En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, siendo las catorce horas,

el ocho de enero del dos mil veintidós, yo: WINSTON JOHCER GEOVANI MUCU
TELLO, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la Sexta calle, cuatro guión
cincuenta y seis de la zona doce de esta ciudad, soy requerido por la señora
MARIA ANGELICA AGUARE GOMEZ, de cincuenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación, nueve mis seiscientos cuarenta y siete, veintidós mil
cuatrocientos setenta y cuatro, un mil seiscientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas del departamento de Alta Verapaz; la requirente actúa
en su calidad de madre en ejercicio de la patria potestad y representación legal de
sus hijos menores de edad: a) MARCOS ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos de
apellido PEREZ AGUARE, calidad que acredita con las certificaciones de las
partidas de nacimiento de ambos menores, extendidas por el Registrador Civil de
esta ciudad con fecha siete de enero de dos mil veintidós, acompaña así mismo la
partida de defunción de su ex cónyuge el señor JUAN MARCOS PEREZ LANDA,
quien falleció el uno de diciembre del dos mil quince, extendida por el señor
Registrador Civil de esta ciudad con fecha siete de enero de dos mil veintidós;
hago constar que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad con la ley para el presente acto. La requirente me expresa que el
objeto de su rogación es que se tramite ante mí las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN DE BIEN DE MENORES
DE EDAD ESPECIFICAMENTE PARA CONSTITUIR HIPOTECA, procediéndose
de la forma siguiente: PRIMERO: expresa la requirente que sus menores hijos
MARCOS ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos de apellido PEREZ AGUARE, son
copropietarios de una finca ubicada en aldea Cubil, de esta ciudad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona central como finca rustica bajo el
número trece, folio cincuenta, del libro dieciséis, de Alta Verapaz, expresando que
el bien relacionado es el único patrimonio de sus menores hijos. SEGUNDO:
manifiesta la requirente que tiene la necesidad de gravar con hipoteca el inmueble
por los siguientes motivos: A) El inmueble dista de su residencia en esta ciudad
alrededor de cincuenta kilómetros; B) por una parte expresa la requirente que no
tiene dinero suficiente como para explotar en forma agrícola la finca; C)
Finalmente se encuentra obligada a efectuar préstamo de dinero en calidad de
mutuo por la cantidad de cincuenta mil quetzales al señor MANUEL ALEJANDRO
MACZ LOPEZ, debido a que desde la muerte del padre de sus hijos menores de
edad ha visto mermado sus ingresos familiares y no tiene el dinero suficiente para
proveer la educación y sustento de sus menores hijos; D) lo que podría obtener
por el arrendamiento del inmueble no es suficiente para el sustento de sus hijos
menores; E) la solicitante a raíz de un accidente de tránsito quedo lisiada y no
puede trabajar, más que en las labores propias del hogar y como comerciante
informal, ganando mil quetzales mensuales regularmente. TERCERO: expresa la
requirente, que el señor MANUEL ALEJANDRO MACZ LOPEZ; le ha ofrecido
préstamo de la cantidad de cincuenta mil quetzales (en calidad de mutuo pero
debe prestar garantía hipotecaria) para el sustento y educación de sus menores
hijos, comprendiendo el rubro por enfermedades futuras que como todo ser
humano están sujetos a contraer, bajo las siguientes bases: A) Deudores:
MARCOS ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos de apellido PEREZ AGUARE
quienes serán representados legalmente de conformidad con la ley; B) Acreedor:
el señor MANUEL ALEJANDRO MACZ LOPEZ; C) Objeto: préstamo de la
cantidad de cincuenta mil quetzales en calidad de mutuo pero los deudores deben
prestar garantía hipotecaria sobre el inmueble rustico ubicado en aldea Cubil, de
esta ciudad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central
como finca rustica bajo el número trece, folio cincuenta, del libro dieciséis, de Alta
Verapaz D) Plazo: cinco años contados a partir de la fecha de suscripción del
contrato. E) Forma de pago: la cantidad que los deudores reciban será pagada en
amortizaciones mensuales de cuatrocientos y el saldo al vencimiento del plazo,
establecido como fecha de pago los primeros días de cada mes, F) Intereses: por
la cantidad de dinero recibida en calidad de mutuo, no pagará interés alguno.
CUARTO: agrega la requirente que la realización del contrato de mutuo
representara utilidad para los menores por las siguientes razones: A) El contrato
de mutuo dará a los hijos menores una cantidad de dinero liquida proporcional
para depositar a nombre de ellos, en forma de cuenta de ahorro corriente, que a
su vez les proporcionara intereses por valores superiores al monto de la cantidad
que podría pagársele por concepto de arrendamiento, al realizarse el contrato de
mutuo, recibirán cincuenta mil quetzales y al ser depositados en un Banco el
