ESTER NOEMY CAAL CHO

Abogada y Notaria
Oficinas: 3a calle 2-38 zona 2 Cobán
A.V.
Acta notarial de requerimiento

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ESTER NOEMY CAAL CHO.

TERCERA CALLE DOS GUION TREINTA Y OCHO ZONA DOS DE ESTA

CIUDAD, DIECSIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIDOS ------------------------

En la ciudad de Cobán Alta Verapaz , el quince de enero de dos mil cinco, siendo

las once horas, ESTER NOEMY CAAL CHO , Notaria, constituida en mi oficina

profesional, ubicada tercera calle dos guion treinta y ocho zona dos de esta ciudad

soy requerido por la señora MARICELA RUIZ GIRON , de treinta y tres años de

edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se

identifica con el documento personal de identificación un mil quinientos ochenta y

dos espacio veinticuatro mil quinientos ochenta y dos espacio veinticuatro mil

noventa y cuatro espacio un mil seiscientos uno, extendido por el registro Nacional

de las personas del Departamento de Alta Verapaz. La requirente manifiesta que

actúa en representación y en el ejercicio de la patria potestad de su hija menor de

edad LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ, calidad que acredita con la certificación de

la partida de nacimiento extendida por el Registro general de las personas del

municipio de Cobán alta Verapaz, de fecha cinco de enero del presente año,

inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (100), del libro

ciento noventa y uno (198) de nacimientos. Hago constar que tengo a la vista la

documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La requirente expresa que el

objeto de su rogación es que se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE GRAVAMEN DE BIEN DE MENOR DE EDAD. a efecto de

obtener autorización para CELEBRAR CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA SOBRE BIEN INMUEBLE que pertenece a su hija y que más

adelante se identifica, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO:

Manifiesta la señora MARICELA RUIZ GIRON que su hija LESLY ELIAS

ALVAREZ RUIZ es propietaria de la finca urbana identificada al número

veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y nueve (39), del libro quince (15) de

Cobán Alta Verapaz , ubicado en la séptima avenida dos guion sesenta de la zona

uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con el área,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,

como consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador General

de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de enero del presente año, y

que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hija menor de edad.

SEGUNDO: Manifiesta la requirente, que tiene la URGENTE NECESIDAD de

hipotecar el inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble descrito, tiene

construcción de adobe y techo de lámina galvanizada, se encuentra en estado

inhabitable, no obstante, la presentada y su hijo, viven en dicho inmueble; B) No

dispone del dinero suficiente como para construir en el citado inmueble; C) Se

encuentra ante la necesidad de la hipoteca relacionada, en virtud de que su hija

menor de edad padece de CÁLCULOS RENALES, por lo que debe ser sometido a

una operación y a tratamiento, para lo cual carece de los medios económicos

necesarios; E) Al estar en inminente peligro la VIDA de su hija, y no disponer de

otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su rogación de gravar el

inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La requirente declara que el contrato

de mutuo con garantía hipotecaria será celebrado con la señora JENNY

GRISELDA BEB conforme a las siguientes bases: A) MUTUANTE: LESLY ELIAS

ALVAREZ RUIZ, representado por su señora madre y en ejercicio de la patria

potestad; B) MUTUARIO: JENNY GRISELDA BEB. C) Objeto del contrato de

mutuo con garantía hipotecaria: la finca urbana identificada; D) VALOR:

OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 80,000.00), CUARTO: Agrega la requirente que

la hipoteca le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su

hija menor de edad, LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ. QUINTO: La requirente, para

probar sus afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: 1)

DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Propone la declaración testimonial de los señores

ARELY ALCIRA CHUB SUCUP Y DALIA YANIRA MO, quienes deberán

responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus

generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo ¿desde cuándo conoce

a la señora MARICELA RUIZ GIRON ?; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si

¿conoce la situación económica de la señora MARICELA RUIZ GIRON ?;

CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del estado de salud de la hija

menor de edad de la señora MARICELA RUIZ GIRON , quien responde al nombre

de LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ ?; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿cuál

es la razón del conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado? 11)

