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AB. HENRY JAVIER PEÑA TAPIA.

SEÑORA NOTARIA.-

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de

COMPRAVENTA, al tenor de las siguientes cláusulas.

PRIMERA.- COMPARECIENTES:

Comparecen a la celebración de la presente compraventa las siguientes

personas: A) El señor ZAVALA YANEZ JOSE LUIS, de estado civil soltero, por
sus propios y personales derechos; parte a la cual en adelante y para efectos
del presente contrato se le denominará EL VENDEDOR; y, B) La señora
MAYRA ELISA PEÑAFIEL MINDA, de estado civil divorciada, por sus propios
y personales derechos, parte a la cual en adelante y para los efectos de este
contrato se le denominará LA COMPRADORA.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES.-

Uno) El señor Licenciado JOSE LUIS ZAVALA YANEZ, soltero, adquirió por
adjudicación en la partición celebrada con los cónyuges señores Carlos Alfredo
Rosero Duran y Lucia del Carmen Alzamora Cordovez, y otros, el lote de
terreno de la superficie de trescientos noventa y siete mil seiscientos metros
cuadrados, ubicado en el kilómetro cuatro de la Vía Colorados del Búa margen
izquierdo, de este Cantón, mediante escritura pública celebrada el veinte y
nueve de julio del dos mil diez, ante el Notario Segundo de este cantón Doctor
Ángel Vicente Brito Bastidas, inscrita el doce de noviembre del dos mil diez;
Dos) Bajo repertorios ocho mil ciento diez y ocho mil ciento once, del Registro
de Propiedades de Segunda Clase e Hipotecas, de fecha treinta de Mayo del
dos mil trece, se encuentra inscrito el Plano del Proyecto Urbanístico de la
Urbanización SAN JOSÉ, de propiedad del señor JOSÉ LUIS ZAVALA YANEZ,
protocolizado el veintiuno de Mayo del dos mil trece, ante el Notario Tercero de
este Cantón, Doctor Eugenio Vélez Matute, junto con el Memorando GADMSD-
DPTO-2013-908, de doce de Marzo del dos mil trece, de la Dirección de
Planificación de Territorio, de Obras y de Ornato, con el Memorando GADMSD-
DPTO-2012-1427, de once de mayo del dos mil doce, con el Memorando AJ-
4130-2012, de veinte y cinco de julio del dos mil doce, con el Oficio GADMSD-
DPTO-2012-2585, de trece de Diciembre del dos mil doce, con el Memorando
GADMSD-DPTO-2012-2964, de trece de Septiembre del dos mil doce, con la
Resolución de Alcaldía Numero GADMSD-R-VZC-2013-128, de veinte y seis
de Abril del dos mil trece; Tres) Se aprueba el Proyecto Urbanístico de la
Urbanización SAN JOSÉ, que levanta sobre un lote de terreno de la superficie
de ciento sesenta y dos mil ciento cuarenta y nueve punto ochenta y cinco
metros cuadrados (162.149.85 m2), que forma parte de un lote de mayor
extensión de trescientos noventa y siete mil seiscientos metros cuadrados
(397.600 m2), ubicado en el kilómetro cuatro de la Vía Colorados del Búa
margen izquierdo, de este Cantón, de propiedad del señor JOSÉ LUIS ZAVALA
YANEZ; Cuatro) Se concede el plazo de CUATRO AÑOS, a partir de la fecha
de protocolización, para la ejecución total y entrega de las obras de
urbanización al GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL
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DE SANTO DOMINGO; Cinco) Se deja constancia que los lotes de terreno de

la Urbanización no podrán ser subdivididos en lotes de menor tamaño a los
estipulados en el cuadro de zonificación municipal vigente del Cantón, por lo
que, es obligación del urbanizador en las escrituras de venta que se realizarán
a cada socio, insertar una cláusula especial en la cual conste que se prohíbe la
subdivisión del predio que no cumpla con la zonificación prevista para el sector
y el GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE SANTO
DOMINGO no otorgará autorización alguna; Seis) Se constituye título de
transferencia de dominio de las áreas de uso público, verdes y comunales, a
favor del GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
SANTO DOMINGO, incluidas todas las instalaciones de servicios públicos,
dichas áreas por ningún concepto podrán enajenarse; Siete) Se autoriza al
Urbanizador, para que mediante escrituras individuales, adjudique o venda los
lotes de terreno existentes dentro del bien inmueble cuyo proyecto viviendístico
se aprueba, con la correspondiente subrogación del gravamen hipotecario de
los lotes de terreno hipotecados.

