CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE Y POR SUS

PROPIOS DERECHOS, LA SEÑORA RUBY DE LA LUZ LOZANO GONZÁLEZ, A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO LA “ARRENDADORA”; Y POR LA
OTRA PARTE, LIZBETH GARCIA GALLARDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO EL “ARRENDATARIO”; ASIMISMO, COMPARECE TANIA
ELIZABETH GARCIA GALLARDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO EL “FIADOR”; EN TANTO LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO OBREN
DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ COMO “LAS PARTES”, QUIENES SE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara la ARRENDADORA por su propio derecho que:

1.1. Es mexicana, mayor de edad, viuda, nacido el día 25 (veinticinco) de febrero de 1943
(mil novecientos cuarenta y tres), originaria de Monterrey, Nuevo León, inscrita en el
Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave LOGR-430225GJ4, con domicilio
convencional en Calle 15 de mayo, número 919 poniente, Colonia Centro, Monterrey,
Nuevo León, Código Postal 64000 y se identifica con pasaporte mexicano, número
G20405735, expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.

1.2. Cuenta con la facultad suficiente para la celebración del presente Contrato, en virtud
de ser ser el legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle Ruperto Martinez
Numero 1413 Colonia Centro, Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León.

1.3. El INMUEBLE no es ni en ningún momento ha sido objeto, instrumento o producto

de delito alguno.

2. Declara el ARRENDATARIO:

2.1. Ser una persona física con plena capacidad de goce y ejercicio, cuenta con facultades
plenas y necesarias para contratar y obligarse en términos del presente contrato. Y se
identifica con Credencial para votar vigente con clave de elector
GRGLLZ98112019M500 inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la
clave GAGL981120J15. Asimismo, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que
dichas facultades no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna.

2.2. Que ha constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble y sus
instalaciones, razón por la cual manifiesta su aprobación en cuanto a las mismas, y por
lo anterior considera además que éste reúne los requisitos de seguridad, salubridad e
higiene óptimos para utilizar el inmueble como oficina y casa habitación. Y es su deseo

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 celebrar el presente Contrato de Arrendamiento a efecto de que la ARRENDADORA
le otorguen en arrendamiento el INMUEBLE anteriormente descrito

2.3. En ningún momento ha recibido ingresos por su participación en cualquier tipo de

delito, por lo cual declara bajo protesta de decir verdad, que los recursos con los que
liquidara sus obligaciones pecuniarias no provienen de actividad ilícita alguna. Así
mismo, declara que no usará el INMUEBLE para ninguna actividad ilegal, ni será
objeto, instrumento o producto de delito alguno.

3. Declara el FIADOR:

3.1. Ser una persona física con plena capacidad de goce y ejercicio, cuenta con facultades
plenas y necesarias para contratar y obligarse en términos del presente contrato. Y se
identifica con Credencial para votar vigente con clave de elector
GRGLTN92052119M500. Asimismo, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que
dichas facultades no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna.
3.2. Su domicilio se encuentra ubicado en Alfonso Martinez Dominguez número 506, en
la colonia Nuevo Periferico en San Nicolas de los Garza, Nuevo León, Código Postal
66423.

3.3. Tiene plena capacidad para obligarse, cuenta con un patrimonio suficiente para
asegurar como FIADOR el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el
ARRENDATARIO en el presente Contrato.

3.4. Es voluntad de su representada constituirse como FIADOR, por lo que se obliga a

responder junto con el ARRENDATARIO por cualquier daño o perjuicio que pudiera
causarle a la ARRENDADORA.

4. Declaran LAS PARTES que:

4.1. Se reconocen la personalidad y la capacidad con la que comparecen a la celebración

del presente Contrato.

4.2. Desean celebrar el presente Contrato al tenor de los términos y condiciones

establecidos.

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4.3. Habiendo expresado su consentimiento en la celebración de este Contrato están de acuerdo en
sujetarse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.
La ARRENDADORA en este acto otorga en arrendamiento el INMUEBLE al ARRENDATARIO;
por lo que, en este acto la ARRENDADORA entrega la posesión física y jurídica del INMUEBLE
en el estado en que se encuentra, y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

El ARRENDATARIO destinará el INMUEBLE para oficina y casa-habitación.

El ARRENDATARIO estará facultado para hacer uso del INMUEBLE y todas sus instalaciones
de operación cotidiana durante las 24 (veinticuatro) horas del día, los 7 (siete) días de la semana,
sin que ello implique que le sean imputados costos extras.

SEGUNDA.- IMPORTE DE LA RENTA.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar a la ARRENDADORA por concepto de renta, la cantidad
mensual de $11,000.00 (once mil pesos 00/100 moneda nacional), más el correspondiente
Impuesto al Valor Agregado, menos retenciones.

