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ACTA DE REQUERIMIENTO. En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas, del día

veintitrés de marzo de dos mil tres, yo JULIO JAVIER MORALES RIOS, notario constituido

en mi oficina profesional ubicada en Calle Real b guion veinticuatro, Pasac primero Municipio

de Cantel departamento de Quetzaltenango, soy requerido por la señora ROSAURA LIZ

MOLINA ( Único apellido), de cuarenta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, ama de

casa, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guion

uno y registro doscientos mil quinientos tres, extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad. La requirente actúa en su calidad de madre y en ejercicio de la Patria potestad de sus

hijos menores de edad JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellidos RODAS

MOLINA, calidad que acredita con las certificaciones de las partidas de nacimiento de ambos

menores, extendidas por el Registrador civil del Registro Nacional de las Personas de La

Republica de Guatemala, acompaña asimismo la partida de defunción de su ex cónyuge el señor

JULIO RODAS SAENZ, quien falleció el uno de enero de mil novecientos noventa, extendida

por el Registrador Civil de esta ciudad capital con fecha diecisiete de febrero de mil

novecientos noventa, hago constar que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio

y de conformidad para el presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogación es

que se tramite ante mí las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE

BIENES DE MENORES con el objeto de vender los derechos de copropiedad de sus hijos

sobre inmueble que mas adelante se detallara, procediéndose para tal efecto de la forma

siguiente. PRIMERO A) expresa la requirente que sus menores hijos Jorge Rafael y Juan

Alberto, ambos de apellidos Rodas Molina, son copropietarios del CINCUENTA POR

CIENTO de una finca ubicada en San Jerónimo, departamento de Baja Verapaz, inscrita en el
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Registro General de la PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL NUMERO TRECE,

FOLIO CINCUENTA DEL LIBRO DIECISEIS DE Baja Verapaz, expresando que el bien

relacionado es el único patrimonio de sus menores hijos. SEGUNDO. Manifiesta la requirente,

que tiene la necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes motivos 1) el inmueble dista

de su residencia en esta capital alrededor4 de doscientos kilómetros, b) por otra parte, expresa

la requirente que no tiene el dinero suficiente como para explotar en forma agrícola la finca. C)

finalmente, se encuentra obligada a realizar la transacción, debido a que desde la muerte del

padre de sus hijos menores de edad ha visto mermados sus ingresos familiares y no tiene el

dinero suficiente para proveer la educación y sustento de sus menores hijos. D) lo que podría

obtener por el arrendamiento de dicha parte de la finca no es suficiente para el sostenimiento de

sus menores hijos. E) la solicitante a raíz de un accidente de transito quedo lisiada y no puede

trabajar mas que en labores propias del hogar. TERCERO. Expresa la requirente, que el

copropietario le ha ofrecido la compra de los derechos de sus menores hijos, bajo las siguientes

bases a) VENDEDORES: JORGE RAFAEL Y JAUAN ALBERTO de apellidos RODAS

MOLINA, quienes serán representados legalmente de conformidad con la ley b)

COMPARADOR SEÑOR HUMBERTO TAY LEMUS, c) objeto de la compraventa, los

derechos de copropiedad sobre el inmueble rustico ubicado en San jerónimo Municipio de Baja

Verapaz, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central al numero trece,

folio cincuenta, del libro dieciséis de Baja Verapaz d) PRECIO: treinta mil Quetzales. E)

FORMA DE PAGO la totalidad del precio al momento de formalizar el contrato definitivo de

compraventa. CUARTO. Agrega la requirente que la realización del contrato de compraventa

representara utilidad para los menores, por las siguientes razones: a) la compraventa de los
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derechos de copropiedad seria al contado lo que le dará a los hijos menores una cantidad liquida

para depositar en forma de ahorro que a su vez le proporcionara intereses por valores superiores

al monto de la cantidad que podría pagársele por concepto de arrendamiento. Al realizarse la

compraventa y depositar los treinta mil quetzales en un Banco del sistema a una tasa del

dieciséis por ciento anual que se paga por este tipo de depósitos obtendría cuatro mil

ochocientos quetzales anuales en concepto de interese, y por el contrario, de lograr arrendarse

podría rentar quinientos quetzales anuales b) El copropietario le ha ofrecido a compra de

derechos de copropiedad por una suma de treinta mil quetzales es decir Diez mil quetzales

adicionales a lo que ellos pagaron por los derechos de copropiedad que fueron vendidos.

