CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado que se extiende por duplicado de un mismo
tenor, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte
en calidad de ARRENDADORA, el Sr-. WILLY KWAK, identificado con C.E. N° 000060359, con
domicilio real y personal sito en Jr. Cerros de Camacho Nª 440, Dpto. F8, Urb. Cerros de
Camacho, Distrito de la Molina, Provincia y Departamento de Lima, y de la otra parte en
calidad de ARRENDATARIO, la Empresa REPUESTOS NUEVOS SA, identificada con RUC N°
20100085578, debidamente representada por su Gerente General Sr. León Manuel
Wolfenzon Zwilich, identificado con DNI Nº 08219824, con poder debidamente registrado en
la Partida Electrónica N° 11033819, del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio
en la Av. Amado Merino Reyna N° 465, Oficina N° 808 – 802, Distrito de San Isidro, Provincia
y Departamento de Lima; en los términos y condiciones que se desprenden de las cláusulas
que a continuación se enuncian: …………………………….......................................
PRIMERA CLAUSULA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado prolongación
Parinacochas en Nº 1589, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 12164770 del Registro de Predios de Lima,
con un área de 232.48 m 2 aproximadamente, sobre el cual se halla levantado un edificio de
dos (02) pisos, respecto del cual por el presente contrato se hace entrega a EL
ARRENDATARIO, en calidad de arrendamiento mensual para ser destinado exclusivamente
a actividades comerciales tal como se expresa en la clausula sétima del presente contrato…
Duración del Contrato y su incremento anual: ……………………………...…………………
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato será de tres (03) años,
y comenzará a partir del 01 de setiembre del 2021 y terminará el 31 de agosto del 2024. …….
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO deberán informar a LA ARRENDADORA de su deseo de renovar el
contrato, por escrito o verbalmente antes del vencimiento. …………………………….........
La Renta Mensual: ……………………………...……………………………..............................
CLAUSULA TERCERA: La renta pactada de mutuo y común acuerdo entre las partes es de
US $ 1,600.00 (Mil Seiscientos con 00/100 Dólares Americanos) mensuales, suma que
deberá abonar EL ARRENDATARIO en forma mensual y por adelantada, en la cuenta dólares
del Banco de Crédito del Perú N° 191-1796852-1-28, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa, dentro del quinto día de cada mes pactado, toda vez que LA
ARRENDADORA cumpla con enviar el correspondiente comprobante de pago con el
impuesto de alquiler.
De la garantía
CLAUSULA CUARTA. - EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA a la firma del
presente contrato y en calidad de garantía la suma de US $ 4,800.00 (Cuatro mil
ochocientos con 00/100 Dólares Americanos), equivalente a tres meses de renta, en calidad
de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato. ……………………………………………………………………………………………………………
El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas,
al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado
el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido
que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período ……………………………………………………………………………………………………………………………………..
De las Modificaciones al Inmueble: ……………………………...……………………………...
CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá traspasar, subarrendar, ni ceder total o
parcialmente el uso del local arrendado, sin el consentimiento expreso y escrito de LA
ARRENDADORA. El incumplimiento de esta condición producirá la resolución inmediata y
automática del presente contrato. ……………………………...……………………………....
EL   ARRENDATARIO  por ningún motivo podrá alterar o modificar la distribución original
civil (edificación) del Local que por este contrato recibe en arrendamiento, si el
consentimiento expreso de LA ARRENDADORA, en cualquier caso toda mejora efectuada
por EL ARRENDATARIO se quedará en beneficio del propio bien sin obligación de pago
alguno por este concepto por parte de LA ARREDADORA, haciéndose además responsable
por aquellos derechos y multas que estas instituciones impongan y/o entidades registrales
por aquellos derechos y multas que estas instituciones impongan debido a estas
modificaciones. ……………………………...……………………………..........
CLAUSULA SEXTA.- EL ARRENDATARIO declara recibir el Local, materia de este contrato, en
perfecto estado de conservación y de uso de todos los servicios en pleno funcionamiento,
obligándose en consecuencia a devolverlo en similar buen estado, sin más deterioro que el
causado por el normal uso de ellos, además será responsable de los daños que causara
tanto al inmueble que se arrienda como a los bienes ajenos sean estos causados por
incendio, aniegos, roturas de cañería, atoros de los desagües u otros siniestros análogos
que se produzcan por culpa o negligencia de EL ARRENDATARIO. ……………………………
Del uso del Inmueble: ……………………………...…………………………….........................
CLAUSULA SÉTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente como almacén y centro de distribución de productos textiles. Cualquier
cambio de giro deberá ser comunicado y autorizado a LA ARRENDADORA por escrito bajo
sanción de resolución definitiva de este contrato. ……………………………..........................
De la Cláusula de Allanamiento Futuro y penalidad… ………………………….......................
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido
en el art. 330º y siguiente del Código Procesal Civil, además de ser causal suficiente para la
resolución del presente contrato, LA ARRENDADORA hará uso de las acciones legales que
se indican en la presente clausula. ……………………………...…………………………….....
En el caso que EL ARRENDATARIO, decidiera resolver unilateralmente el presente contrato
antes del vencimiento del plazo pactado, deberá comunicarlo por escrito vía notarial a LA
ARRENDADORA obligándose a en este caso al pago a favor de LA ARRENDADORA de una
suma equivalente a dos (02) meses de renta por concepto de lucro cesante por tratarse de
un arrendamiento a plazo.
CLAUSULA NOVENA. - EL ARRENDATARIO deberá abonar las pensiones mensuales por los
servicios fijos de agua con suministro N° 5896019-6 de SEDAPAL y de consumo de fluido
eléctrico con Suministro N° 1556917 de LUZ DEL SUR abastecen el local arrendado, así como
los Arbitrios, Serenazgo, Fumigaciones u otros servicios Municipales creados o por crearse
incluyendo las demás obligaciones inherentes al negocio que se establezca en el local
debiendo mantener estos pagos al día. ……………………………...…………………………
EL ARRENDATARIO se compromete a entregar mensualmente y a la finalidad del presente
Contrato, fotocopia de los recibos de agua, luz y todos los tributos municipales
debidamente cancelados que estén y correspondan a su cargo, asimismo asume la
responsabilidad de las deudas y otros que se hayan devengado desde la fecha de inicio de
este contrato por los costos mencionados. ……………………………...……………………...

