GRAVAMEN DE BIENES DE AUSENTES

Acta de requerimiento
En la ciudad de San Marcos, el veinte de enero de dos mil veintidós, siendo las

once horas, WILLIAM UBILDER FUENTES MIRANDA, Notario, constituido en mi

oficina profesional, ubicada en décima avenida, diez guión ochenta y tres, zona

uno de esta ciudad, soy requerido por la señora MARIA MILLA ROSALES, de

treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificación DPI número dos mil

cien espacio sesenta mil doscientos espacio un mil doscientos dos (2100 60200

1202). La requirente manifiesta que actúa en representación y en el ejercicio de la

representación legal conyugue CARLOS ARAGON PORTA, calidad que acredita

con la certificación de la partida de matrimonio extendida por el Registrador Civil

del municipio y departamento de San Marcos, de fecha cuatro de enero del año

mil novecientos noventa y nueve inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno

(1351), folio cien (100), del libro ciento noventa y uno (191). Hago constar que

tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se

ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La

requirente expresa que el objeto de su rogación es que se tramiten antes mis

oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE GRAVAMEN DE BIENES DE

AUSENTES, a efecto de obtener autorización para la hipoteca del inmueble que

pertenece a conyugue declarado auslente y que más adelante se identifica, para lo

cual procedo a la manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta la señora MARIA

MILLA ROSALES conyugue declarado ausente PABLO ARAGON MILLA es

propietario de la finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta

(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de San Marcos, ubicado en la

séptima avenida dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en

casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción registral, como consta en la certificación que

presenta, extendida por el Registrador General de la Propiedad, de fecha cuatro

de enero del presente año, y que dicho inmueble constituye el único patrimonio

conyugue declarado ausente. SEGUNDO: Manifiesta la requirente que tiene la

URGENTE NECESIDAD de hipotecar el inmueble por los siguientes motivos: A) El

inmueble descrito, tiene construcción de adobe y techo de lámina galvanizada, se

encuentra en estado inhabitable, no obstante, la presentada y su hijo, viven en

dicho inmueble; B) No dispone dinero del dinero suficiente como para construir en

el citado inmueble; C) Se encuentra ante la necesidad de adquirir un CONTRATO

DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA relacionada, debido a que desde la

ausencia de su conyugue y padre de su hijo menor de edad, ha visto mermados

sus ingresos económicos y su situación es precaria, al grado que le impide

proveer a los ALIMENTOS propios y a los de su hijo; D) Su hijo menor de edad

padece de CALCULOS RENALES, por lo que debe ser sometido a una operación

y a tratamiento, para lo cual carece de los medios económicos necesarios; E) Al

estar en inminente peligro la vida de su hijo, y no disponer de otro bien que no sea

el identificado, justifica el objeto de su rogación de disponer del inmueble para

darle tratamiento. TERCERO: La requirente declara que la cooperativa

“MOVIMIENTO CAMPECINO” ha ofrecido otorgarle en calidad de préstamo la

cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) a la señora MARIA MILLA

ROSALES, de conformidad con las siguientes bases: a) DEL PLAZO: El plazo

para la devolución del capital mutuado, es de CUARENTA Y OCHO MESES; b)

DE LA FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: La parte deudora lo cancelará en

cuarenta y ocho pagos mensuales de NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE

QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q.937.50) cada uno, en las oficinas

de la Cooperativa. A LA FALTA DE PAGO de una amortización mensual del

capital, autoriza a la Cooperativa, a dar por rescindido el presente contrato y que

se le ejecute en los tribunales, por la totalidad del capital mutuado; c) DE LOS

INTERESES: La parte deudora se obliga a pagar un interés del catorce punto

cincuenta por ciento (14.50%) anual sobre saldos, los cuales cancelará

mensualmente pero en caso de incumplimiento de seis pagos mensuales y

consecutivos de los intereses, autoriza a la Cooperativa a rescindir el presente

contrato y se le cobre el total del capital mutuado e intereses; d) MORA: La parte

deudora en caso de incurrir en mora se obliga a pagar un recargo del tres por

ciento (3%) anual sobre saldos, después de los cinco días posteriores al

vencimiento de la fecha de pago de la cuota respectiva y/o del vencimiento del

contrato hasta ponerse al día; e) FINALIDAD DEL CREDITO: Se utilizará para

TRATAMIENTO MEDICO; f) DEL FIADOR: Los señores PEDRO MARCELINO

GONZÁLEZ FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE

SÁNCHEZ; expresamente manifiestan y aceptan que se constituyen como

fiadores mancomunados y solidarios de LA PARTE DEUDORA para el

cumplimiento de las obligaciones contraídas, aceptando las condiciones y

estipulaciones indicadas en el presente contrato, especialmente para el pago del

capital, intereses, gastos y costas judiciales si llegaran a causarse, haciendo

extensivas las obligaciones a todas las prórrogas que se hagan hasta la total
cancelación del crédito. g) DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital,

intereses, costas y demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la

señora MARIA MILLA ROSALES y los señores PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ

FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE SÁNCHEZ

constituyen de manera EXPRESA a favor de "LA COOPERATIVA O PARTE

ACREEDORA", PRIMERA HIPOTECA respectivamente, sin limitaciones de

ninguna naturaleza sobre el inmueble de su respectiva propiedad, consistentes en

la finca urbana número: veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro

diez (15) de Escuintla, ubicado en la séptima avenida dos guion sesenta de la

zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con el

área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral, como consta en la certificación que presenta, extendida por el

Registrador General de la Propiedad, de fecha cuatro de enero del presente año, y

que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo declarado incapaz; en

las misma se incluyen todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y

todo cuanto de hecho y por derecho gozan los inmuebles . CUARTO: Agrega la

requirente que un CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA le

representaría UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su hijo, PABLO

ARAGON MILLA. QUINTO: La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los

siguientes medios de prueba: I) DECLARACION TESTIMONIAL: Propone la

declaración testimonial de los señores RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO

y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS, quienes deberán responder a las

siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo ¿desde cuando

conoce a la señora MARIA MILLA ROSALES? SEGUNDA PREGUNTA: Diga el

testigo ¿desde cuando conoce a la señora MARIA MILLA ROSALES?; TERCERA

PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce la situación económica de la señora

MARIA MILLA ROSALES?; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del

estado de salud de su hijo menor de edad, quien responde al nombre de PABLO

ARAGON MILLA?; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Cuál es la razón del

conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL:

Que consiste en: a) Certificación de la partida de nacimiento numero mil

trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno

(198) de nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Guatemala, que

corresponde a PABLO ARAGON MILLA, extendida el cuatro de enero del presente

año; b) Certificación de la partida de matrimonio numero ciento diez (115), folio

cuarenta (39), del libro cuatro (4) el Registro Civil de la ciudad de San Marcos, que

corresponde al señor CARLOS ARAGON PORTA, esposo de la promoviente y

padre de su menor hijo PABLO ARAGON MILLA, extendida del cuatro de enero de

los corriente por el Registrador Civil; c) Certificación de la partida de nacimiento

número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Civil

de las personas de la ciudad de San Marcos que corresponde a la solicitante,

extendida el cuatro de enero de año mil novecientos noventa por el Registrador de

esta Ciudad; d) Fotocopia legalizada del documento personal de identificación de

la requirente, número cien espacio doscientos espacio trescientos extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala e) certificación

expedida por el Registrador General de la Propiedad de Registro de la propiedad,

el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita la titularidad del

derecho de propiedad que tiene su conyugue CARLOS ARAGON PORTA sobre el

inmueble identificado; f) Certificación extendida por el Doctor Pedro Villanueva el

doce de enero de los corrientes en virtud de la cual se comprueban los extremos

de enfermedad del menor de edad PABLO ARAGON MILLA; g) Dos opiniones de

igual número de especialistas médicos urólogos, extendidas por los Doctores

HIPOCRATES GUZMAN GALENO y CLARA MARIA POCASANGRE DE VACA;

fechadas trece y catorce de enero respectivamente, en la que recomiendan la

urgencia y necesidad de que se someta a operación al menor de edad y se le

brinde tratamiento; h) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el

avaluó técnico que deberá practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de

trámite de disposición, que será practicado por experto valuador autorizado que se

nombre para el efecto, a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana,

objeto de estas diligencias; y i) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá

practicarse bajo juramento en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de

los Juzgados de Familia del departamento y municipio de San Marcos. SEXTO: La

requirente formula las siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y

documentos que acompañan, se inicie la formación del expediente respectivo; b)

Se reconozca la personería con que actúa, con base en los respectivos atestados

del Registro Civil adjuntos; c) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados; d) Por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de

GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DE AUSENTES, a efecto obtener autorización

para la HIPOTECA de la citada finca urbana; d) Se reciban las declaraciones

testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como experto valuador al

Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador autorizado; g) Se

remita el expediente al Juzgado de primera instancia de Familia Competente, para

que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo

juramento, el estudio social económico respectivo; h) Se conceda oportunamente

audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre el

fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así

como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte

resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y

urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA EL

GRAVAMEN DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU CONYUGUE

DECLARADO AUSENTE, consistente en un CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTIA HIPOTECARIA del mismo, de conformidad con las bases

contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura correspondiente de

compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual deberá transcribirse

el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del Archivo General de

Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la presente en el mismo

lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta minutos, la que consta

en tres hojas de papel bond a las cuales les adhiero su respectivo impuesto que

dicta la ley, número, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

DOY FE.