QUINTO, Para el efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes medios de prueba:

DECLARACION TESTIMONIAL, de los señores JUAN LAVARREDA MEJIA Y JOAQUIN

PINEDA RUIZ, a quienes deberá dirigírseles el interrogatorio siguiente: PRIMERA

PREGUNTA: Sobre sus generales de ley. SEGUNDA PREGUNTA. Diga si conoce a la señora

ROSAURA LIZ MOLINA. TERCERA PREGUNTA, diga si es cierto de su conocimiento a

que tipo de actividad se dedica la soñera ROSAURA LIZ MOLINA. CUARTA PREGUNTA.

Diga si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia la señora ROSAURA LIZ

MOLINA, QUINTA PREGUNTA, diga si es de su conocimiento donde se encuentra localizada

la finca de la cual son copropietarios los menores JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO,

ambos de apellidos RODAS MOLINA y a que distancia de la ciudad de Guatemala se

encuentra. SEXTA PREGUNTA. Diga el testigo, donde estudian los menores JORGE

RAFAEL Y JAUAN ALBERTO RODAS MOLINA, SEPTIMA PREGUNTA. Diga con que

frecuencia visitan la finca de la cual son copropietarios los menores hijos de la señora
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ROSAURA LIZ MOLINA. OCTAVA PREGUNTA, diga el testigo cual es el estado actual de

la finca mencionada en la pregunta anterior. NOVENA PREGUNTA. Diga el testigo si le

consta que las necesidades económicas de la señora ROSAURA LIA MOLINA se han visto

mermadas a raíz de la muerte de su esposo señor JULIO RODAS SAENZ. DECIMA

PREGUNTA. Diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se podría obtener por el

arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdicción de San Jerónimo, departamento de Baja

Verapaz, de la cual son copropietarios los menores hijos de la señora ROSAURA LIZ

MOLINA, DECIMA PREGUNTA. Diga el testigo, si es de su conocimiento que la señora

Rosaura Liz molina, se encuentra. En condiciones económicas para poder explotar la finca

antes mencionada. B) DOCUMENTOS: Que consisten en. I) Certificaciones de las partidas de

Nacimiento de sus menores hijos JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellidos

Rodas Molina, Extendidas por el Registrador Civil de esta ciudad con fecha veintiuno de enero

de mil novecientos noventa y nueve. II) Certificación de la partida de defunción del señor

JULIO RODAS SAENZ, extendida por el Registrador Civil con fecha diecisiete de febrero de

mil novecientos noventa. III) Certificación Extendida por el Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central de la finca trece, folio cincuenta, del libro dieciséis de Baja

Verapaz, C) dictamen de experto consistente en avaluó que deberá practicarse sobre el bien

inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto valuador que se nombre

para el efecto y propone al señor OMAR MEJIA QUIROA, para que emita su dictamen

determinando el valor de los derechos de copropiedad de la parte que corresponde a los

menores. SEXTO, En base a lo anterior la requirente me solicita: a) Que con la presente acta

notarial y documento adjuntos se forme el expediente respectivo, b) se tengan por iniciadas las
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Diligencias voluntarias Extrajudiciales de Disposición de Bienes de Menores. C) se tengan por

ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos

acompañados, d) se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados con

base en el interrogatorio inserto, e) Que se nombre como experto valuador al señor Omar Mejía

Quiroa, para que practique el avaluó respectivo y emita el dictamen correspondiente f)

oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de La Nación, g) que con el dictamen

favorable de la Procuraduría General de la Nación se dicte la resolución declarando con lugar la

enajenación de los derechos de los menores JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO RODAS

MOLINA, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autorice proceder a la venta de

dicho bien con las bases expuesta en el punto tercero de esta acta y se nombre notario para el

fraccionamiento de la escritura correspondiente, determinado los pasajes conducentes del

expediente, que deberán incluirse en la escritura. No habiendo mas que hacer constar , se

finaliza la presente, dos horas después de su inicio, en el mismo lugar y fecha la que se

encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las que se les adhiere un timbre fiscal de

cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente

lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta

ratifica y firma. Doy fe

ANTE MÍ.
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BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO JULIO JAVIER MORALES RIOS, Calle Real

B guion veinticuatro Pasac Primero Cantel Quetzaltenango.

Guatemala, veintitrés de marzo de dos mil tres.