DOCUMENTAL Que consiste en: a) Certificación de la partida de nacimiento

número MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UNO (1351), folio CIEN (100), del

libro CIENTO NOVENTA Y OCHO (198) de nacimientos del Registro Civil de la

ciudad de Guatemala, que corresponde a LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ ,

extendida el doce de enero de dos mí¡ cinco; b) Certificación de la partida de

defunción número OCHOCIENTOS (800), folio CIENTO TREINTA (130), del libro

DOCE (12) de defunciones del Registro Civil de la ciudad de Guatemala, que

corresponde al señor PEDRO DANILO ALVAREZ BARRIOS , esposo de la

promovente y padre de la menor ALVAREZ RUIZ , extendida el catorce de enero

de dos mil veintiuno por el Registrador General de las personas ; c) Certificación

de la partida de nacimiento número CUARENTA MIL (40,000), folio OCHENTA

(80), del libro CIENTO DIEZ (110), del Registro General de las personas de la

ciudad de Cobán Alta Verapaz , que corresponde a la solicitante, extendida el

veintinueve de diciembre de dos mí¡ cuatro por el Registrador de esta ciudad; d)

Fotocopia legalizada del DPI , número de orden A guion uno (A-1), registro

cuatrocientos mil ciento ocho (400,108), extendida por el registro general de las

personas de Cobán alta Verapaz; e) Certificación expedida por el Registrador

General de la Propiedad de la Zona Central, el seis de enero de dos mil cinco,

mediante la cual se acredita la titularidad del derecho de propiedad que tiene la

menor de edad: LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ sobre el inmueble identificado: f)

Certificación extendida por la Doctora Esperanza Vidal Buezo, el doce de enero de

dos mil cinco, en virtud de la cual se comprueban los extremos de enfermedad de

la menor de edad LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ ; g) Dos opiniones de igual

número de especialistas médicos urólogos, extendidas por los Doctores

Hipócrates Guzmán Galeno y Clara María Poca sangre de Vaca; fechadas el diez

y once de enero de dos mil cinco, respectivamente, en la que recomiendan la

urgencia y necesidad de que se someta a operación al menor de edad y se le

brinde tratamiento; h) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el

avalúo técnico que deberá practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de

trámite de gravamen, que será practicado por experto valuador autorizado que se

nombre para el efecto, a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana,

objeto de estas diligencias; y i) ESTUDIO SOCIOECONÓMICO: El cual deberá'

practicarse bajo juramento en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de

los Juzgados de Familia del departamento de Alta Verapaz . SEXTO, La

requirente formula las siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y

documentos que acompañan, se inicie la formación del expediente respectivo; b)

Se reconozca la personería con que actúa, con base en los respectivos atestados

del Registro Civil adjuntos; c) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados; d) Por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de

GRAVAMEN DE BIEN DE INMUEBLE PERTENECIENTE A UN MENOR DE

EDAD, a efecto obtener autorización para CELEBRAR CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTIA HIPOTECARIA SOBRE LA CITADA FINCA URBANA; e) Se

reciban las declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre

como experta valuadora a la Ingeniero Civil DAVERET AGUILAR , quien es

valuadora autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia

competente para que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y

practique, bajo juramento, el estudio social y económico respectivo; h) Se conceda

oportunamente audiencia a la Procuraduría General de la Nación, para que se

pronuncie sobre el fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro

del expediente, así como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de

la Nación, se dicte la resolución notarial que en derecho corresponde, declarando

la manifiesta utilidad y urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la

AUTORIZACIÓN PARA GRAVAR EL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD

DE SU HIJA MENOR DE EDAD, consistente en MUTUOCON GARANTIA

HIPOTECARIA, de conformidad con las bases contractuales antes expuestas, j)

Que se remita el expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para su

conservación y custodia. Termino la presente en el mismo lugar y fecha de su

inicio siendo las once horas con treinta minutos, la que consta en tres hojas de

papel bond habilitadas al valor de ley, que numero, sello y firmo. Leo lo escrito a la

interesada,

quien, enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

acepta, ratifica y firma. DOY FE

------------------------------------------------------------------------------

f)

Ante mí:
 ESTER NOEMY CAAL CHO
Abogada y Notaria
Oficinas: 3a calle 2-38 zona 2 Cobán A.V.

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ESTER NOEMY CAAL CHO.

