CASILLA N: 0150

EXPEDIENTE N:
SECRETARIO: ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
ESCRITO N: 01-2016
MATERIA: NULIDAD DE COMPRAVENTA
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA
NULIDA DE COMPRAVENTA

DE

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPACIALIZADO EN LO CIVIL DEL CUSCO

ELIANA MENDOZA QUISPE, con D.N.I. N 23826460,
con domicilio real ubicado en la Urbanizacin Ernesto Gunter
Lote Nro. 52 del distrito, provincia y departamento del Cusco,
sealando por domicilio procesal el inmueble N- 227 DE
LA CALLE AYACUCHO, OFICINA N- 301 DEL
DISTRITO Y DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DEL
CUSCO y en la CASILLA JUDICIAL N0150 de la Central
de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia, a Ud., en
atenta y debida forma, dice:
I.

PETITORIO

Seor Juez, en ejercicio regular de mi derecho de defensa con evidente inters econmico y
moral en bsqueda de una verdadera administracin de Justicia, TENGO A BIEN DE
INTERPONER DEMANDA DE NULIDAD DE COMPRAVENTA CONTENIDA EN
LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE
DEL 2005, DEL BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE
LA COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE
SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO,, que
la dirijo expresamente en contra de Don WALTER QUISPE LOAYZA.
DEMANDADO:
1. WALTER QUISPE LOAYZA, a quien se le deber notificar con la presente
demanda a su domicilio real ubicado en la URBANIZACION APROVITE B-19
DISTRITO DE SAN JERONIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CUSCO, conforme se desprende del certificado de Inscripcin ficha RENIEC
Cusco de fecha 24 de noviembre del 2015.
II.-FUNDAMENTO DE HECHO.

PRIMERO: Seor Juez, la recurrente que; con el dinero proveniente fruto de mi esfuerzo
adquir el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA
COOPERATIVA DE CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN
BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, mediante
ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DEL AO 2001, de sus
anteriores propietarios los Seores ROSA SUCACAHUA BENIQUE Y MARIANO
SANCA MAMANI documento que adjunto a la presente.
SEGUNDO: Sin embargo Seor Juez, debo poner en conocimiento de su despacho que en
el ao 2002 fui garante de un prstamo de dinero otorgado a favor de ABEL NUEZ
PAUCAR, quien no ha incumplido con sus obligaciones el cual era PAGAR
PUNTUALMENTE CADA LETRA EN LAS FECHAS ACORDADAS y producto de
ese incumplimiento es que la Caja Municipal Cusco, demanda Obligacin Dar Suma de
Dinero tramitado ante el PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE CUSCO
EXPEDIENTE NRO. 1176-2004 y en el que tambin se consider como demandada a la
recurrente ELIANA MENDOZA QUISPE, proceso judicial en el que se ha emitido la
SENTENCIA RESOLUCION NRO.19 DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2005, motivo
por el cual la suscrito me apersone a dicha institucin para indicarles que la recurrente NO
TENIA NADA QUE VER EN DICHO PROCESO JUDICIAL por cuanto la suscrita
nunca tuve acceso a dicho prstamo de dinero.
TERCERO: Sin embargo Seor Juez, CAJA MUNICIPAL DE AHORRO CUSCO a
travs de su representante legal me indico, que el recurrente tena que hacerme cargo de la
deuda por cuanto en dicho acto jurdico de prstamo de dinero la suscrita participe como
FIADOR SOLIDARIO, asimismo ME AMENAZO EN VARIAS OPORTUNIDADES
que si NO PAGABA EL TOTAL DEL PRESTAMO desembolsado a favor de ABEL
NUEZ PAUCAR (quien era el deudor principal), me embargara mi propiedad BIEN
INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE
CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, para que despus SEA
REMATADO Y DE ESE MODO HACERSE COBRO DE LA DEUDA PENDIENTE
DE PAGO, razn por la cual y en nuestra desesperacin por el temor de perder nuestra
nica propiedad acordamos ambos recurrentes transferir de forma simulada nuestra
propiedad para que de ese modo se pueda salvaguardar y evitar cualquier embargo futuro
que pueda ocasionar la prdida del bien.
CUARTO: Es as Seor Juez, que llegue a contactar con don WALTER QUISPE
LOAYZA, quien era el ex - enamorado de mi hija CYNTHIA HUAMAN MENDOZA,
para acordar la TRANSFERENCIA FICTICIA del bien inmueble NRO. 52 UBICADO
EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO
GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, a favor de la demanda quien ACEPT AYUDARME

