de la división pueden variar las reglas legales de
la contribución a las deudas. Pueden convenir, por ejemplo, que el marido soporte las tres cuartas
partes y la mujer una cuarta parte. Después de la disolución de la comunidad, los esposos son
dueños de establecer los estatutos que deseen en este sentido.