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Especialista :
Escrito :
Cuaderno :
Sumilla : INTERPONE DEMANDA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA. Sede Central.

Rosio Argelia MAMANI POMA, identificada con DNI 42121824, con

dirección domiciliaria en la Avenida Jesús Nro. 1010, de la Urbanización 15 de Enero del
distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa; señalo domicilio procesal en
la calle Los Pinos Nro. 100 Ofc. 1, Cercado de Arequipa; a Ud. con el debido respeto, nos
presentamos y exponemos:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LA DEMANDA

La presente demanda se entenderá con doña VICTORIA

ISIDORA MENDOZA PUMA, con domicilio en el Asentamiento Poblacional Urbanización Popular de
Interés Social de los Trabajadores del Mercado Mayorista de Arequipa, Manzana F. Lote 8 Zona A.
del distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa (Por el cementerio
municipal).

II.- PETITORIO

Invocado interés y legitimidad para obrar; interpongo

demanda de OTORFAMIENTO DE MINUTA Y RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA,
respecto al 40.5% del inmueble urbano ubicado en el Asentamiento Poblacional Urbanización
Popular de Interés Social de los Trabajadores del Mercado Mayorista de Arequipa, Manzana F.
Lote 8 Zona A. del Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, inscrito en la
Partida Nro. P06092164, del Registro y de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII. SEDE
AREQUIPA. Por haber acordado con la demandada VICTORIA ISIDORA MENDOZA PUMA, en el
documento de transferencia de derechos y acciones de lote urbano, celebrado con fecha 23 de
Diciembre del 2005; que, después del proceso de saneamiento físico – legal en el COFOPRI.
Otorgaría la Minuta y respectiva Escritura Pública de COMPRA VENTA E INSCRPCION EN LOS
Registro Públicos de Arequipa. Haciendo extensiva la acción al pago de las COSTAS Y COSTOS del
proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La recurrente con fecha 23 de Diciembre del 2005,

celebre con la demandada Victoria Isidora Mendoza Puma, un contrato de Transferencia de
Derechos y Acciones de Lote Urbano a mi favor, cuya área total es de 200m2. Ubicado en el
Asentamiento Poblacional –Urbanización Popular de Interés Social de los Trabajadores del
Mercado Mayorista de Arequipa, Manzana F. Lote 8 Zona A. del Distrito de Cerro Colorado,
Provincia y Departamento de Arequipa.

2.- En el citado documento debidamente legalizado ante

Notario Público Javier de Taboada Vizcarra; en la cláusula primera, la propietaria y vendedora me
transfiere sus derechos y acciones sobre el inmueble indicado en un porcentaje equivalente al
42.5% del total del área que tiene el terreno urbano, es decir, 85m2 reservándose para si la parte
restante del 57.50% que equivale a 115m2. Cuyas colindancias se encuentra especificadas en ésa
misma clausula, que además declaro que el saneamiento físico –legal se encontraba en su última
etapa en el COFOPRI.

3.- El proceso convenio por la transferencia fue de

3,600.00 n/s. (TRES MIL SEISCIENTOS /100 NUEVOS SOLES), dinero que hice efectivo en el acto de
la firma del contrato, siendo recibido a entera satisfacción por la demandada, como es de verse en
la Clausula Tercera; tomando posesión de dicho lote de terreno junto con mi familia, por
encontrarse ya construido un cuarto provisional de sillar con techo de calamina con su puerta y
ventanas; tal y conforme se hizo entrever el citado contrato.

4.- La demandada VICTORIA ISIDORA MENDOZA PUMA se

comprometió en el acto jurídico celebrado a:

a.- Una vez que se realicen los trámites de Saneamiento físico –legal de TITULACION (COFOPRI), a
realizar la SUB DIVISION del bien en el porcentaje establecido en la clausula Segunda, para poder
realizar los trabajos de construcción definitiva sobre el área que me corresponde.

b.- En la cláusula Cuarta, parte final: la vendedora se comprometió EN TODO CASO, a la EVICCION
y SANEAMIENTO conforme a ley, hasta la Inscripción en los Registros Públicos de Arequipa.

c.- Parte in fine del contrato dice “ya que posteriormente este Acto tendrá que elevarse a
Escritura Pública, con la elaboración de la Minuta correspondiente”, sin embargo, la demandada
se niega al cumplimiento de este acuerdo; muy por el contrario ha realizado actos contrarios al
derecho de posesión.

5.- Como es de verse del Informe del Registro de

Propiedad de la Zona Registral XII. SEDE AREQUIPA, la Ficha P06092164, corresponde al
Asentamiento Poblacional –Urbanización Popular de Interés Social de los Trabajadores del
Mercado Mayorista de Arequipa, Manzana F. Lote 8 Zona A. del titular la demandada MENDOZA
PUMA VICTORIA ISIDORA; obrando en el Asiento 00005, que la demanda, ha obtenido la titulación
del bien urbano por parte de la COFOPRI con fecha 16 de Abril del 2010 e inscrito en el registro de
propiedad inmueble con fecha 27 de Abril del 2010; que, después de ello, era obligación de la
demandada otorgarme la Escritura Pública de compra-venta.

