MINUTA DE DONACIÓN CON RESERVA DE USUFRUCTO

SEÑOR NOTARIO

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de la cual conste el

contrato de donación con reserva de usufructo al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA. -COMPARECIENTE: Comparecen a la celebración de la presente

escritura de donación, el señor Luis Miguel Tamayo Dorado y su cónyuge la señora
Lidia Estefanía Sangucho Chisaguano, por sus propios derechos y por los que tiene en
la sociedad conyugal, casados entre sí, de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de
identidad No. 1721676466 y 1722353453 respectivamente, mayores de edad, domicilio
en el Distrito Metropolitano de Quito.

SEGUNDO. - ANTECEDENTES: a.) Los donantes señores Luis Miguel Tamayo

Dorado y Lidia Estefanía Sangucho Chisaguano, son propietarios del lote de terreno
situado en la calle Dorian No. 51 y Palenque, actualmente signado por el Distrito
Metropolitano de Quito con el No. 200, de la ciudadela Argelia, perteneciente a la
parroquia Eloy Alfaro, del cantón Quito, provincia de Pichincha, mediante adjudicación
efectuada por la Cooperativa de Vivienda “Argelia” según Acuerdo Ministerial de 2 de
Diciembre de 1982 protocolizado el 26 de Diciembre del 1983, ante el Notario Dr.
Miguel Altamirano e inscrito en el Registro de la Propiedad el 22 de Mayo del 1985.

b.) Sobre el referido lote de terreno, se ha construido una casa de tres pisos, por cuya
razón, se obtuvo de parte del I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito la
autorización respectiva para declarar bajo el régimen de propiedad horizontal, el bien
inmueble descrito en el literal a.) De esta cláusula, mediante escrituras públicas
celebrada el 3 de mayo de 1995 ante el notario Dr. Gonzalo Román e inscrito en el
Registro de Propiedad el 26 de septiembre de 1995.

C.) Mediante Acta Notarial de 15 de septiembre de 1997, cuya copia certificada se

agrega como documento habilitante, el señor Notario Sexto de este cantón Dr. Diego
Riofrio, concedió la insinuación a los donantes señores Luis Miguel Tamayo Dorado y
Lidia Estefanía Sangucho Chisaguano, para que donen por acto entre vivos a su hija la
señorita Danna Victoria Tamayo Sangucho.
TERCERA.- DONACIÓN: En virtud de los antecedentes expuestos, que forman parte
esencial e integrante del presente contrato de donación y en merito de los derechos y
títulos invocados, los cónyuges señores Luis Miguel Tamayo Dorado y Lidia Estefanía
Sangucho Chisaguano, por sus propios derechos y por los que tienen dentro de la
sociedad conyugal, DONAN por acto entre vivos a favor de su hija Danna Victoria
Tamayo Dorado el Departamento No1 y de la planta baja del Edificio “Torre Azul”, la
lavandería No1 y el parqueadero No1, ubicado en la calle Dorian No. 51 y Palenque,
signado actualmente por el I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con el No.
200, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro, del cantón Quito, provincia de Pichincha
y que consta en los antecedentes.

CUARTA. - LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos GENERALES del lote de

