EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA: LEONARDO VALERA

CANALES

CUADERNO: PRINCIPAL

ESCRITO: 01

VIA PROCED.: ABREVIADO

SUMILLA: INTERPONE DEMANDA

DE TERCERIA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO

MARCELA MAR MARTINEZ, identificado con DNI:

25520314 con domicilio real en Av. Huayruropata 1937-
A del Distrito de Wanchaq Provincia y Departamento del
Cusco con domicilio procesal en Urb. Progreso Av. Los
héroes N° - 12 del Distrito de Wanchaq Provincia y
Departamento del Cusco, en representante de:
MIRIAM CLARKE BAUTISTA, identificado con
pasaporte italiano N.º 552071504; ante usted con el
debido respeto me presento y expongo:

Que, mediante el presente escrito, ejercitando el derecho de defensa e invocando la

Tutela Jurisdiccional Efectiva y la Observancia del Debido Proceso, consagrado en la
Constitución del Estado en su art. 139° 3. concordante con el art. I del Título Preliminar
del Código Procesal Civil, teniendo legítimo Interés para Obrar, de conformidad al Art.
VI del Código Civil, interpone DEMANDA DE TERCERIA EXCLUYENTE DE
DOMINIO, y la dirige contra:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS

DEMANDADOS:
1) DESARROLLO SIGLO XXI SOCIEDAD ANONIMA AIERTA, a quien se le
deberá notificar en Jr. San José S/N Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento de Cusco.
 2) BANCO DE COMERCIO DEL PERÚ, a quien se le deberá notificar en su
domicilio ubicado en Av. Tomasa Ttito Condemayta 162-172, Cusco 08002.
II. PETITORIO

La recurrente interpone la presente demanda, a fin de que el órgano Jurisdiccional,

luego de examinar las pruebas ofrecidas, se sirva en su oportunidad declarar
FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS, disponiendo la Cancelación y el
levantamiento del Embargo en Forma de Inscripción en los Registros Públicos, de la
Propiedad Inmueble ubicado en Gran Mansión Monticello de la Manzana H, Lote 6-8,
del Condominio Residencial Isla Cerdeña, Distrito, provincia y departamento del Cusco,
inscrito en las Partidas 12169166 y 12169170 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Cusco; además, Se señale el pago de las costas y costos del proceso, a favor del
recurrente, por los fundamentos de hecho y de derecho que expongo:

III. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

Los fundamentos de hecho que amparan la presente acción son los siguientes:

PRIMERO. - Que, por ante el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte

Superior de Justicia de Cusco Especialista legal, VALERA CANALES LEONARDO
OMAR, se sigue el Expediente N.º 03832-2019-0-1801-JR-C1-7, demanda interpuesta
por Banco de Comercio del Perú contra Desarrollos Siglo XXI Sociedad Anónima
Abierta, sobre Obligación de Dar Suma de Dinero.

SEGUNDO. - Que, respecto al citado inmueble, la demandante Con fecha 26 de mayo

de 2014, adquirió en Compraventa a la empresa Desarrollo Siglo XXI Sociedad
Anónima Abierta, el Departamento 202 y el estacionamiento 202 (Segundo Edificio)
Gran Mansión Monticello de la Manzana H, Lote 6-8, del Condominio Residencial Isla
Cerdeña, Distrito, provincia y departamento del Cusco, Que, por razones de tiempo y
haber estado en el extranjero, la formalización de la inscripción del citado inmueble en
Registros Públicos no se ha llevado a cabo oportunamente.

TERCERO.-Mediante la presente demanda, la recurrente solicita al Juzgado, que al

haberse Embargado un bien ajeno, se le exija al deudor que sustituya el bien con un bien
de su propiedad, con el fin de no vulnerar el derecho real del demandante, ello en
aplicación del artículo 2022 del Código Civil, que establece una excepción del Principio
de Prioridad; en tal sentido en caso que concurran un derecho real, con un derecho
personal, como en el presente caso, prevalece el derecho real, aun cuando este no haya
sido inscrito en registros Públicos, lo que se corrobora con la Casación N° 2674-2003-
Arequipa (El Peruano 31/01/2005).

CUARTO. - El presente caso en aplicación del Derecho común, el que informa que los
bienes que deben ser materia de un embargo son los de propiedad del deudor, y siendo
el inmueble sub-judice de propiedad del tercerista, por Compra - Venta producida 04
años y 07 meses antes del embargo, sobre tal no puede pesar dicha medida.

