HOJA UNO

CIEN (100). En la cuidad de Salamá, el dieciséis de abril de dos mil veintitrés,

ANTE MI: OTTO ARIEL RUÍZ ALVARADO, notario, comparece la señora

ALBA MAGALY RUIZ JUAREZ, de treinta y tres años de edad, soltera por

viudez, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien actúa en representación y ejercicio de la patria potestad

de su hijo menor de edad ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUIZ, calidad

que acredita con Certificación de Nacimiento con el Código Único de

Identificación Un mil quinientos cuarenta y nueve, dos mil setecientos cuarenta,

un mil quinientos uno, extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, de fecha cinco de enero del presente

año; a quien en el presente instrumento se le denominara LA MUTUANTE. Hago

constar que tengo a la vista el documento fehaciente relacionado y que la

representación que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para

el presente contrato. Y el Señor WILMER ANAEL TOLON POCOP, de

veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio en

el departamento de Baja Verapaz quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con el Código Único de Identificación número Un mil doscientos

nueve, treinta y tres mil doscientos ocho, mil quinientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Los

Comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTIA HIPOTECARIA, conforme autorización obtenida en diligencias

voluntarias extrajudiciales de disposición del mismo, con base en las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara LA MUTUARIA, en la calidad con

que actúa, que su hijo menor de edad es propietario de la finca urbana identificada
en el Registro General De la Propiedad De La Zona Central con el numero de

Finca Ciento treinta (130), Folio treinta (30), del libro Quince (15E) del

Departamento de Baja Verapaz ubicada en Aldea San Juan, de esta ciudad, con

el área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: LA MUTUARIA: Hace constar de manera expresa que

sobre el bien inmueble relacionado, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador. EL NOTARIO le

advierte de la responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

TERCERA. DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA. Que

conforme al auto de fecha veintiocho de enero del presente año dictado

por el Notario BERNON DAVID GARCÍA CHAVARRÍA, se resolvió la

autorización de la disposición consistente en celebración de contrato de

mutuo con garantía hipotecaria sobre bien inmueble identificado en la

clausula Primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DEL

NOTARIO BERNON DAVID GARCÍA CHAVARRÍA. PRIMERA CALLE UNO

GUION CUATRO, BARRIO EL CENTRO, ZONA TRES DE SALAMÁ, BAJA

VERAPAZ, TRES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO. SE TIENE

A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

GRAVAMEN DE BIEN DEL MENOR DE EDAD ANTONY ALEXANDER JUAREZ

RUIZ que ante mis oficios promueve la señora ALBA MAGALY RUIZ JUAREZ.

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha tres de marzo de

dos mil veinticuatro la señora ALBA MAGALY RUIZ JUAREZ requirió mis
servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor

de edad ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUÍZ sobre el inmueble de su

propiedad, identificado con la inscripción registral con el número de Finca Ciento

 HOJA DOS

treinta (130), Folio treinta (30) , del libro Quince (15E) del Departamento de Baja

Verapaz ubicada en Aldea San Juan, de esta ciudad, con el área medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente

en casa de habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones como consta en la documentación presentada. DE LA

PRIMERA RESOLUCION: Con fecha quince de enero de dos mil cinco, se dictó

la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,

dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose

que se hicieran las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avalúo

del bien inmueble, se remita el expediente a un Juzgado de Familia, para que se

nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practicare el estudio

socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo,

oportunamente se le diera Audiencia a la Procuraduría General de la Nación para

que se pronuncie al respecto. DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I)

DOCUMENTAL: a) Certificación de Nacimiento extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Correspondiente al

menor ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUIZ; b) Certificación de Defunción del

señor MARIO ALBERTO JUAREZ JUAREZ, Identificada el número dos mil

trescientos cuarenta y nueve, del Registro de Defunciones del Registro Nacional

de las Personas; c) Certificación de la Partida de Nacimiento número cuarenta

mil, folio ochenta, libro ciento diez del Registro Civil de esta Ciudad,

correspondiente la Partida de Nacimiento de la solicitante; d) Fotocopia

Legalizada del Documento Personal de Identificación con el Código Único de

Identificación Número Un mil cuatrocientos, veinte mil doscientos, mil quinientos

siete) Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, mediante la cual se acreditó la titularidad del Derecho de Propiedad que

tiene el menor de edad. ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUIZ. II)

TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores RODERICO

HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS,

Personas civilmente capaces e idóneas que reúnen las cualidades que exige

la ley, quien oportunamente respondieron las preguntas insertas dentro del

acta Notarial de Requerimientos. DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I)

ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado en informe

bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia

del Departamento de Guatemala. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA

GENERAL DE LA NACION: oportunamente se remitirá el expediente a la

Procuraduría General de la Nación a efecto de que promueve sobre el

fondo del asunto. CONSIDERANDO: que el articulo once de la Ley Reguladora

de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que

la solicitud para disponer o gravar bienes de un menor podrá presentarse

ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos

veinte y cuatrocientos veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil.