DÉCIMA CLAUSULA. – LA ARRENDADORA se compromete a dar consentimiento ante las

autoridades municipales para la instalación de un letrero publicitario en la parte frontal del
inmueble sin costo ni responsabilidad administrativa alguna.
DÉCIMA PRIMERA CLAUSULA. - El presente contrato quedará resuelto, además, por el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato o que
prevengan de la naturaleza del arrendamiento. Asimismo, las partes acuerdan que el
presente contrato será resuelto, incluso antes de la fecha pactada, por mutuo acuerdo de
las partes para lo cual cualquiera de las partes deberá cursar aviso por escrito con treinta
(30) días calendarios de anticipación. ……………………………...…………:-……………
DÉCIMO SEGUNDA CLAUSULA. - Si vencido el plazo estipulado en este contrato, EL
ARRENDATARIO no cumpliera con efectuar la devolución del local complemente
8desocupado y libre de interferencias, EL ARRENDATARIO deberá pagar un importe igual a
la renta pactada aumentada al 5% por cada mes que se encuentre en posesión del inmueble
sin restituirlo, hasta que LA ARRENDADORA solicite la desocupación inmediata del bien lo
cual deberá cumplirse de manera inmediata. Lo anterior será sin perjuicio de que LA
ARRENDADORA de inicio a la acción judicial para la desocupación del local materia de este
contrato. Si el presente contrato es renovado antes de su vencimiento, no será de
aplicación lo estipulado en esta cláusula. ……………………………...………………………
DÉCIMO TERCERA CLAUSULA.- las partes contratantes renuncias al fuero de sus domicilios
y se someten expresamente a las jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, para
cualquier controversia judicial que pudiera derivarse de la correcta aplicación de las
estipulaciones presente contrato, señalando para tal efecto que sus respectivos domicilios
legales son los señalados en la introducción de éste contrato, obligándose a dar aviso
formal de cualquier cambio domiciliario con lo previsto por el art. 40 del Código Civil,
siempre que el nuevo domicilio se encuentre dentro del radio urbano de la Ciudad de Lima.
Décima Tercera clausula. - El presente contrato queda además sujeto a las estipulaciones
contenidas en el Código Civil y el Código Procesal Civil vigentes en todo lo que sea aplicable.
Suscrito en la Ciudad de Lima, a los 15 días del mes de mayo de 2020 …………………………

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WILLY KWAK REPUESTOS NUEVOS S.A
LA ARRENDADORA León Wolfenzon Zwilich
EL ARRENDATARIO