EXP.

00024-2022-0-2206-JM-CI-01
SUMILLA SOLICITO MEDIDA
CAUTELAR DE
ANOTACION
DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DELJUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE PICOTA.

NEY ROLDAN VILLACORTA PEREZ

identificado con DNI N° 01114392 y HEYLEN
CASTRE VASQUEZ identificada con DNI N°
01117517 ambos con domicilio real sito en Jr.
Alonso de Alvarado N° 271 – Tarapoto, con
domicilio procesal en el Jr. Alfonso Ugarte 713 (2°
piso) – Tarapoto, correo j- jisla@hotmail.com, celular
929949644, Casilla Electrónica 67813, ante
Ud. me presento y digo:

I. APERSONAMIENTO
Acudo ante vuestra judicatura con la finalidad de solicitar, en cuaderno
separado y como proceso autónomo, MEDIDA CAUTELAR en forma de
ANOTACION DE DEMANDA en el Registro Público, siendo de que de
manera clara y precisa y pido:
I.1 Que, mediante resolución judicial debidamente motivada y
correctamente fundamentada se disponga a mi favor, lo siguiente:
LA ANOTACION DE LA DEMANDA de Otorgamiento de
Escritura Publica planteada por los recurrentes Ney Roldan Villacorta
Pérez y Heylen Castre Vásquez contra la persona de Cristóbal
Ushiñahua Rengifo, así como de la Resolución Judicial N° 02 de fecha
06 de setiembre del 2022, que resolvió el Juzgado Mixto de la
Provincia de Picota: ADMITIR a trámite dicha demanda,
acompañando en copias certificadas los anexos que lo escoltaron; en la
partida registral N° 04005144 del Registro de Propiedad Inmueble de
Tarapoto en el rubro de Cargas y Gravámenes.

II. FUNDAMENTACION DE LA SOLICITUD CAUTELAR

Hechos Preliminares:
- Mediante escrito de fecha 14 de julio del 2022 los recurrentes han
planteado demanda de Otorgamiento de Escritura Publica interpuesta por
Ney Roldan Villacorta Pérez y Heylen Castre Vásquez contra la persona
de Cristóbal Ushiñahua Rengifo. El propósito de dicha demanda fue que
se les otorgase la Escritura Pública de ley respecto del Contrato Privado de
Compraventa de un Predio Agrícola, suscrito con fecha 02 de agosto del
2011 y celebrado ante el Juez de Paz de la Provincia de Picota.
- Mediante Resolución Judicial N° 02 de fecha 06 de setiembre del 2022; la
judicatura admitió a trámite la demanda siendo que en la actualidad se
 encuentra pendiente de resolver.
La presente solicitud de anotación de demanda cumple con todos los
supuestos de procedencia señalados en el artículo 673° del Código
Procesal Civil; a saber:

II.1 Verosimilitud del derecho invocado. - La norma procesal civil, exige

que para la concesión de una medida cautelar deben concurrir tres
presupuestos; uno de los cuales, el primero, es el de acreditar la
verosimilitud del derecho.
Para el caso concreto, el derecho invocado no solo es aparente, sino
que es verosímil; encontrándose acreditado con el fundamento de la
propia demanda contenido en el escrito postulatorio respectivo, sus
anexos y en especial con la Resolución Judicial N° 02 de fecha 06 de
setiembre del 2022, en virtud de la cual la judicatura resolvió
ADMITIR a trámite dicha demanda, así como tener por ofrecidos los
medios de prueba que han sido propuestos en el expediente 00024-
2022-0-2206-JM-CI-01.
No esta demás señalar que el derecho invocado es verosímil en tanto
que nos encontramos frente a la posibilidad concreta de que el Juez a
cargo resuelva concedernos el que se nos otorgue la Escritura Pública
de ley.
II.2 Necesidad de la Medida. - En este punto, justificamos la necesidad
de que se nos conceda la presente medida a razón de que es necesario
que se publicite a cualquier tercero de buena fe, que el predio inscrito
en la partida N° 04005144 del Registro de Propiedad Inmueble de
Tarapoto, está siendo objeto de un juicio civil en el cual se está
cuestionando la legalidad y el derecho de propiedad que se publicite en
favor del demandado.
De no hacerlo, además de no evitar que los citados demandados
puedan seguir disponiendo del bien inmueble, podría permitirse a
inducir a error a terceras personas bajo el engaño de que tienen
derechos de propiedad y, por ende, de disposición sobre el predio sub
materia, sin tener ninguno; además que tal medida resulta necesaria ya
que una eventual enajenación del predio, se generaría tractos sucesivos
adicionales que imposibilitarían a los recurrentes asegurar su derecho y
consecuentemente verse afectados con la pérdida definitiva del
inmueble en mención.
II.3 Proporcionalidad de la Medida. - La presente medida guarda
perfecta proporción con sus propios alcances, a saber, el primer lugar,
asegura la veracidad del derecho invocado por los demandantes, y, en
segundo lugar, no afecta la libre disponibilidad del citado bien por
parte del que es anunciado como propietario por el Registro Público.
II.4 Razonabilidad de la Medida. - La decisión que se espera por parte
del Juez es que se nos declarare el Otorgamiento de Escritura Publica
mediante el cual los recurrentes a efectuado a los demandados.
 III. VIA PROCEDIMENTAL
A la presente le corresponde ser tramitada en la vía del proceso Cautelar
conforme a lo previsto en el artículo 608° del Código Procesal Civil.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento al presente en los artículos 608° del Código Procesal Civil (Juez
competente), 610° del Código Procesal Civil (requisitos), 673° del Código
Procesal Civil (anotación de demanda en los registros públicos), y demás con
concordantes en el Código Procesal Civil.
V. MONTO DE PETITORIO
No obstante que la pretensión es inapreciable en dinero, a efectos de
aproximarnos a una cuantía de este, señalo en honor a la verdad que el predio
asciende a S/. 5,000.00 (cinco mil soles), monto que se deberá de tener en
cuenta para efectos de arancel judicial respectivo.
VI. CONTRACAUTELA
Conste por el presente documento la Contracautela de naturaleza personal en
forma de Caución Judicaturita, que otorgo yo NEY ROLDAN
VILLACORTA PEREZ y HEYLEN CASTRE VASQUEZ hasta por la
suma de S/. 5,000.00 (cinco mil soles).
Ello con la finalidad de garantizar los daños y perjuicios que pudieran
ocasionar la ejecución de la medida cautelar en forma de Anotación de
Demanda en la partida registral.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
Adjunto a la presente los siguientes documentales:
7.1 Copia Literal de la partida N° 04005144
7.2 Copia de la demanda
7.3 Anexos de la demanda
7.4 Auto admisorio de la demanda.
VIII. ANEXOS
VIII.1 Los documentales ofrecidos como medios probatorios
IX. EJECUCION DE MEDIDA
Su despacho se servirá cursar los respectivos partes judiciales al Registro
Público para la anotación de la demanda solicitada; para lo cual cumplo con
acompañar el respectivo arancel judicial que se inscribirá en la partida N°
04005144 del Registro de Propiedad Inmueble de Tarapoto, para lo cual
suscrito la presente ante el secretario curador.

OTRO SI.- Adjunto arancel pertinente, del mismo que ha sido calculado teniendo
como referencial el valor de la compraventa.
 POR LO EXPUESTO:
Pido a usted señor Juez tomar en cuenta el presente escrito con arreglo a ley.
Tarapoto, 21 de marzo del 2024.