CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE PREDIO URBANO

Entre los suscritos, CAROLINA LEIVA NAMEN, mayor de edad, domiciliado en la

vecindad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número
52.415.272 expedida en Bogotá D.C., de estado civil casada con sociedad
conyugal vigente, actuando en nombre propio nombre y representación, la venta
del inmueble que más adelante se menciona, para la adquisición del referido
inmueble este realizó con el BANCO DAVIVIENDA S.A, identificado con Nit.
860.034.313-7 un contrato de LEASING HABITACION quien en el presente
contrato se denominarán EL PROMETIENTE VENDEDOR por una parte y por la
otra el señor ALFONSO JOSE AGUIRRE DE ARCOS, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 106784929 de Montería, de estado
civil casado con sociedad conyugal vigente, con domicilio en la ciudad de
Montería, quien en el presente contrato se denominará EL PROMETIENTE
COMPRADOR, acordamos celebrar el Contrato de Promesa de Compraventa
expresado en las cláusulas que siguen:

PRIMERA OBJETO, la señora CAROLINA LEIVA NAMEN, Promete Vender en

su calidad antes mencionada al señor ALFONSO JOSE AGUIRRE DE ARCOS y
éste Promete Comprar el derecho pleno de dominio y la posesión material, que
tiene y ejerce, sobre los siguientes bienes inmuebles: APARTAMENTO NUMERO
1203 Y PARQUEADERO NUMERO 1203, y DEPOSITO NUMERO 65, QUE
HACEN PARTE DEL “EDIFICIO RESIDENCIAL NAPOLI.” PROPIEDAD
HORIZONTAL: El edificio se encuentra levantado sobre un lote de terreno urbano
ubicado en la ciudad de Montería (Córdoba) e identificado en la puerta de acceso
del edificio, con nomenclatura actual de Calle 53 No.11-30, de la ciudad de
Montería, construido sobre un lote de terreno con área de 108.50 metros
cuadrados, y un área privada útil de 98.38 mts2 este inmueble se identifica con el
folio de matrícula instrumentos públicos de montería y con numero predial global
número 01-01-00-00-0454-9927-0-00-00-0000, y determinado con los siguientes
linderos por el NORTE: en línea quebrada con muro de cierre que lo separa de la
escalera que comunica con los demás pisos y el espacio al vació sobre zona de
circulación vehicular del primer piso, en extensión de 18.14 metros; por el SUR: en
línea quebrada con muro de cierre del departamento que lo separa de espacio al
vació sobre zona de circulación vehicular del primero piso, en extensión de 10.36
metros en circulación vehicular en línea quebrada con lote vecino de Miguel
Rosendo Garcés; y mide por este lado (33.53 Mts) por el ESTE: en línea quebrada
con el muro de cierre del departamento que lo separa del espacio al vacío sobre
zona de circulación vehicular del primer piso, en extensión de 10.22 metros; y por
el OESTE: en línea recta con muro de cierre del apartamento que lo separa del
apartamento que lo separa del apartamento 1204 de la misma torre, en extensión
de 7.22 metros; por el NADIR: con placa de entrepisos que lo separa del
apartamento 1103; por el CENIT: con la cubierta superior en lamina fibrocemento
y losa en concreto que lo separa del espacio aire. DISTRIBUCION
ARQUITECTONICA; Comedor, sala, baño social, balcón, cocina, zona de labores,
hall de reparto, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, una alcoba principal con closet
y baño interno, baño de servicio, opción de cuarto del servicio o estudio.
Coeficiente de propiedad 1.3593%.

PARQUEADERO 1203: ubicado en el primer piso EDIFICIO NAPOLI

PROPIEDADA HORIZONTAL, ubicado en la ciudad de Montería, departamento
de córdoba, en la CALLE 53 NUMERO 11-30 de la nomenclatura urbana, tiene un
área de (13.1500Mts2) , este inmueble se identifica con el folio de Matricula
Inmobiliaria NO: 140-165059 de la oficina de Registro e Instrumentos Públicos de
Montería (Córdoba) y con numero predial global número 01-01-00-000454-0027-0-
00-00-0000, con los siguientes linderos y medidas: por el NORTE: con zona de
circulación vehicular en extensión de 2.63 Metros, por el SUR: con los depósitos
D65-D48, extensión 2.63 metros, ESTE: con parqueadero de visitante número seis
(6) con extensión de 5.00 metros OESTE: con zona de circulación peatonal, con
extensión de 5.00 metros por el NADIR: con losa de entrepiso que lo separa del
semisótano; por el CENIT: con losa de entrepiso que lo separa del segundo piso
del edificio. Coeficiente de copropiedad de 0.1647%

DEPOSITO 65: ubicado en el primer piso del EDIFICIO NAPOLI PROPIEDAD

HORIZONTAL, ubicado en la ciudad de Montería, departamento de córdoba en la
CALLE 53 NUMERO 11-30 de la nomenclatura urbana con área construida de
(3.36 Mts 2 ), y un área privada útil de (2.40 Mts 2) , este inmueble se identifica
con el folio de Matricula inmobiliaria Numero 140-165129 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Montería y con numero predial global número 01-01-
00-00-0454-00270-0-00-00-0000 con los siguientes linderos y medidas: por el
NORTE: en línea recta con muro estructural de la edificación que lo separa de
parqueadero de visitante y parqueadero privado 1203m en extensión 1.56 metros
por el SUR: en línea recta con muro estructural que lo separa del depósito D60 en
extensión 1.16 metros; por el ESTE: en línea quebrada 1.61 metros, 073 metros.
0.39 metros, con muro divisorio y estructural de la edificación que lo separa de
terraza de ventilación espacio semisótano y cuarto útil 2; por el OESTE: En línea
recta con mro estructural de la edificación que lo separa del depósito D48 , en
extensión de 2.34 metros, por el NADIR: con losa de entrepiso que los separa del
semisótano; por el CENIT: con losa de entrepiso que los separa del piso 2 .
Coeficiente de copropiedad de 0.0421%.

PARAGRAFO 1. No obstante la mención del área y la medida de los linderos, la

compraventa se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras, anexidades,
usos, costumbres y servidumbres a que haya lugar y que actualmente les
corresponda a los inmuebles. PARAGRAFO 2: RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. - Los inmuebles antes identificados hace parte de El Edificio
Napoli. - Propiedad Horizontal, se encuentra sometido al régimen de Propiedad
Horizontal con el lleno de los requisitos legales, según consta en la E.P. No.4.480
del 26 de diciembre de 2017 de la Notaria Tercera de Montería, debidamente
registrado a los folios de matrícula inmobiliaria No.140-164993, 140-165059, 140-
1651299.

SEGUNDO TRADICION: LOS PROMETIENTES VENDEDORES adquirieron los

inmuebles que prometen vender con el presente por compra tal como consta en la
E.P. No.4.480 del 26 de diciembre de 2017, de la Notaria Tercera de Montería,
debidamente registrada ante la Oficina de Registro de instrumentos públicos de
Montería, bajo los folios de matrícula inmobiliaria No. 140-164993, 140-165059,
140-1651299.

TERCERA. PRECIO. - El precio total de los inmuebles es por valor de

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE.
($255.000.000.00) Suma de dinero que cancelará EL PROMETIENTE
COMPRADOR, así: A.- En la fecha con la firma del presente contrato de Promesa
de Compraventa, la suma de NOVEINTA Y SEIS MILLONES DE PESOS
($96.000.000.00) que serán cancelado al momento de sellar el acuerdo al
No. cuenta de ahorros Bancolombia 18078154167 B.- El saldo, el restante, o sea,
la suma de ($159.000.000.00) ciento cincuenta y nueve millones de los cuales
($154.098.499.68) serán consignados a la cuenta del crédito de leasing No.
06000457300378469 del banco DAVIVIENDA y el restante de ($4.901.500) serán
consignados al No. cuenta de ahorros Bancolombia 18078154167.

CUARTA: ENTREGA. - EL PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega material

de los inmuebles a EL PROMETIENTE COMPRADOR, en la fecha con la firma del
presente contrato, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres.