sistema en cuenta de ahorro corriente, por ser una considerable suma de dinero y
para poder utilizarlo en el momento conveniente, con una tasa de interés de
dieciséis por ciento anual que se paga por este tipo de depósitos, obtendrá cinco
mil quetzales anuales por concepto de intereses, lo cual beneficiaria grandemente
a los menores, en el caso que ya no necesiten realizar gastos por motivos de
estudios y enfermedad. Por el contrario, si el inmueble se vendiera, por ser una
finca rustica poco accesible, su valor oscilaría en veinticinco mil quetzales y si se
diera en calidad de arrendamiento, generaría dos mil quetzales anuales, es decir
que por cinco años generaría solamente diez mil quetzales. QUIUNTO: pare el
efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes medios de prueba: a)
DECLARACION TESTIMONIAL: de los señores JUANCARLOS PELAEZ CAAL,
y JOAQUIN OSORIO ICAL, a quienes deberá dirigírseles el interrogatorio
siguiente: Primera pregunta: ¿Cuáles son sus generales de ley?; segunda
pregunta: ¿Conoce a la señora MARIA ANGELICA AGUARE GOMEZ?; tercera
pregunta: Diga si es de su conocimiento ¿a qué tipo de actividad se dedica la
señora MARIA ANGELICA AGUARE GOMEZ?; cuarta pregunta: diga si es de su
conocimiento ¿Dónde tiene radicada su residencia la señora MARIA ANGELICA
AGUARE GOMEZ?; quinta pregunta: diga si es de su conocimiento ¿Dónde se
encuentra localizada la finca de la cual son copropietarios los menores MARCOS
ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos de apellido PEREZ AGUARE y a que
distancia de la ciudad se encuentra?; sexta pregunta: diga el testigo ¿Dónde
reciben sus estudios escolares los menores MARCOS ADRIAN y JUAN
ALBERTO, ambos de apellido PEREZ AGUARE?; séptima pregunta: diga ¿con
qué frecuencia visitan la finca de la cual son copropietarios los menores hijos de
la señora MARIA ANGELICA AGUARE GOMEZ y si para llegar a dicho inmueble
existe medio de transporte alguno?; octava pregunta: diga el testigo ¿Cuál es el
estado actual de la finca mencionada en la pregunta anterior?; novena pregunta:
diga el testigo si le consta ¿que las necesidades económicas de la señora MARIA
ANGELICA AGUARE GOMEZ se han visto mermadas a raíz de la muerte de su
esposo?; decima pregunta: diga el testigo si ¿tiene conocimiento que la señora
MARIA ANGELICA AGUARE GOMEZ, se encuentra en condiciones económicas
para poder explotar la finca antes mencionada?; b) DOCUMENTOS: consistentes
en: I) certificación de las partidas de nacimiento de los menores de edad
MARCOS ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos de apellido PEREZ AGUARE
extendidas por el Registrador Civil de esta ciudad con fecha siete de enero de dos
mil veintidós. II) certificación de la partida de defunción del señor JUAN MARCOS
PEREZ LANDA, extendida por el señor Registrador Civil de esta ciudad con fecha
siete de enero de dos mil veintidós. III) certificación extendida por el Registrador
General de la Propiedad de la zona central de la finca rustica bajo el número
trece, folio cincuenta, del libro dieciséis, de Alta Verapaz; c) DICTAMEN DE
EXPERTO: consiste en avalúo que deberá practicarse sobre el bien inmueble
objeto de estas diligencias, que será practicado por el experto valuador que se
nombre para el efecto y propone al señor AGUSTIN MARQUEZ QUEZADA, para
que emita su dictamen determinando el valor del inmueble indicado. SEXTO: en
base a lo anterior la requirente solicita: a) que con la presente acta notarial y
documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) se tengan por
iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de Gravamen de Bienes de
Menores; c) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y
por presentados los documentos acompañados; d) se reciban las declaraciones
de los testigos propuestos y sean examinados con base al interrogatorio inserto;
e) que se nombre como experto valuador al señor AGUSTIN MARQUEZ
QUEZADA, para que practique el avalúo respectivo y emita el dictamen
correspondiente; f) oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de
la Nación; g) que con base al dictamen favorable de la Procuraduría General de la
Nación se dicte resolución dictando CON LUGAR LAS PRESENTES
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN DE BIEN
DE LOS MENORES DE EDAD MARCOS ADRIAN y JUAN ALBERTO, ambos
de apellido PEREZ AGUARE, y en consecuencia se autorice constituir hipoteca
en primer lugar sobre el bien inmueble relacionado de conformidad con la base
expuestas en el punto tercero de esta acta y se nombre al notario para el
fraccionamiento de la escritura correspondiente, determinando los pasajes
conducentes del expediente, que deberán incluirse en la escritura. No habiendo
más que hacer constar se finaliza la presente, dos horas después de su inicio, en
el mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en tres hojas de papel bond
las que se les adhiere un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo
escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

ANTE MI

Winston Johcer
Geovani Mucu
Tello
201511355