CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO,

LA SRA. EVA AGUILERA REYES, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDADOR, QUIEN NOMBRA A LA SRA. ANA SILVIA
JÁUREGUI ROMO DE VIVAR COMO SU REPRESENTANTE LEGAL PARA ADMINISTAR LA VIVIENDA A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ EL
APODERADO, Y POR LA OTRA PARTE EL SR. ARMANDO RIVERA RUBIO A QUIEN EN LO SUCESIVO
Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDATARIO.

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR por su propio derecho:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad para contratar y obligarse en los
términos y condiciones que se establecen en este contrato.

b) Que es la única y legítima propietaria del inmueble ubicado en CTO LAGO ARAREKO No 182 DE LA
ETAPA 27, RESIDENCIAL LOS LAGOS 78427 POZOS, S.L.P.

c) El inmueble descrito e identificado en el inciso anterior, en adelante y para los efectos del presente
contrato será denominado EL INMUEBLE.

d) Que es su deseo transmitir el uso y goce de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en los términos y

condiciones que posteriormente se establecen.

e) Que nombra a la SRA. ANA SILVIA JÁUREGUI ROMO DE VIVAR como su Representante Legal
para administrar y cobrar las rentas de la vivienda motivo del presente instrumento, personalidad
jurídica otorgada mediante Poder Notarial, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
APODERADO.

II. Declara EL ARRENDATARIO por su propio derecho:

a) Ser una persona física mayor de edad y que cuenta con facultades suficientes para celebrar
y obligarse en los términos de este contrato.

b) Tener su domicilio en C LEANDRO VALLE 210 A COL. 21 DE MARZO 78437, EN ESTA CIUDAD
DE SAN LUIS POTOSI. CON REFERENCIA LABORAL en NYX MEXICO PLASTICS DE RL DE CV
con domicilio EJE 2 NO. 112 PARQUE LOGISTIK, 79526 VILLA DE REYES, SAN LUIS POTOSÍ
CON FECHA DEL 15 DE ABRIL DE 2019.

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c) Que es su deseo celebrar el presente contrato con EL APODERADO con el objeto de tomar en
arrendamiento EL INMBUEBLE a partir del día 06 DE NOVIEMBRE DE 2022, en los términos y
condiciones que posteriormente se establecen.

d) Que sus ingresos actuales, así como el patrimonio y recursos con los que pretende cumplir sus
obligaciones derivadas del presente contrato provienen de fuentes licitas y los mismos nunca ha sido
instrumento, objeto o producto de delito alguno, ni objeto de operaciones de lavado de dinero, así
como tampoco han sido utilizados, obtenidos o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de
cualquier delito, ya sea por sí mismo o por medio de cualquier tercero, para los fines señalados en la
Ley Federal de Extinción de Dominio.

e) Que ellos en lo personal no pertenece ni ha pertenecido directa o indirectamente a organizaciones

ilícitas ni de delincuencia organizada. Que jamás ha cometido ni ha sido vinculado, ha participado,
sido imputado, denunciado, investigado o procesado por delitos relacionados con la delincuencia
organizada tales como narcotráfico, secuestro, robo de vehículos y trata de personas o cualquier otro
relacionado, conforme dichos términos son utilizados en la Ley Federal de Extinción de Dominio.

Conformes las partes con las declaraciones anteriores convienen en otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA- Las partes están de acuerdo en celebrar el presente contrato de arrendamiento y en consecuencia
mediante el presente acto, EL APODERADO concede el uso y goce de EL INMUEBLE a EL
ARRENDATARIO, y éste se obliga a pagar por ese uso y goce un cierto precio, así como también el
pago correspondiente de los servicios de agua, luz y demás servicios generados de su estancia en
EL INMUEBLE

SEGUNDA-EL INMUEBLE que EL APODERADO concede en arrendamiento es el descrito e identificado en el

inciso b) de la declaración primera del arrendador.

TERCERA- El precio que EL ARRENDATARIO pagará a EL APODERADO por el uso y goce de EL INMUEBLE
arrendado será de $5,000.00 (Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.) MENSUALES INCLUYE CUOTA DE
MANTENIMIENTO ÚNICAMENTE NO CUBRE PAGOS DE SERVICIOS y UN (1) mes de depósito en
garantía, de $5,000.00 (Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.) que será reintegrado un mes después del
término del contrato y/o desocupación del inmueble; si es que no existe renovación del mismo y que
no existan facturas de servicios de agua y/o luz pendientes de cubrir de EL INMUEBLE que se
entrega en óptimas condiciones; Pagos que será entregado los días 01 de cada mes o bien dentro
de los siguientes 5 días naturales EN EFECTIVO a EL APODERADO y este a sus vez entregue
recibo-pagaré correspondiente donde se indique el mes pagado debidamente firmado.

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CUARTA- El precio del arrendamiento, que se pagará en forma mensual, se hará por adelantado entre los días
01 al 05 de cada mes. El pago se recogerá en efectivo en EL INMUEBLE previo aviso de EL
APODERADO. En caso de mora en el pago de la renta el arrendatario estará obligado a pagar
intereses moratorios a razón del 10% mensual sobre saldos insolutos.

Las partes convienen en que toda mensualidad se pagará íntegra aun cuando EL ARRENDATARIO
sólo ocupe EL INMUEBLE, parte del mes de que se trata.

