Entre la ciudadana MARIA CATALINA PEREZ DE PEREZ, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la Cédula de Identidad Nº V-3.617.772 y domiciliado en Barinas,

Municipio y estado Barinas, quien en lo adelante se denominara LA ARRENDADORA por

una parte, y por la otra parte la Sociedad Mercantil INVERSIONES EL AGRO 0612, F.P,

domiciliada en la ciudad de Barinas, Municipio y estado Barinas, Rif: V-16638059-2 ,

representada por su Presidente LUIS HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la Cédula de Identidad Nº V-16.638.059 y domiciliado en Barinas, Municipio y

estado Barinas, quien en lo adelante se denominara EL ARRENDATARIO, se ha

convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las

clausulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO un local comercial, ubicado en la AV. Nueva Barinas Estado Barinas, es

propiedad de LA ARRENDADORA y de su exclusivo uso. SEGUNDO: A los fines de la

aplicación e interpretación del presente contrato de arrendamiento se entenderá por

inmueble destinado única y exclusivamente al uso comercial, el que aquí es el objeto del

presente contrato, en el cual se realizaran y se desempeñara las actividades comerciales

que se especifican a continuación venta de todo lo relacionado con la agropecuaria, entre

otra cosas en lo referente al objeto de lo que se dedica La Sociedad Mercantil. TERCERO:

Conforme a la Ley aquí LA ARRENDADORA del inmueble para el uso comercial esta
solvente en los servicios públicos domiciliarios, al momento de la entrega y firma del

presente contrato de arrendamiento. Por ello a su vez, conforme a la Ley de Regulación

del Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial EL ARRENDATARIO se obliga a que

culminada la relación arrendaticia EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble en

las mismas y buenas condiciones y sin deudas en que lo recibió, salvo lo originado por

caso fortuito o fuerza mayor. CUARTA: Cualquiera de las partes aquí suscribientes como

LA ARRENDADORA o EL ARRENDATARIO que causare un daño malicioso al bien

inmueble arrendado durante la vigencia de la relación arrendaticia, estará obligada a

efectuar las reparaciones que se origine por estos daños. En caso de comprobarse el daño
malicioso, el afectado podrá acudir a la vía jurisdiccional o administrativa y solicitar el inicio

del procedimiento correspondiente. QUINTA: LA

ARRENDADORA asume la obligación de garantizar el uso y goce pacifico del inmueble a EL

ARRENDATARIO solo durante el tiempo del contrato ya que al vencimiento del tiempo
estipulado en el contrato EL ARRENDATARIO, está obligado a devolverlo a LA

ARRENDADORA. SEXTA: LA ARRENDADORA se obliga a cubrir los costos de las

reparaciones mayores de inmueble arrendado, al menos que el daño sea imputable a EL

ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO asume la obligación de notificar dentro de los tres (3)

días siguientes a la detección de la falla a LA ARRENDADORA del daño o los daños que

afectaron al inmueble, cuando estos no pudieren ser del conocimiento del arrendador

SEPTIMA: Las mejoras que se realicen en el inmueble para adecuarlo al uso, solo serán
consideradas para ser resarcidas a EL ARRENDATARIO, solo si previamente han sido

acordadas por escrito entre las partes, con previa presentación de la factura, considerando las

condiciones y depreciación que haya sufrido a la fecha de entrega del inmueble aquí arrendado
para tal pago. OCTAVA: Es obligación de EL ARRENDATARIO desarrollar en el puesto

comercial arrendado actividades de licito comercio referidas en actividades comerciales

especificas en la Cláusula Segunda. Cualquier cambio de este uso, sin la debida autorización

escrita por LA ARRENDADORA, otorga derecho a este, para demandar la resolución del
presente contrato de Arrendamiento, con los daños y perjuicios si los hubiere. Como saben las

partes aquí suscribientes, de conformidad con el artículo 16 de la Ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. NOVENA: Es condición expresa, por ser
conforme al artículo 18 del decreto Ley, el contenido y vigencia del presente contrato de

arrendamiento no sufrirá derogación o modificación alguna por el cambio de arrendador, como

consecuencia de la transferencia de propiedad o administración del inmueble comercial, salvo

que EL ARRENDATARIO manifestare expresamente y por escrito su voluntad de dar por

terminada la relación arrendaticia como consecuencia del cambio de arrendador, caso en el

cual podrá invocar la culminación anticipada del plazo del contrato por motivos imputables a LA

ARRENDADORA. DECIMA: Por ser conforme al artículo 19 del Decreto Ley, EL

ARRENDATARIO por este; hacer un deposito equivalente a Dos meses y medio (02½) del
canon de arrendamiento establecido y deberá LA ARRENDADORA reintegrar sin intereses a

EL ARRENDATARIO, dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes a la terminación de

la relación arrendaticia, una vez reparado cualquier daño y/o se haya constatado que EL

ARRENDATARIO haya hecho entrega del inmueble en perfectas condiciones, como ha

declarado recibirlo DECIMA PRIMERA : De manera expresa finalizada la relación arrendaticia

EL ARRENDATARIO se obliga a restituir la posesión del inmueble arrendado a LA

ARRENDADORA, en la mismas condiciones en que lo recibió, considerando la depreciación y

desgaste propios del uso normal del inmueble. Si al momento de la recepción del inmueble

hubiera obligaciones insólitas por parte de EL ARRENDATARIO respecto del contrato de

arrendamiento, este, EL ARRENDATARIO se obliga a pagarla en el término de tres (03) días

conforme al artículo 22 del Decreto Ley. DECIMA SEGUNDA: En todo caso, por imperio del

artículo 23 del decreto ley, cuando la arrendadora se negare sin causa real y sin justificación, a

reintegrar el deposito EL ARRENDATARIO podrá acudir a la vía jurisdiccional para hacer valer
su derecho. DECIMA TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de Un (01) año,

contados a partir ________________________________, pudiéndose prorrogar por periodos

iguales, a menos que unas de las partes de a la otra un aviso por escrito, por parte EL

ARRENDATARIO. Cualquier intento de violar esta disposición será considerado doloso y dará
origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a LA

ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o

parcialmente hubieran ocupado el Área Comercial objeto de este arrendamiento, con motivo de

la indebida cesión o autorización que le hubiera dado EL ARRENDATARIO quien correrá con

todos los gastos por los daños y perjuicios que por ello se ocasionen DECIMA CUARTA: El

canon de arrendamiento será por la cantidad de: ___________________________________

(BS. _____________,00), EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en

alquiler, por haberlo examinado y comprobado que se haya en perfecto estado, sirviendo el

presente instrumento como prueba de tal hecho, sin que pueda admitirse prueba en contrario,
obligándose por lo tanto a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe y serán de su

exclusiva cuenta lo relativo al perfecto funcionamiento y conservación del mismo, DECIMA

QUINTA: LA ARRENDADORA o persona autorizada por la misma, realizara una supervisión

del local cada Tres (03) meses levantando un informe del estado en que se encuentre el local

comercial en el momento de la supervisión, en conformidad ambas partes del contrato de

arrendamiento. DECIMA SEXTA: No es posible el cobrar de cánones de arrendamiento que no

sean aquellos calculados según los métodos que se establecen en el Decreto Ley. Tanto LA

ARRENDADORA como EL ARRENDATARIO son contestes que el presente contrato de

arrendamiento fue consensuado entre ambas partes, sin que en ningún caso una se haya
impuesto a la otra, fue discutido y revisado por las partes con las más amplias libertades de

decisión y discusión. Concluyendo ambas partes que el mismo el contrato de arrendamiento es

conforme a nuestro o nuestros derechos e intereses patrimoniales. Por lo que en ningún caso
existe en este equilibrado contrato de arrendamiento circunstancia de hecho o de derecho que

implique un contrato de adhesión o parámetros contrarios al artículo 1160 Código Civil y

demás leyes o normas que regulan en esta materia. Este documento lo firmamos en dos (2)

ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. Barinas, en la fecha de su otorgamiento.-

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO