[MODELO] DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

Expediente:
Especialista legal:
Materia: Nulidad de acto
jurídico
Sumilla: Interpongo demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL SEDE CENTRAL

TOMMY GIULIO LINARES ZEGARRA, identificado
con DNI N° 29304044, con dirección domiciliaria en Av.
La Marina 108, Barrio Obrero Cercado – Arequipa, con
domicilio procesal en Corbacho 108 Of. 37, estudio del
Letrado que autoriza; a Ud. Atentamente y digo:
I. PETITORIO
Invocando tener interés y legitimidad para obrar de mi representada como PROPIETARIA
DE BIEN INMUEBLE. Interpongo demanda en la VIA DE ACUMULACION
OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA DE PRETENSIONES:
1. PRETENSION PRINCIPAL. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y su contenido, DE INSCRIPCION como propietario – titular, a COMISION DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI),
Contenido en el asiento 0001 de la partida registral PO620932, derivado de los
OFICIOS del 19-01-2004 y 24-11-2003 N° 6630-2003. Expedidos por GONZALO
BLANCO OYOLA, Jefe de la OJAAQP (AREQUIPA) de COFOPRI, Respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE
MOLLENDO, PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL
AGENTE, FIN ILICITO, Y SER CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN
AL ORDEN PUBLICO. En razón de que dicha propiedad le pertenece a mi
representada, encontrándose inscrita en registros públicos, No se puede titular a
nombre de COFOPRI un inmueble ya inscrito anteriormente. Y COFOPRI no puede
formalizar un bien de propiedad privada.

2. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE COMPRA-VENTA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
 SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Celebrada por los
VENDEDORES DEMANDADOS: VICTOR SAMUEL CARDENAS
ECHEVARRIAY SARA DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en
favor del COMPRADOR DEMANDADO: VICTOR ERMAN CARDENAS
TEJADA, de fecha 20 de Julio del 2011, ante el Notario Publico Dr. CESAR
FERNANDEZ DAVILA, Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD DEL AGENTE, SIMULACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En
razón de que ambas partes DEMANDADAS; es decir, VENDEDORES Y
COMPRADOR, tienen perfecto conocimiento de que la propiedad pertenece a mi
representada.

3. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los
DEMANDADOS : VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA
DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE
DEMANDADO: MARIA LUISA FLORES URVIOLA, de fecha 10 de Septiembre
del 2007, Ante el Notario Público Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Por las
causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
SIMUYLACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón de que ambas partes
DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE Y MUTUATARIOS, tienen perfecto
conocimiento que la propiedad pertenece a mi representada.

4. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del inmueble
ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR, SEGUNDA
ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO, PROVINCIA
DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los
DEMANDADOS : VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA
DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE
DEMANDADO: JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, de fecha 16 de
Marzo del 2009, Ante el Notario Público Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA,
Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL
AGENTE, SIMUYLACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razón de que ambas
partes DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE Y MUTUATARIOS, tienen
perfecto conocimiento que la propiedad pertenece a mi representada.
 5. PRETENSION ACCESORIA. Cancelación de la PARTIDA REGISTRAL N°
PO6209232, del registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII- SEDE
AREQUIPA. Que contienen las inscripciones registrales o ASIENTOS
REGISTRALES 0001. 0002. 0004. 0005. 0006. 0008 Y 0009, derivadas de los actos
jurídicos cuya NULIDAD SE DEMANDA, Cancelación que se deberá ordenar como
consecuencia de LAS PRETENSIONES PRINCIPALES, Asimismo en razón de
existir una PARTIDA REGISTRAL más antigua 0110103, como efecto del principio
de PRIORIDAD REGISTRAL, Así en forma oportuna debe remitirse los Partes
judiciales a los Registros Públicos para su respectiva CANCELACION. Debe
asimismo condenarse en forma expresa el pago de COSTAS Y COSTOS de parte de
los DEMANDADOS. No siendo las pretensiones materias conciliables.