El ARRENDATARIO deberá pagar la renta a la ARRENDADORA por adelantado a más tardar

dentro de los primeros 10 (diez) días naturales posteriores al día 1° (primero) de cada mes,
mediante cheque nominativo y/o transferencia electrónica y/o depósito bancario con los siguientes
datos:

Cuenta: 021037020017.
CLABE: 058580210370200177.
Banco: Banco Regional de Monterrey, S.A., Institución de Banca Múltiple, Banregio
Grupo Financiero.
Beneficiario: Ruby de la Luz Lozano González.

En caso de incumplimiento en el pago de las rentas por parte del ARRENDATARIO, se generarán
intereses moratorios a favor de la ARRENDADORA, a razón de un 10% (diez por ciento) mensual
adicional a la renta, esta tasa se aplicará desde el día en que debió haberse pagado hasta el día en
que efectivamente se realice el pago.

La renta se incrementará anualmente, de conformidad al porcentaje promedio de inflación con base

a lo publicado por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) para los 12 (doce) meses
anteriores del periodo que concluyó, el ajuste se hará precisamente el mes de agosto de cada año
del arrendamiento, acordando LAS PARTES que dicho aumento no podrá ser inferior al 5% (cinco
por ciento) del valor anterior.

En el entendido de que si el INPC dejare de existir el mismo será sustituido por aquel que el Banco
de México o la autoridad competente emita para efectos de sustituirlos.

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TERCERA.- VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de 1 (un) año forzosos para las PARTES, dicho plazo inicia
el día 01 (primero) de Octubre de 2021 (dos mil veintiuno) y concluye el día 30 (treinta) de
septiembre de 2022 (dos mil veintidos),
.
El derecho de renovación del presente Contrato, estará sujeto a que el ARRENDATARIO se
encuentre al corriente en el pago y cumplimiento de todas las obligaciones que contrae en el
presente Contrato y la aceptación de la ARRENDADORA.

En caso de no ejercer la opción de renovación, al concluir el término del presente Contrato

precisamente el último día, el ARRENDATARIO deberá desocupar el INMUEBLE y hacer
entrega del mismo a la ARRENDADORA, sin necesidad de resolución judicial alguna.

CUARTA.- PERIODO DE GRACIA.

LAS PARTES manifiestan que se darán los días restantes del mes de septiembre de 2021 (dos mil
veintiuno, como periodo de gracia, para que el arrendatario lo utilice para mudar sus pertenencias
y pueda establecerse en el local .

QUINTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.

Al término de la vigencia del Arrendamiento, el ARRENDATARIO deberá devolver y entregar el

INMUEBLE arrendado para la posesión y uso de la ARRENDADORA sin demora y en buen
orden, en buenas condiciones y adecuado mantenimiento, excepto por el desgaste normal y
razonable debido al uso normal y al transcurso del tiempo. Junto a los recibos de servicios de Agua
y Luz pagados.

SEXTA.- SERVICIOS.

Todos los gastos y derechos que ocasiones con motivo de la contratación y suministro de servicios,
tales como electricidad, agua, gas, recolección de basura, teléfono y otros similares, correrán por
cuenta del ARRENDATARIO, quien se obliga a mantener al corriente el pago de los mismos y a
solicitar su cancelación al termino del presente Contrato y/o su prórroga.

Al concluir la vigencia del Contrato, o su prórroga, el ARRENDATARIO se obliga a entregar las

constancias de liquidación de pago de los servicios que haya tenido contratados en el INMUEBLE.

SEPTIMA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN Y MEJORAS.

LA ARRENDADORA no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que impliquen

la modificación de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o una mayor
funcionalidad de las instalaciones actuales.

LAS PARTES acuerdan que al término de la vigencia del presente Contrato, el ARRENDATARIO
podrá sin limitación alguna retirar del INMUEBLE los bienes muebles, instalaciones,

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modificaciones, ornamentos, equipos y demás bienes de propiedad, siempre y cuando no afecten
la estructura del INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO, acepta por así convenir a sus intereses a, pagar de su propio peculio y
dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora del género descrito en el parrafo anterior,
que por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara. Lo anterior será válido salvo pacto en
contrario, que deberá extenderse por escrito y en forma separada a este instrumento, sin embargo,
en cualquier caso esta y estará obligado a pedir autorización al arrendador y a obtener tal en forma
escrita, para poder llevar a cabo dichas mejoras. En virtud de lo anterior, el ARRENDATARIO
renuncia expresamente a los beneficios que en su carácter le otorgan los artículos 2310, 2317 y
2318 de la legislación antes invocada.

OCTAVA.- CESIÓN Y/O SUBARRENDAMIENTO.

