PODER JUDICIAL DEL PERÚ

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CUSCO

SEDE CENTRAL – AV. EL SOL Nº 239 CUSCO PALACIO DE JUSTICIA

EXP.: 0001-2021-0-1-JP-CI

DISTRITO JUDICIAL : WANCHAQ PROVINCIA : CUSCO

JUZGADO ACTUAL : 1º JUZGADO CIVIL JUEZ :
ESPECIALIDAD : CIVIL ESPECIALISTA :
FECHA DE INGRESO : 18/05/2021 MOTIVO DE INGRESO : DEMANDA
PROCEDENCIA : USUARIO
PROCESO : ABREVIADO
MATERIA : TERCERÍA DE
PROPIEDAD
SUMILLA : DEMANDA DE
TERCERIA DE
PROPIEDAD

SUJETOS PROCESALES
DEMANDANTE:
MIRIAN CLARKE BAUTISTAS
DOMICILIO REAL EN EL AV. SIEMPRE VIVA N° 744, CALLE, LAS PALMERAS
DEMANDADO:

DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A.

DOMICILIO REAL Y PROCESAL EN AV. LA REPÚBLICA N.3520, PISO 2 DEL
DISTRITO DE SANSEBASTIÁN DE LA PROVINCIA DE CUSCO
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EXP.: 0001-2021-0-1-JP-CI

Inicio / / vencimiento / /

CASILLA ELECTRÓNICA: N° 9899

EXPEDIENTE : N°001-2021 ESPECIALISTA :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : N° 001
SUMILLA : INTERPONE DEMANDA DE TERCERIA
DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO. -

MARCELA MAR MARTINEZ, identificada con DNI Nº 70419856, con domicilio real en
el Av. Paseo de la Republica N° 744, calle las palmeras, en mi condición de representante de
MIRIAM CLARKE BAUTISTA, identificada con DNI N°73985524, con domicilio real en
AV. Los Rosales N-14, del distrito de Wánchaq, provincia de Cusco. SEGÚN PODER
OTORGADO EN FECHA 20 DE MAYO DEL 2003 EN LA PARTIDA N° 8597648, de
registro de personas jurídicas del cusco señalando Domicilio procesal, en AV. Pardo P-8
segundo piso, del distrito, provincia y departamento del del cusco, a Ud. Con el debido respeto
me presento y digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

En vía de PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de TERCERIA DE PROPIEDAD

contra JESUS ISMAEL JIMENES, representante del (BANCO EL COMERCIO) Con domicilio
Av. Paseo de los héroes N°1456, distrito de Wánchaq, cusco; y contra IDANIA JAIMAS CANAL
en representación de la empresa de (DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A.), con domicilio real y
procesal en Av. La República N° 3520, piso 2, del distrito de san Sebastián de la provincia de
cusco; “A FIN DE QUE SE DEJA SIN EFECTO LA MEDIDA CAUTELAR” (traba embargo
sobre el bien inmueble), dictada por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior
del Cusco, mediante resolución N°2 de fecha 22 de diciembre del 2011, la cual afecta el bien inmueble
de mi representada, y también para que paguen las costas y costos que se derivan del presente
proceso.
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II. COMPETENCIA.

ES COMPETENCIA DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

CUSCO; Por cuanto es competente para conocer la pretensión de garantía, así como la pretensión
accesoria, complementaria o derivada de otra planteada anteriormente, el juez de la pretensión
principal.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.

a. CIRCUNSTANCIAS PRECEDENTES

En fecha 26 de mayo del 2004, mi representada MIRIAM CLARKE BAUTISTA y doña

IDANIA JAMES CANAL , en ese entonces representante legal de la empresa
DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A. suscribieron una minuta de compraventa, mediante la
cual mi representada adquirió en venta real y enajenación perpetua de la referida empresa el
departamento N°202 y el estacionamiento N°202 (segundo edificio) Gran mansión Montecillo
de la Manzana “H” Lote 6-8 del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y
departamento del cusco, inscrito en las partidas N° 12169166 y 12169170 de registro de la
propiedad de inmueble de cusco.
El precio pactado de ambos inmuebles fue de $/ 80,500.00 (OCHENTA MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) que mi representada MIRIAM
CLARKE BAUTISTA cancelo mediante TRANFERENCIA en el BANCO DE CREDITO
DEL PERU “BCP” fecha 26 de mayo del año 2004. Razón por la que los vendedores
transfieren los inmuebles sin adeudar ningún monto por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo en general.
Así mismo en la clausula 5ta de referido documento contractual la vendedora (EMPRESA
DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A.) declaro sobre los inmuebles materia de contrato que
no pesa hipoteca, carga, gravamen ni medida judicial o extrajudicial que prive, limite o
restringa el derecho de propiedad, posesión o uso del bien de la compradora, no obstante, lo
cual la vendedora asume la obligación de saneamiento por evicción conforme a ley.
b. CIRCUNSTANCIAS CONMITANTES:

Como quiera que mi representada MIRIAM CLARKE BAUTISTA reside en Italia, y la

operación de compra-venta de los mencionados inmuebles fue recién elevado a escritura
publica el 12 de octubre del 2011, mediante una aclaración y ratificación de compraventa e
inserto de la minuta de fecha 26 de mayo del 2004, Suscribiendo la referida escritura publica
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en su calidad de representantes legales de la codemandada DESARROLLOS SIGLO XXI
S.A.A, la señora IDANIA JAIMES CANAL y la recurrente como representante de la
compradora; siendo recién inscrito el título de propiedad en el registro de propiedad inmueble
de Cusco-SUNARP, con fecha 03 de mayo de 2012.
Con fecha posterior a dicha venta, el codemandado JESÚS ISMAEL JIMÉNEZ,
(REPRESENTANTE DE BANCO COMERCIO); interpuso una “DEMANDA DE
OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO”, contra la empresa DESARROLLOS
SIGLO XXI S.A.A, y como consecuencia de dicho proceso, mediante resolución N°2 de fecha
22 de diciembre 2011, expedida por el Primer Juzgado Especializado en Lo Civil de Cusco,
se ha dispuesto trabar embargo del departamento N° 202 y el estacionamiento N° 2020(
SEGUNDO EDIFICIO), “Gran Mansión Monticello”, de la mazana H, Lote 6-8, del
condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y departamento de Cusco, inscrito en
las partidas N° 12169166 y 12169170, registro de propiedad de inmueble de Cusco,
consignando como propietario a la empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A hasta por
la suma de S/.100,500.00 (CIEN MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS
CON 00/100) en el Expediente 202-2009, titulo presentado el 10 de febrero del 2012.
C. CIRCUNTANCIAS POSTERIORES

Por consiguiente, se ha ordenado una medida cautelar sobre el bien que no es de la propiedad
del codemandado DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, sino de mi representada MIRIAN
CLARKE BAUTISTA, habiendo adquirido el dominio, reitero, en fecha anterior a la
decisión de la decisión cautelar, en inclusive a la interposición de la demanda que motivo la
decisión jurisdiccional.
Como es de conocimiento de vuestra judicatura no existe ley o plazo que obligue a los
compradores, en el presente caso a mi representada MIRIAN CLARKE BAUTISTA a
inscribir inmediatamente el titulo de dominio de los bines adquiridos y más aún, cuando
dichos actos jurídicos fueron celebrados bajo el principio de buena fe; no obstante a ello existe
documentación que estoy acompañando a mi demanda, que acredita FECHA CIERTA, de
mi representada adquirió derechos sobre los bienes inmuebles en el año 2004, vale decir
mucho antes, de la interposición de la demanda y de la medida de embargo.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi pretensión en lo establecido por los Arts,533,534 y 536 del código procesal civil las cuales
desarrollo a continuación:
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Articulo N° 533 del código procesal civil; la cual a la letra dice;

“La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad
de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

Sin perjuicio de lo señalado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales,
cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación”; con la
cual fundamentamos nuestra pretensión principal por hacerse afectado los dos bienes inmuebles
con un gravamen de medida cautelar.

Articulo N° 534 del código procesal civil la cual a la letra dice;

“La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate
del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al acreedor.

El Juez competente es el Juez del proceso en el que se interviene”; con el cual acreditamos nuestro
derecho de propiedad fue adquirido mediante una minuta de compra y venta antes que se
efectuara el gravamen.

Articulo N°536 del código procesal civil que a la letra dice;

“Admitida la tercería de propiedad, se suspenderá el proceso si estuviera en la etapa de ejecución,

aunque esté consentida o ejecutoriada la resolución que ordena la venta de los bienes, salvo que
estén sujetos a deterioro, corrupción o desaparición o que su conservación resulte excesivamente
onerosa. En estos casos, el producto de la venta queda afectado al resultado de la tercería.

El tercerista puede obtener la suspensión de la medida cautelar o de la ejecución del bien afectado, si
la garantía otorgada es suficiente a criterio del Juez, en caso no pruebe que los bienes son de su
propiedad.” con la cual suspendemos cualquier etapa de embargo que afecte nuestro derecho a
la propiedad.
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V. MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza de la pretensión no es posible establecer un monto dinerario.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Acredito con los siguientes medios probatorios que mi representada MIRIAN CLARCKE
BAUTISTA, adquirió los inmuebles sub materia, mucho tiempo antes de que la codemandada
solicitara la medida de embargo (gravamen):
MEDIOS DE PRUEBA DOCUMENTALES
1. Baucher de transferencia bancaria de fecha de setiembre 26 mayo del 2004, por medio del
Banco de crédito (BCP) a favor de la empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, por la
suma de $80,500.00 (ONCHETA MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS 00/100);
con la acreditamos el pago íntegro de los dos inmuebles adquiridos por mi representada.
2. Una minuta de escritura pública, sobre la ratificación del acto jurídico que otorga
DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, a favor de MIRIAN CLACRKE BAUTISTA, de cuyo
contenido se puede acreditar de manera indubitable que la compra y venta de los inmuebles
submateria se celebró el 26 de mayo del año 2004.
3. Un recibo de pago de impuesto previa de año 2005 en la municipalidad distrital de cusco; con
la cual acreditamos la posición de los bienes inmueble de forma pacífica, continua y publica.
4. Dos recibos de pago de impuesto de alcabala, del año 2005 SAT.