QUINTO. SANEAMIENTO También EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a

entregar los inmuebles determinados en este contrato libre de limitaciones al
dominio, gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo,
movilización, hipoteca, con los servicios de agua, luz, gas, administración y a paz
y salvo de impuesto predial hasta la fecha del presente contrato, así como los
gastos necesarios para la cancelación del gravamen hipotecario. Que Solamente
tiene constituido el inmueble un leasing habitacional a favor de Davivienda tal
como consta en la escritura Publica No. 4.479 del 26 de febrero del 2017, de la
Notaria 3ª., el cual se cancelará con el pago indicado en la cláusula tercera del
presente contrato de promesa de compraventa. Los impuestos que se tasen o
liquiden con posterioridad a la suscripción de la correspondiente escritura pública
serán cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO: EL
PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta expresamente que los bienes objeto del
presente contrato no está ni ha estado involucrado en proceso penales, ni
acciones reales como la de que trata la ley 793 de 2002. Así mismo que en su
tradición no se incurrió en conducta alguna al margen de la ley.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL: Si alguno de los CONTRATANTES no cumpliere

en todo o en parte con sus obligaciones, este pagará a favor del CONTRATANTE
CUMPLIDO, o que se hubiere allanado a cumplir lo suyo, a título de pena, la
cantidad de CINCUENTA Y DOS MILLONES DE PESOS ($52.000.000,00)
MONEDA LEGAL, pudiendo en tal evento el CONTRATANTE CUMPLIDO,
además de la pena, exigir la ejecución forzada de la obligación o la resolución del
contrato, y en uno y otro caso la indemnización de los perjuicios que probare
haber recibido efectivamente. La resolución no requerirá decisión judicial alguna y
la comunicación que de su decisión de resolver el contrato remita una de las
partes a la otra, por marconigrama o carta certificada será suficiente para que tal
resolución produzca efectos de pleno derecho. En caso de incumplimiento de
alguno de los pagos pactados y una vez resuelto el contrato, EL PROMETIENTE
VENDEDOR devolverá a EL PROMETIENTE COMPRADOR el dinero que este
hubiere cancelado, adicionalmente a lo antes enunciado este contrato o promesa
de compra-venta sirve de título que presta mérito ejecutivo, (Artículo 422 del
Código General del Proceso), por acuerdo expreso de las partes.

SEPTIMA: GASTOS NOTARIALES: Los gastos notariales correspondientes a la

elaboración de la compraventa en la NOTARIA serán cancelados de la siguiente
manera: El acto notarial correspondiente a la compraventa lo cancelarán las partes
en proporción del 50% cada una; el valor de la rete fuente lo cancelarán EL
PROMETIENTE VENDEDOR así mismo los gastos generados por la cancelación
del levantamiento del leasing habitacional, que pesa sobre el inmueble en la
oficina de instrumentos Públicos será canceladas por el PROMETIENTE
VENDEDOR. Los gastos correspondientes a impuestos departamentales, y el
registro en INSTRUMENTOS PÚBLICOS serán cancelados en su totalidad por EL
PROMITENTE COMPRADOR.

OCTAVA. PLAZO. - Que los otorgantes han acordado el día 29 de noviembre

de 2019, a las 10:00 de la mañana en la Notaría Tercera de Montería, para la
firma de la correspondiente escritura de venta por parte del PROMETIENTE
VENDEDOR y EL COMPRADOR, o antes de común acuerdo entre las partes,
antes de la fecha señalada.
NOVENA. PRORROGA. - Sólo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo
acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento,
firmada por ambas partes, por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al
término señalado para el cumplimiento de las obligaciones y la extensión de la
escritura. DECIMA: El presente documento constituye título ejecutivo suficiente
para exigir con el mismo, el cumplimiento de las obligaciones pactadas; las partes
convienen en que será el primer instrumento de interpretación de la escritura
sobre obligaciones previstas en este contrato.

DECIMA PRIMERA: EL DOMICILIO: Para todos los efectos legales de este

contrato, se señala como domicilio contractual la ciudad de Montería. Para las
divergencias que se presenten por razón de este contrato, se someterá a
conciliación ante la CÁMARA DE COMERCIO DE MONTERÍA; Los costos del
mismo serán sufragados por la parte perdedora. Los contratantes, leído el
presente instrumento asienten expresamente a lo estipulado y firman como
aparecen, en Montería a los veintinueve días (29) días del mes de noviembre del
Dos Mil Diecinueve (2019)

Prometiente Vendedor

CAROLINA LEIVA NAMEN

52.415.272 expedida en Bogotá D.C
Prometiente Comprador

ALFONSO JOSE AGUIRRE DE ARCOS

C.C. No. 106784929 de Montería