En este acto, la ARRENDADORA manifiesta la prohibición al ARRENDATARIO a subarrendar,

ceder, traspasar, total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este Contrato.

De igual manera, la ARRENDADORA podrá subarrendar, ceder, traspasar, total o parcialmente

los derechos y obligaciones de este Contrato a la persona física o moral que él designe, siempre y
cuando le notifique al ARRENDATARIO con 15 (quince) días de anticipación y debiendo entregar
al ARRENDATARIO un tanto en original y/o copia certificada del respectivo Contrato.

NOVENA.- FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de todas obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, en este acto
TANIA ELIZABETH GARCIA GALLARDO se constituye como Fiador del
ARRENDATARIO, en los términos del artículo 2686 del Código Civil, garantizando todas las
obligaciones que se contraen en virtud del presente Contrato entre tanto no se devuelva el
INMUEBLE a satisfacción de la ARRENDADORA.

La ARRENDADORA acepta todo el contenido de esta Cláusula y desde luego la constitución de

esta fianza a su favor. Se compromete el FIADOR a seguir garantizando las obligaciones del
presente Contrato, si al término del presente Contrato el mismo se prórroga o el
ARRENDATARIO sigue en posesión del INMUEBLE con la oposición de la ARRENDADORA.

DÉCIMA IMPUESTOS.

LAS PARTES acuerdan en que cada una será responsable del cumplimiento de sus respectivas
obligaciones fiscales, incluido el pago del Impuesto Predial para la ARRENDADORA, así como
del entero de los impuestos y demás contribuciones causadas por virtud del presente Contrato en
términos de las leyes fiscales vigentes.

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DÉCIMA PRIMERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.

El ARRENDATARIO en este acto entrega a la ARRENDADORA la cantidad equivalente a 1 (un)

mes de renta, es decir, la cantidad de $11,000.00 (once mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de depósito en garantía, en lo sucesivo se le denominará “DEPÓSITO EN GARANTÍA”,
el cual servirá para garantizar enunciativa, más no limitativamente, lo siguiente:

a) El debido cumplimiento del ARRENDATARIO con todas las obligaciones pactadas en

el presente Contrato;
b) El pago de cualquier prestación u obligación insoluta a cargo del ARRENDATARIO
derivada del presente Contrato;
c) El pago de cualquier servicio u obligación que haya quedado pendiente de cumplir por
parte del ARRENDATARIO, al término del presente Contrato y/o a la desocupación y
entrega del INMUEBLE, tales como: servicio telefónico, energía eléctrica, entre otros.

El DEPÓSITO EN GARANTÍA se aplicará de la siguiente manera: (i) será devuelto al

ARRENDATARIO a la terminación del presente Contrato o al término de sus prórrogas, dentro
de un plazo de 30 (treinta) días siguientes a la terminación del mismo, siempre y cuando hayan
quedado satisfechas todas las obligaciones del ARRENDATARIO en términos del presente
Contrato,
.
En ningún momento, el DEPÓSITO EN GARANTÍA podrá utilizarse como pago del último mes
de renta. Si el monto total del fondo en garantía no resultará suficiente para cubrir los costos o
gastos mencionados, de acuerdo a lo señalado, cualquier obligación de pago pendiente por parte
del ARRENDATARIO se considerará como pendiente de cobro y la ARRENDADORA tendrá el
derecho de ejercitar todas las acciones que procedan en contra del ARRENDATARIO respecto de
tales obligaciones no cubiertas. El DEPÓSITO EN GARANTÍA deberá ser actualizado por el
ARRENDATARIO cada año conforme a los incrementos de renta aplicables.

A la firma del presente Contrato, el ARRENDATARIO hace entrega a la ARRENDADORA la

cantidad de $11,000.00 (diez mil pesos 00/100 moneda nacional), por concepto de depósito de
garantía, a fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo
contenidas en el presente Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO, en adición a cualquier otra obligación contenida en el presente Contrato o

en la ley, se obliga a lo siguiente:

a. No almacenar en el INMUEBLE, productos o sustancias explosivas, corrosivas,

inflamables, antihigiénicas, o peligrosas.
b. Pagar cumplidamente la contraprestación estipulada.
c. Ocupar el INMUEBLE de manera directa para destinarlo exclusivamente para uso
de oficina y casa habitación.
d. Conservar en buen estado el INMUEBLE, así como los servicios públicos y otras
mejoras en condiciones de limpieza e higiene.