II. DEMANDADOS
Interpongo demanda de NULIDAD y otros, la misma dirijo en contra de:
1.- COMISION DE FORMULACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI),
OFICINA JEFATURAL AREQUIPA (OJAAQP) y conforme lo establece el Art. 17 de la
ley 27584, deberá emplazarse al PROCURADOER PUBLICO ENCARGADO DE LOS
ASUNTOS JUDICIALES DE COFOPRI – Gerencia Regional de Vivienda y Construcción,
del Gobierno Regional de Arequipa, Con Domicilio en calle Misti N° 104 del Distrito de
Yanahuara.
2.- SARA DELFILIA TEJADA TORANZO, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-8
del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
3.- VICTOR SAMUEL CARDENA ECHEVARRIA, Con domicilio en Asociación
ASERMUL J-8 del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de
Arequipa.
4.- VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, Con domicilio en Asociación ASERMUL J-
8 del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
5.- MARIA LUISA FLORES URVIOLA, Con domicilio en Complejo Habitacional
Francisco Mostajo Block B, Departamento 603, del cercado Arequipa.
6.- JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, Con domicilio en calle 28 de Julio N° 218
del Pueblo Tradicional Paucarpata- Arequipa.
Lugares donde deberán ser notificados con la presente.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA
DE ORDEN SUSTANTIVO: Amparo mis pretensiones en lo dispuesto por el Art. 219
del CC, el mismo que establece como causales de NULIDAD DE ACTO JURIDICO, por
las causales de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN
ILICITO Y SIMULACION ABSOLUTA, lo cual se ha dado en las pretensiones
demandadas y se acreditan con la prueba anexa y la ordenarse a actuar.
 El Art. V del TITULO PRELIMINAR del CC, establece la nulidad virtual, ya que es nulo
el acto jurídico contrario a las leyes que interesan el orden público.
El Art. 923 del CC, establece el DERECHO DE PROPIEDAD.
El Art. 2016, del mismo cuerpo legal, establece el PRINCIPIO DE PRIORIDAD, quien
es primero en el tiempo es el mejor en el derecho “PRIOR TEMPORE POTIORE JURE”
DE ORDEN PROCESAL:
La presente demanda cumple con todos los requisitos establecidos por el Art. 424 del Código
Procesal civil.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
Las pretensiones son INAPRECIABLES EN DINERO, debiendo tramitarse como proceso
de CONOCIMIENTO.
VIA PROCEDIMENTAL:
Corresponde a la presente la del Proceso DE CONOCIMIENTO. Siendo de conocimiento
del juez de Primera Instancia.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Como Medios probatorios ofrezco las siguientes pruebas:
1.- DOCUMENTAL
1.1.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 01110103,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad
Inmueble, Corresponde al inmueble Ubicado en esquina formada por las calles PAVAYACU
Y TUPAC AMARU, de Islay- Mollendo, con un área de 250.00 Mts2. Del que se aprecia
que este inmueble pertenecía a VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa,
cuenta con DECLARATORIA DE FABRICA y que FUE EMBARGADO a favor de
LLANTAS CISNE SRL. Y finalmente ADJUDICADO a mi representada según resolución
de fecha 27 de diciembre del 2007, Fecha desde la cual somos propietarios de dicho
inmueble, que no puedo ser inscrito a nombre de COFOPRI ni realizarse los actos entre los
CO-DEMANDADOS por ser un bien AJENO.
1.2.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO6209232,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad
Inmueble, correspondiente al Inmueble Ubicado en la urbanización Popular de Interés Social
MIRAMAR Segunda etapa, Manzana U, Lote 2 de Islay-Mollendo, Véase del ASIENTO
0004, que el área del predio es de 251.21 Mts2. Y que sus colindancias son las calles
PAVAYACU Y AVENIDA TUPAC AMARU, lo cual indica que se trata del mismo
inmueble, Que es de propiedad de LANTAS CISNE SRL. Datos realizados por COFOPRI,
Donde aparecen inscrito todos los actos cuya nulidad se demanda.
1.3.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE COMPRA-VENTA celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO
en favor de VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA (su hijo) de fecha 20 de Julio del
2011, ante el notario CESAR FERNANDEZ DAVILA BARREDA, Que es materia de
Nulidad.
1.4.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por
VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA
TORANZO como MUTATARIOS en favor de MARIA LUISA FLORES URVIOLA como
MUTUTARIA de fecha 29 de AGOSTO DEL 2007, ante el notario JAVIER DE TABOADA
VIZCARRA, QUE ES MATERIA DE Nulidad, Allí se describe que el bien tiene la
colindancia de PAVAYACU CON TUPAC AMARU y que tiene construcción de 3 pisos
como la que aparece en la DECLARACION DE FABRICA inscrita en la partida a nombre
de LANTAS CISNE.
1.5.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por
VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y su esposa SARA DELFILIA TEJADA
TORANZO como MUTUATARIOS en favor de JHONSON ROBERTO LAJO
RODRIGUEZ como MUTUATARIO de fecha 16 de Marzo del 2009. Ante el notario
JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Que es materia de Nulidad.
2.- EXHIBICION: Que se solicitara a los DEMANDADOS: ESPOSOS VICTOR SAMUEL
CARDENAS ECHEVARRIA Y esposa SARA DELIFILIA TEJADA TORANZO, respecto
de los TITULOS DE PROPIEDAD que acreditan haber tenido DOS INMUEBLES en islay-
Mollendo, y que ambos tengan colindancias con las calles PAVAYACU Y TUPAC AMARU
y que el área sea la misma, Así como sus construcciones.
3.- INFORME: Que se solicitara a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ISLAY
MOLLENDO, para que informen si en MOLLENDO, SEA Inclan o Miramar, existen
inmuebles cuyas colindancias sean las esquinas de PAVAYACU Y TUPAC AMARU, O
solo existe un inmueble que tiene estas colindancias, para lo cual se cursara Oficio.

POR LO EXPUESTO:
Ruego a Ud. Admitir la presente DEMANDA en la via de proceso de Conocimiento
corriendo el traslado respectivo.

ANEXOS:
1-A.- Copia de mi DNI
1- B.- CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERE que acreditan que el recurrente soy
representante legal de LLANTAS CISNE SRL. Como Gerente de la misma.
1-C.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 0111003,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.
1-D.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO03232,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.

Arequipa, 20 de Junio del 2012