VII. ANEXOS:

1-A. UNA (01) Copia simple de DNI de la representante.

1-B. UNA (01) Copia simple de carta poder.
1-C. UNA (01) Copias de simple del baucher de pago de transferencia bancaria (BCP) a favor de
empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A.
1-D. UNA (01) copia simple del recibo de pago del impuesto previal del año 2005 de la municipalidad
de cusco.
1-E. Una (01) copia simple de recibos de pago de impuesto de alcabala del año 2005-SAT.
1-F. UNA (01) copia certificada de Minuta de contra y venta publica sobre ratificación de acto
jurídico que otorga DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, a favor de MIRIAN CLARCKE
BAUTISTA, de cuyo contenido se puede acreditar de manera indubitable que la minuta de compra-
venta de los bines inmuebles se celebro el 26 de mayo 2004.
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1-G. UNA (01) copia literal de las partidas electrónicas N° 12169166 y 12169170 del registro de
propiedad del inmueble SUNARP, con la correspondiente inscripción de los embargos materia de
pretensión.
1-I. Un recibo de pago de tasa judicial.
1-J. Un recibo de pago de derechos de notificación.

POR TANTO: Pido a Usted Señor Juez se admita la presente demanda de acuerdo a su naturaleza, debiendo
en su oportunidad ser declarada fundada con la expresa condena de costos y costas.

PRIMER OTROSÍ DIGO: De conformidad con lo dispuesto en el art.80° del Código Procesal Civil, otorgo
las facultades generales de representación, a que se refiere el art.74° del mencionado cuerpo de leyes, incluso
para ejecución de sentencia, a mi abogada patrocinante EURIDICE LOAIZA MONGE con Registro ICAC
N°9899 y declaro estar instruido acerca de los alcances de dicha representación.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO. -para efectos de viabilizar el desarrollo de las audiencias virtuales a llevarse a
cabo en el presente proceso proporcionamos los correos electrónicos y celulares, para efectos de una adecuada
notificación.

En calidad de abogada del parte demandante preciso mis datos siguientes:

Correo electrónico: euridiceloaizamonge9@gmail.com
Celular 970625524
Casilla electrónica:9899
Domicilio procesal: AV. PARDO N°22- Wánchaq-interior 4

POR LO EXPUESTO:

A Ud., señor Juez, solicito que se sirva admitir la presente demanda tramitarla conforme a ley.

Cusco,17 de mayo del 2021

EURIDICE LOAIZA MONGE MARCELA MAR MARTINES

DNI:73985462 DNI:22154268
C.E:9899
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MINUTA DE COMPRA Y VENTA
Señor (a) Notario(a) Sírvase extender en el Registro de Escritural Públicas que corre a su cargo una
COMPRA Y VENTA, que otorgamos de una parte, la empresa “DESARROLLOS SIGLO XXI” SOCIEDAD
ANONIMA ABIERTA, con RUC N°. 10232467113 debidamente representado por su apoderado IDANIA
JAIMES CANAL identificado con DNI N° 23914688, de ocupación comerciante, casado, con domicilio en la
Avenida Republica N° 3520, piso dos, distrito San Sebastian, provincia y Departamento del Cusco, empresa
y nombramiento inscritas en la Partida Electrónica N°.12908764 del libro de Sociedades de Registro de
personas jurídicas de Lima ,a quien en lo sucesivo se le denominara “ LA VENDEDORA “ y de otra parte,
MIRIAM CLARKE BAUTISTA, de ocupación profesora, estado civil soltera, REPRESENTADA según poder
otorgado en la fecha 20 de mayo del 2003 en la partida °N 8597648 de registro de personas jurídicas del
Cusco, por la Sra. MARCELA MAR MARTINEZ con DNI N°
70419856, estado civil casada, de ocupación Ingeniera Civil, domiciliada en la Avenida Siempre Viva N°
744, calle Las Palmeras, provincia y Departamento del Cusco, a quien en adelante serán denominados los
”COMPRADORES”, en los términos y condiciones siguientes.

PRIMERO: LA VENDEDORA es propietario del terreno GRAN MANSION MONTICELLO de la Manzana

H, Lote 6-8. Ubicado en el distrito del Cusco, Provincia Cusco y departamento del Cusco, inscrito en la
Partida Electrónica de independización N°.12169166 (LOTE MATRIZ) subdividido en la Partida Electrónica
de Independización 12169170 del registro de propiedad inmueble de la zona registral N° X sede Cusco
,donde se construyó, la obra denominada “CONDOMINIO RESIDENCIAL ISLA CERDEÑA “, el mismo que
cuenta con 64 departamentos y 24 cocheras, divididos en cuatro edificios .uno de los departamentos es
asignada como departamento N° 202 ,que se ubica en el “Segundo edificio “con un área de 105 m2 (
CIENTO CINCO METROS CUADRADOS ) y una cochera asignada con el N° 202 que se ubica en el sótano
del segundo edificio con un área de 6m2 ( seis metros cuadrados)
El departamento cuenta con un área social y un área de servicio debidamente distribuido en sala, comedor,
cocina, SS.H.H. social 3 dormitorios y un SS.H.H. familiar.

SEGUNDO: Por el presente contrato “LA VENDEDORA” se obliga a transferir a favor de los compradores
el departamento descrito en la cláusula precedente. La venta comprende sus ingresos salidas áreas
comunes y todo cuanto de hecho y derecho le corresponde sin reserva ni limitación alguna. Por su parte
“LOS COMPRADORES “se comprometen a cancelar a cancelar el precio pactado en la cláusula tercera en
la forma y oportunidad convenida

TERCERO: El precio pactado y convenido de común acuerdo es la suma de $ 80,500 (OCHENTA MIL
QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS) cancelado mediante transferencia en el Banco De Crédito del
Perú (BCP) en la fecha 26 de mayo del 2004, cuyo pago LOS VENDEDORES declaran haber recibido de
LOS COMPRADORES a su entera satisfacción antes de la suscripción de la presente Minuta, declarando
ambas partes que entre el precio pactado y el valor real del bien, no existe diferencia alguna, renunciando
a cualquier reclamo posterior por el mayor o menor precio, extensión, dando por extinguidas los términos
para interponer cualquier acción o excepción.

CUARTO: LOS VENDEDORES declaran que sobre la bien inmueble materia del presente contrato no existe
ninguna hipoteca gravamen, medidas judiciales o extrajudiciales y si los hubiera se obligan al saneamiento
y evección de Ley.

QUINTO: Los compradores ya se encuentran en posesión del bien materia de acto, con todos sus usos,
costumbres, entradas, salidas, aires, suelo, sub suelo, servidumbres, mejoras y todo cuanto por hecho y
por derecho le corresponde sin limitación alguna.

SEXTO: Para cualquier controversia que se derive del presente contrato de compra venta, los vendedores
y los compradores señalan como su domicilio real, el mismo que está mencionado en la introducción del
presente documento, lugar a donde deberán ser notificados, en caso que exista controversia derivados o
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relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los reglamentos
arbitrales del centro de arbitraje, a cuyas normas Administrativas y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

SÉTIMO: Ante cualquier punto no establecido en el presente contrato se aplicará en forma supletoria el
Código Civil Peruano y demás normas complementarias que resulten aplicables, los gastos e impuestos
que demande la celebración de la presente escritura como de su inscripción, serán dé cuenta de los
"compradores", a excepción del impuesto de utilidad o plusvalía que en caso de haberlo será de cuenta del
'vendedor, asimismo los vendedores autorizan a los compradores para que el presente acto jurídico de
compra venta de derechos y acciones pueda inscribir en el Registro de la Propiedad de inmueble conforme
a Ley.

Sírvase Ud. Señor Notario insertar las cláusulas precedentes correspondientes de acuerdo a Ley y cursar
los partes al Registro de la propiedad inmueble de los Registros Públicos del Cusco, para la inscripción del
presente acto jurídico de compra venta de derechos y acciones.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente acto jurídico de compra venta de derechos y
acciones, en la Ciudad del Cusco a los Veintiséis días del mes de Mayo del Dos Mil cuatro:

MARCELA MAR MARTINEZ

Gerente General DNI N° 70419856
DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A.
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 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL - CUSCO

EXPEDIENTE : 0001-2021-0-1-JP-CI
MATERIA : TERCERÍA DE PROPIEDAD
JUEZ :
ESPECIALISTA :

DEMANDADO : Desarrollo Siglo XXI S.A.A.

Representado por Idania Jaimes

Canales

DEMANDANTE : Miriam Clark Bautista

representada por Marcela Mar

Martínez

AUTO DE INADMISIBILIDAD

RESOLUCIÓN N°: 01

Cusco, dieciocho de mayo de dos mil veintiuno

AUTOS Y VISTOS Y ATENDIENDO: Por cumplido el mandato VISTO: La demandaque

antecede con los anexos adjuntados a la misma, y;

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Conforme al artículo 128° del Código Procesal Civil un acto procesal será
declarado inadmisible cuando carece de un requisito de forma o éste se cumple
defectuosamente. Como se advierte, la declaración de inadmisibilidad de un acto procesal es
consecuencia del incumplimiento de exigencias formales en la realizacióndel acto procesal.

Adicionalmente se debe tomar en cuenta que el escrito de demanda debe reunir las exigencias del
artículo 130° del citado Cuerpo Normativo.
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

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A que siendo así se desprende que la presente demanda no reúne los requisitos de
admisibilidad señalados en los artículos 424°, 425° del Código Procesal Civil

SEGUNDO: Consecuentemente la demanda adolece de las siguientes exigencias,por no tener

los requisitos legales, no se acompaña los anexos exigidos por ley;

Artículo 130°(…) Inc. 8 la redacción será clara, breve, precisa…; de la revisión de la

demanda se desprende que no se mantiene la coherencia en la redacción cronológica de los
hechos.