TERCERA CALLE DOS GUION TREINTA Y OCHO ZONA DOS DE ESTA

CIUDAD, DIECSIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIDOS ------------------------

Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese el

expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señora

MARICELA RUIZ GIRON, en representación de su hija menor de edad LESLY

ELIAS ALVAREZ RUIZ. III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias de

GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DE LA MENOR DE EDAD LESLY ELIAS

ARAGON RUIZ por parte de su señora madre MARICELA RUIZ GIRON. IV) Se

tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se señala la fecha

del diecisiete de enero del presente año, a las nueve horas, para recibir las

declaraciones de los testigos propuestos. VI) Se nombra al valuador autorizado

propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)

Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se nombre

una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo juramento

del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Dese audiencia a la Procuraduría

General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX) Lo demás

solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para su

escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368 del

Código Civil, Decreto Ley 106; 66, 71, 128, 401, 402, 444 y 446 del Código

Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-77

del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

-------------------------------------------------------------------------
NOTIFICACION

En la ciudad de Cobán Alta Verapaz, el quince de enero dos mil veintiuno, siendo

las doce horas, en mi oficina profesional, ubicada en la tercera calle dos guiones

treinta y ocho zonas dos, de esta ciudad, notifíquese personalmente a la

señora: MARICELA RUIZ GIRON, en la calidad con que actúa, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firmo, entregándoles copia de la

misma. DOY FE.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ante mí:

Firma del Notario

(ACTA DE DECLARACION TESTIMONIAL)

En la ciudad de Cobán Alta Verapaz , el diecisiete de enero de dos mil veintiuno ,

siendo las nueve horas, ESTER NOEMY CAAL CHO , Notaria, constituida en mi

oficina profesional, ubicada la tercera calle dos guiones treinta y ocho zonas dos

esta ciudad, soy requerido por el señor ARELY ALCIRA CHUB SUCUP , de

cincuenta años de edad, casada, guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien

se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno y de registro

doscientos cincuenta mil doscientos setenta y tres (A-1 250, 273), extendida por el

registro general de las personas de Cobán , departamento de Alta Verapaz , quien

comparece con el propósito de prestar declaración testimonial dentro de las

diligencias voluntarias extrajudiciales de GRAVAMEN DE BIEN DE LA MENOR

LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ, el cual es promovido ante mis oficios notariales

por su señora madre, MARICELA RUIZ GIRON , y para tal efecto procedo de la

siguiente manera: PRIMERO. Como notario, juramento a la señora ARELY

ALCIRA CHUB SUCUP , y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le

formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que

fuereis preguntado? A lo que responde: “Si, bajo juramento prometo decir la

verdad.” Acto seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de

falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que

no tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es

dependiente, ni amigo, ni enemigo, trabajador, acreedor o deudor del menor de la

menor edad LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ ni de su señora madre, MARICELA

RUIZ GIRON, y que no lo une a ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno.

TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA

PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que constan al principio de

esta acta. SEGUNDA PREGUNTA. Responde que desde hace ocho años y

debido a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: Responde que sí, y que

considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la señora

MARICELA RUIZ GIRON. CUARTA PREGUNTA: Responde que sí, y que le

consta que la niña ha padecido graves quebrantos de salud ya que padece de

cálculos renales, lo que ha significado una desmemoria acelerada de su estado

físico. QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo

expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes

consignados, veinte minutos después de su inicio, la cual está contenida en una

hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente,

quien, enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta,

ratifica y firma con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto Doy FE.

------------------------------------------------
f)

Ante mi:

MEMORIAL MEDIANTE EL CUAL SE REMITE EXPEDIENTE AL JUZGADO DE

FAMILIA

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA

DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA.

-------------------------------------------------------------------

ESTER NOEMY CAAL CHO, de cincuenta años de edad, casada, Abogado y

Notario, guatemalteca, con domicilio en este departamento, actúo bajo mi propia

dirección y procuración, señalo para recibir notificaciones mi oficina profesional

ubicada en la tercera calle dos guiones treinta y ocho zonas dos de esta ciudad,

ante usted, respetuosamente comparezco y al efecto

EXPONGO:

1. Como Notario encargado de las Diligencias Notariales Voluntarias de Gravamen

de Bien de la menor de edad LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ, promovido por su

señora madre MARICELA RUIZ GIRON, quien posee la patria potestad del
menor, es necesario solicitar a usted que designe a una Trabajadora Social

adscrita a ese Juzgado para que realice el estudio socioeconómico

correspondiente. Para tal efecto, proporciono la información pertinente: DE LA

NECESIDAD Y URGENCIA DE GRAVAR EL BIEN: la menor LESLY ELIAS

ALVAREZ RUIZ, necesita de una operación urgente de los riñones para que le

sean removidos los cálculos renales que afectan su salud y también para que

reciba el tratamiento respectivo. DEL BIEN QUE SE SOLICITA GRAVAR: La finca

urbana identificada al número veinticinco mil treinta, folio treinta y nueve, del libro

quince de Guatemala, ubicado en la séptima avenida dos guion sesenta de la

zona uno de esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, se

encuentra registrado a nombre de la menor de edad LESLY ELIAS ALVAREZ

RUIZ.

2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias

Voluntarias Extrajudiciales para Gravar el Bien de Menor de Edad, iniciadas el

quince de enero de dos mil veintiuno ante mis oficios, el cual consta de veinte

folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 11 del Decreto 54-77 del Congreso de la República, en su parte

conducente, establece que: “La solicitud para disponer o gravar bienes de

menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario,

cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421 del Código Procesal Civil

y Mercantil…” El artículo 12 del mismo decreto, establece que “el notario…

mandara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias

sean convenientes”.

PETICION

1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomandose nota del lugar

para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó.

2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales

voluntarias de disposición de bien de la menor de edad LESLY ELIA ALVAREZ

RUIZ , seguidas ante mis oficios, que están contenidas en veinte folios, y que

promueve su señora madre.

3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá

efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.

4. Que con certificación de la resolución y del estudio, se resuelva el expediente

de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES

Fundamento mi petición en la ley y artículos citados, así como en los siguientes:

01, 02, 03, 04, 13, 14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423

del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 11, 12 y 13 de la Ley

Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria; 252,

264 y 265 del Código Civil.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.

Cobán alta Verapaz, 18 de enero de 2021.

Bajo mi propia dirección y auxilio.

INFORME DE LA TRABAJADORA SOCIAL ADSCRITA AL TRIBUNAL DE

FAMILIA
 El informe de la trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia debe

adjuntarse al expediente. El mismo, que se hará bajo juramento, versará sobre la

situación socioeconómica de la familia del menor y de la necesidad comprobada

del gravamen del bien inmueble que pertenece al menor, incapaz o ausente.

ESTER NOEMY CAAL CHO

Abogada y Notaria
Oficinas: 3a calle 2-38 zona 2 Cobán A.V.

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ESTER NOEMY CAAL CHO.

TERCERA CALLE DOS GUION TREINTA Y OCHO ZONA DOS DE ESTA

CIUDAD, DIECSIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIDOS

Con base en el estado que guarda el proceso de jurisdicción voluntaria notarial de

GRAVAMEN DE BIEN URBANO DE LA MENOR LESLY ELIAS ALVAREZ

RUIZ, promovido por su señora madre, en la calidad con que actúa, procede

resolver lo siguiente. I) Incorpórese al expediente el informe rendido por la

trabajadora social MARIA ETELBINA DARDON MURALLES. II) Remítase el

expediente respectivo a la Procuraduría General de la Nación, para que se

pronuncie sobre el asunto, compuesto de 20 folios. Artículos 04 y 12 del Decreto

54-77 del Congreso de la Republica; 422 del Código Procesal Civil y Mercantil.

NOTIFIQUESE. -----------------

NOTIFICACION
En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de enero de dos mil cinco, siendo las

diez treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres

guiones setenta, zona uno de esta ciudad, notifique personalmente a la señora:

LUCILA ESTEFANIA MILLA ROSALES, en la calidad con que actúa, el contenido

de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firmo, entregándole copia

de la misma. DOY FE. ------------------------------------------------------------------

Ante mí

PRONUNCIAMIENTO DE LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION

PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION

GUATEMALA, C.A.