CONSIDERANDO: Que el articulo cuatrocientos veinte del Código Procesal

Civil y Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que

los tenga bajo su administración deberá obtener la Licencia respectiva antes de

la enajenación. CONSIDERANDO: Que en el presente caso se ha probado

plenamente la necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle

tratamiento médico quirúrgico al menor ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUIZ,

por carecer de medios económicos la señora del mismo, LUCILA ESTEFANIA

MILLA MORALES. CONSIDERANDO: que se han satisfecho todos los

 HOJA TRES

requerimientos exigidos por la ley y no habiéndose presentado objeción alguna

por parte de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la

resolución que en derecho corresponde. FUNDAMENTO LEGAL: Artículos

420,421 y 423 Del Código Procesal Civil Y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 Y 13

Del DECRETO 54-77 Del Congreso De la República. POR TANTO: Con base en

lo considerado y Leyes citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la

Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) que es fundada

la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER Y GRAVAR EL BIEN

INMUBLE RELACIONADO, y en consecuencia, se autoriza proceder a la

compraventa del inmueble relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento

de la correspondiente escritura, en los siguientes términos: MUTUANTE:

ANTONY ALEXANDER JUAREZ RUIZ, representado por su señora madre, ALBA

MAGALY RUIZ JUAREZ, quien actúa como en ejercicio de la patria potestad

del menor; MUTUARIO: WILMER ANAEL TOLON POCOP. OBJETO DEL

MUTUO: El mutuario dará una cantidad de dinero efectivo a la mutuante quien

respaldara su obligación con gravamen de la finca urbana identificada en el

Registro General de la propiedad de la zona central, al numero ciento treinta, folio

treinta, libro quince E de Baja Verapaz, ubicada en Aldea San Juan de esta

ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral, y que a la fecha no le aparecen ningún gravamen, anotación

o limitación, que pudiera afectar los derechos del comprador. MONTO DEL

MUTUO: OCHENTA Y UN MIL QUETZALES (81,000.00) NOMBRAMIENTO

DEL NOTARIO: Se nombra al notario OTTO ARIEL RUÍZ ALVARADO para el

otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes

conducentes de este auto a incluir dentro de la misma. DE LA DECLARATORIA

DE NECESIDAD: la escritura deberá hacer constar que la compraventa y

disposición del bien inmueble relacionado se otorga bajo la más estricta

responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora ALBA MAGALY

RUIZ JUAREZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:

Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado, el testimonio, con

duplicado, para los efectos registrales correspondientes, y remítase en su

oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,

satisfaciéndose para ello los timbres notariales del ley. IV) DE LA GUARDA Y
CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: concluido el trámite, remítase el expediente al

Director del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.

NOTIFIQUESE. DOY FE; a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) que tuve a la vista la cedula de vecindad, la certificación registral mediante la

cual se acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial para establecer

gravamen sobre bien de menor de edad relacionados; c) que advertí a los

otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al valor

agregado y la obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito

a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

f.____________________________ f.____________________________

ANTE MI
 HOJA CUATRO

TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura número CIEN (100), que autoricé en el

municipio de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el quince de abril de dos

mil veinticuatro, y que, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLO,

extiendo, numero, firmo y sello en cuatro hojas de papel bond, se encuentran

impresas en ambos lados; las cuales se encuentran impresas en papel especial

de fotocopia de su escritura matriz, y la presente que contiene esta razón en papel

bond, de conformidad con lo establecido en el artículo treinta y siete inciso a) del

Código de Notariado, adhiriéndole a la última hoja los timbres de ley. En el

municipio de Salamá, departamento de Baja Verapaz, veinte de abril de dos mil

veinticuatro.

Colegiado Número: 201089

Clave: O-1099