QUINTO. - Incluso la Jurisprudencia reiterada y uniforme de la Corte suprema de

Justicia, establece que, de acuerdo a la Ley y a la Doctrina, en el caso de Transferencias
de inmuebles, la inscripción en los Registros Públicos no es constitutiva de derechos; ya
que conforme lo establece el Código Civil en su artículo 949°, la sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, esto concuerda
con el citado artículo 2022°, segundo párrafo del Código Sustantivo, que es una
excepción al Principio de Prioridad previsto en el artículo 2016° del referido Código.

SEXTO. -Cita como antecedentes la casación Sentencia del Pleno Casatorio, expedida
por las Salas Civiles de la Corte Suprema de Justicia de la República con fecha
05/11/2015. 1. Debe existir documento de fecha cierta que acredite la propiedad del
tercerista La primera regla (y la más importante) establece que, efectivamente, el
derecho de propiedad del tercerista es oponible al derecho del acreedor embargante.
Pero fija una condición: siempre que dicho derecho real quede acreditado mediante
documento de fecha cierta más antigua que la inscripción del embargo respectivo.

SETIMO. -  Finalmente debo manifestar, que la demandada MIRIAM CLARKE

BAUTISTA, quien aproximadamente desde el año 2000 se encuentra radicando en
Italia, y sólo llega el Perú de visita de manera esporádica. En consecuencia, la presente
demanda de Tercería, debe declararse FUNDADA en todos sus extremos, ordenándose
la cancelación del EMBARGO y el archivamiento del Expediente sobre Obligación de
Dar Suma de Dinero, citado precedentemente.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

El petitorio de la demanda s e ampara en los siguientes fundamentos jurídicos:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO

Art. 139° numeral 3: La observancia del Debido Proceso y la Tutela Jurisdiccional.

CODIGO CIVIL

Art. VI del Título Preliminar del Código Civil. - Establece que para ejercitar una acción
es necesario tener legítimo interés económico o moral.

Artículo 949°. - Prescribe que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado

hace al acreedor propietario de él.

Artículo 2022°, 2° párrafo. - Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplicarán

los dispositivos del derecho común, como debe hacerse en este caso concreto.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. I del Título Preliminar del Código Procesal Civil. - Prescribe el derecho a la Tutela
Jurisdiccional Efectiva.

Artículo 424° y 425°. - Requisitos de la demanda y anexos

Artículo 486°. - Establece el trámite del proceso abreviado para la presente demanda de
tercería de propiedad.

Artículo 533°. - Señala los fundamentos de la acción de tercería, respecto a que debe
entenderse con el demandante y el demandado y sólo puede fundarse en la propiedad de
los bienes afectados.

Artículo 534°. - Oportunidad de la presentación de la tercería

Artículo 538°. - Efectos de la Tercería de Propiedad

V. VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde al presente proceso el trámite de la VÍA ABREVIADA, de conformidad

con el artículo 486 inc. 5 y 488- parte pertinente del Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Por la Naturaleza de la pretensión el monto es inapreciable en dinero

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. El mérito de minuta de compraventa por la que adquirió el Departamento 202 y el

estacionamiento 202 (Segundo Edificio) Gran Mansión Monticello de la Manzana H,
Lote 6-8, del Condominio Residencial Isla Cerdeña, Distrito, provincia y departamento
del Cusco, inscrito en las Partidas 12169166 y 12169170 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Cusco, celebrado con la empresa Desarrollo Siglo XXI Sociedad Anónima
Abierta

2. El mérito del CERTIFICADO LITERAL DE GRAVAMENES, en el cual aparece un

EMBARGO ordenado anotar mediante resolución judicial de fecha 22 de diciembre de
2019 por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de
Cusco, en los seguidos por EL BANCO DE COMERCIO DEL PERÚ contra
Desarrollos Siglo XXI Sociedad Anónima Abierta, sobre Obligación de Dar Suma de
Dinero.

3. Copia Certificada de la escritura pública del 12 de octubre de 2019, mediante una

aclaración y ratificación de compraventa e inserto de la minuta de compraventa del 26
de mayo de 2014, con la que acredito que el inmueble en mención está inscrito a
nombre MIRIAM CLARKE BAUTISTA.

4. El mérito de la copia de la Casación N.º 1394-2002, de fecha 18 de setiembre del

2002, con los cuales se demuestra que, en casos similares al presente, la Corte Suprema
declara FUNDADA LA DEMANDA DE TERCERIA, en aplicación del artículo 2022,
segundo párrafo del Código Ovil y el artículo 949 del mismo cuerpo legal siendo la
sentencia aplicable a la solución del presente conflicto de intereses.

5. así mismo de la copia de la casación Sentencia del Pleno Casatorio, expedida por las
Salas Civiles de la Corte Suprema de Justicia de la República con fecha 05/11/2015.

VIII. ANEXOS

1A.- Copia legible de DNI

1B.-. copia de minuta de compraventa

1C. - Copia Certificada de la Partida las Partidas 12169166 y 12169170 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Cusco.

1D. - certificado literal de gravámenes

IE. –Cedula de notificación

I F. - La Casación N.º 1394-2002, de fecha 18 de setiembre del 2002.

IG. - la casación Sentencia del Pleno Casatorio, expedida por las Salas Civiles de la
Corte Suprema de Justicia de la República con fecha 05/11/2015.

POR TANTO:

Pido a Ud, Señor Magistrado, se sirva admitir a trámite la presente acción y

sustanciarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Cusco, 1 de octubre del 2021.

…………………………………………..
Dr. MAURICIO SULLCA QUISPE
……………………………………………..
ABOGADO MARCELA MAR MARTINEZ
Reg.C.A.C. Nº2345 DNI: 25520314
25520314
 INSTRUMENTO NUMERO 159. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA
VENTA DE PREDIO DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO

INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE CUSCO A LOS DOS DIAS DE

OCTUBRE DE DOS MIL DICINUEVE, ANTE MI EBILTON G. APONTE
CARBAJAL, ABOGADO, NOTARIO DE CUSCO COMPARECEN=====

Señor Notario en el Registro de Escrituras Públicas de su cargo sírvase extender una de

COMPRA VENTA DE PREDIO URBANO, que celebran de una parte el Señor
JUAN TRUJILLO BEJAR, identificado con DNI N° 23904216, de representada
suscrito con la empresa Desarrollo Siglo XXI Sociedad Anónima Abierta del
distrito de CUSCO, de la Provincia y Región del Cusco, y de otra parte la Señora
MARÍAM CLARKE BAUTISTA Identificada con DNI 44300053, de estado civil
soltera, de ocupación su casa y con domicilio real en los manantiales G-15 dignidad
nacional del distrito de Santiago, de la Provincia y Región del Cusco, a quien en
adelante se le denominará la misma que la suscribimos en los términos y
condiciones siguientes:===================================

Los comparecientes son versados en el idioma castellano, proceden por su propio

derecho, con conocimiento de capacidad y libertad suficiente según el EXAMEN
PRACTICADOAL EFECTO QUE DOY FE, Así como haberles identificado, me
entregan una minuta firmada y autorizada por el letrado, para que su contenido se eleve
a escritura pública, la que archivo en su legajo con el número de orden correspondiente,
cuyo tenor literal como sigue

MINUTA NUMERO 126

SEÑOR NOTARIO: DR. EBILON G. APONTE

CARBAJAL------------------------------------------En el registro de escritura pública que
corre a su cargo sírvase extender una de COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO
202 Y EL ESTACIONAMIENTO 202(Segundo Edificio) gran Mansión Monticello
de la manzana H, Lote 6_8, del condominio Residencial Isla Cerdeña, Distrito,
provincia y departamento del cusco.

PRIMERO. DE LOS ANTECEDENTES. “EL VENDEDOR “ES PROPIETARIO

LIGITIMO DEL PREDIO,DEPARTAMENTO 202 Y EL ESTACIONAMIENTO
202 (SEGUNDO EDIFICIO) GRAN MANSION MONTICELLO DE LA
MANZANA H, LOTE 6-8 DEL CONDOMINIO RESIDEDENCIAL ISLAS
CERDEÑA,DISTRITO CUSCO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO CUSCO, con
un Área de CIEMTO VEINTE METROS CUADRADOS (120 M2) Cuyo derecho
dominal correincrito en la partida electrónica nº12169166 y 12169170 del registro de
predios, oficina registral de cusco provincia y región del cusco.

SEGUNDO. – OBJETO DEL CONTRATO. Es materia de celebración del presente

contrato de compra venta del DEPARTAMENTO Y ESTACIONAMIENTO
Descrito en la cláusula primera, de “EL VENDEDOR” A favor del de “LOS
COMPRADORES” En precio convenido de CIENTO VEINTITRES MIL
QUINIENTOS VEINTISEIS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US.
$123,526.00) Importe Al momento de suscribir la escritura pública que origine esta
minuta, que será depositado a la cuenta del vendedor de cuyo hecho se servirá
dejar expresa constancia en la conclusión.

TERCERA. - DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

Los linderos y medias perimétricas del predio objeto de compra y venta costa en la
partida electrónica registral consignada en la cláusula primera de este contrato.

CUARTA. DE LA AUSENCIA DE CARGAS Y GRAVAMENES. “EL

VENDEDOR “Declara que sobre el predio que enajena, no pesa ninguna, carga,
gravamen, acto ni contrato que limite o restrinja su derecho de libre disposición,
asimismo que la compraventa comprende todo lo que de hecho y por derecho es
inherente a la propiedad =============================================
QUINTA. DECLARACION DE CONSENSUALIDAD. Ambas partes declaramos
que el precio pactado es justo y real haciéndose mutua gracia y reciproca donación de
cualquier diferencia no advertida al momento de celebrar este contrato. Igualmente, que
en su celebración no han mediado los vicios de la voluntad tales como error, omisión,
lesión, coacción, ni otros que haga nulo o anulable su contenido, renunciando a los
plazos que la ley señala para interponerlos, USTED SEÑOR NOTARIO Agregue la
introducción y conclusiones de ley =======

CUSCO 02 DE OCTUBRE
2019========================================

FIRMANDO l señor JUAN TRUJILLO BEJAR Y MIRIAN CLARKE

BAUTISTA, ========= AUTORIZAN ESTA MINUTA EL DR. ELEAZAR SORIA
CERVANTES, ABOGADO, REGISTRO 202 DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE
CUSCO===========

CONCLUCION:
===================================================

Dejo CONSTANCIA, que para la cancelación del precio se ha utilizado un medio de

pago de depósito al BANCO DE LA NACION COMO DEPOCITO A LA CUENTA
DEL VENDEDOR, En mi presencia se ve el deposito efectuado al momento de inscribir
esta escritura pública; doy fe. =============================

El impuesto de alcabala a cargo de los compradores se cancelará el primer día hábil de

la semana siguiente, dado la distancia entre la sede notarial y municipalidad distrital de
Santiago provincia cusco departamento cusco debiendo acreditarse con el respectivo
comprobante de pago, bajo responsabilidad.
=================================================

Formalizando el instrumento, se instruyó a los otorgantes de su objeto por la lectura del

texto íntegro y advertidos de sus efectos legales, se ratifican, procediendo a suscribirlo,
en un solo acto, en cusco, a los dos días de octubre del dos mil diecinueve; de todo lo
que doy fe===========================
ESTA ESCRITURA PUBLICA CORRE A FOJA CON SERIE A NUMERO 005650
AL 005648

JUAN TRUJILLO BEJAR

MIRIAM CLARKE BAUTISTA
Representante de la empresa Desarrollo Siclo XXI S.A.

EBILTON G. APORTE CARBAJAL

ABOGADO NOTARIO DE CUSCO

SUNARP ANOTACION DE INSCRPCION

SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS RECIBO PUBLICOS

ZONA REGISTRAL N° X SEDE CUSCO

OFICINA REGISTRAL CUSCO

TITULO N° : 2019-00001255

Fecha de Presentación : 02/10/2019

Se deja constancia que se ha registrado lo siguiente:

ACTO PARTIDA N° ASIENTO

DE PROPIEDAD COMPRA Y VENTA (12169166 y 12169160) C002
Se informa que han sido incorporados al Índice de Propietarios las(s) siguiente(s) personas(s):

Partida N° 12169166 y 12169160 MIRIAN CLARKE BAUTISTA

Derechos S/. 56.00 con Recibo(s) Número(s) 00000534-05

CUSCO, 12 de Octubre del 2019
- La Casación N.º 1394-2002, de fecha 18 de setiembre del 2002
- la casación Sentencia del Pleno Casatorio, expedida por las Salas Civiles de la
Corte Suprema de Justicia de la República con fecha 05/11/2015.