terreno, en donde se halla construir el Edificio “Torre Azul” son los siguientes: Por el
Norte: Lote de propiedad de Leonardo Vizcarra en una extensión de 35 metros; por el
Sur: Lote de propiedad de Fabiola Vélez en una extensión de 33.50 metros; por el este:
calle actualmente denominada Dorian en una extensión de 15 metros; y por el oeste: lote
de propiedad de Lizz Ramón en una extensión de 15 metros. Lo que da una superficie
total del terreno de 495 metros cuadrados. Los linderos y superficie ESPECIFICOS del
Departamento No. 1 de la planta baja del Edificio “Torre Azul” que es materia de la
presente donación son los siguientes: Por el norte: Retiro lateral en 9.70 metros; por el
sur: retiro lateral en 5.70 metros y lavandería 3 en 4.00 metros; por el este; retiro frontal
en 10 metros; por el oeste: Área comunal en 10.80 metros: Superior: losa nivel 2.06 en
99.80 metros cuadrados; Lo que da una superficie total del departamento No. 1 de 99.80
metros cuadrados. Los linderos y superficie de la Lavandería No. 1 son los siguientes:
por el norte: jardín retiro en 3.90 metros por el sur lavandería No. 2 en 3.90 metros por
el este  calle Dorian en 21.50 metros y por oeste Acceso peatonal en 250 metros LO que
da una superficie total de 10.50 metros cuadrados los linderos del parqueadero No. 1
son los siguientes por el norte en 5.00 metros por el sur parqueadero No 2 en 5.00
metros por este calle Dorian en 2.50 metros y por oeste departamento No 3 en 2.50
metros lo que da una superficie total del parqueadero No. 1 de 12.50 metros .- la
alícuota total del departamento No 1 de la lavandería No 1 y del parqueadero No 1 es de
32.75 por ciento sobre el terreno.
QUINTA. - CUOTA DE DERECHO DE COPROPIEDAD: La presente donación
comprende la propiedad exclusiva del Departamento No. 1 ubicado en la planta baja del
edificio Torre Azul y en general todo lo que accede a él, como las instalaciones de uso
exclusivo de energía eléctrica, sanitaria, agua potable, sitio de lavandería; también la
cuota de propiedad tanto del departamento No. 1 como del sitio de lavandería y
parqueadero. Los bienes comunes de este departamento No. 1 accesos y sitio de
lavandería se encuentran señalados en el reglamento interno de copropiedad cuyo texto
se entiende incorporado al presente contrato de donación sin necesidad de protocolizar y
que el donatario declara conocer aprobar y al que expresamente se somete.

SEXTA. - TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Los donantes transfieren a favor del

donatario Danna Victoria Tamayo Sangucho el dominio y posesión del departamento
No.1 el parqueadero No.1 y la lavandería de la planta baja del edificio Torre Azul pre
descrito como cuerpo cierto y determinado.

SÉPTIMA. - ACEPTACIÓN. - El donatario acepta la presente donación en todas y

cada una de las partes manifestadas el testimonio de su agradecimiento a los donantes
señores antes mencionados quienes a su vez se dan por notificados con esta aceptación.

OCTAVA. - AUTORIZACIÓN: Los donantes autorizan al donatario para que pueda

inscribir el presente contrato de donación en el registro de la propiedad de este cantón.

NOVENA. - GASTOS: Todos los gastos e impuestos que causen esta escritura pública
y su inscripción serán de cuenta del donatario.

DECIMA AVALUO: El avaluó del bien inmueble objeto de la presente donación es de

cinco mil dólares de los Estados Unidos De Norte América que se imputaran a la
legitima rigorosa que tuviere el donatario en la sucesión de los donantes. Si excediere se
lo imputara a la cuarta de mejoras y cuarta de libre disposición en este orden.

UNDECIMO.- RESERVA DE DERECHO DE USUFRUTO: los donantes ya

mencionados en forma expresa reservan para si el derecho de usufructo sobre el
departamento No.1 parqueadero No.1 y lavandería No.1 que representa un alícuota del
72.75 por ciento sobre el bien inmueble dado en donación mismo que se encuentra
ubicado en la calle Dorian No. 51 y palenque signado actualmente por el I. Municipio
del Distrito Metropolitano de Quito con el No. 200 perteneciente a la parroquia Eloy
Alfaro del cantón Quito, provincia de Pichincha conforme lo dispone el Art. 796 del
Código Civil. Este tendrá el carácter de vitalicio.

Usted señor Notario se dignará añadir las demás cláusulas de estilo para la perfecta
validez de este instrumento.

F.)

Dra. Stefy Manterola

Mat.