6.- La recurrente al tener conocimiento sobre el

otorgamiento del título de propiedad por el COFOPRI y posterior inscripción del predio en los
Registros Públicos; la he requerido verbalmente en varias oportunidades a fin de que me otorgue
la Minuta y Escritura Pública, dando así cumplimiento en todos sus extremos del contrato de fecha
23 de Diciembre del año 2010 así mismo el demandado mostrado una conducta irascible,
prepotente y hasta el extremo desconocer el citado, diciéndome que haga lo que me de la gana;
motivo por el cual con fecha 18 de Diciembre del 2011, mediante CARTA NOTARIAL, entregado
con fecha 26 de Diciembre del 2011, por la intermedio de la Notaria José Luis Concha Revilla, se ha
procedido a solicitar a la demandada proceda a OTORGARME LA MINUTA Y EXCRITURA PUBLICA
DE COMPRAVENTA; que al ser notificada válidamente ésta junto con su conviviente de nombre
MELITON, y demás familia, EN REPRESALIA, han habilitado una puerta por un costa de mi
propiedad y fracturado los candados de la puerta principal para despojarme totalmente de la
posesión que venía ejerciendo desde el 23 de Diciembre del 2005; hecho que he denunciado
penalmente por los delitos cometidos al Ministerio Publico.

7. Finalmente he recurrido al Centro de Conciliación y

Mediación Integral, invitando a la demandada a CONCILIAR, para que me otorgue la MINUTA y
EXCRITURA PUBLICA de Compra venta del porcentaje acordado en el documento privado de fecha
23 de Diciembre del 2005 y como se aprecia del Acta ADJUNTA, LA DEMANDADA, a pesar de
habérsele notificado válidamente en las dos oportunidades que establece la ley, no ha concurrido
para las fechas señaladas; por lo que no me queda otra que recurrir ante el Órgano Jurisdiccional
competente para EXIGIR, se obligue a la demandada me otorgue LA MINUTA y respectiva
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA, la que finalmente en ejecución de sentencia, si no es
otorgada por la demandada, debe hacerlo el Juzgado en su Rebeldía.

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA

DE ORDEN SUSTANTIVO

1.- Amparamos nuestra demanda en lo dispuesto por el Art. 1412, del Código Civil, el mismo que
establece “Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse ESCRITURA PUBLICA o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida
por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse recipricamente4 a
llevar la formalidad requerida….”

Art. 1549 del Código Civil, establece “Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien”

ORDEN PROCESAL

1.- El Art. 424 y 425 del Código Procesal Civil, establece los requisitos legales para admitir la
procedencia de la presente demanda.

V.- MONTO DEL PETITORIO

La pretensión principal es inapreciable en dinero, dada la

naturaleza de la demanda incoada.
 VI.- VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso tramitarse en la Vía … Art. 1412 IN

FINE del Código Civil siendo de Código Civil.

V.- MEDIOS DE PROBATORIOS

1.- DOCUMENTAL: Ofrezco lo siguiente:

1.1.- Copia del documento de transferencia de Derechos y Acciones de Lo te Urbano, para probar
que efectivamente se realizo el acto jurídico, interviniendo la demandada y siendo legalizada su
firma ante el Notario Público que dio fe del acto.

1.2.- Certificado Literal de Dominio del inmueble materia de litis, en el cual corre inscrito en la
Partida P06092164, del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII. SEDE AREQUIPA,
donde aparece la ubicación del inmueble, así como la propiedad inscrita por la demandada de
fecha 27 DE ABRIL DEL 2010-ASIENTO 0005 y que hace factible el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA.

1.3.- Carta Notarial de fecha 16 de Diciembre del 2011, dirigido por intermedio del Notario Público
Luis Concha Revilla, y se le requiere a la demanda, dar cumplimiento al documento de fecha 23 de
Diciembre del 2005.

1.4.- Acta de Conciliación Extrajudicial por inasistencia de la demandada VICTORIA ISIDORA

MENDOZA PUMA, ante el Centro de Conciliación y Mediación Integral, e fecha 22 de Marzo del
2012.

VI.- ANEXOS

1.a.- Copia simple de mi DNI.

1.b.- Documento de transferencia de Derechos y Acciones de Lote Urbano.

1.c.- Certificado Literal de Dominio del inmueble en el cual corre inscrito en la Partida P06092164.

1.d.- Carta Notarial de fecha 15 de Diciembre del 2011.

1.e.- Acta de Conciliación Extrajudicial expedido por el Centro de Conciliación y Mediación Integral,
de fecha 22 de Marzo del 2012.

1.f.- Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.

Por lo expuesto:

A Ud. Señor Juez, ruego tener por interpuesta la presente demanda, corriendo traslado respectivo
por el término de ley.
Arequipa, 11 de Abril del 2012