Artículo 424° (…) Inc. 5° El petitorio, que comprende la determinación clara y concreta
de lo que se pide…; al no invocar el bien (departamento/estacionamiento) materia de tercería
de propiedad que debe acreditar el demandante o su representante.

Artículo 425° (…) Inc. 2° El documento que contiene el poder de iniciar el proceso, cuando se
actúe por apoderado…; que para dichos actos procesales se debe percibir correctamente el
documento de representación.

RESUELVE: DECLARAR INADMISIBLE la presente demanda y se ordena que la

demandante subsane la omisión señalada dentro de un plazo de diez días, bajo apercibimiento de
rechazarse la presente demanda y ordenar su archivamiento respectivo.
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

PODER JUDICIAL DEL PERU CORTE 23 /05/2021

SUPERIOR DE JUSTICIA CUSCO 11:32:34pag.1
de 1
Sede Urb. cusco C-14 (Wánchaq)
Cargo de Ingreso de Escrito
(Centro de Distribución General)
894-2021

Cod. Digitalización: 0000113738-2021-ESC-JR-CI

--------------------------------------------------------------------------------------------

Expediente: 00-2021-0-1001-JR-CI-01 Inicio: 17/05/2021 18:17:38

Juzgado: JUZGADO CIVIL - SEDE WANCHAQ
Documento: ESCRITO
F. INCRESO:22/05/2021
PRESENTADO: Demandante MARCELA MAR MARTINEZ
ESPECIALISTA: YURICO MORA ACROTA
Cuantia: .00 N° copias/acomp:
Dep.jud: SIN DEPOSITO JUDICIAL
Arancel: 1 027991 S/.4.50

#SIN ARANCEL JUDICIAL#

SUMILLA: CUMPLE MANDATO

OBSERVACIÓN: ADJUNTA CARTA NOTARIAL POR ESCRITURA PUBLICA
--------------------------------------------------------------------------------------------

SEQUEIROS VARGAS RUTH ELENA - WANCHAQ

Ventanilla 1

--------------------------
RECIBIDO
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

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 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

CASILLA : N° 9899
EXPEDIENTE : N°001-2021
ESPECIALISTA : YURICO MORA ACROTA
CUADERNO : Principal
ESCRITO : N° 001
SUMILLA :CUMPLE MANDATO

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE WANCHAQ. -

MARCELA MAR MARTINEZ, identificada con DNI N.º

70419856, con domicilio real en el Av. Siempre Viva
N° 744, calle, las palmeras, en mi condición de
representante de MIRIAM CLARKE BAUTISTA,
CUMPLO MANDATO DE SUBSANCION DE DEMANDA
DE TERCERIA DE PROPIEDAD, señalando Domicilio
procesal, av. Pardo N-33 distrito, provincia y
departamento del del cusco, a Ud. Con el debido
respeto me presento y digo:

Que dentro de la ley subsanamos las observaciones emitidas mediante la Resolución N°01 del
18 de mayo del año 2021, notificada a nuestra casilla electrónica en fecha 05 de abril del año
2021, bajo los fundamentos que paso a exponer.
HABIENDO TOMADO CONOCIMIENTO DE LA RESOLUCIÓN N°01 EMITIDA EN FECHA 18 DE
MAYO DEL AÑO 2021, EN LA CUAL SE DECLARA EL AUTO DE INADMISIBILIDAD DE LA
DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD INTERPUESTA EN FECHA 17 DE MAYO DEL 2021,
DEBIDO A QUE COMO ANEXO DE LA DEMANDA INDICA (1B UNA 01 COPIA SIMPLE DE CARTA
PODER); SIM EMBARGO SE NOS INDICA MEDIANTE EL AUTO DE INADMISIBILIDAD QUE ES
UNA CARTA PODER POR ESCRITURA PÚBLICA OTORGADO POR MIRIAM CLARKE BAUTISTA A
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

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SU REPRESENTANTE EN ESTE CASO MARCELA MAR MARTINEZ, CUMPLO MANDATO DE LA
SIGUIENTE FORMA:

Al PRIMER PUNTO: Al respecto debemos aclarar que, cumplimos con anexar los fundamentos
que estipula el artículo 128° del código procesal civil, el cual indica los requisitos de forma de
una demanda, para el cumplimiento de las exigencias del articulo 130°.
Al SEGUNDO PUNTO: En cuanto a este punto, cumplimos mandato adjuntando al presente anexo
la carta poder por escritura pública para acreditar la representación.

POR LO EXPUESTO: Pido a Ud. Dar por cumplido el mandato y levantadas las observaciones
indicadas en él.

ANEXOS:

Adjunto al presente en calidad de anexos:

Carta poder por escritura publica en la cual MIRIAM CLARKE BAUTISTA otorga a su
representada MARCELA MAR MARTINEZ.

Cusco,23 de mayo 2021.

----------------------------------------------------------------------
EURIDICE LOAIZA MONGE
ABOGADA
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

CARTA PODER POR ESCRITURA PUBLICA

CUSCO 12/05/2021 SEÑOR NOTARIO

Sírvase a extender en su registro de escrituras publicas una de PODER

ESPECIAL, que otorga Doña MIRIAN CLARKE BAUTISTA, con DNI N°
73985462, estado civil soltera, con domicilio Real en AV. Las
Palmeras N-22 de la cuidad de Italia y en mis plenas facultades
mentales otorgo a la Sr(a) MARCELA MAR MARTINES identificada con
DNI N.º 70419856, con domicilio real en el Av. Siempre Viva N°
744, calle, las palmeras, poder especial conforme a los términos
siguientes:

PRIMERO: OTORGAMIENTO DE PODER ESPECIAL PARA PROCESOS JUDICIALES Y PARA

DILIGENCIAS DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL.

SEGUNDO: Realizar los tramites antes las oficinas correspondientes,

SUNARP, PODER JUDICIAL y todas las otras entidades correspondientes
en la cual se deba de realizar algún tramite relacionado al proceso
judicial o a una conciliación extrajudicial en la medida que esta
sea necesaria.

TERCERO: Realizar todos los actos documentarios como son el de plasmar

firmas en los formularios que requieren sobre el inmueble ubicado en
la Gran mansión Montesello N°202 y el estacionamiento N° 202 (segundo
edificio) de la manzana H del lote 6-8 del condominio residencial
Isla Serdeña, distrito, provincia y departamento de Cusco.

CUARTO: En caso sea necesario puede contestar y responder a las demandas

o circunstancias que se desprendan de dicho encargo, atendiendo al
reconocimiento de las firmas y de las personalidades aquí
reflejadas,siempre y cuando se protejan mis derechos y se beneficien
mis propiosintereses.

QUINTO: En consecuencia, confiero todas las facultades y atribuciones

generales contenidas en el código procesal civil, la apoderara podrá
realizar todo lo pertinente y correspondiente a la tramitación de
los procesos judiciales pertinentes.

A continuación, el otorgante, el apoderado y dos testigos deben de

identificarse mediante sus documentos de identidad.

OTORGANTE: MIRIAN CLARKE BAUTISTA DNI N°12456398

APODERADO: MARCELA MAR MARTINES DNI N°23568941
TESTIGO 1: ROCIO SILVA OCHO DNI N°14785236
TESTIGO 2: CESAR PEREZ CARRASCO DNI N°89541236
 PRIMER JUZGADO
ESPECIALIZADO EN
LO CIVIL CUSCO
JUEZ. GARCIA ACUÑA LUZZETTI
ELIZABETH

FECHA 18/05/2021

En señal de conformidad se procede a realizar las firmas

correspondientes:
 AUTO ADMISORIO DE DEMANDA
Nº DE EXPEDIENTE: 0001-2021-0-1-JP-CI
DEMANDANTE: MARCELA MAR MARTINEZ EN REPRESENTACIÓN DE MIRIAM CLARKE
BAUTISTA

DEMANDADO: JESUS ISMAEL JIMENEZ REPRESENTANTE DEL BANCO EL COMERCIO

DEMANDADO: IDANIA JAIMAS CANAL REPRESENTANTE DE LA EMPRESA DESARROLLO
SIGLO XXI S.A.A

MATERIA: TERCERIA DE PROPIEDAD

PROCESO: ABREVIADO

JUEZ: PABLO VILLANUEVA LORENS

SECRETARIO: LETONA CABRERA NIEVES

RESOLUCION N° 02-2021

Cusco, veinticuatro de mayo de dos mil veintiunos.

VISTOS: La demanda y anexos acompañados, presentados por la actora, que anteceden.

Y, CONSIDERANDO:

PRIMERO: CASO JUSTICIABLE: La Pretensión material y procesal planteado se trata de un conflicto

de intereses que esta investido de un elemento esencial, como es la relevancia jurídica, caso previsto
y amparado infra y supra constitucional, sustantiva y procesalmente.

SEGUNDO: PRESUPUESTOS PROCESALES: a) Competencia del juzgado: Que, el asunto sublitis es

competencia de este Juzgado por razón de turno, grado , materia y territorio; b) Capacidad de los
demandantes: Que, con las copias xerográficas del documento de identidad y los documentos que
anexa a la demanda, la demandante acredita tener capacidad material y procesal para promover la
acción, en consecuencia, tiene legitimatio ad processum; c) Requisitos de la demanda: La demanda
reúne los requisitos de admisibilidad y procedencia previstos en los artículos 424 y 425 del Código
Procesal Civil.

TERCERO: REQUISITOS PARA EL PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL FONDO DEL ASUNTO: de la demanda

y de los anexos acompañados se colige legitimatio ad causam activa pasiva; finalmente la
demandante tiene legítimo interés concreto y actual. Ello conforma lo dispone el artículo IV del
Título preliminar del Código Procesal Civil, en concordancia con el artículo VI del Título preliminar
del Código Civil por lo que habiéndose calificado positivamente la demanda y estando a lo
preceptuado los artículos 430 y 486 inciso 5) de la norma adjetiva precitada.-

Por estas consideraciones.

