DOCUMENTO PRIVADO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL DE

RECONOCIMIENTO DE DEUDA UNILATERAL CON COMPROMISO DE PAGO Y

CESION DE DERECHOS

Conste por el presente documento privado de TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL DE

RECONOCIMIENTO DE DEUDA UNILATERAL CON COMPROMISO DE PAGO Y CESION DE
DERCHOS, que realiza ANGEL JUNIOR RIOS ARONTICO, de nacionalidad peruano,
identificado con DNI No. 43986382, de estado civil divorciado, de ocupación independiente, con
domicilio en Mz. F Block 04-L8 Ciudad Sol de Collique Dpto.1007, distrito de Comas, provincia y
departamento de Lima; conforme a los siguientes términos:

PRIMERO. - ORIGEN DE LA DEUDA. Con fecha 13 de setiembre del 2021, el recurrente

suscribió en copropiedad conjuntamente con la Sra. CARMEN KARINA CRIADO GONZALES,
con DNI N°43785710, la MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN A FUTURO, otorgada por la
inmobiliaria MARKA GROUP SUR S.A.C. representada legalmente por MARIANA DEZA
CHAVARRI, respecto a la venta del bien inmueble ubicado en ZONA COMUNAL LUCICASCOS,
MZ. D LOTE 08, DISTRITO DE SAN BARTOLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA ,
Denominación del proyecto de vivienda de interés social LIMA BONITA – ETAPA 3, código de
proyecto N°0060-2021-F, cuya área, colindancias, medidas perimétricas y demás características
corren inscrito en la Partida Registral / Fichas Registral N°14595219, por la suma de S/75,900.00
(SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES).cuya primer pago de la cuota
inicial por el importe de S/ 1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) fueron cancelados
a la firma de la minuta en mención.

Asimismo, de fecha 13 de setiembre del 2021, el recurrente conjuntamente con la Sra. CARMEN
KARINA CRIADO GONZALES suscribieron con la inmobiliaria MARKA GROUP SUR S.A.C el
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA por el importe de S/75,132.00
(SETENTA Y CINCO MIL CIENTO TREINTA Y DOS CON 00/100 SOLES) cuyo financiamiento
tiene el objeto de cubrir la suma de S/ 35,900.00 (TREINTA Y CINCO MIL NOVENCIENTOS
CON 00/100 SOLES) correspondiente segundo pago de la cuota inicial sumándose a este
importe una tasa de interés de S/ 39,323.00 (TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS
VEINTITRES CON 00/10 SOLES) cuya suma da el valor total de la adeuda a la inmobiliaria en
mención.

SEGUNDO. - RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE LA DEUDA. Que, de común acuerdo

entre los copropietarios mencionados en la cláusula anterior, se decidió que el recurrente será
quien asuma las obligaciones de pago frente a la inmobiliaria MARKA GROUP SUR S.A.C.
respecto de la deuda restante de S/ 75,132.00 (SETENTA Y CINCO MIL CIENTO TREINTA Y
DOS CON 00/100 SOLES) por la compra del bien inmueble descrito anteriormente, dejando
liberada a la Sra. CARMEN KARINA CRI ADO GONZALES (copropietaria) de todo compromiso
de pago frente a dicha inmobiliaria; por lo que a través del presente documento el
recurrente RECONOCE  libremente y asume para sí, toda la deuda en mención, moras y
penalidades que pudieran surgir por el retraso del pago asumido, los mismos que deberá
cancelar íntegramente.
TERCERO. - CESIÓN DE DERECHOS: De conformidad con lo estipulado por el artículo 1208°
del Código Civil, el recurrente acuerda ceder en favor de la Sra. CARMEN KARINA CRIADO
GONZALES (copropietaria) las acciones y derechos que pudiera corresponderle sobre la bien
inmueble materia de la presente, una vez que este haya cumplido con el pago íntegro la deuda
pendiente de pago a favor de la inmobiliaria MARKA GROUP SUR S.A.C, dicha cesión de
derechos se encuentra reconocido también en el Artículo 688° Inc. 8).- Títulos ejecutivos del
Código Procesal Civil, el cual establece que sólo se puede promover ejecución en virtud de
títulos ejecutivos de naturaleza judicial o extrajudicial según sea el caso.

Se precisa nuevamente que una vez cancelada la deuda en su totalidad el recurrente renuncia a
su derecho sobre la propiedad en calidad de copropietario, quedando como UNICA
PROPIETARIA la Sra. CARMEN KARINA CRIADO GONZALES, pudiendo esta, solicitar a la
inmobiliaria en mención la formalización y protocolización de la minuta de compra venta de bien
a futuro a título propio, sin que sea necesario la intervención del recurrente para tales actos.

TERCERO. - FORMA DE PAGO. La deuda que el recurrente RECONOCE será cancelada según
el cronograma de pagos ANEXO 3 LIMA CASA BONITA que se adjunta a la presente, asimismo
se precisa que el precio de venta por el inmueble descrito en la cláusula primera asciende a la
suma de S/ 75,900.00 (SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES) que
serán cancelado de la siguiente manera:

 CUOTA INICIAL de S/ 37,400.00 (TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CON

00/100 SOLES) fraccionado de la siguiente manera:

- PRIMER PAGO DE LA CUOTA INICIAL - S/ 1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON

00/100 SOLES) que fueron cancelados con anterioridad a la firma de la minuta de
compra venta de bien a futuro.

- SEGUNDO PAGO DE LA CUOTA INICIAL - S/ 35,900.00 (TREINTA Y CINCO

MIL NOVENCIENTOS CON 00/100 SOLES) que incluido los intereses
correspondientes (S/ 39,323.00 (TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS
VEINTITRES CON 00/10 SOLES) asciende a la suma de S/75,132.00 (SETENTA
Y CINCO MIL CIENTO TREINTA Y DOS CON 00/100 SOLES) que serán
cancelados en 120 CUOTAS FIJA por el importe de S/ 626.09 (SEISCIENTOS
VENTISEIS CON 90/100 SOLES) cada una, cuya fecha de inicio fue el
25/09/2021 y su fecha de término es el 25/08/2031.

 BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) - S/ 38,500.00 (TREINTA Y OCHO MIL

QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) que corresponde al bono otorgado por el estado.

CUARTO. - DECLARACIONES DE PARTE

El recurrente manifiesta de manera libre y voluntaria que el presente documento recoge su voluntad y que no
ha mediado vicio de la voluntad, violencia, dolo, error o coacción que pueda invalidar el presente
acto jurídico.
En señal de conformidad firmo el presente instrumento a los trece (13) días del mes de enero del año
2022.

________________________
ANGEL JUNIOR RIOS ARONTICO
DNI No. 43986382

ADJUNTO:

MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN A FUTURO

- ANEXO I.- Especificaciones generales.
- ANEXO II.- Especificaciones técnicas.

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

- ANEXO 1.- Partes, la futura vivienda, monto del gravamen, valor de la tasación, gastos
registrales, y de formalización de la hipoteca.
- ANEXO 2.- Monto, tasa de interés compensatorio y plazo de mutuo con garantía
hipotecaria, cronogramas de pagos y penalidades.
- ANEXO 3.- Lima Bonita – Cronograma de pagos.