NOTARIA: ESTER NOEMY CAAL CHO

ASUNTO: DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE DE LA MENOR LESLY ELIAS

ARAGON RUIZ

SOLICITANTE: MARICELA RUIZ GIRON

A esa notaria se presentó la señora MARICELA RUIZ GIRON, a efecto de

promover GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DE LA MENOR DE EDAD LESLY

ELIAS ARAGON RUIZ, con el propósito de obtener, los medios económicos

necesarios para que se le realice una operación quirúrgica y tratamiento médico.

La finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta (25030), folio treinta y

nueve (39), del libro quince(15) del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala, ubicada en la séptima avenida dos guion sesenta de la zona uno de

esta ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con las medidas y

colindancias que aparecen en su respectiva inscripción, constituye el único

patrimonio del menor, y la señora madre carece de medios económicos para

proveer lo necesario para que se realice la operación y el tratamiento medico. Asi

mismo existe una propuesta de mutuo con garantía hipotecaria por parte de la

señora Jenny Criselda Beb Tun, sobre las bases establecidas dentro del acta

notarial de requerimiento- obran en el expediente los documentos con los cuales

se consideran probados los hechos expuestos, y oportunamente se realizaron las

diligencias de declaración de testigos, así como el estudio socio económico por

parte de la trabajadora social adscrita al tribunal cuarto de familia del

departamento de alta Verapaz y la valuación por parte de valuador autorizado, por

lo que esta institución al evacuar la ausencia conferida.

OPINA
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se

facciones la escritura pública de GRAVAMEN DE BIEN DE LA MENOR LESLY

ELIAS ARAGON RUIZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las condiciones y

efectos propuestos para el préstamo con garantía hipotecaria. Artículos 251 de la

constitución política de la república de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481 491 del

código procesal civil y mercantil; 11, 12, 13 del decreto 54-77 del congreso de la

república.

Van 22 folios

Guatemala, 22 de enero de 2005

F) Agente auxiliar

Vo.Bo. F) jefe de sección

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ESTER NOEMY CAAL CHO.

TERCERA CALLE DOS GUION TREINTA Y OCHO ZONA DOS DE ESTA

CIUDAD, DIECSIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL

VEINTIDOS----------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------Se tienen a la vista: PARA RESOLVER LAS

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE GRAVAMEN DE BIEN DE

LA MENOR DE EDAD LESLY ELIAS ARAGON RUIZ, que ante mis oficios

promueve la señora MARICELA RUIZ GIRON. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- -------------------------------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE

APARECE: que con fecha quince de enero de dos mil veintiuno , la señora

Maricela Ruiz Girón , requirió mis servicios profesionales, solicitando resolución

que apruebe el gravamen del bien inmueble de la menor de edad Lesly Elías

Aragón Ruiz sobre el inmueble de su propiedad identificado con la inscripción

registral como finca urbana número veinticinco mil treinta , folio treinta y nueve del

libro quince del departamento de Guatemala , que identifica a la finca urbana

ubicada en la séptima avenida dos guion sesenta zona uno de esta ciudad, con el

área medida, colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,

consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de

gravámenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la documentación

presentada.

DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha quince de enero de dos mil veintiuno

, se dictó la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,

dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose

que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó

del bien inmueble, se remita el expediente a un juzgado de Familia, para que se

nombre a la trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio

socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo,

oportunamente se le diera audiencia a la procuraduría general de la nación para

que se pronuncie al respecto.

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I). DOCUMENTAL: A. certificación de la partida

de nacimiento número mil trescientos cincuenta y uno, folio cien, del libro ciento

noventa y ocho de nacimientos del registro civil de la ciudad de Guatemala,

correspondiente a la menor LESLY ELIAS ALVAREZ RUIZ ; B. certificación de la

partida de defunción dl señor PEDRO DANILO ALVAREZ BARRIO , identificada al

número ochocientos, folio ciento Trinta, del libro doce de defunciones; C.

Certificación de la partida de nacimiento número cuarenta mil, folio ochenta, del

libro ciento diez, del registro civil de esta ciudad, que corresponde a la partida de

nacimiento de la solicitante: D. Fotocopia legalizada de dpi de la promoviente,

numero A guion uno, registro cuatrocientos mil ciento ocho, extendida por el

registro general de las personas : F. Certificación extendida por el registrador

general de la propiedad de la zona central, mediante la cual se acredito la

titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad Lesly Elías

Aragón Ruiz . II). TESTIMONIAL. Propuso la declaración testimonial de las

señoras Dalia Yanira Mo y Arely Alcira sucup , personas civilmente capaces e

idóneas que reúnen las calidades que exige la ley que oportunamente

respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de requerimiento.

DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: 1. ESTUDIO SOCIOECONOMICO:

practicado en informe bajo juramento por una trabajadora social adscrita a un

juzgado de familia del departamento de Alta Verapaz y avaluó fiscal practicado. II.

AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: oportunamente

se remitirá el expediente a la procuraduría a efecto de que pronuncie sobre el

fondo del asunto----CONSIDERANDO: que el articulo once de la ley reguladora de

la tramitación notarial de asuntos de jurisdicción voluntaria, establece que la

solicitud para gravar bienes de un menor podrá presentarse ante notario,

cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y

cuatrocientos veintiuno del código procesal civil y mercantil.

CONSIDERANDO: que el artículo cuatrocientos veinte del código procesal civil y

mercantil, establece que, para la disposición de bienes de menores, el que los

tenga bajo su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su

gravamen

CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha probado plenamente la

necesidad urgente de gravar el bien a efecto de adquirir un préstamo con garantía

hipotecaria y así proporcionarle tratamiento médico quirúrgico a la menor LESLY

ELIAS ALVAREZ RUIZ , por carecer de medios económicos la señora madre del

mismo, MARICELA RUIZ GIRON.

CONSIDERANDO: que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y

no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la procuraduría general de

la nación es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.

Fundamento Legal: Artículos: 420, 421, 423 del código procesal civil y mercantil;

1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13 del decreto 54-77 del congreso de la república;

POR TANTO: con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes

citadas, y

habiéndose recabado las pruebas y oído a la procuraduría general de la nación, al

resolver DECLARO: I. Que es fundada la DECLARATORTIA DE NECESIDAD DE

GRAVAR EL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y, en consecuencia, se

autoriza a proceder al mutuo con garantía hipotecaria sobre el bien inmueble

relacionado; II. Se fijan las bases para el otorgamiento de la presente escritura de

mutuo con garantía hipotecaria en los siguientes términos: MUTUANTE: LESLY

ELIAS ALVAREZ RUIZ , representado por su señora madre, MARICELA RUIZ

GIRON , quien actúa en ejercicio de la patria potestad del menor; MUTUARIO:

JENNY GRISELDA BEB .---------------------------------------------------------------------------

MONTO DEL MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: el MUTUO asciende a la

cantidad de ochenta mil quetzales que serán respaldados hipotecariamente con la

finca urbana de la identificada en el registro general de la propiedad de la zona

central AL NUMERO VEINTICINCO MIL TREINTA, FOLIO TREINTA Y NUEVE,

LIBRO QUINCE DE GUATEMALA, ubicada en séptima avenida, dos guion setenta

de la zona uno de esta ciudad, con el área medidas y colindancias que le

aparecen en su respectiva inscripción registral y que a la fecha no le aparece

ningún gravamen, anotación o limitación que pudiera afectar los derechos del

comprador.

NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO: Se nombra a la notaría Ester Noemy Caal

Cho, para el otorgamiento de la respectiva escritura quien determinara los pasajes

conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.

-------------------------------------

DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: la escritura deberá hacer constar que

el mutuo con garantía hipotecaria del bien inmueble relacionado se otorga bajo la

más estricta responsabilidad de la promovente y madre del menor. SEÑORA

MARICELA RUIZ GIRON. III) DE LOS TESTIMONMIOS Y PAGO DEL

IMPUESTO: Compúlsese previo pago del impuesto al valor agregado, el

testimonio con duplicado, para los efectos registrales correspondientes, avisos de

traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al director del archivo

general de protocolos satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)

DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase

el expediente al director del archivo general de protocolos, para su guarda y

custodia.

NOTIFIQUESE------------------------------------------------------------------------------------------
NOTIFICACION

En la ciudad de Cobán Alta Verapaz, el treinta de enero de dos mil cinco, siendo

las diez treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres

guiones setenta, zona uno de esta ciudad, notifique personalmente a la señora:

MARICELA RUIZ GIRON, en la calidad con que actúa, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, quien de enterada si firmo, entregándole copia de la

misma. DOY FE.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ante mí