F)

Ante mí:
PRIMERA RESOLUCIÓN

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO WILLIAM UBILDER FUENTES

MIRANDA, DÉCIMA AVENIDA, DIEZ GUIÓN OCHENTA Y TRES, ZONA UNO

DE ESTA CIUDAD, SAN MARCOS. VEINTE DE FEBRERO DOS MIL

VEINTIDOS. -

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados,

fórmese el expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la

señora MARIA MILLA ROSALES, en representación de su conyugue CARLOS

ARAGON PORTA. III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias de

GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DEL CONYUGUE DECLARADO AUSENTE,

CARLOS ARAGON PORTA por parte de su esposa MARIA MILLA ROSALES. IV)

Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se señala la

fecha del veintidós de febrero del presente año, a las diez horas, para recibir las

declaraciones de los testigos propuestos. VI) Se nombra al valuador autorizado

propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)

Remítase el expediente al Juzgado de Primera Instancia de Familia competente

para que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá

informe bajo juramento del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele

audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre

este trámite. IX) Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en su

oportunidad, para su escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352,

353, 357, 362 y 368 del Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y

446 del Código Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26

del Decreto 54-77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

--------------------------------------
NOTIFICACIÓN

En la ciudad de San Marcos, el veinte de marzo de dos mil veintidós, siendo las
doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada en la novena calle cinco
guion cincuenta y cuatro de la zona uno, de esta ciudad, notifique personalmente a
la señora MARIA MILLA ROSALES, en la calidad con la que actúa, el contenido
de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firmo, entregándoles copias
de la misma. DOY FE. -------------------------------

f)
ACTA DE DECLARACIÓN TESTIMONIAL

En la ciudad de San Marcos, el veintitrés de marzo de dos mil veintidós, siendo las

nueve horas, WILLIAM UBILDER FUENTES MIRANDA, Notario, constituido en mi

oficina profesional, ubicada en la novena calle cinco guion cincuenta y cuatro de la

zona uno, de esta ciudad, soy requerido por el señor RODERICO HORACIO

ESTEVEZ RUANO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, bachiller,

de este domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación

número tres trescientos espacio sesenta mil doscientos un mil doscientos dos

(3300 60200 1202) extendido por el registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien comparece con el propósito de prestar declaración

testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de GRAVAMEN DE

BIEN INMUEBLE DEL DECLARADO AUSENTE CARLOS ARAGON PORTA, el

cual es promovido ante mis oficios notariales por su conyugue, MARIA MILLA

ROSALES, y para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como

Notario, juramento al señor RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y le

advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta:

¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que

responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto seguido, el infrascrito
Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio. SEGUNDO:

Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no tiene interés directo ni

indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo,

trabajador, acreedor o deudor del CARLOS ARAGON PORTA ni de su conyugue

MARIA MILLA ROSALES, que no le une a ninguno de ellos vinculo de parentesco

alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual responde:

PRIMERA PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que constan al

principio de esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde hace ocho

años y debió a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: Responde que “SI”,

y que considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la señora

MARIA MILLA ROSALES. CUARTA PREGUNTA: Responde que SI, y que le

consta que el niño ha padecido graves quebrantos de salud ya que padece de

cálculos renales, lo que ha significado una mejoría acelerada de su estado físico.

QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo expuesto.

Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados,

veinte minutos después de su inicio la cual está contenida en una hoja de papel

bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de

su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con

el infrascrito NOTARIO, quien de todo lo expuesto. DOY FE.

-----------------------------------------------------

f)

Ante mí;
REMISIÓN DEL EXPEDIENTE AL JUZGADO COMPETENTE.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA, TRABAJO Y PREVISION

SOCIAL, DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS. -------------------

WILLIAM UBILDER FUENTES MIRANDA, Notario, de veinticinco años de edad,

soltero, Abogado y Notario, guatemalteco, con domicilio en este departamento,

actuó bajo mi propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir

notificaciones mi oficina profesional ubicada en la novena calle cinco guion

cincuenta y cuatro de la zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente,

comparezco y al efecto

EXPONGO:

1. Como Notario encargado de las Diligencias Notariales Voluntarias de Gravamen

de Bien Inmueble del declarado ausente CARLOS ARAGON PORTA, promovido

por su conyugue MARIA MILLA ROSALES quien posee la representación legal, es

necesario solicitar a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este

Juzgado para que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para tal

efecto, proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA

DE constituir CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: El menor

PABLO ARAGON MILLA necesita de una operación urgente de los riñones para
que le sean removidos los cálculos renales que afectan su salud y también para

que reciba el tratamiento respectivo. DEL BIEN QUE SE SOLICITA HIPOTECAR:

La finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta (25,030), folio

cuarenta (39), del libro diez (15) de Guatemala, ubicado en la séptima avenida dos

guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación

de un nivel, se encuentra registrado a nombre del menor de edad PABLO

ARAGON MILLA. 2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las

Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de GRAVAMEN DE BIEN DE MENOR DE

EDAD, iniciadas el veinte de enero del dos mil diecisiete, el cual consta de veinte

folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de la

Republica, en su parte conducente, establece que: “la solicitud para disponer o

gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y tramitarse

ante Notario, cumpliéndose con los dispuestos en los artículos 420 y 421 del

Código Procesal Civil y Mercantil…”. El articulo doce del mismo decreto establece

que en “el Notario…mandara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio,

cuantas diligencias sean convenientes”.