I.- Con base en el acta notarial que antecede, se tiene por promovidas las diligencias

voluntarias extrajudiciales de declaratoria de disposición de Bienes de menores,


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iniciadas por la señora Rosaura Liz Molina para que pueda enajenar los derechos de

copropiedad del inmueble inscrito en el Registro de la PROPIEDAD bajo el numero

trece, folio cincuenta, del libro dieciséis de Baja Verapaz, perteneciente a sus hijos

menores JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellidos RODAS MOLINA.

II. Agréguese al expediente los documentos presentados. III. Se señala el cinco de

abril del año en curso, a las nueve horas, para recibir la declaración testimonial de los

señores JUAN LAVARREDA MEJIA Y JOAQUIN PINEDA RUIZ, diligencia que deberá

llevarse a cabo en este bufete. IV. Se nombra como experto valuador al señor OMAR

MEJIA QUIROA para que emita el dictamen correspondiente y hágasele saber el

cargo en el recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales. V)

Recábese información de la Trabajadora Social adscrita a uno de los juzgados de

Familia de Guatemala. VI) Dese audiencia a la procuraduría General de la Nación.

VII) Lo demás solicitado téngase presente para su oportunidad. Artículos: 2547-264-

1795 del código civicódigo-421-422-423 del código procesal civil y mercantil, 1-2-3-4-

5-7-11-12-13 de la ley Reguladora de la Tramitación Notarial de asuntos de

jurisdicción voluntaria.

ACTA DE DECLARACION DE TESTIGO: En la ciudad de Guatemala, siendo las

nueve horas, el día cinco de abril de dos mil tres, en mi oficina profesional ubicada en

Calle Real B guion veinticuatro Pasac Primero Municipio de Cantel departamento de

Quetzal tengo, yo JULIO JAVIER MORALES RIOS, Notario a requerimiento del señor

JUAN LAVARREDA MEJIA, de treinta años de edad, casado, empresario,

guatemalteco, de este domicilio, con cedula numero de orden A guion uno y registro
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ciento treinta mil trescientos, extendida por el Alcalde Municipal de la capital,

comparece con el objeto de prestar DECLARACION TESTIMONIAL en diligencias de

DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, para el efecto procedo de la siguiente

manera PRIMERO. Como notario tomo juramento al señor LAVARREDA MEJIA le

advierto lo relativo al delito de falso testimonio y así bajo juramento promete decir la

verdad durante toda esta diligencia y manifiesta ser de los datos personales

consignados, que no tiene interés directo para prestar declaración, que no es

dependiente, enemigo, ni trabajador, acreedor, o deudor de la mencionada, que no le

une vinculo parentesco. SEGUNDO. Se le hace el siguiente interrogatorio y contesta:

PRIMERA PREGUNTA. Sobre sus generales de ley. RESPONDE. Que son las

expresadas y constan en esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la

señora Rosaura Liz Molina. RESPONDE. Si la conozco desde hace quince años.

TERCERA PREGUNTA. Diga si es de su conocimiento a que tipo de actividad se

dedica la señora Rosaura Liz Molina. RESPONDE. Que es de su conocimiento que la

actividad que realiza la señora Rosaura Liz Molina es ama de casa y que tiene

impedimento para trabajar. CUARTA PREGUNTA. Diga si es de su conocimiento

donde tiene radicada su residencia la señora Rosaura Liz Molina. RESPONDE. Que

es de su conocimiento que la señora antes mencionada reside en la sexta calle

veintiséis guion ochenta de la zona seis de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA. Diga si

es de su conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual son

copropietarios los menores JORGE RAGAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellidos

RODAS MOLINA y aquí distancia de la ciudad de Guatemala se encuentra.


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RESPONDE Que si es de su conocimiento, y que queda en San Jerónimo, municipio

de Baja Verapaz, y que queda aproximadamente a unos doscientos kilómetros de

distancia... SEXTA PREGUNTA. Diga el testigo donde estudian los menores JORGE

RAFGAEL Y JUAN ALBERTO RODAS MOLINA RESPONDE. Que reciben sus

estudios en la capital en una escuela publica. SEPTIMA PRETGUNTA. Diga con que

frecuencia visitan la finca de la cual son copropietarios los menores hijos de la señora