 SE RESUELVE:

PRIMERO: ADMITIR a trámite la demanda incoada por doña MARCELA MAR

MARTINEZ EN REPRESENTACIÓN DE MIRIAM CLARKE BAUTISTA, sobre TERCERIA DE PROPIEDAD,
en contra de: 1) JESUS ISMAEL JIMENEZ REPRESENTANTE DEL BANCO EL COMERCIO. 2) IDANIA
JAIMAS CANAL REPRESENTANTE DE LA EMPRESA DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A . Por ofrecido los
medios probatorios y agréguese a autos los anexos acompañados.

SEGUNDO: Tramítese la presente demanda por la vía procedimental

correspondiente al proceso ABREVIADO.

TERCERO: Córrase traslado de la demanda a los demandados: 1) JESUS

ISMAEL JIMENEZ REPRESENTANTE DEL BANCO EL COMERCIO. 2) IDANIA JAIMAS CANAL
REPRESENTANTE DE LA EMPRESA DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A; por el PLAZO DE DIEZ DÍAS para
que pasen a absolverla; bajo apercibimiento de declarárseles rebelde en el presente proceso, en
caso de incumplimiento. Para cuyo efecto notifíquese a los mismos en su domicilio indicado en la
demanda.

CUARTO: Dispongo la suspensión del trámite del proceso Civil número

ciento veintidós guion dos mil veintiuno (001-2021) sobre ejecución de Garantías promovida por el
Banco el Comercio en contra de Marcela Mar Martínez, seguida por ante el Segundo Juzgado Mixto
de ésta ciudad, con intervención del Secretario abogado Iván Palomino Jara; para tal objeto se oficie
a dicho Juzgado glosándose copia certificada de la presente resolución y para los fines del caso.
Hágase Saber --------------------------------------

OTRO SI: Por ofrecidos los medios de prueba

MAS DIGO: Por cumplidos los anexos hágase conocer a la parte demandada
 CASILLA 459
EXPEDIENTE : 001-2021
ESPECIALISTA : YURICO MORA ACROTA
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 001-2021
SUMILLA : 1. APERSONAMIENTO, DOMICILIO PROCESAL
2. CONTESTACION DE LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA-CUSCO
BANCO EL COMERCIO S.A., debidamente representado por JESUS ISMAEL JIMENES,
identificado con DNI 42894723, y designado como tal mediante VIGENCIA DE PODER
N° 11862869 inscrito en registros públicos del cusco, con domicilio real en Av. Paseo de
los héroes N°1456, distrito de Wánchaq- Cusco, ante usted con el debido respeto, digo:
I. APERSONAMIENTO, SEÑALA DOMICILIO PROCESAL Y
NOMBRA DEFENSA TECNICA:
Que, por el presente escrito me apersono a su despacho, y señalo domicilio procesal en
Av. El Sol N° 123, oficina 302, Cusco- Cusco, lugar donde me sean notificadas todas las
resoluciones que expida su judicatura. Así mismo nombro abogado al Dr. Rodolfo
Villanueva Molina, con C.A.C N° 12345, con casilla electrónica N° 465. designado
mediante poder de representación Legal bajo Escritura Pública.
II. CONTESTACION DE DEMANDA
Que, habiendo sido notificado con la Resolución N° 2 de fecha 24/05/2021 al amparo a
lo dispuesto en el Articulo 442 y 486 del Código procesal Civil, dentro del término de
Ley, me limito a pronunciarme a todos los extremos expuestos

III. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA

DEMANDA:

PRIMERO: Que, es cierto lo señalado por la demandante en el punto uno de los

fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido de que en fecha en fecha 26 de
mayo del 2004 MIRIAM CLARKE BAUTISTA y la empresa DESARROLLO SIGLO
XXI S.A.A. suscriben una minuta de compraventa sobre el inmueble departamento N°202
y el estacionamiento N°202 (segundo edificio) Gran mansión Montecillo de la Manzana
“H” Lote 6-8 del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y departamento
del Cusco, inscrito en las partidas N° 12169166 y 12169170 de registro de la propiedad
de inmueble de Cusco, si bien es cierto esta transferencia se dio con fines lícitos, sin
embargo dicha minuta de compraventa no ha sido certificada por un notario
público, vulnerándose lo dispuesto por el artículo 245 numeral 2 del código procesal
civil.
“Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurídica como tal en el
proceso desde:

2. La presentación del documento ante

funcionario público.

3. La presentación del documento ante notario

público, para que certifique la fecha o legalice
las firmas.

SEGUNDO: Que, es cierto lo señalado por la demandante en el punto dos de los

fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido de que el monto pactado por la
compraventa del bien inmueble si se depositó a la empresa desarrollos siglo XXI S.A.A,
como consta en el Boucher de depósito., sin embargo la empresa de desarrollos SIGLO
XXI S.A.A no realizó ninguna transferencia al banco EL COMERCIO a pesar de
existir una deuda de por medio.

TERCERO: La contraria refiere que en clausula quinta de la minuta de compra venta

de fecha 26/04/2004, “DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A” declaro que sobre los
bienes no pesa hipoteca, carga o gravamen ni medida judicial o extrajudicial que prive,
limite o restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, la
VENDEDORA asume la obligación de saneamiento por evicción conforme a ley. En este
extremo, debemos señalar que es de estricta responsabilidad de los intervinientes
haber inscrito su derecho en el registro correspondiente, hecho que no ha cumplido
la compradora, no obstante no se realizó tal inscripción en la fecha correspondiente.

CUARTO: La accionante refiere que su representante Miriam Clarke Bautista, reside en

el País de Italia y que la operación de compraventa recién fue elevada a escritura pública
el 12 de octubre del 2011, y que recién fue inscrito el título de propiedad en el registro de
propiedad inmueble de Cusco- SUNARP, el 03/05/2012.

si bien es cierto que el bien se inscribió en registros públicos, sin embargo dicha
fecha de inscripción es posterior a la medida cautelar de embargo que se realizó el
22 de febrero del 2011 mediante resolución N° 2.

QUINTO: Que, si es cierto lo señalado por la demandante en el punto quinto de los

fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido de que el banco EL COMERCIO
realizo una demanda de obligación de dar suma de dinero contra la empresa
DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, y como consecuencia de dicho proceso, mediante
resolución N°2 de fecha 22 de diciembre 2011, expedida por el Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Cusco, se ha dispuesto trabar embargo del departamento N°
202 y el estacionamiento N° 202 ( SEGUNDO EDIFICIO), “Gran Mansión Monticello”,
de la mazana H, Lote 6-8, del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y
departamento de Cusco, inscrito en las partidas N° 12169166, registro de propiedad de
inmueble de Cusco, consignando como propietario a la empresa DESARROLLOS
SIGLO XXI S.A.A hasta por la suma de S/.100,500.00 (CIEN MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS CON 00/100) en el Expediente 202-2009, titulo presentado
el 10 de febrero del 2012.

SEXTO: Que, no es cierto lo señalado por la demandante en el punto sexto de los

fundamentos de hecho de su demanda, puesto que el embargo ordenado por la
autoridad jurisdiccional, mediante resolución N° 02 de fecha 22/12/2011, presentada a la
SUNARP el 10/02/2012 para su inscripción, fue a los dos meses y veintitrés días antes de
la inscripción de la compraventa de Miriam Clarke Bautista, en el argumento que
antecede, pido que se aplique el articulo 221 (declaración asimilada) del código procesal
civil, por cuanto la accionante reconoce que recién la transferencia fue formalizada el
12/10/2011 e inscrito el 03/05/2012 en el registro de propiedad inmueble de Cusco.

SEPTIMO: Que, la accionante aduce que no existe ley o plazo que obligue a los
compradores a inscribir inmediatamente el título de domino de los bienes adquiridos
y más aún cuando dichos actos jurídicos fueron celebrados bajo el principio de la
buena fe, sin embargo, este argumento no es correcto porque según lo dispuesto por el
artículo 2014 del Código Civil:

“El tercero de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su inscripción una vez inscrita
su derecho.”

Asimismo, lo dispuesto por el artículo 1135° del código civil que establece:

“Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor

se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha
anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha
cierta más antigua”
Del mismo modo, lo dispuesto por el primer párrafo del artículo 2022° del código
civil que establece:

“Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad
al de aquél a quien se opone”.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículos 1135, 2014 y 2022 del Código Civil

Artículos 221, 245 del Código Procesal Civil

V OFRECIMIENTOS DE PRUEBAS

1.- Medida Cautelar Nro.10500 Inscrita en Registros Públicos, emitido por el 1ER
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL de fecha 22/12/2011 bajo resolución
Nro. 02.

2.- Copia certificada de Inscripción de la medida cautelar Nro. 10500 en Registro de

Propiedad inmueble de Cusco- SUNARP, con fecha 12/10/2011.

VI ANEXOS

1.-a Copia simple de DNI del representante.

2.-b Certificado de vigencia de poder bajo escritura pública.

3.-c Copia certificada de otorgamiento de representación bajo Escritura Pública.

4.-d Copia simple de Boucher de pago por tasas judiciales.

5.-e Medida Cautelar Nro.10500 Inscrita en Registros Públicos, emitido por el PRIMER
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL de fecha 22/12/2011 bajo resolución
Nro. 02.

6.-f Copia certificada de Inscripción de la medida cautelar Nro. 10500 en Registro de

Propiedad inmueble de Cusco- SUNARP, con fecha 12/10/2011.
 POR TANTO:

A usted señor juez, sírvase tener por contestada la demanda, y en su debida

oportunidad declararla INFUNDADA con expresa condena de costos y costas del
proceso por ser de ley.