PETICION

1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomándose nota del lugar

para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó. 2. Que se

tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales voluntarias

de GRAVAMEN DEL BIEN DEL DECLARADO AUSENTE CARLOS ARAGON

PORTA, seguidas ante mis oficios que están contenidas en veinte folios y que

promueve su conyugue. 3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el

Juzgado, quien deberá efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo

juramento. 4. Que, con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el

expediente de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES:

Fundamento mi petición en la ley y artículos citados, así como en los siguientes: 1,

2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del

Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 157; 11, 12 y 13 de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252,

264 y 265 del Código Civil.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial. Guatemala, 25 de

marzo del 2022. Bajo mi propia dirección y auxilio:

--------------------------------------------------

ANTE MI:
RESOLUCIÓN DEL TRÁMITE DEL JUZGADO.

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO WILLIAM UBILDER FUENTES

MIRANDA, DÉCIMA AVENIDA, DIEZ GUIÓN OCHENTA Y TRES, ZONA UNO

DE ESTA CIUDAD, CINCO DE MARZO DEL DOS MIL VEINTIDOS. --Con base

en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial de

GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE del declarado ausente CARLOS ARAGON

PORTA, promovido por su conyugue MARIA MILLA ROSALES, en la calidad con

que actúa, procede a resolver lo siguiente: I) incorpórese al expediente el informe

rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA DARDON MURALLES. II)

Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría General de la Nación, para

que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte folios. Artículos: cuatro y

doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de la República;

cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.

-----------------
f) F.

Lic. JUAN CARLOS PINEDA OROZCO

Juez

MARIO JOSE BARRIOS PAZ

Secretario

NOTIFICACIÓN
En la Ciudad de San Marcos, el cinco de marzo del dos mil veintidós, siendo las

diez treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada en décima avenida, diez

guión ochenta y tres, zona uno de esta ciudad, notifique personalmente a la

señora: MARIA MILLA ROSALES, en la calidad con que actúa, el contenido de la

resolución de fecha de hoy quien de enterada si firmo, entregándole copia de la

misma. DOY FE. ---------------------------------------------------

f)
Procuraduría General de la Nación Guatemala, C.A.

NOTARIO; WILLIAM UBILDER FUENTES MIRANDA

ASUNTO: GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DEL DECLARADO AUSENTE

CARLOS ARAGON PORTA.

SOLICITANTE: MARIA MILLA ROSALES

Ante la Notario se presentó la señora MARIA MILLA ROSALES, a efecto de

promover GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DEL DECLARADO INCAPAZ

PABLO ARAGON MILLA, con el propósito de obtener los medios económicos

necesarios para que se le realice una operación quirúrgica y tratamiento médico.

La finca urbana identificada numero número veinticinco mil treinta (25,030), folio

cuarenta (39), del libro diez (15) de San Marcos, ubicado en la séptima avenida

dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en casa de

habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción registral, constituye único patrimonio del menor, y la señora

madre carece de los medios económicos para proveer lo necesario para que

realice la operación y el tratamiento médico. Así mismo, existe una

COOPERATIVA quien ofrece realizar un préstamo en efectivo sobre las bases

establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en el expediente los

documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos, y

oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de testigos, así como el

estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal de

Familia del departamento de San Marcos y la valuación por parte de valuador

autorizado, por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida OPINA

Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se

faccione la escritura pública de GRAVAMEN DEL BIEN DEL DECLARADO

AUSENTE CARLOS ARAGON PORTA, sobre el inmueble de su propiedad bajo

las condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta.

Artículo: 251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456,

457, 458, 481, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto

54-77 del Congreso de la República. Van veintidós folios. San Marcos, 15 de

marzo 2022.

f) f)

Agente Auxiliar Jefe de Sección

AUTO FINAL

BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIO, WILLIAM UBILDER FUENTES

MIRANDA. DÉCIMA AVENIDA, DIEZ GUIÓN OCHENTA Y TRES, ZONA UNO

DE ESTA CIUDAD. SAN MARCOS, VEINTIOCHO DE MARZO DEL DOS MIL

VEINTIDOS. ---------------------------------------------- SE TIENE A LA VISTA: Para

resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN

DE BIEN DEL DECLARADO AUSENTE CARLOS ARAGON PORTA que ante

mis oficios promueve la señora MARIA MILLA ROSALES. DEL ESTUDIO DEL

EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de enero del dos mil cinco la

señora MARIA MILLA ROSALES requirió mis servicios profesionales, solicitando

la disposición de bien inmueble del menor del declarado incapaz PABLO

ARAGON MILLA sobre el inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción

registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta

(39), del libro diez (15) de San Marcos que identifica la finca urbana en la séptima

avenida dos guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medida y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en

casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes

anotaciones o limitaciones como consta en la documentación presentada. DE LA

PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de febrero del dos mil diecisiete se

dictó la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,

dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose

que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó

del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que

se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio

socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo.

Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación para

que se pronuncie al respecto. DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a)

Certificaron de la Partida de Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y

uno, folio cien del libro ciento noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil de

las Personas de San Marcos, correspondiente al menor PABLO ARAGON MILLA;

b) Certificación de la Partida de nacimiento numero ciento diez (115), folio

cuarenta (39), del libro cuatro (4) del Registro Civil del departamento San Marcos,

que corresponde al señor CARLOS ARAGON PORTA, esposo de la promoviente

y padre del menor PABLO ARAGON MILLA. c) Certificación de la Partida de

Nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del

Registro Civil de las Personas del departamento de San Marcos a que

corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los corrientes por el

Registrador Nacional de las Personas de la República de Guatemala que

corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. d) Fotocopia legalizada

del documento personal de identificación número cien espacio doscientos espacio

trescientos (100 200 300), extendida por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, f) Certificación extendida por el registrador general de

la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito la titularidad del

derecho de propiedad que tiene el señor CARLOS ARAGON PORTA. II)

TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores: RAMIRO

JESUS PEREZ PERE, persona civilmente capas e idónea que reúnen las

calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas insertas

dentro del acta notarial de requerimiento. DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS:

I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado en informe

bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del

Departamento de San Marcos y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el

expediente a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie

sobre el fondo del asunto. CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,

establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podrá presentarse

ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y

cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO:

Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil,

establece que para la disposición de bienes de incapaces, el que los tenga bajo su

administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación.

CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la

necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento

médico quirúrgico al menor PABLO ARAGON MILLA, por carecer de medios

económicos la señora madre del mismo, MARIA MILLA ROSALES.

CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y

no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General

de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.

Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y

Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la

Republica; POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba

aportados y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la

Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la

DECLARATORIA DE NECESIDAD DE GRAVAR EL BIEN INMUEBLE URBANO

RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la hipoteca del bien

inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la

correspondiente escritura de Mutuo con garantía hipotecaria, en los siguientes

términos: a) DEL PLAZO: El plazo para la devolución del capital mutuado, es de

CUARENTA Y OCHO MESES; b) DE LA FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: La

parte deudora lo cancelará en cuarenta y ocho pagos mensuales de

NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS

(Q.937.50) cada uno, en las oficinas de la Cooperativa. A LA FALTA DE PAGO de

una amortización mensual del capital, autoriza a la Cooperativa, a dar por

rescindido el presente contrato y que se le ejecute en los tribunales, por la

totalidad del capital mutuado; c) DE LOS INTERESES: La parte deudora se obliga

a pagar un interés del catorce punto cincuenta por ciento (14.50%) anual sobre

saldos, los cuales cancelará mensualmente pero en caso de incumplimiento de

seis pagos mensuales y consecutivos de los intereses, autoriza a la Cooperativa a

rescindir el presente contrato y se le cobre el total del capital mutuado e intereses;

d) MORA: La parte deudora en caso de incurrir en mora se obliga a pagar un

recargo del tres por ciento (3%) anual sobre saldos, después de los cinco días

posteriores al vencimiento de la fecha de pago de la cuota respectiva y/o del

vencimiento del contrato hasta ponerse al día; e) FINALIDAD DEL CREDITO: Se

utilizará para TRATAMIENTO MEDICO; f) DEL FIADOR: Los señores PEDRO

MARCELINO GONZÁLEZ FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ

MIRANDA DE SÁNCHEZ; expresamente manifiestan y aceptan que se

constituyen como fiadores mancomunados y solidarios de LA PARTE DEUDORA

para el cumplimiento de las obligaciones contraídas, aceptando las condiciones y

estipulaciones indicadas en el presente contrato, especialmente para el pago del

capital, intereses, gastos y costas judiciales si llegaran a causarse, haciendo

extensivas las obligaciones a todas las prórrogas que se hagan hasta la total

cancelación del crédito. g) DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital,

intereses, costas y demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la

señora MARIA MILLA ROSALES y los señores PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ

FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE SÁNCHEZ

constituyen de manera EXPRESA a favor de "LA COOPERATIVA O PARTE

ACREEDORA", PRIMERA HIPOTECA respectivamente, sin limitaciones de

ninguna naturaleza sobre el inmueble de su respectiva propiedad, consistentes en

la finca urbana número: veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro

diez (15) de Escuintla, ubicado en la séptima avenida dos guion sesenta de la

zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con el

área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral, como consta en la certificación que presenta, extendida por el

Registrador General de la Propiedad, de fecha cuatro de enero del presente año, y

que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo declarado incapaz; en

las misma se incluyen todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y

todo cuanto de hecho y por derecho gozan los inmuebles III) DE LOS

TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto

al valor agregado el testimonio con duplicado para los efectos regístrales

correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su oportunidad testimonio

especial al Director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para ello

los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL

EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el expediente al Director General del

Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia. NOTIFIQUESE.

