TIPOS DE PROPIEDAD Y SU PROTECCIÓN JURÍDICA

1.- Antonio, ciudadano romano, compra a Casio un esclavo de nombre Estico y para la
transmisión de la propiedad sobre el mismo celebran una mancipatio del siguiente
modo: Mario actúa como libripens, Antonio como mancipio accipiens y Casio como
mancipio dans. La ceremonia del bronce y la balanza se realiza ante tres amigos
ciudadanos romanos púberes y sus respectivas esposas. Pasados tres meses, Octavio,
afirmando ser el verdadero dueño, se lleva el esclavo a su casa. ¿Qué puede hacer
Antonio?
Primero, el proceso de compraventa no es válido porque son necesarios 5 varones
púberes y ciudadanos romanos y solo hay tres. Entonces, tenía la posesión, pero no la
propiedad: Antonio no se convierte en propietario civil ya que la mancipatio está mal
hecha. Como no es propietario civil no puede usar la actio rei vindicatoria.
No puede hacer nada porque si la mancipatio está mal hecha no puede reclamar nada.
Antonio puede pedir al pretor para pedir la propiedad pretoria porque ha adquirido la
cosa con buena fe. En conclusión, puede usar la acción publiciana.
Si a Antonio, lo clasificamos como propietario honorario, con “defecto de causa, que no
conocía el propietario”, puede pedir la acción publiciana.
Si Octavio fuera el propietario civil y tiene mecanismos para demostrarlo, en la
demanda, utilizaría el mecanismo de la exceptio iusti domini (mecanismo contra la
acción publiciana) (justo propietario) respondiendo a la acción publiciana.
Si Octavio consigue demostrar que es el verdadero propietario civil, será absuelto en el
proceso y se queda con el esclavo. Aquí, además, se consigue demostrar que el Casio no
era el propietario.
Si Antonio, resulta vencido en el proceso por Octavio y se obligado devolver el esclavo
sufre una evicción (una vez se ha dictado sentencia Antonio pierde el esclavo).
Antonio y Casio están ligados por un contrato de compraventa, informal, bilateral
porque produce derechos y obligaciones para ambas partes. Por tanto, utilizando una
acción personal se imparte una demanda para reclamar la obligación que se estableció
en le contrato y que no se ha cumplido.
Actio empti, acción con la que el comprador puede exigir un incumplimiento de la
posesión pacífica por parte del vendedor; en caso contrario, el vendedor reclama al
comprador el pago del precio surge la actio venditi.
En este caso, como Antonio está en evicción, reclama con la actio empti. Aplicando
esto, lo que conseguirá, probablemente, consiga el dinero de vuelta.
Si la mancipatio hubiera estado realizada de una manera correcta,
Actio autoritatis: acción con una condenatio certa que condena al doble del pago. Esta
solo se puede pedir si la mancipatio se ha realizado de una manera correcta.
Siempre que hay manciatio y se produce una evicción, entonces se puede elegir entre
usar entre la actio empti o la actio autoritatis.

2.- Afranio, un griego acomodado que lleva años solicitando al emperador la

ciudadanía romana, vendió a Cayo una hermosa escultura que representaba al dios
Eros. Teniendo en cuenta que la factura había sido especialmente cuidada y que su
autor gozaba entonces de cierto renombre, pagó por ella una buena cantidad de
sestercios. ¿Se habrá convertido en propietario de la misma si tras el pago del precio
acordado el escultor le hace entrega de la misma? ¿Por qué? ¿De qué tipo de
propiedad se trataría en este caso?
Es un propietario según el Ius Gentium, es un propietario peregrino, protegido por le
Ius Gentium. La acción para proteger está propiedad peregrina será a través de los
edictos peregrinos. La propiedad peregrina necesita necesariamente que se realice la
entrega de la cosa.
Esta propiedad sobre se puede atribuir a bienes muebles.
3.- Cayo acuerda con Ticio la compra de una finca cercana a Roma de la que este
último era propietario civil. El precio pactado es de 100.000 Hs, que Cayo entrega a
Ticio en el momento en que toma posesión de la heredad, sin más formalidad que la de
estrecharse las manos ante los ojos de sus respectivos acompañantes. Pasadas unas
semanas, Ticio demanda a Cayo afirmando ser el propietario de la finca mencionada.
¿Qué acción debería ejercitar? ¿Ante qué órgano jurisdiccional? ¿Se abriría un proceso
judicial para dilucidar a quién corresponde el derecho de propiedad civil sobre la
finca? De ser así, ¿quién debería decidir la cuestión litigiosa? ¿Qué título jurídico tiene
Cayo sobre la finca que ha comprado? ¿Puede protegerse de algún modo frente a la
demanda de Ticio? ¿Cómo?

4.- Cayo se apoderó de un rebaño de ovejas de Ticio y las vende a Sempronio. Éste, que
las compra sin saber que han sido hurtadas, esquila las ovejas y vende la lana, así como
también, consume para su alimentación varios corderos. ¿Ha obrado correctamente
Sempronio? ¿Puede considerársele propietario de la lana y de los corderos? ¿Es válida
la compraventa de la lana? ¿Debe alguna cantidad a Ticio? ¿Qué puede reclamarse a
Cayo?

5.- Cayo, ciudadano romano, adquirió de Sempronio una finca situada en la margen
derecha del río Duero, en la provincia de Hispania. De ella disfrutó mucho durante
buena parte de su vida, y, acercándose a la vejez, decidió dejar su propiedad a sus hijos
en un testamento que formalizó debidamente en su residencia habitual de Roma.
¿Sería válida la transmisión de la finca a sus herederos? ¿Qué derecho tiene Cayo
sobre la finca hispana? En el caso de amenaza o vulneración de este derecho, ¿podrían
Cayo o sus herederos acudir al órgano jurisdiccional para su protección? ¿Ante quién
acudirían y qué mecanismos podrían utilizar?
Es un caso de propiedad provincial. Esta propiedad sirve para referirse a una
pertenencia situada fuera de la península itálica, para adquirir la propiedad fuera
como si fuera propiedad dentro de Italia.
Los hijos pueden heredar dicho derecho, puede transmitírselo a otro, establecer
derechos de usufructo, es decir, todo lo que podría hacer un propietario civil, pero
fuera de Italia.
Si se vulnera este derecho de propiedad con la acción real incluida en el Edicto del
gobernador provincial para garantizar su derecho de propiedad.
Estas acciones no reciben un nombre específico, se tratan de acciones reales que se
crearon a instancia de la actio rei vindicatoria para proteger este tipo de propiedad.