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 e. Pagar en tiempo y forma los consumos de los servicios públicos, tales como el
suministro de energía eléctrica, servicio de agua y drenaje, telefonía, entre otros.
f. Dar aviso a la ARRENDADORA de toda novedad perjudicial para el INMUEBLE.
g. Responder de los daños y perjuicios que el INMUEBLE sufra por su culpa o
negligencia, la de sus empleados, o en su caso, de las personas que ocupan dichas
áreas con su anuencia.
h. Observar y cumplir en el perímetro del INMUEBLE, las disposiciones sanitarias
contenidas en las leyes y reglamentos federales, estatales y municipales, liberando
a la ARRENDADORA de cualquier obligación o responsabilidad que pudiere
derivarse por este concepto y obligándose a pagar las multas o sanciones a que se
haga acreedor.
i. En caso de algún procedimiento judicial y si la autoridad correspondiente fallaré en
su contra, se obliga a pagar los gastos y honorarios que se causen por la ejecución
judicial del presente Contrato.
j. Desocupar el INMUEBLE al concluir el presente Contrato y hacer entrega del
mismo en buen estado.

DÉCIMA TERCERA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.

La ARRENDADORA, en adición a cualquier otra obligación contenida en el presente Contrato o

en la ley, se obliga a lo siguiente:

a. Garantizar el uso y goce pacifico del INMUEBLE durante la vigencia del presente
Contrato y sus renovaciones.
b. Expedir los recibos correspondientes al pago de las rentas con los requisitos fiscales
correspondientes.
c. A cumplir oportunamente con las demás obligaciones que los Códigos Civiles
vigentes para el Estado de Nuevo León y toda otra ley, Código o Reglamento que
sea aplicable dentro de la República Mexicana.
d. En caso de algún procedimiento judicial y si la autoridad correspondiente fallaré en
su contra, se obliga a pagar los gastos y honorarios que se causen por la ejecución
judicial del presente Contrato.
e. En general, a cumplir con todas las obligaciones que se le establecen en el presente
Contrato de Arrendamiento, sus renovaciones, modificaciones y anexos.

DÉCIMA CUARTA.- DERECHO DEL TANTO.

EL ARRENDATARIO renuncia al derecho del tanto, para el caso de que el ARRENDADOR

desee vender el inmueble objeto del presente contrato, por lo que deberá avisar a el
ARRENDATARIO por escrito la necesidad de desalojo.

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DÉCIMA QUINTA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.

Cuando cualquiera de las PARTES incurran en cualquier incumplimiento de las obligaciones

derivadas del presente Contrato y después de 30 (treinta) días de habérsele otorgado aviso por
escrito a la parte que se encuentra incumpliendo este Contrato sobre su situación para subsanarlo,
la Parte afectada quedará facultada para rescindir el presente instrumento, sin necesidad de previo
requerimiento o declaración judicial y sin responsabilidad alguna de su parte.

LAS PARTES están de acuerdo que la muerte de la ARRENDADORA y/o el FIADOR no será
causa de rescisión, conforme a lo dispuesto en el artículo 2302 del Código Civil vigente en el
Estado de Nuevo León.

DÉCIMA SEXTA.- DOMICILIOS.

LAS PARTES están de acuerdo que para los efectos de este Contrato y causas derivadas del
mismo, así como para recibir avisos, notificaciones, emplazamientos judiciales, etcétera, señalan
como domicilios convencionales los siguientes:

ARRENDADORA: Calle 15 de mayo, número 919 poniente, Colonia Centro, Monterrey, Nuevo
León, Código Postal 64000.

ARRENDATARIO: Calle Ruperto Martinez Numero 1413 Colonia Centro, Municipio de

Monterrey, Estado de Nuevo León.

En caso de existir alguna modificación en los domicilios señalados, se deberá notificar a la otra
parte con 30 (treinta) días de anticipación a la fecha en que ocurra el cambio respectivo. Todas las
modificaciones deberán ser en forma escrita y deberán ser firmadas por representantes legales
autorizados.

DÉCIMA SEPTIMA.- ENCABEZADOS.

Los encabezados que se citan en cada una de las Cláusulas del presente Contrato, solo tendrán
efectos de orientación, por lo que no se afectan su interpretación ni se consideran parte de las
mismas.

DÉCIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN.

LAS PARTES acuerdan que cualquier controversia que se suscitare con motivo de la
interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato o alguna causa derivada del
mismo, sea resuelta por los Tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León,
renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro Tribunal que por razón de su
domicilio presente o futuro les corresponda o pudiere corresponderles.

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Bien enteradas LAS PARTES del contenido y alcance del presente Contrato, lo firman por
duplicado de conformidad en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, el día 18 (dieciocho) de
septiembre de 2021 (dos mil veintiuno).

ARRENDADORA ARRENDATARIO

________________________________ ________________________________
Sra. Ruby de la Luz Lozano González Lizbeth García Gallardo
Por sus propios derechos Por sus propios derechos

FIADOR

___________________________________
Tania Elizabeth García Gallardo
Por sus propios derechos

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