------------------------
NOTIFICACIÓN

En la ciudad de San Marcos, el doce del marzo del dos mil veintidós, siendo las

catorce horas, en la novena calle cinco guion cincuenta y cuatro de la zona uno de

la ciudad de San Marcos, notifique personalmente a la señora: MARIA MILLA

ROSALES, en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de

hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE.

-----------------------------------------------------------

f)
NOTIFICACIÓN

En la ciudad de San Marcos, el veintiocho del marzo del dos mil veintidós, siendo

las catorce horas, en la novena calle cinco guion cincuenta y cuatro de la zona uno

de la ciudad de San Marcos, notifique personalmente a la señora: MARIA MILLA

ROSALES, en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de

hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE.

-----------------------------------------------------------

f)
NUMERO UNO (01). En la ciudad de San Marcos, el Ventinueve de marzo de dos
mil veintidós, ANTE Mĺ: WILLIAM UBILDER FUENTES MIRANDA, Notario,
comparece la señora MARIA MILLA ROSALES, de treinta y tres años de edad,
soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, de mi
conocimiento, quien actúa en representación legal de su conyugue declarado
ausente CARLOS ARAGÓN PORTA, calidad que acredita con la certificación de
la partida de matrimonio extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas del Municipio y departamento de de San Marcos, de fecha cinco
de enero del año dos mil cinco, inscrita al número un mil trescientos cincuenta y
uno (1351), folio cien (100), del libro ciento noventa y ocho (198) de nacimientos, a
quien en el presente instrumento se le denominará LA DEUDORA. Hago constar
que tengo a la vista el documento fehaciente relacionado y que la representación
legal que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el presente
contrato. Y el señor PEDRO PÉREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de Alta
Verapaz y de tránsito por esta ciudad, quien se identifica con el documento
personal de identificación, corresponde el código único de identificación número
ciento que le ochenta, doscientos quince, un mil doscientos dos, extendido por el
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE BIEN INMUEBLE URBANO
PROPIEDAD DE AUSENTE, conforme autorización obtenida en diligencias
voluntarias extrajudiciales de disposición del mismo, con base en las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara LA DEUDORA, bajo juramento, en la
calidad con que actúa, que conyugue declarado ausente es propietario de la finca
urbana identificada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince
(14) del departamento de Guatemala, ubicada en séptima avenida dos guión
sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: LA DEUDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble relacionado, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del
comprador; el Notario le advierte de la responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACIÓN
NOTARIAL DE LA HIPORTECA. Que conforme al auto de fecha veintiocho de
marzo del presente año dictada por el Notario WILLIAM UBILDER FUENTES
MIRANDA, se resolvió la autorización de la disposición consistente en venta del
bien inmueble identificado en la cláusula primera, el que literalmente dice:
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIO, WILLIAM UBILDER FUENTES
MIRANDA. DÉCIMA AVENIDA, DIEZ GUIÓN OCHENTA Y TRES, ZONA UNO
DE ESTA CIUDAD. SAN MARCOS, VEINTIOCHO DE MARZO DEL DOS MIL
VEINTIDOS. ---------------------------------------------- SE TIENE A LA VISTA: Para
resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN
DE BIEN DEL INCAPAZ CARLOS ARAGÓN PORTA que ante mis oficios
promueve la señora MARIA MILLA ROSALES. DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE
APARECE: Que con fecha veinte de enero del dos mil cinco la señora MARIA
MILLA ROSALES requirió mis servicios profesionales, solicitando la disposición de
bien inmueble del conyugue declarado incapaz CARLOS ARAGÓN PORTA sobre
el inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción registral como finca
urbana numero veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez
(15) de San Marcos que identifica la finca urbana en la séptima avenida dos guion
sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medida y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación
de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones
como consta en la documentación presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCION:
con fecha veinte de febrero del dos mil diecisiete se dictó la primera resolución, en
la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al
expediente los documentos presentados, ordenándose que se reciban las
declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó del bien inmueble se
remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que se nombre a una
trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio socioeconómico e
informe bajo juramento sobre las resultas del mismo. Oportunamente se le dé
audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie al
respecto. DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la
Partida de Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del
libro ciento noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil de las Personas del
departamento de San marcos, correspondiente al menor PABLO ARAGON MILLA;
b) Certificación de la Partida de matrimonio numero ciento diez (115), folio
cuarenta (39), del libro cuatro (4) del Registro Civil del departamento de San
marcos. c) Certificación de la Partida de Nacimiento número cuatro (4) folio
cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Civil de las Personas del
departamento de San marcos que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro
de enero de los corrientes por el Registrador Nacional de las Personas de la
República de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la
solicitante. d) Fotocopia legalizada del documento personal de identificación
número cien espacio doscientos espacio trescientos (100 200 300), extendida por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, f)
Certificación extendida por el registrador general del Segundo Registro de la
propiedad de Quetzaltenango mediante la cual se acredito la titularidad del
derecho de propiedad que tiene el ausente CARLOS ARAGÓN PORTA. II)
TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores: RAMIRO
JESUS PEREZ PEREZ, persona civilmente capas e idónea que reúnen las
calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas insertas
dentro del acta notarial de requerimiento. DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS:
I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado en informe
bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del
Departamento de San Marcos y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA
PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el
expediente a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie
sobre el fondo del asunto. CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,
establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podrá presentarse
ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y
cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO:
Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil,
establece que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su
administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento
médico quirúrgico al menor PABLO ARAGON MILLA, por carecer de medios
económicos la señora madre del mismo, MARIA MILLA ROSALES.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General
de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
Republica; POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba
aportados y leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la
Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la
DECLARATORIA DE NECESIDAD DE GRAVAR EL BIEN INMUEBLE URBANO
RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la hipoteca del bien
inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la
correspondiente escritura de reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria,
en los siguientes términos: a) DEL PLAZO: El plazo para la devolución del capital
mutuado, es de CUARENTA Y OCHO MESES; b) DE LA FORMA DE PAGO DEL
CAPITAL: La parte deudora lo cancelará en cuarenta y ocho pagos mensuales de
NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS
(Q.937.50) cada uno, en las oficinas de la Cooperativa. A LA FALTA DE PAGO de
una amortización mensual del capital, autoriza a la Cooperativa, a dar por
rescindido el presente contrato y que se le ejecute en los tribunales, por la
totalidad del capital mutuado; c) DE LOS INTERESES: La parte deudora se obliga
a pagar un interés del catorce punto cincuenta por ciento (14.50%) anual sobre
saldos, los cuales cancelará mensualmente pero en caso de incumplimiento de
seis pagos mensuales y consecutivos de los intereses, autoriza a la Cooperativa a
rescindir el presente contrato y se le cobre el total del capital mutuado e intereses;
d) MORA: La parte deudora en caso de incurrir en mora se obliga a pagar un
recargo del tres por ciento (3%) anual sobre saldos, después de los cinco días
posteriores al vencimiento de la fecha de pago de la cuota respectiva y/o del
vencimiento del contrato hasta ponerse al día; e) FINALIDAD DEL CREDITO: Se
utilizará para TRATAMIENTO MEDICO; f) DEL FIADOR: Los señores PEDRO
MARCELINO GONZÁLEZ FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ
MIRANDA DE SÁNCHEZ; expresamente manifiestan y aceptan que se
constituyen como fiadores mancomunados y solidarios de LA PARTE DEUDORA
para el cumplimiento de las obligaciones contraídas, aceptando las condiciones y
estipulaciones indicadas en el presente contrato, especialmente para el pago del
capital, intereses, gastos y costas judiciales si llegaran a causarse, haciendo
extensivas las obligaciones a todas las prórrogas que se hagan hasta la total
cancelación del crédito. g) DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital,
intereses, costas y demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la
señora MARIA MILLA ROSALES y los señores PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ
FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE SÁNCHEZ
constituyen de manera EXPRESA a favor de "LA COOPERATIVA O PARTE
ACREEDORA", PRIMERA HIPOTECA respectivamente, sin limitaciones de
ninguna naturaleza sobre el inmueble de su respectiva propiedad, consistentes en
la finca urbana número: veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro
diez (15) de Escuintla, ubicado en la séptima avenida dos guion sesenta de la
zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral, como consta en la certificación que presenta, extendida por el
Registrador General de la Propiedad, de fecha cuatro de enero del presente año, y
que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo declarado incapaz; en
las misma se incluyen todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y
todo cuanto de hecho y por derecho gozan los inmuebles III) DE LOS
TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto
al valor agregado el testimonio con duplicado para los efectos regístrales
correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su oportunidad testimonio
especial al Director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para ello
los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL
EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el expediente al Director General del
Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia. NOTIFIQUESE.
CUARTA DEL MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: Manifiesta el señor
MANUEL JULIO SALAS PEREZ, en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de "LACOOPERATIVA O PARTE ACREEDORA", que se
acordó; a) De conformidad con el punto único del acta número setecientos
veinticinco, de la sesión celebrada el día veinte de enero del año dos mil dieciséis,
del Comité Técnico de Créditos de Agencia de "LA COOPERATIVA O PARTE
ACREEDORA", otorgar un crédito a la señora MARIA MILLA ROSALES por la
suma de OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 80,000.00); b) La parte
deudora pagará un interés del catorce punto cincuenta por ciento (14.50%) anual