DESINTERESADAMENTE, producto de dicho acuerdo se realiz el acto jurdico

simulado mediante MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE DE
FECHA 26 DE OCTUBRE DE 2005, el mismo que fue elevado a ESCRITURA
PUBLICA EN FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE AO 2005.
QUINTO: Seor Juez, prueba de que este fue un acto jurdico simulado nicamente
realizado para SALVAGUARDAR MI PROPIEDAD que con tanto esfuerzo consegu que
tanto la recurrente como la demandada REALIZAMOS UN CONTRADOCUMENTO
privado denominado CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE DE FECHA 2 DE DICIEMBRE DEL 2005 llegndose a establecer en su
clusula primera que LA COMPRA VENTA DURARA HASTA QUE YA NO EXISTA
DEUDA Y SE ACABE LOS PROCESOS JUDICIALES EXISTENTE CON LA CAJA
MUNICIPAL CUSCO Y BANCO CREDINKA, asimismo se establece en la clusula
segunda que EN ESTA COMPRA Y VENTA NO HA EXISTIDO LA ENTREGA DEL
BIEN INMUEBLE EN FORMA FISICA DEBIDO A QUE LA COMPRADORA NO
HA HECHO LA ENTREGA DEL DINERO POR CUANTO ESTA VENTA ES
FICTICIA realizada PARA EVITAR LOS EMBARGOS RESPECTIVOS CON LAS
ENTIDADES BANCARIAS que penden por deudas debido al incumplimiento de don
ABEL NUEZ PAUCAR y la vendedora ELIANA MENDOZA QUISPE quien ha sido
GARANTE.
Por ultimo en la CLAUSULA TERCERA se establece que, EL COMPRADOR
ACEPTA QUE NO SE LE HARA LA ENTREGA FISICA DEL BIEN INMUEBLE;
HASTA EL MOMENTO QUE SE LE D LA SUMA DE DINERO CANTIDAD QUE
SER DADO A GUARDAR, EL CUAL ESTAR EN PODER DEL COMPRADOR,
EL MISMO QUE SER DEVUELTO EN EL MOMENTO QUE LO SOLICITE EL
VENDEDOR, o en su defecto se har la devolucin del bien inmueble objeto de ste
contrato, siendo as que la vendedora seguir habitando dicho bien. Entonces queda
evidenciado que el demandado nunca ejerci posesin alguna sobre el BIEN INMUEBLE
NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE
CREVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, por cuanto dicho
derecho nicamente lo ejerce la recurrente, asimismo queda demostrado que el demandado
NO HA ENTREGADO DINERO ALGUNO A FAVOR DE LA RECURRENTE por ser
este un ACTO FICTICIO, as tambin se tiene el pago de tributos realizado a favor de la
Municipalidad de Cusco de fecha 23 de noviembre del 2015.
SEXTO: Que en referencia a lo antes expuesto me veo en la necesidad de formular esta
demandad para salvaguardad el bienestar de mi familia.
III.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Inciso 20. del artculo 2 de la CONSTITUCIN POLTICA DEL PER: A

formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad competente,
la que est obligada a dar al interesado una respuesta tambin por escrito dentro del plazo
legal, bajo responsabilidad.
2.- Artculo 219 inciso 5 del Cdigo Civil: El acto jurdico es nulo: Cuando adolezca de
simulacin absoluta.
3.- Artculo 190 del Cdigo Civil: Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto
jurdico cuando no existe voluntad para celebrarlo.
4.- Artculo 193 del Cdigo Civil: La accin para solicitar la nulidad del acto simulado
puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, segn sea el
caso.
5.- Sentencia de Casacin N 646-99 de la Corte Suprema de Justicia.
IV.

MEDIOS PROBATORIOS

1.- Copia certificada de la Sentencia contenida mediante resolucin Nro. 19 de fecha 30 de

Junio del 2005. Mediante al cual el Juzgado ordena a la recurrente a pagar la deuda de don
ABEL NUEZ PAUCAR.
2.- Copia legalizada de la ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA
14 DE NOVIEMBRE DEL 2001, mediante el cual la recurrente adquiri en calidad de
propietaria el BIEN INMUEBLE NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA
COOPERATIVA DE CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN
BLAS, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO.
3.- Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE
DEL 2005, mediante el cual se transfiere de forma ficta el BIEN INMUEBLE NRO. 52
UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE CERVECEROS
ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS CUSCO, a favor de la
demandada.
4.- Copia legalizada DEL CONTRARO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE
DE
FECHA
02
DE
DICIEMBRE
DEL
2015.
CONTRADOCUMENTO mediante el cual la compradora reconoce que la transferencia
realizada fue de forma ficta, as mismo reconoce que no ha entregado dinero alguno como
pago y por ultimo reconoce que no est en posesin del bien inmueble.
5.- Copia original del RESUMEN DE PAGO DE TRIBUTOS REALIZADOS A
FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE CUSCO DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE
DEL 2015, pagos realizados por la recurrente que corresponde al BIEN INMUEBLE
NRO. 52 UBICADO EN JIRON OLLANTA DE LA COOPERATIVA DE
CERVECEROS ERNESTO GUNTHER DEL BARRIO DE SAN BLAS CUSCO.

V.

VIA PROCEDIMENTAL

Que, la presente demanda debe ser tramitada en la VIA PROCESO DE

CONOCIMIENTO conforme lo estipula el artculo 475 del C.P.C.
VI.

ANEXOS

1.- Documento de identidad de la recurrente.

2.- Todos los medios probatorios ofrecidos.
3.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Pruebas.
4.- Cdulas de notificacin.
POR TANTO:
Pido a Ud. Seor Juez, se sirva admitir la demanda,
tramitarla de acuerdo a su naturaleza y declararla fundada, conforme al petitorio.
MAS DICE: Del mismo modo Seor Juez, por convenir a mis intereses y en merito a lo
establecido en el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, TENGO BIEN A OTORGAR
LAS FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACION CONTENIDAS EN EL
ARTICULO 74 DEL CODIGO ADJETIVO a la Profesional LAURA GUTIERREZ
LEON con registro I.C.A.C. Nro. 2664, para que EJERZA MI DEFENSA FORMAL A
LO LARGO DEL PRESENTE PROCESO, debiendo por ello tenrsele acreditado como
tal.

POR LO QUE.
Pido Ud. Seor Juez, se sirva tener por otorgado las
facultades generales de representacin, por ser legal y de justicia.
Cusco, 21 de Abril del 2016

..
ELIANA
MENDOZA QUISPE