CUSCO 31 DE MAYO DEL 2021

JESUS ISMAEL JIMENES RODOLFO VILLANUEVA MOLINA

DNI 42894723 CAC 12500
DEMANDANTE ABOGADO
 42894723

JIMENES

ISMAEL

JESUS

42894723
 CARTA PODER

En cusco, a 20 días de mayo del 2021

Yo Jesús Ismael Jimenes aquí presente, en plenas facultades mentales y en calidad de

representante del banco el comercio mediante vigencia de poder N° 11862869, otorgo al
Abg. Rodolfo Villanueva Molina, poder especial, amplio y suficiente, para que pueda
realizar las gestiones especificas encomendadas en mi nombre y representación. Las
cuales son:

Realizar los trámites legales ante el poder judicial de cusco y de la misma manera pueda
contestar y responder las demandas o circunstancias que se desprendan de dicho encargo
atendiendo al reconocimiento de las firmas y de las personalidades aquí reflejadas,
siempre y cuando se proteja mis derechos e intereses a favor de la empresa banco el
comercio.

A continuación, el otorgante y el representante deben identificarse mediante sus

respectivos documentos de identidad.

Identificación del otorgante: Jesús Ismael Jimenes con DNI N° 42894723

Identificación del representante: Rodolfo Villanueva Molina con DNI N° 47541183

Esta carta tiene una vigencia de 365 días comenzando hoy mismo tras el momento de
plasmarse las firmas, y finalizando el próximo día 20 de mayo del 2022.

Otorgante abogado
representante
TERCERO: Toda medida cautelar debe reunir los requisitos exigidos por el artículo 610°

ANOTACION DE INSCRIPCION

ZONA REGISTRAL NO IX - SEDE CUSCO OFICINA REGISTRAL CUSCO

TITULO NO 2011-00419233
Fecha de Presentación 05/05/2011
Se deja constancia que se ha registrado lo siguiente:
ACTO PARTIDA NO ASIENTO
INSCRIPCION DE MEDIA CAUTELAR DEL INMUEBLE A0005
N° 202 y el estacionamiento N° 202(
SEGUNDO EDIFICIO), “Gran Mansión
Monticello”, de la mazana H, Lote 6-8, del
condominio residencial Isla Cerdeña,
distrito, provincia y departamento de Cusco
70257069
s

Partida NO 70257069 ZERRA RUIZ MANUEL GUIdo

PARTIDA NO 70257069BANCO EL COMERCIO, JESUS ISMAEL

JIMENES (REPRESENTANTE LEGAL)
Partida NO 70257069 MEDIDA CAUTELAR DE BIEN INMUEBLE

Zona
7Ã)NA REGISTRAI, NO IX. SEDE LIM
OFICINA REGISI'RAI, CALLA
NO Partida: 70257069

INSORIPCION DE COMITES DE ADMINISTRACION DE LOS FONDOS DE ASISTENCIA Y ESTIMULO

COMITE DE ADMINISTRACION DEL FONDO DE ASISTENCIA Y ESTIMULO -
TERCERO: Toda medida cautelar debe reunir los requisitos exigidos por el artículo 610°

MEDIDA CAUTELAR DENTRO DE PROCESO

EXPEDIENTE N° : 202-2009-0-1001-JR-CI-01.
DEMANDANTE : BANCO EL COMERCIO representado por JESUS ISMAEL JIMENES
DEMANDADO : DESARROLLO SIGLO XXI representada por IDANIA JAIMAS CANAL
JUEZ : ALBERTO COHEN VELA
ESP. : MARLENY CONTRERAS SECLEN

RESOLUCIÓN NÚMERO: DOS

Cusco 02 de mayo del año 2012

AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta con el presente cuaderno cautelar y

cuaderno principal. Y CONSIDERANDO: ---------------------------------------------------------

PRIMERO: Que, a través de resolución Número: dos emitida el veintidós de diciembre

del dos mil once y corregida de oficio mediante resolución N° dos de fecha 22 dic del
2011, recaída en el cuaderno principal del presente expediente, este Juzgado declaró
admitir a trámite la demanda de garantía constitucional de amparo interpuesta por
BANCO EL COMERCIO contra DESARROLLO SIGLO XXI) solicita: "Se sirva conceder
Medida Cautelar dentro del proceso, si bien es cierto de la redacción de la referida
solicitud no precisa el tipo de medida cautelar, sin embargo de acuerdo a su petitorio y
sus fundamentos fácticos este despacho advierte que se trata de una Medida Cautelar
de retención de algunas propiedades de desarrollo siglo xxi, en aplicación al «iura novit
curia» contemplado en el artículo VII del Título Preliminar del Código Procesal Civil;
peticionado: 1)Suspensión de los efectos de la Resolución del Consejo Directivo N° dos
de fecha 22 de diciembre del2011; 2)retención de algunos vienes de propiedad de
desarrollo siglo xxi; habiendo cumplido con legalizar su firma respecto de la Caución Juratoria
propuesta, como es de verse de autos.

SEGUNDO: De conformidad con lo establecido en el artículo 15 del Código Procesal

Constitucional, se pueden conceder medidas cautelares y de suspensión del acto violatorio
en los procesos de amparo, hábeas data y de cumplimiento, sin transgredir lo establecido
en el primer párrafo del artículo 3 de este Código. Para su expedición se exigirá apariencia
del derecho, peligro en la demora y que el pedido cautelar sea adecuado o razonable para
garantizar la eficacia de la pretensión. Se dictan sin conocimiento de la contraparte y la
apelación sólo es concedida sin efecto suspensivo; salvo que se trate de resoluciones de
medidas cautelares que declaren la inaplicación de normas legales autoaplicativas, en
cuyo caso la apelación es con efecto suspensivo. Su procedencia, trámite y ejecución
dependerán del contenido de la pretensión constitucional intentada y del adecuado
aseguramiento de la decisión final, a cuyos extremos deberá limitarse. Por ello mismo, el
Juez al conceder en todo o en parte la medida solicitada deberá atender a la
irreversibilidad de la misma y al perjuicio que por la misma se pueda ocasionar en
armonía con el orden público, la finalidad de los procesos constitucionales y los
postulados constitucionales, de igual forma debemos tener en cuenta que toda medida
cautelar ES PROVISORIA, es decir su permanencia y duración dependen de la suerte del
proceso principal; ES INSTRUMENTAL dado que no constituye un fin en sí misma, sino
 TERCERO: Toda medida cautelar debe reunir los requisitos exigidos por el artículo 610°
que sirve para asegurar los derechos que se definen en el proceso principal, con ella se
busca conseguir el efecto inmediato de asegurar la eficacia práctica de las providencias
definitivas; y ES VARIABLE por cuanto puede sufrir modificaciones o cambios, en
cuanto a la forma, monto y bienes; es decir puede ser modificada, sea a pedido del
accionante o del afectado.

del antes Acotado cuerpo legal, siendo estos: 1. Exponer los fundamentos de su pretensióncautelar; 2. Señalar la forma
de ésta; 3. Indicar, si fuera el caso, los bienes sobre los que debe recaer la medida y el monto de su afectación; 4. Ofrecer
contracautela; y; 5. Designarel organo de Auxilio Judicial correspondiente, su fuera el caso. Cuando se trate de persona natural, se
acreditará su identificación anexando copia legalizada de su documento de identidad personal.

CUARTO: El Juez atendiendo a la naturaleza de la pretensión principal y a fin de lograr

la eficacia de la decisión definitiva, puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes
de iniciado el proceso o dentro de éste, en la forma solicitada o en la que considere
adecuada; siempre que, de lo expuesto y la prueba presentada por el demandante aprecie
que se cumple con los presupuestos previstos en el artículo 611° del Código Procesal
Civil; siendo los siguientes: a) La Verosimilitud del Derecho, situación que debe
acreditarse con una prueba documental, demostrarse el interés legitimo del peticionante,
para asegurar el eventual resultado de la demanda formulada o por formular; b) El peligro
en la demora, hasta la obtención del fallo definitivo (periculum in mora), la misma que
debe ser apreciada con relación a la urgencia en obtener protección especial, ante el
posible daño que pueda significar esperar al dictado de la sentencia en el expediente
principal, c) La razonabilidad de la medida para garantizar la eficacia de la pretensión, d)
La contracautela, supone que la ventaja que constituye un adelanto de la ejecución, como
contraparte el ejecutado también obtenga una garantía que lo ponga a salvo de posibles
abusos y que la medida resulte injustificada, innecesaria y/o maliciosa.

QUINTO: En el presente caso, nos encontramos frente a una solicitud de innovar,

entendida la mismas como: “Medidas innovativas, que supone que el juez ordena la
alteración (la innovación) de un determinado orden de cosas en el plano fáctico. Ahora
bien, este tipo de medidas, pueden a su vez adoptar dos modalidades: a) coincidentes con
la pretensión de la demanda, en cuyo caso la medida cautelar otorgará al solicitante

en base a las lesiones al derecho a la igualdad ante la ley y en aplicación de la ley y otros
derechos, que se han invocado y se han identificado en la demanda y demás actuados que
obran en autos. Por tales consideraciones, normas glosadas y al amparo del artículo 15
del Código Procesal Constitucional, SE RESUELVE:
1. DECLARAR FUNDADA la solicitud de medida cautelar, de fecha 22 de enero
del 2012 y en consecuencia: retener en forma DE EMBARGO
TEMPORALMENTE, los efectos de los siguientes bienes:
2. dispuesto trabar embargo del departamento N° 202 y el estacionamiento N° 202(
SEGUNDO EDIFICIO), “Gran Mansión Monticello”, de la mazana H, Lote 6-8,
del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y departamento de
Cusco, inscrito en las partidas N° 12169166, registro de propiedad de inmueble
de Cusco ORDENO al BANCO EL COMERCIO que otorgue a DESARROLLO
 SIGLO XXI S.A.A un plazo razonable para la solución y responda por la
DEMANDA
3. REGULESE LA CONTRACAUTELA en el monto hasta por la suma de S/.50,
000.00 (CINCUENTA MIL SOLES CON 00/100) cheque de gerencia o carta
fianza, o garantía real a favor de este juzgado dentro del quinto día hábil de
notificado, bajo apercibimiento expreso de dejarse sin efecto la medida cautelar.
4. OFICIESE EN EL DIA a DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A., para que procedan a
dar cumplimiento de lo ordenado en la presente resolución;
EJECTÚESE Y NOTIFÍQUESE con arreglo a Ley.
CUSCO 22 de abril del 2011
 CASILLA 3450
EXPEDIENTE : 001-2021- 0-1001-JR-CI-01
ESPECIALISTA : YURICO MORA ACROTA
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 001-2021
SUMLLA : PRESENTA APERSONAMINETO Y
ALLANAMIENTO.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA-CUSCO.

DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A, debidamente representada por IDANIA JAIMAS

CANAL, identificado con DNI 40506070, y designada como tal mediante VIGENCIA
DE PODER N11862870 inscrito en Registros Públicos del Cusco, con domicilio real en
Av. La Cultura Nro. 1000, distrito de San Sebastián - Cusco, ante usted con el debido
respeto, digo:

I. I.- APERSONAMIENTO, SEÑALA DOMICILIO PROCESAL Y

NOMBRA DEFENSA TECNICA:
Que, por el presente escrito me apersono a su despacho, y señalo domicilio
procesal en Av. El Sol N° 2852, oficina 402, Cusco- Cusco, lugar donde me
sean notificadas todas las resoluciones que expida su judicatura. Así mismo
nombro abogado al Dr. Juan PEREZ PEREZ, con C.A.C N° 12345, con casilla
electrónica N°3450, designado mediante poder de representación Legal bajo
Escritura Pública.

II. PETITORIO.-Solicito se me tenga por allanado a la pretensión accesoria de

pago de costas y costos que se derivan del presente proceso interpuesto por
MARCELA MAR MARTINEZ, identificada con DNI Nº 70419856, en su
condición de representante de MIRIAM CLARKE BAUTISTA, identificada
con DNI N°73985524, sobre Tercería de Propiedad contra el BANCO EL
COMERCIO, representado por JESUS ISMAEL JIMENES entendiéndose que
este allanamiento constituye la aceptación de la pretensión y los hechos
expuestos en la demanda.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. La pretensión principal indicada en el presente proceso es la aceptación de

pago de costos y costas derivados de la demanda de tercería de propiedad
interpuesta en fecha 17 de mayo del 2021 por MARCELA MAR MARTINEZ en
representación de MIRIAM CLARKE BAUTISTA, en su judicatura en condiciones
supuestamente perjudiciales para la demandante.

2. Siendo que no es nuestra intención continuar con este proceso aceptamos

 lo requerido en la demanda presentada ante su despacho, toda vez que
mantenemos un proceso pendiente con el BANCO EL COMERCIO de la ciudad de
Cusco representado por JESUS ISMAEL JIMENES., materia demanda de dar suma de
dinero.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-

El Artículo 330 del Código Procesal Civil establece que “El demandado puede
expresamente allanarse o reconocer la demanda, legalizando su firma ante el
Auxiliar jurisdiccional. En el primer caso acepta la pretensión dirigida contra él;
en el segundo, además de aceptar la pretensión, admite la veracidad de los hechos
expuestos en la demanda y los fundamentos jurídicos de ésta.”

V.- LEGALIZACIÓN DE FIRMA.-

Por último, indico que cumplo con legalizar mi firma ante el funcionario
correspondiente.

VI.- ANEXOS

1.-a Copia simple de mi documento de identidad

2.-b Copia certificada de representación legal

3.-c Copia simple de Boucher de pago por tasas judiciales.

POR LO EXPUESTO:

A usted señor Juez, se sirva proveer el presente escrito, por encontrarse conforme a ley y
justicia.

Cusco, 29 de Mayo del2021.

Otorgante abogado

Representante
 40506044

JAIMAS

CANAL

IDANIA

40506070
 CARTA PODER

En cusco, a 20 días de mayo del 2021

Yo IDANIA JAIMAS CANAL aquí presente, en plenas facultades mentales y en calidad

de representante del banco el comercio mediante vigencia de poder N° 11862870, otorgo

al Abg. Juan PEREZ PEREZ, poder especial, amplio y suficiente, para que pueda realizar
las gestiones especificas encomendadas en mi nombre y representación. Las cuales son:

Realizar los trámites legales ante el poder judicial de cusco y de la misma manera pueda
contestar y responder las demandas o circunstancias que se desprendan de dicho encargo
atendiendo al reconocimiento de las firmas y de las personalidades aquí reflejadas,
siempre y cuando se proteja mis derechos e intereses a favor de la empresa banco el
comercio.

A continuación, el otorgante y el representante deben identificarse mediante sus

respectivos documentos de identidad.

Identificación del otorgante: IDANIA JAIMAS CANAL con DNI N° 40506070

Identificación del representante: Juan PEREZ PEREZ, con DNI N° 20304050

Esta carta tiene una vigencia de 365 días comenzando hoy mismo tras el momento de
plasmarse las firmas, y finalizando el próximo día 20 de mayo del 2022.

Otorgante Representante Abogado

IDANIA JAIMAS CANAL Juan PEREZ PEREZ

DNI N° 40506070 CAC. 12540
 CARTA PODER

En cusco, a 20 días de mayo del 2021

Yo IDANIA JAIMAS CANAL aquí presente, en plenas facultades mentales y en calidad

de representante de DESARROLLO SIGLO XXI mediante vigencia de poder N°
11862870, otorgo al Abg., poder especial, amplio y suficiente, para que pueda realizar
las gestiones especificas encomendadas en mi nombre y representación. Las cuales son:

Realizar los trámites legales ante el poder judicial de cusco y de la misma manera pueda
contestar y responder las demandas o circunstancias que se desprendan de dicho encargo
atendiendo al reconocimiento de las firmas y de las personalidades aquí reflejadas,
siempre y cuando se proteja mis derechos e intereses a favor de la empresa banco el
comercio.

A continuación, el otorgante y el representante deben identificarse mediante sus

respectivos documentos de identidad.

Identificación del otorgante: IDANIA JAIMAS CANAL con DNI N° 40506070

Identificación del representante: JUAN PÉREZ PÉREZ con DNI N° 15263654

Esta carta tiene una vigencia de 365 días comenzando hoy mismo tras el momento de
plasmarse las firmas, y finalizando el próximo día 20 de mayo del 2022.

Otorgante abogado representant

 CASILLA : 459
EXPEDIENTE : 001-2021
ESPECIALISTA : YURICO MORA ACROTA
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 001-2021
SUMILLA : 1. APERSONAMIENTO, DOMICILIO
PROCESAL
2. CONTESTACION DE LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA-CUSCO

BANCO EL COMERCIO S.A., debidamente representado por JESUS ISMAEL JIMENES, identificado con DNI
42894723, y designado como tal mediante VIGENCIA DE PODER N° 11862869 inscrito en registros públicos del
cusco, con domicilio real en Av. Paseo de los héroes N°1456, distrito de Wánchaq- Cusco, ante usted con el debido
respeto, digo:
I. APERSONAMIENTO, SEÑALA DOMICILIO PROCESAL Y NOMBRA DEFENSA TECNICA:
Que, por el presente escrito me apersono a su despacho, y señalo domicilio procesal en Av. El Sol N° 123, oficina
302, Cusco- Cusco, lugar donde me sean notificadas todas las resoluciones que expida su judicatura. Así mismo
nombro abogado al Dr. Rodolfo Villanueva Molina, con C.A.C N° 12345, con casilla electrónica N° 465. designado
mediante poder de representación Legal bajo Escritura Pública.
II. CONTESTACION DE DEMANDA
Que, habiendo sido notificado con la Resolución N° 2 de fecha 24/05/2021 al amparo a lo dispuesto en el Articulo
442 y 486 del Código procesal Civil, dentro del término de Ley, me limito a pronunciarme a todos los extremos
expuestos

III. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA DEMANDA:

PRIMERO: Que, es cierto lo señalado por la demandante en el punto uno de los fundamentos de hecho de su
demanda, en el sentido de que en fecha en fecha 26 de mayo del 2004 MIRIAM CLARKE BAUTISTA y la
empresa DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A. suscriben una minuta de compraventa sobre el inmueble
departamento N°202 y el estacionamiento N°202 (segundo edificio) Gran mansión Montecillo de la Manzana “H”
Lote 6-8 del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia y departamento del Cusco, inscrito en las
partidas N° 12169166 y 12169170 de registro de la propiedad de inmueble de Cusco, si bien es cierto esta
transferencia se dio con fines lícitos, sin embargo dicha minuta de compraventa no ha sido certificada por un
notario público, vulnerándose lo dispuesto por el artículo 245 numeral 2 del código procesal civil.
“Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde:
2.-La presentación del documento ante funcionario público.
3.- La presentación del documento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas.