sobre saldos; c) La parte deudora pagará un recargo del tres por ciento (3%) anual
sobre saldos, después de los cinco días posteriores al vencimiento de la fecha de
pago de la cuota respectiva y/o del vencimiento del contrato, por todo el tiempo
que caiga en morosidad, en base a las condiciones que se obliga la parte deudora,
en la siguientecláusula; d) Del interés y Recargo Variable: La Cooperativa de
acuerdo con las fluctuaciones del mercado financiero, podrá aumentar el
porcentaje de interés y recargo estipulado, sin previo aviso a la parte deudora de
tal situación. QUINTO: la señora MARIA MILLA ROSALES manifiesta
EXPRESAMENTE que se constituye y se reconoce liso y llano deudor de la
Cooperativa mencionada, por la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.80,000.00), la cual se obliga a cancelar de conformidad con las
siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: El plazo para la devolución del capital
mutuado, es de CUARENTA Y OCHO MESES, a contar del día de hoy veintiuno
de enero del presente año y finalizará el día veintiuno de enero del año dos mil
veinte; b) DE LA FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: La parte deudora lo cancelará
en cuarenta y ocho pagos mensuales de NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE
QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q.937.50) cada uno, en las oficinas
de la Cooperativa. A LA FALTA DE PAGO de una amortización mensual del
capital, autoriza a la Cooperativa, a dar por rescindido el presente contrato y que
se le ejecute en los tribunales, por la totalidad del capital mutuado; c) DE LOS
INTERESES: La parte deudora se obliga a pagar un interés del catorce punto
cincuenta por ciento (14.50%) anual sobre saldos, los cuales cancelará
mensualmente pero en caso de incumplimiento de seis pagos mensuales y
consecutivos de los intereses, autoriza a la Cooperativa a rescindir el presente
contrato y se le cobre el total del capital mutuado e intereses; d) MORA: La parte
deudora en caso de incurrir en mora se obliga a pagar un recargo del tres por
ciento (3%) anual sobre saldos, después de los cinco dias posteriores al
vencimiento de la fecha de pago de la cuota respectiva y/o del vencimiento del
contrato hasta ponerse al día; e) FINALIDAD DEL CREDITO: Se utilizará para
TRATAMIENTO MEDICO; f) DEL FIADOR: Los señores PEDRO MARCELINO
GONZÁLEZ FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE
SÁNCHEZ; expresamente manifiestan y aceptan que se constituyen como
fiadores mancomunados y solidarios de "LA PARTE DEUDORA para el
cumplimiento de las obligaciones contraidas, aceptando las condiciones y
estipulaciones indicadas en el presente contrato, especialmente para el pago del
capital, intereses, gastos y costas judiciales si llegaran a causarse, haciendo
extensivas las obligaciones a todas las prórrogas que se hagan hasta la total
cancelación del crédito. g) DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital,
intereses, costas y demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la
señora MARIA MILLA ROSALES, los señores PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ
FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE SÁNCHEZ
constituyen de manera EXPRESA a favor de "LA COOPERATIVA O PARTE
ACREEDORA", PRIMERA HIPOTECA respectivamente, sin limitaciones de
ninguna naturaleza sobre el inmueble de su respectiva propiedad, consistente en
la consistentes en la finca urbana número: veinticinco mil treinta (25,030), folio
cuarenta (39), del libro diez (15) de Escuintla, ubicado en la séptima avenida dos
guion sesenta de la zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación
de un nivel, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, como consta en la certificación que presenta, extendida por el
Registrador General de la Propiedad, de fecha cuatro de enero del presente año, y
que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo declarado incapaz; en
las misma se incluyen todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y
todo cuanto de hecho y por derecho gozan los inmuebles . Por advertencia del
Infrascrito Notario agrega la parte fiadora los señores PEDRO MARCELINO
GONZÁLEZ FUENTES Y MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ MIRANDA DE
SÁNCHEZ, que los inmuebles dados en garantía se encuentran libres de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos de la
Cooperativa Acreedora o de un tercero; h) La parte deudora MARIA MILLA
ROSALES y la parte fiadora PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ FUENTES Y
MIRIAM ELIZABETH GONZÁLEZ y MIRANDA DE SÁNCHEZ, de manera expresa
RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO, y se someten a los tribunales que
elija la Cooperativa, y aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que
se les formulen y como líquido y exigible el saldo adeudado y como titulo
indubitable el primer testimonio de esta escritura; i) La parte deudora y la parte
fiadora facultan a la Cooperativa, para que pueda tomar dinero de cualquier
cuenta que tengan a su nombre en la misma para el pago de capital, intereses y
recargos, costas judiciales y extrajudiciales, si incumplieran con su obligación
contraída el día de hoy. TERCERA: Por su parte el señor MANUEL JULIO SALAS
PEREZ, en su calidad de Gerente General y Representante Legal de "LA
COOPERATIVA O PARTE ACREEDORA", acepta de manera EXPRESA a favor
de la Cooperativa las Hipotecas constituidas en el presente instrumento. SEXTA:
Me manifiestan los otorgantes en las calidades acreditadas, que expresamente
dan su aceptación a la presente escritura en todas y cada una de sus cláusulas.
Yo, el infrascrito Notario, hago constar que tuve a la vista: a) Los documentos
personales de identificación anteriormente descritos; b) las certificaciones que
acreditan la Representación Legal del Gerente General de la Cooperativa y el
primer testimonio de las escrituras públicas que identifican los inmuebles
hipotecados. Previa lectura de lo escrito, y bien enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales que les expliqué, los requirentes lo aceptan, ratifican y
firman, haciéndolo a continuación el infrascrito Notario que de todo lo relacionado
DOY FE

ANTE MI: