LA APROPIACIÓN

DERECHOS REALES
Mag. Cesar Almeyda Avalos
LA APROPIACION

La apropiación original o ley del primer ocupante.

Según este principio, cualquier recurso que no
haya sido "mezclado" con el trabajo de alguien, o
que haya sido abandonado por su anterior
propietario, es considerado como recurso sin
dueño.
ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA

La especificación se da cuando a partir del trabajo

de una persona, la materia de propiedad de una
persona distinta se transforma en una nueva. La
mezcla se da cuando unen dos materias de
distintos dueños que se unen de manera
inseparable, surgiendo entonces un régimen de
copropiedad.
 Accesión
La accesión se da materialmente cuando a un bien principal se le adhiere uno accesorio de un
propietario diverso. Esta accesión puede ser de tres tipos:
Por Aluvión
Por avulsión.
Por edificación
POR ALUVIÓN:
• Cuando se incrementa un terreno ribereño y este aumento se da de
forma natural, de tal suerte que ese terreno ganado pasa a ser
propiedad del dueño del terreno.
POR AVULSIÓN
• cuando un hecho súbito produce un desprendimiento violento de una
porción de una porción de terreno o cultivos y los conduce a la ribera
opuesta, siendo que ese terreno adherido es propiedad del dueño
original, salvo que no reclame en el plazo de dos años.
 POR EDIFICACIÓN
• Cuando se ha construido en terreno ajeno de buena fe, el propietario
tiene dos opciones: hacer suyo lo edificado, pagando el valor de lo
edificado, u obligando al invasor a que le pague el valor del dinero. Si
la edificación fue de mala fe, el propietario tiene dos opciones:
destruir lo construido más una indemnización, o hacer suyo lo
edificado, sin tener que pagar su valor.
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

La transferencia de propiedad se
da en el caso de los bienes
muebles con la tradición, es decir,
la transferencia de la posesión
sobre el bien. Mientras que en el
caso de los bienes inmuebles esta
transferencia se da por el solo
consenso, es decir, el acuerdo de
trasferir la propiedad determinada
y la transferencia misma.
 Prescripción adquisitiva

La prescripción adquisitiva, se produce cuando producto del paso del tiempo surgen
derechos subjetivos.

Consiste en un modo de adquirir la propiedad por medio de la posesión continua, pacífica

y pública, a título de propietario por el tiempo fijado por la ley.

Esta institución no hace sino reconocer como propietario de un bien a aquel que lo tuvo,
utilizándolo como si fuera realmente el dueño, durante el plazo que la misma indica.

La finalidad de la usucapion es ponerle fin al divorcio entre la posesión y la propiedad,

transformando la posesión en propiedad.
El CC define a la propiedad como: “… el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien”; señalando en términos parecidos a la
Constitución que “Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley”.