SEGUNDO: Que, es cierto lo señalado por la demandante en el punto dos de los fundamentos de hecho de su
demanda, en el sentido de que el monto pactado por la compraventa del bien inmueble si se depositó a la empresa
desarrollos siglo XXI S.A.A, como consta en el Boucher de depósito., sin embargo la empresa de desarrollos
SIGLO XXI S.A.A no realizó ninguna transferencia al banco EL COMERCIO a pesar de existir una deuda
de por medio.
TERCERO: La contraria refiere que en clausula quinta de la minuta de compra venta de fecha 26/04/2004,
“DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A” declaro que sobre los bienes no pesa hipoteca, carga o gravamen ni medida
judicial o extrajudicial que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, la
VENDEDORA asume la obligación de saneamiento por evicción conforme a ley. En este extremo, debemos
señalar que es de estricta responsabilidad de los intervinientes haber inscrito su derecho en el registro
correspondiente, hecho que no ha cumplido la compradora, no obstante no se realizó tal inscripción en la
fecha correspondiente.
CUARTO: La accionante refiere que su representante Miriam Clarke Bautista, reside en el País de Italia y que la
operación de compraventa recién fue elevada a escritura pública el 12 de octubre del 2011, y que recién fue inscrito
el título de propiedad en el registro de propiedad inmueble de Cusco- SUNARP, el 03/05/2012.
si bien es cierto que el bien se inscribió en registros públicos, sin embargo dicha fecha de inscripción es
posterior a la medida cautelar de embargo que se realizó el 22 de febrero del 2011 mediante resolución N° 2.
QUINTO: Que, si es cierto lo señalado por la demandante en el punto quinto de los fundamentos de hecho de su
demanda, en el sentido de que el banco EL COMERCIO realizó una demanda de obligación de dar suma de dinero
contra la empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A, y como consecuencia de dicho proceso, mediante
Resolución N°2 de fecha 22 de diciembre 2011, expedida por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Cusco,
se ha dispuesto trabar embargo del departamento N° 202 y el estacionamiento N° 202 ( SEGUNDO EDIFICIO),
“Gran Mansión Monticello”, de la mazana H, Lote 6-8, del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito, provincia
y departamento de Cusco, inscrito en las partidas N° 12169166, registro de propiedad de inmueble de Cusco,
consignando como propietario a la empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A hasta por la suma de
S/.100,500.00 (CIEN MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON 00/100) en el Expediente 202-2009,
titulo presentado el 10 de febrero del 2012.
SEXTO: Que, no es cierto lo señalado por la demandante en el punto sexto de los fundamentos de hecho de
su demanda, puesto que el embargo ordenado por la autoridad jurisdiccional, mediante resolución N° 02 de fecha
22/12/2011, presentada a la SUNARP el 10/02/2012 para su inscripción, fue a los dos meses y veintitrés días antes
de la inscripción de la compraventa de Miriam Clarke Bautista, en el argumento que antecede, pido que se aplique
el articulo 221 (declaración asimilada) del código procesal civil, por cuanto la accionante reconoce que recién la
transferencia fue formalizada el 12/10/2011 e inscrito el 03/05/2012 en el registro de propiedad inmueble de
Cusco.
SEPTIMO: Que, la accionante aduce que no existe ley o plazo que obligue a los compradores a inscribir
inmediatamente el título de domino de los bienes adquiridos y más aún cuando dichos actos jurídicos fueron
celebrados bajo el principio de la buena fe, sin embargo, este argumento no es correcto porque según lo
dispuesto por el artículo 2014 del Código Civil:
“El tercero de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su inscripción una vez inscrita su derecho.”

Asimismo, lo dispuesto por el artículo 1135° del Código Civil que establece:
“Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el título que conste de
documento de fecha cierta más antigua”
Del mismo modo, lo dispuesto por el primer párrafo del Artículo 2022° del Código Civil que establece:
“Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone”.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Lo establecido en los Artículos 1135 y 2014 del Código Civil vigente
El segundo extremo del artículo 2022 del Código Civil
Los Artículos 221, 245 del Código Procesal Civil
V OFRECIMIENTOS DE PRUEBAS
1.- Medida Cautelar Nro.10500 Inscrita en Registros Públicos, emitido por el 1ER JUZGADO ESPECIALIZADO
EN LO CIVIL de fecha 22/12/2011 bajo resolución Nro. 02.
2.- Copia Certificada de Inscripción de la medida cautelar Nro. 10500 en Registro de Propiedad inmueble de Cusco-
SUNARP, con fecha 12/10/2011.

VI ANEXOS
1.-a Copia simple de DNI del representante.
2.-b Certificado de vigencia de poder bajo escritura pública.
3.-c Copia certificada de otorgamiento de representación bajo Escritura Pública.
4.-d Copia simple de Boucher de pago por tasas judiciales.
5.-e Medida Cautelar Nro.10500 Inscrita en Registros Públicos, emitido por el Primer Juzgado Especializado en lo
Civil de fecha 22/12/2011 bajo resolución Nro. 02.
6.-f Copia certificada de Inscripción de la medida cautelar Nro. 10500 en Registro de Propiedad inmueble de Cusco-
SUNARP, con fecha 12/10/2011.

POR TANTO:
A usted señor juez, sírvase tener por contestada la demanda, y en su debida oportunidad declararla
INFUNDADA con expresa condena de costos y costas del proceso por ser de ley.
CUSCO 31 DE MAYO DEL 2021
---------------------------------------------------- --------------------------------------------
JESUS ISMAEL JIMENES RODOLFO VILLANUEVA MOLINA
DNI 42894723 CAC 12500
DEMANDANTE ABOGADO
 JIMENES

42894723
ISMAEL

JESUS

42894723
 CARTA PODER

En cusco, a 20 días de mayo del 2021

Yo Jesús Ismael Jimenes aquí presente, en plenas facultades mentales y en calidad de representante del banco el
comercio mediante vigencia de poder N° 11862869, otorgo al Abg. Rodolfo Villanueva Molina, poder especial,
amplio y suficiente, para que pueda realizar las gestiones especificas encomendadas en mi nombre y representación.
Las cuales son:
Realizar los trámites legales ante el poder judicial de cusco y de la misma manera pueda contestar y responder las
demandas o circunstancias que se desprendan de dicho encargo atendiendo al reconocimiento de las firmas y de las
personalidades aquí reflejadas, siempre y cuando se proteja mis derechos e intereses a favor de la empresa banco el
comercio.
A continuación, el otorgante y el representante deben identificarse mediante sus respectivos documentos de
identidad.
Identificación del otorgante: Jesús Ismael Jimenes con DNI N° 42894723
Identificación del representante: Rodolfo Villanueva Molina con DNI N° 47541183
Esta carta tiene una vigencia de 365 días comenzando hoy mismo tras el momento de plasmarse las firmas, y
finalizando el próximo día 20 de mayo del 2022.

Otorgante abogado representante

 ANOTACION DE INSCRIPCION
ZONA REGISTRAL NO IX - SEDE CUSCO

OFICINA REGISTRAL CUSCO

TITULO NO 2011-00419233
Fecha de Presentación 05/05/2011
Se deja constancia que se ha registrado lo siguiente:
ACTO PARTIDA NO ASIENTO
INSCRIPCION DE MEDIA CAUTELAR DEL A0005
INMUEBLE N° 202 y el estacionamiento N°
202( SEGUNDO EDIFICIO), “Gran
Mansión Monticello”, de la mazana H, Lote
6-8, del condominio residencial Isla
Cerdeña, distrito, provincia y departamento
de Cusco 70257069
s
O
Partida N 70257069 ZERRA RUIZ MANUEL GUIdo
O
PARTIDA N 70257069BANCO EL COMERCIO, JESUS ISMAEL JIMENES
(REPRESENTANTE LEGAL)
Partida NO 70257069 MEDIDA CAUTELAR DE BIEN INMUEBLE

Zona
7Ã)NA REGISTRAI, NO IX. SEDE LIM
OFICINA REGISI'RAI, CALLA
NO Partida: 70257069

INSORIPCION DE COMITES DE ADMINISTRACION DE LOS FONDOS DE ASISTENCIA Y ESTIMULO

COMITE DE ADMINISTRACION DEL FONDO DE ASISTENCIA Y ESTIMULO -
MEDIDA CAUTELAR DENTRO DE PROCESO
EXPEDIENTE N° : 202-2009-0-1001-JR-CI-01.
DEMANDANTE : BANCO EL COMERCIO representado por JESUS ISMAEL JIMENES
DEMANDADO : DESARROLLO SIGLO XXI representada por IDANIA JAIMAS CANAL

JUEZ : ALBERTO COHEN VELA

ESP. JUDICIAL : MARLENY CONTRERAS SECLEN

RESOLUCIÓN NÚMERO: DOS

Cusco 02 de mayo del año 2012
AUTOS Y VISTOS: Dado cuenta con el presente cuaderno cautelar y
cuaderno principal. Y CONSIDERANDO: ---------------------------------------------------------

PRIMERO: Que, a través de resolución Número: dos emitida el veintidós de diciembre del dos mil once y
corregida de oficio mediante resolución N° dos de fecha 22 dic del 2011, recaída en el cuaderno principal del
presente expediente, este Juzgado declaró admitir a trámite la demanda de garantía constitucional de amparo
interpuesta por BANCO EL COMERCIO contra DESARROLLO SIGLO XXI) solicita: "Se sirva conceder
Medida Cautelar dentro del proceso, si bien es cierto de la redacción de la referida solicitud no precisa el tipo de
medida cautelar, sin embargo de acuerdo a su petitorio y sus fundamentos fácticos este despacho advierte que se
trata de una Medida Cautelar de retención de algunas propiedades de desarrollo siglo xxi, en aplicación al «iura
novit curia» contemplado en el artículo VII del Título Preliminar del Código Procesal Civil; peticionado:
1)Suspensión de los efectos de la Resolución del Consejo Directivo N° dos de fecha 22 de diciembre del2011;
2)retención de algunos vienes de propiedad de desarrollo siglo xxi; habiendo cumplido con legalizar su firma respecto
de la Caución Juratoria propuesta, como es de verse de autos.
SEGUNDO: De conformidad con lo establecido en el artículo 15 del Código Procesal Constitucional, se pueden
conceder medidas cautelares y de suspensión del acto violatorio en los procesos de amparo, hábeas data y de
cumplimiento, sin transgredir lo establecido en el primer párrafo del artículo 3 de este Código. Para su expedición
se exigirá apariencia del derecho, peligro en la demora y que el pedido cautelar sea adecuado o razonable para
garantizar la eficacia de la pretensión. Se dictan sin conocimiento de la contraparte y la apelación sólo es concedida
sin efecto suspensivo; salvo que se trate de resoluciones de medidas cautelares que declaren la inaplicación de
normas legales autoaplicativas, en cuyo caso la apelación es con efecto suspensivo. Su procedencia, trámite y
ejecución dependerán del contenido de la pretensión constitucional intentada y del adecuado aseguramiento de la
decisión final, a cuyos extremos deberá limitarse. Por ello mismo, el Juez al conceder en todo o en parte la medida
solicitada deberá atender a la irreversibilidad de la misma y al perjuicio que por la misma se pueda ocasionar en
armonía con el orden público, la finalidad de los procesos constitucionales y los postulados constitucionales, de
igual forma debemos tener en cuenta que toda medida cautelar ES PROVISORIA, es decir su permanencia y
duración dependen de la suerte del proceso principal; ES INSTRUMENTAL dado que no constituye un fin en sí
misma, sino que sirve para asegurar los derechos que se definen en el proceso principal, con ella se busca conseguir
el efecto inmediato de asegurar la eficacia práctica de las providencias definitivas; y ES VARIABLE por cuanto
puede sufrir modificaciones o cambios, en cuanto a la forma, monto y bienes; es decir puede ser modificada, sea a
pedido del accionante o del afectado.

TERCERO: Toda medida cautelar debe reunir los requisitos exigidos por el artículo 610° del antes Acotado cuerpo
legal, siendo estos: 1. Exponer los fundamentos de su pretensión cautelar; 2. Señalar la forma de ésta; 3. Indicar, si
fuera el caso, los bienes sobre los que debe recaer la medida y el monto de su afectación; 4. Ofrecer contracautela;
y; 5. Designar el organo de Auxilio Judicial correspondiente, su fuera el caso. Cuando se trate de persona natural, se
acreditará su identificación anexando copia legalizada de su documento de identidad personal.

CUARTO: El Juez atendiendo a la naturaleza de la pretensión principal y a fin de lograr la eficacia de la decisión
definitiva, puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado el proceso o dentro de éste, en la forma
solicitada o en la que considere adecuada; siempre que, de lo expuesto y la prueba presentada por el demandante
aprecie que se cumple con los presupuestos previstos en el artículo 611° del Código Procesal Civil; siendo los
siguientes: a) La Verosimilitud del Derecho, situación que debe acreditarse con una prueba documental,
demostrarse el interés legitimo del peticionante, para asegurar el eventual resultado de la demanda formulada o por
formular; b) El peligro en la demora, hasta la obtención del fallo definitivo (periculum in mora), la misma que debe
ser apreciada con relación a la urgencia en obtener protección especial, ante el posible daño que pueda significar
esperar al dictado de la sentencia en el expediente principal, c) La razonabilidad de la medida para garantizar la
eficacia de la pretensión, d) La contracautela, supone que la ventaja que constituye un adelanto de la ejecución,
como contraparte el ejecutado también obtenga una garantía que lo ponga a salvo de posibles abusos y que la
medida resulte injustificada, innecesaria y/o maliciosa.

QUINTO: En el presente caso, nos encontramos frente a una solicitud de innovar, entendida la mismas como:
“Medidas innovativas, que supone que el juez ordena la alteración (la innovación) de un determinado orden de
cosas en el plano fáctico. Ahora bien, este tipo de medidas, pueden a su vez adoptar dos modalidades: a)
coincidentes con la pretensión de la demanda, en cuyo caso la medida cautelar otorgará al solicitante

en base a las lesiones al derecho a la igualdad ante la ley y en aplicación de la ley y otros derechos, que se han
invocado y se han identificado en la demanda y demás actuados que obran en autos. Por tales consideraciones,
normas glosadas y al amparo del artículo 15 del Código Procesal Constitucional.

SE RESUELVE:
1. DECLARAR FUNDADA la solicitud de medida cautelar, de fecha 22 de enero del 2012 y en consecuencia:
retener en forma DE EMBARGO TEMPORALMENTE, los efectos de los siguientes bienes:
2. dispuesto trabar embargo del departamento N° 202 y el estacionamiento N° 202( SEGUNDO EDIFICIO),
“Gran Mansión Monticello”, de la mazana H, Lote 6-8, del condominio residencial Isla Cerdeña, distrito,
provincia y departamento de Cusco, inscrito en las partidas N° 12169166, registro de propiedad de inmueble
de Cusco ORDENO al BANCO EL COMERCIO que otorgue a DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A un plazo
razonable para la solución y responda por la DEMANDA
3. REGULESE LA CONTRACAUTELA en el monto hasta por la suma de S/.50, 000.00 (CINCUENTA MIL
SOLES CON 00/100) cheque de gerencia o carta fianza, o garantía real a favor de este juzgado dentro del
quinto día hábil de notificado, bajo apercibimiento expreso de dejarse sin efecto la medida cautelar.
4. OFICIESE EN EL DIA a DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A., para que procedan a dar cumplimiento de lo
ordenado en la presente resolución;
EJECTÚESE Y NOTIFÍQUESE con arreglo a Ley.

CUSCO 22 de abril del 2011

 CASILLA : 3450
EXPEDIENTE : 001-2021- 0-1001-JR-CI-01
ESPECIALISTA : YURICO MORA ACROTA
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 001-2021
SUMLLA : PRESENTA APERSONAMINETO Y ALLANAMIENTO.
SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA-CUSCO.
DESARROLLO SIGLO XXI S.A.A, debidamente representada por IDANIA JAIMAS CANAL, identificado con
DNI 40506070, y designada como tal mediante Escritura pública N 11862870 inscrito en Registros Públicos del
Cusco, con domicilio real en Av. La Cultura Nro. 1000, distrito de San Sebastián - Cusco, ante usted con el debido
respeto, digo:
III. I.- APERSONAMIENTO, SEÑALA DOMICILIO PROCESAL Y NOMBRA DEFENSA TECNICA:
Que, por el presente escrito me apersono a su despacho, y señalo domicilio procesal en Av. El Sol N°
2852, oficina 402, Cusco- Cusco, lugar donde me sean notificadas todas las resoluciones que
expida su judicatura. Así mismo nombro abogado al Dr. Juan PEREZ PEREZ, con C.A.C N°
12345, con Casilla Electrónica N°3450, designado mediante poder de representación Legal bajo
Escritura Pública.

IV. PETITORIO.-Solicito se me tenga por ALLANADO a la pretensión accesoria de pago de costas y costos
que se derivan del presente proceso interpuesto por MARCELA MAR MARTINEZ, identificada con DNI
Nº 70419856, en su condición de representante de MIRIAM CLARKE BAUTISTA, identificada con DNI
N°73985524, sobre Tercería de Propiedad contra el de la empresa DESARROLLOS SIGLO XXI S.A.A.,
representado por IDANIA JAIMAS CANAL entendiéndose que este allanamiento constituye la aceptación
de la pretensión, así como los hechos expuestos en la demanda.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. La pretensión principal indicada en el presente proceso es la aceptación de pago de costos y costas
derivados de la demanda de tercería de propiedad interpuesta en fecha 17 de mayo del 2021 por MARCELA MAR
MARTINEZ en representación de MIRIAM CLARKE BAUTISTA, en su judicatura en condiciones supuestamente
perjudiciales para la demandante.
2. Siendo que no es nuestra intención continuar con este proceso aceptamos lo requerido en la demanda
presentada ante su despacho, toda vez que mantenemos un proceso pendiente con el BANCO EL COMERCIO de
la ciudad de Cusco representado por JESUS ISMAEL JIMENES., materia demanda de dar suma de dinero.
IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-
El Artículo 330 del Código Procesal Civil establece que “El demandado puede expresamente allanarse o
reconocer la demanda, legalizando su firma ante el Auxiliar jurisdiccional. En el primer caso acepta la pretensión
 dirigida contra él; en el segundo, además de aceptar la pretensión, admite la veracidad de los hechos expuestos en
la demanda y los fundamentos jurídicos de ésta.”

V.- LEGALIZACIÓN DE FIRMA.-

Por último, indico que cumplo con legalizar mi firma ante el funcionario correspondiente.

VI.- ANEXOS
1.-a Copia simple de mi documento de identidad
2.- b Copia certificada de Vigencia de poder, emitida por Registros Públicos en
favor de IDANIA JAIMAS CANAL.
3.-c Copia certificada de representación legal
4.-d Copia simple de Boucher de pago por tasas judiciales.

POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez, se sirva proveer el presente escrito, por encontrarse conforme a ley y justicia.
Cusco, 29 de mayo del 2021.

IDANIA JAIMAS CANAL JUAN PEREZ PEREZ

DNI 40506070 C.A.C N° 12345
 40506044
05060700
50607074
JAIMAS
05060704
05060704
CANAL 05060700

IDANIA

40506070
 CARTA PODER

En cusco, a 20 días de mayo del 2021

Yo IDANIA JAIMAS CANAL aquí presente, en plenas facultades mentales y en calidad de representante del
banco el comercio mediante vigencia de poder N° 11862870, otorgo al Abg. Juan PEREZ PEREZ, poder especial,
amplio y suficiente, para que pueda realizar las gestiones especificas encomendadas en mi nombre y representación.
Las cuales son:
Realizar los trámites legales ante el poder judicial de cusco y de la misma manera pueda contestar y responder las
demandas o circunstancias que se desprendan de dicho encargo atendiendo al reconocimiento de las firmas y de las
personalidades aquí reflejadas, siempre y cuando se proteja mis derechos e intereses a favor de la empresa banco el
comercio.
A continuación, el otorgante y el representante deben identificarse mediante sus respectivos documentos de
identidad.
Identificación del otorgante: IDANIA JAIMAS CANAL con DNI N° 40506070
Identificación del representante: Juan PEREZ PEREZ con DNI N° 20304050
Esta carta tiene una vigencia de 365 días comenzando hoy mismo tras el momento de plasmarse las firmas, y
finalizando el próximo día 20 de mayo del 2022.

Otorgante/ Representante Abogado

IDANIA JAIMAS CANAL Juan PEREZ PEREZ
DNI N° 40506070 CAC. 12540