Rosaura Liz Molina RESPONDE. Que como cada seis meses visita la finca dicha

señora por lo lejos que esta. OCTAVA PREGUNTA. Diga el testigo cual es el estado

físico actual de la finca mencionada en la pregunta anterior. RESPONDE. Que ignora

el estado de la finca durante los últimos dos años, por no visitarla. NOVENA

PREGUNTA. Diga el testigo si le consta que las necesidades económicas de la

señora Rosaura Liz Molina se han visto mermadas a raíz de la muerte de su esposo

señor Julio Rodas Sáenz. RESPONDE, Que si conoce la situación económica y que

es critica ya que por tener impedimento físico ella no puede trabajar. DECIMA

PREGUNTA. Diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se podría obtener por el

arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdicción de San Jerónimo,

departamento de Baja Verapaz, de la cual son copropietarios los menores hijos de la

señora Rosaura Liz Molina. RESPONDE que por el lugar de ubicación de la finca y la

dificultad de acceso a la misma considera que lo más serian quinientos quetzales

anuales. DECIMA PRIMERA PREGUNTA. Diga el testigo si es de su conocimiento si

la señora se encuentra en condiciones económicas como para poder explotar la finca

antes mencionada. RESPONDE, que la mencionada señora no tiene la posibilidad


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económica ni física como para poder hacer producir la finca. Siendo terminada la

presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las diez horas con treinta

minutos, constando la presente en tres hojas de papel bond, adhiriendo timbre fiscal

del valor de cincuenta centavos por cada hoja y un timbre de diez quetzales al acta.

Leo lo escrito al testigo quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo ratifica, acepta y firma. DOY FE.

ANTE MÍ.

Ojo son dos declaraciones de testigos en virtud que se propusieron dos testigos en el

acta de requerimiento

Guatemala 20 de abril de 2003

Señor Juez

Primero de Familia

Ciudad.

Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 23 de marzo del año en curso,

la señora Rosaura Liz molina, requirió mis servicios profesionales a efecto de declarar
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disposición de bienes de menores por consiguiente autorizarle la venta de los

derechos de copropiedad pertenecientes a sus hijos JORGE RAFAEL Y JAUAN

ALBERTO, ambos de apellidos Rodas Molina.

Por lo anteriormente expuesto, remito a usted el expediente, solicitando al mismo

tiempo su colaboración en el nombramiento de una de las Trabajadoras Sociales

adscritas a ese tribunal, a efecto que se haga un estudio Socio-Económico del caso,

esta colaboración la solicito con base en lo preceptuado por el Articulo 3 de la ley

Reguladora de la Tramitación NOTARIAL DE Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.

Atentamente ABOGADO Y NOTARIO…

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO JULIO JAVIER MORALES RIOS, calle Real

B guion veinticuatro Pasac Primero Municipio de Cantel departamento de

Quetzaltenango.

Guatemala uno de JUNIO DE DOS MIL TRES.

i.,- Incorpórese al expediente el estudio socio-económico practicado por la trabajadora

social Claudia MAZARIEGOS Reyes, así como el informe rendido por experto

valuador autorizado. Ii) REMITEASE EL EXPEDIENTE A AL Procuraduría General de

la Nación a efecto de que emita su dictamen en las presentes diligencias artículo 4 y


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12 del decreto numero 54-77 del Congreso de la Republica.

Firma y sello del notario.

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTRIO JULIO JAVIER MORALES RIOS. Calle Real

b Guion veinticuatro Pasac Primero Municipio de Cantel departamento de

Quetzaltenango.

Guatemala, veinte de junio de dos mil tres.

SE TIENE A LA VISTA, para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICION DE BIENES DE MENORES, que ante mi inicio y sigue la señora

ROSAURA LIZ MOLINA.

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: La señora ROSAURA LIZ MOLINA,

requirió mis servicios notariales el día veintitrés de marzo del presente año, para las

presentes diligencias, manifestando que actúa en su calidad de madre y en ejercicio


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de la Patria potestad de sus hijos menores de edad de nombres JORGE RAFGAEL Y

JAUN ALBERTO ambos de apellidos RODAS MOLINA calidad que fue debidamente

acreditada, que su esposo falleció el uno de enero de mil novecientos noventa y que

sus hijos menores de edad antes mencionados son copropietarios del cincuenta por

ciento de los derechos de una finca ubicada en San Jerónimo, Baja Verapaz, inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el numero trece, folio

cincuenta y del libro dieciséis, de Baja Verapaz y que tiene la necesidad de enajenar

los derechos de copropiedad del inmueble identificado porque el inmueble dista de su

residencia doscientos kilómetros, que no cuenta con los medios físicos ni para

explotar en forma agrícola la finca y que se encuentra obligada a realizar la venta y

que desde la muerte de su esposo ha visto mermado sus ingresos y no tiene dinero

suficiente para proveer la educación y sustento de sus menores hijos.