TERCERA.- COMPRAVENTA:

Con los antecedentes expuestos en la cláusula segunda de este instrumento, el

señor JOSE LUIS ZAVALA YANEZ, de estado civil soltero, con cedula de
identidad número uno siete uno cinco uno siete ocho dos cuatro guion ocho
(171517824-8) por sus propios y personales derechos, da en perpetua
enajenación y venta a favor de la señora MAYRA ELISA PEÑAFIEL MINDA,
de estado civil divorciada, con cedula de identidad número uno siete uno
ocho dos cero cero cuatro cuatro guion cinco (171820044-5) por sus propios y
personales sí, el inmueble consistente en un lote de terreno signado con el
número 22, de la manzana 14, ubicado en el Proyecto Urbanístico de la
Urbanización SAN JOSE, de este cantón Santo Domingo, provincia Santo
Domingo de los Tsáchilas, de la superficie de 200 m2. Circunscrito dentro de
los siguientes linderos y dimensiones: NORTE. - Con el lote 1, en 10 metros;
SUR. - Con la calle 3, en 10 metros; ESTE. - Con el lote número 21, en 20
metros; y, OESTE. - con la calle 5, en 20 metros.

CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO:

El precio del inmueble descrito en la cláusula anterior es el de OCHO MIL

00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($8.000), que
fueren pagados en su totalidad, a la firma de la presente escritura pública de
compraventa. Por lo indicado la parte vendedora declara que ha recibido el
valor de la compraventa a su estera satisfacción y que están de acuerdo con el
precio pagado y que nada tienen que reclamar ni de presente ni de futuro por
este concepto.

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QUINTA. - TRANSFERENCIA DE DOMINIO:

EL VENDEDOR, declara que está conforme con el precio pactado y los valores
recibidos, por cuya razón transfieren a favor de la COMPRADORA el dominio y
posesión del inmueble enajenado, con todos sus usos, costumbres, entradas,
salidas, derechos y servidumbres tanto activas como pasivas que les son
anexos; así como todo aquello que se considere inmueble por destinación,
incorporación o naturaleza de acuerdo al Código Civil Ecuatoriano.

SEXTA - CUERPO CIERTO:

Sin embargo, de determinarse la cabida y dimensiones del inmueble materia de

este contrato, la transferencia de dominio se efectúa como cuerpo cierto, dentro
de los linderos y dimensiones detallados en las cláusulas precedentes de esta
compraventa.

SEPTIMA. - SANEAMIENTO:

LA COMPRADORA aceptan la transferencia de dominio que EL VENDEDOR

realizan a su favor, obligándose por tanto ésta última al saneamiento por
evicción y vicios redhibitorios a que pudieran estar sometido el indicado
inmueble.

OCTAVA. - DECLARACIÓN:

EL VENDEDOR declaran que el inmueble que se vende mediante este

instrumento no se encuentra embargado, ni prohibido de enajenar, conforme
consta del certificado otorgado por el Registro de la Propiedad que se agrega
como documento habilitante. De igual manera, EL VENDEDOR declara que el
inmueble no está sujeto a condiciones suspensivas ni resolutorias, que no son
motivo de acciones rescisorias, reivindicatorias, posesorias o de partición de
herencia, y que se halla libre de juicios. LA COMPRADORA acepta la venta y
transferencia de dominio por ser en seguridad de sus mutuos intereses.

NOVENA. - CLAUSULA ESPECIAL: Se hipotecan en Primera a favor del

GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE SANTO
DOMINGO, el 40% de los lotes de terreno que conforman la Urbanización,
entre ellos el lote de terreno antes descrito en garantía de la ejecución de la
totalidad de las obras de urbanización, se prohíbe la subdivisión del lote de
terreno, en lote de menor tamaño a lo estipulado en el cuadro de zonificación
municipal vigente del cantón.

DECIMA. - GASTOS Y AUTORIZACIÓN:

Los gastos que causen esta escritura y su inscripción, son de cuenta de LA

COMPRADORA, incluido el impuesto de plusvalía en caso de haberlo.
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EL VENDEDOR autorizan a LA COMPRADORA a proceder a la inscripción de

la presente escritura en el Registro de la Propiedad del Cantón Santo Domingo.

DECIMA PRIMERA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, JURISDICCIÓN Y

COMPETENCIA:

Para todos los efectos legales que se deriven de esta escritura, las partes
contratantes señalan como su domicilio la ciudad de Santo Domingo, a cuyos
Jueces Competentes se someten y a las disposiciones pertinentes del Código
Orgánico General de Procesos.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de estilo,

necesarias para la plena validez de este contrato.

Ab. Henry Javier Peña T

MAT.23-2021-56

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