CONTRATO DE INQUILINATO

ENTRE: de una parte, la señora ******** LORENZO, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-1********-9, domiciliada y residente el No. 17, de la
*******9, del sector El Brisal, del Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, debidamente
representada por el LICDO. ***********, dominicano, mayor de edad, soltero, abogado, portador de
la cédula de identidad y electoral No. 001-18*********4-1, domiciliado y residente en el Distrito Nacional,
quien en lo adelante del presente contrato se denominará “LA PROPIETARIA”; y de la otra parte, la
señora ********* OLIVE, Española, mayor de edad, Soltera, portadora de la Residencia Provisional No.
*********-2 , domiciliada y residente en la Calle J No. 86, Andes, Boca Chica, Provincia Santo Domingo y
accidentalmente de paso por el Distrito Nacional, quien en lo sucesivo del presente contrato se
denominará “LA INQUILINA”;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

Primero: “LA PROPIETARIA” entrega a “LA INQUILINA”; a título de alquiler, quien acepta, ¨ la Casa
No 06, ubicado en el Condominio Villa Panamericana, Segunda Etapa, Lote I-Primera Etapa,
Distrito Municipal de la Caleta, Municipio de Boca Chica, Provincia Santo Domingo,¨ dicho
inmueble se encuentra en buen estado, por lo que “LA INQUILINA”; ha declarado encontrarse conforme
con las condiciones del mismo;

Segundo: “LA INQUILINA”; declara que utilizará el inmueble alquilado, exclusivamente para vivienda,
no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni cederlo a ningún título, ni alquilarlo, ni sub.-alquilarlo, en todo ni en
parte, sin el consentimiento por escrito de “LA PROPIETARIA”. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni
por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero, aún pariente, pueda ocupar el inmueble objeto
del presente contrato;

Tercero: “LA INQUILINA”; queda obligada a mantener el inmueble en buen estado, y todos los
desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias,
etc. serán repuestas o reparadas a su solo costo. También se compromete “LA INQUILINA”; a mantener
limpio el inmueble objeto del presente contrato; así como es obligatorio para LA INQUILINA al momento
de entregar la llaves del inmueble, que el mismo se encuentre en el mismo estado en que fue recibido por
esta, muy sobre todo, todas sus puertas y gabinetes de madera, la pintura interior, calentador de agua y
Tinaco.

Cuarto: “LA INQUILINA”; reconoce que si en el curso de este contrato ocurriere entre el personal que
ocupa el inmueble, algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario, según la opinión de sanidad,
efectuar la desinfección del inmueble alquilado, los gastos originados correrán por cuenta de “LA
INQUILINA”; además ésta se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los Reglamentos Sanitarios,
haciéndose responsable de las infracciones a la misma, mientras dure este contrato;

Quinto: “LA INQUILINA”; sin la previa autorización por escrito de “LA PROPIETARIA”, y en caso de
obtenida ésta, las mejoras hechas al mismo, quedarán en beneficio de “LA PROPIETARIA”, sin
compensación de ninguna clase;

Sexto: “LA INQUILINA”; se obliga a pagar sin retardo alguno, la suma de RD$12,000.00 (DOCE MIL
PESOS ORO DOMINICANOS), mes por mes y sin retardo alguno, por concepto del alquiler del indicado
inmueble, en el domicilio elegido por “LA PROPIETARIA”, los días Treinta (30) de cada mes, o su
equivalente para el mes de febrero.-
Parrafo I: Queda expresamente entendido y acordado que “LA INQUILINA”; pagara a la señora
ESPERANZA LORENZO LORENZO, a titulo de cláusula penal un cargo por mora del dos por ciento
(2%) por cada día de retardo sobre el monto de los alquileres adeudados al momento del pago si estos no
son pagados en la fecha de su vencimiento. A defecto del pago de alquiler mensual quince (15) días
después de su vencimiento las partes convienen que este contrato será rescindido de pleno derecho y se
ejecutara el desalojo de “LA INQUILINA”; sin la previa notificación que prescribe el articulo 1736 del
Código Civil de la República Dominicana, renunciando “LA INQUILINA”; de manera expresa a todos los
requisitos, excepciones y plazos que le acuerdan las leyes y / o este contrato. Se entiende, sin embargo,
que este contrato es un beneficio para LA PROPIETARIA, quien podrá, si lo estima conveniente perseguir
la ejecución del mismo con los daños y perjuicios consiguientes;

Párrafo II: También será responsabilidad exclusiva “DE LA INQUILINA”; las instalaciones y cuentas por
el mantenimiento y pago de energía eléctrica, teléfono, agua, telecable, recogida de basura, arbitrios,
áreas comunes, así como cualquier otra que recaiga sobre el inmueble alquilado, obligándose a presentar
en el momento del pago del alquiler mensual el recibo pagado del servicio o arbitrio correspondiente, sin
que ello implique obligación alguna para LA PROPIETARIA con dichos pagos; quedando entendido que el
no pago de los servicios enunciados precedentemente así como la no presentación de los recibos
correspondientes a los mismos implica ello que el pago de la mensualidad está incompleto y una causa
eficiente para rescindir el presente contrato, por falta de pago, por considerar lo antes expuesto como una
violación a este contrato; Quedando entendido y aprobado por “LA INQUILINA” que como en el
pago del alquiler no está incluido el mantenimiento, si durante la vigencia del presente
contrato o por la renovación del mismo ocurriere cualquier aumento en el pago de las cuotas
del mantenimiento, estos aumentos serán pagados por “LA INQUILINA”.-

Párrafo III: Es entendido que todos los servicios entre los cuales se incluyen energía eléctrica, teléfono,
telecable, etc. corren por cuenta “DE LA INQUILINA”;

Séptimo: Las partes convienen que el presente contrato tendrá una duración limitada de UN (1) AÑO a
contar de su fecha de suscripción, quedando expresamente entendido y acordado que para el caso de que
se opere la tacita reconducción de este o de cualquier otra renovación el mismo se hará estableciéndose un
aumento tácito y automático de un diez (10%) por ciento sobre el precio del alquiler al momento de la
renovación del mismo por cada vez que ocurra la tacita reconducción;

Párrafo: Las partes acuerdan que en caso de que LA INQUILINA decida desocupar el inmueble alquilado
antes de la llegada al termino del presente contrato o la renovación deberá pagar a la señora ESPERANZA
LORENZO LORENZO los alquileres correspondientes hasta el vencimiento del mismo a titulo de
compensación por el rompimiento unilateral y extemporáneo del mismo, bajo reservas expresadas de otras
acciones y derechos contenidas en las leyes y/o este contrato;

Octavo: “LA INQUILINA”; entrega en calidad de depósito la suma de RD$ 24,000.00

VEINTICUATRO MIL PESOS ORO DOMINICANOS) correspondiente a dos (2) mes de depósito y
que “LA PROPIETARIA” declara recibió a la firma del presente contrato, suma que responderá y podrá
aplicarla a las costas que ocasione el desalojo de la INQUILINA si a ello diere lugar a las reparaciones
previstas en el articulo tercero de este contrato, así como a las deudas pendientes o cualquier concepto,
tales energía eléctrica, telefónica, telecable, etc., por lo que la devolución de estos se hará quince (15) días
después de haber “LA PROPIETARIA” recibido la llave del indicado inmueble para determinar en dicho
plazo que “LA INQUILINA” no haya dejado deudas pendientes de ninguna naturaleza o ninguna
reparación locativa. En ningún momento “LA INQUILINA” podrá aplicar dicha suma al pago de las
mensualidades vencidas de alquiler.

Noveno: Queda expresamente entendido, convenido y acordado entre las partes que el inmueble
alquilado tiene un valor que se corresponde con el precio del alquiler estipulado en el presente contrato, de
acuerdo con la escala establecida en la ley 38 del 24 de octubre del año 1986, que regula el precio del
alquiler de las casas o apartamentos urbanos, no obstante cualquier avalúo que haya sido hecho o pueda
hacerse en el futuro, por el Catastro Nacional, o cualquiera otra entidad oficial o privada;

Párrafo: Queda entendido y convenido entre las partes que el precio para el alquiler en el presente
contrato está acorde con la tasa actual del dólar de 52.6 por lo que ambas partes convienen de manera
formal y expresa que de operarse una variación en el cambio de la moneda que sobrepase tres (03)
puntos, el precio del alquiler se ajustará de manera automática de conformidad con la tasa que se
establezca.

Décimo: “LA INQUILINA” presenta como su “FIADOR SOLIDARIO” en el presente contrato, al señor
BRYAN *********, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.
**********-8, domiciliado y residente en la calle Margarita No. 15 A, Boca Chica, Provincia Santo
Domingo, quien se encuentra accidentalmente de paso en el Distrito Nacional, quien acepta con
obligación de pagar en caso de que LA INQUILINA, dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de
pagar como cualquier otra deuda tales como teléfono, energía eléctrica, telecable, etc., como los deterioros
que le haya ocasionado al inmueble, o a las instalaciones sanitarias y eléctricas, etc. , los cuales requieran
reparación o sustitución; así como los gastos y honorarios que ocasionare la resolución del presente
contrato y desalojo de la INQUILINA. Todo lo anterior en el entendido de que frente a “LA PROPIETARIA”
hasta la completa desocupación y entrega de sus llaves a “LA PROPIETARIA”, además se conviene
expresamente que si las partes renuevan tácitamente por cualquier circunstancia este contrato, “EL
FIADOR SOLIDARIO” declara seguir aceptando las obligaciones que ha asumido en el mismo. Al efecto de
las obligaciones que por el presente contrato el señor BRYAN JOSE RIOS MERCEDES, en su condición
de fiadora, firma al pié de este contrato;

Párrafo: Las obligaciones que conforme al presente contrato contra en CARLA ROMAGUERA OLIVE y
BRYAN JOSE RIOS MERCEDES “FIADOR SOLIDARIO” son indivisibles entre ellos, lo mismo que entre
sus herederos y causahabientes, frente a “LA PROPIETARIA”

Undécimo: Las partes contratantes, a los fines de cualquier diferendo o contestación o cualquier otro fin
relacionado con el presente contrato, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: “ LA
INQUILINA” en el inmueble alquilado cuando aún lo ocupe, y en el del fiador, cuando lo haya
desocupado, “EL FIADOR” en su domicilio indicado y “LA PROPIETARIA”, en la Avenida Rómulo
Betancourt No. 1354, Suite 201, Bella Vista, Distrito Nacional.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes.
En el Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los Dieciocho (18) días del mes de Diciembre
del año dos mil Diecinueve (2019).-

POR “LA PROPIETARIA”, POR “LA INQUILINA”

**********

** CARLA *
Representante.-
 POR “EL FIADOR SOLIDARIO”

****************

Yo, ____________________________, Abogado Notario Público de los del número para el Distrito
Nacional, debidamente inscrita en el Colegio Dominicano de Notarios Incorporados con la matricula
No.________ CERTIFICO Y DOY FE, de que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia,
libre y voluntariamente por el LIC. EUGE******.), y los señores ******** OLIVE en su calidad de
inquilina y ********** en su calidad de fiador solidario, de generales que constan, quienes me han
declarado bajo la fe del juramento, que esa es la forma que acostumbran utilizar para firmar, en todos los
actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por lo que se les puede dar entera fe y crédito. En el
Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los Dieciocho (18) días del mes de Diciembre del
año dos mil Diecinueve (2019).-

________________________________
Abogado Notario Público.-