DELA PRIMERA RESOLUCION, con fecha veintitrés de marzo del presente año, se

dicto la primera resolución, en el cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando

agregado al expediente la documentación presentada, ordenando recibir las

declaraciones testimoniales correspondientes y dar intervención a la Procuraduría

General de la Nación.

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS. I) DOCUMENTAL: A) certificaciones de las partida de

nacimiento de los menores hijos JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de

apellidos RODAS MOLINA, extendidas por el Registrador Civil de la capital el

veintiuno de enero de mil novecientos noventa y nueve, b) certificación de la partida

de defunción de su esposo Julio Rodas Sáenz, extendida por el Registrador civil de la


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ciudad capital el diecisiete de febrero de mil novecientos noventa, c) Certificación

extendida por el Registrador General de la propiedad de la zona central de la finca

trece, folio cincuenta, del libro dieciséis, de Baja Verapaz, extendida el treinta de

enero de mil novecientos noventa y ocho, d) avaluó practicado por el valuador

autorizado Omar Mejía Quiroa. Con fecha quince de abril del presente año, e) informe

rendido por la trabajadora Social del Juzgado Primero de Familia Claudia Mazariegos

Reyes, con opinión favorable para declarar procedentes las presentes diligencias. II)

DECLARACION TESTIMONIAL Las declaraciones testimoniales de los señores Juan

Lavar reda Mejía y Joaquín Pineda Ruiz. III) Audiencia: con fecha tres de junio de dos

mil tres, se confirió a la Procuraduría General de la Nación con el objeto de que se

pronunciara al respecto de las presentes diligencia, haciéndolo en forma favorable el

ocho de junio del presente año.

CONSIDERANDO: que el artículo 11 de la LEY Reguladora de la Tramitación Notarial

de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar

bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante notario

cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421 del código procesal civil y

mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que el notario, con audiencia a la

Procuraduría General de la Nación y notificación al Protutor o Representante del

menor, en su caso nadara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio,

cuantas diligencias sean convenientes. En su caso de que fuere necesaria la tasación

de bien será practicada por un valuador autorizado de conformidad con la ley y por

ultimo el articulo 13 de la mencionada ley establece que una vez recibida la prueba, el
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notario dictara resolución bajo mas estricta responsabilidad, la cual deberá contener

los requisitos que determina el articulo 423 del código Procesal civil y Mercantil. En el

presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido

con todos los requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en

derecho corresponde. Articulo 1-2-3-4-5-7-11-12-13 del decreto 54-77 del Congreso

de la Republica, 142-161-178-186-420-421-422-423 del código Procesal Civil y

Mercantil….

POR TANTO. Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARO: A)

Con lugar las presentes diligencias de Declaratoria de disposición de bien de menores

promovidas por la señora Rosaura Liz Molina y se declara la utilidad y necesidad en la

venta de la finca, b) Se autoriza el otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio

por parte de la señora Rosaura Liz MOLINA EN JERRCICIO DE LA Patria Potestad y

en representación de sus menores hijos JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos

de apellidos RODAS MOLINA a favor del señor HUMBERTO TAY LEMUS, en la cual

se enajenaran los derechos de copropiedad del cincuenta por ciento de la finca

numero trece, folio cincuenta del libro dieciséis, de Baja Verapaz, ubicada en el

municipio de San JERONIMO, DEPARTAENTO DE Baja Verapaz, c) se nombra como

notario para la facción del instrumento publico al Notario Luis Alfonso Magaña Franco,

d) del precio de la compra venta de los derechos de la copropiedad sobre la finca

relacionada es de TREINTA MIL QUETZALES, que deberán ser pagados al contado,

los cuales se depositaran previamente en una institución bancaria a nombre de los

menor JORGE RAFAEL Y JAUAN ALBERTO, ambos de apellidos Rodas molina,


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debiendo incluirse en la escritura correspondiente la presente resolución así como el

comprobante del deposito del dinero producto de la venta a favor de los menores.

Firma y sello del notario.

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