QUINTA- La duración de la relación jurídica de arrendamiento entre las partes contratantes será de 6 meses
forzosos que correrá a partir del día 06 de noviembre del 2022, finalizando el día 06 de Mayo del
2023; EL CONTRATO TENDRA REVISIONES CADA SEIS MESES Y EL INCREMENTO ANUAL
SERA DE EL 6% O EL QUE MARQUE EL INP SI ESTE ES MAYOR AL 6% ESE SERA EL
INCREMENTO.

Si EL ARRENDATARIO es quien decide terminar el contrato antes del plazo estipulado, notificara a
EL APODERADO su intención de desocupar el inmueble con 30 días de anticipación, que
comenzarán a contarse a partir de la fecha en que este reciba dicha notificación por escrito, pagando
una penalización de 2 meses de renta.

En caso de que EL ARRENDATARIO quiera seguir rentando la propiedad después de la terminación

del presente contrato, deberá avisar con UN MES de anticipación para que se pacte un nuevo
contrato.

SEXTA- Las cuotas por servicios serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.

Cualquier servicio que contraten deberá ser cancelado y entregar las notificaciones de que fue
cancelado.
**Entregar los recibos pagados de luz ya sea mensual o bimestral.

SEPTIMA- Las partes convienen en que EL ARRENDATARIO no podrá realizar en EL INMUEBLE arrendado
obra alguna, salvo que obtenga el consentimiento previo y por escrito de EL APODERADO
aclarándose que las obras que en su caso llegasen a realizarse en EL INMUEBLE serán por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO, en la inteligencia de que al término del Contrato de arrendamiento
EL APODERADO podrá optar por que dichas obras queden a su beneficio sin que éste quede
obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO contraprestación alguna por este concepto.
Se exceptúan de lo anterior, todos los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya colocado o
instalado en EL INMUEBLE y también los demás objetos que, aunque estén incorporados a las
construcciones, puedan separarse de ellas sin dañar su solidez, estabilidad o estructura.
OCTAVA- Será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO el cuidado de EL INMUEBLE y los muebles
incluidos, por lo que serán a su cargo todos los gastos que originen las obras de conservación de
este.

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NOVENA- EL ARRENDATARIO se obliga en este acto a no ceder, traspasar o transmitir en todo o en parte EL
INMUEBLE materia del arrendamiento, a menos que obtenga consentimiento expreso y por escrito de
EL APODERADO conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este Contrato.

DECIMA- Si EL ARRENDATARIO falta al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo

contenidas en el presente instrumento, EL APODERADO podrá rescindir este contrato sin necesidad
de declaratoria judicial alguna para tal efecto y mediante comunicado simple por escrito ante la
presencia de dos testigos a EL ARRENDATARIO, así como la desocupación inmediata y dentro del
término máximo de 48 horas a partir de la rescisión del contrato, haciendo uso de la garantía.

DECIMA
PRIMERA- Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar, conservar o tener materiales explosivos o
inflamables en el inmueble arrendado, será responsable de los daños y perjuicios que se causen EN
EL INMUEBLE arrendado con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que dañe EL INMUEBLE
o daños a terceros, aun tratándose de caso fortuito o fuerza mayor. EL ARRENDATARIO deberá
conducirse con toda decencia, moralidad y de acuerdo a las buenas costumbres, EL
ARRENDATARIO en este acto manifiesta su absoluto conocimiento de que está terminantemente
prohibido el llevar a cabo dentro de EL INMUEBLE materia del presente contrato la ejecución o la
utilización del mismo como instrumento, objeto o producto de delito alguno, ni objeto de operaciones
de lavado de dinero, así como tampoco podrá ser destinado o utilizado a ocultar o mezclar bienes
productos de cualquier delito, ya sea por sí mismo o por medio de cualquier tercero o para el ejercicio
o utilización por parte de organizaciones ilícitas ni de delincuencia organizada, o para la comisión de
delitos relacionados con la delincuencia organizada tales como narcotráfico, secuestro, robo de
vehículos y trata de personas, conforme dichos términos son utilizados en la Ley Federal de Extinción
de Dominio, para los fines señalados en la Ley Federal de Extinción de Dominio.
Igualmente reconoce que la mera sospecha por parte de EL APODERADO de la actualización de
cualquiera de los supuestos anteriormente señalados será causa suficiente para rescindir de
inmediato el presente contrato, sin responsabilidad alguna para EL APODERADO,
independientemente de las denuncias o consecuencias penales que dichos actos merezcan.

DÉCIMA
SEGUNDA-Todos los daños que EL ARRENDATARIO causare a EL INMUEBLE o a terceros, serán de la
exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO, por lo que ésta se obliga a mantener a EL
APODERADO libre de cualquier reclamación de esta naturaleza, comprometiéndose a sacarlo en paz
y salvo de cualquier juicio o reclamación que terceros intentaren en su contra y a reembolsarle todos
los gastos que dicho juicio o reclamación le ocasionaren.

Asimismo, EL ARRENDATARIO expresamente libera a EL APODERADO de toda responsabilidad por

los daños y perjuicios que pudiera resentir EL ARRENDATARIO, por la destrucción parcial o total de
EL INMUEBLE, sin importar la causa que haya dado origen a la destrucción.

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DÉCIMA
TERCERA- EL APODERADO en este acto hace entrega material de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO,
comprometiéndose a garantizarle el uso y goce pacífico del mismo por todo el término de vigencia del
presente Contrato, mismo INMUEBLE que EL ARRENDATARIO recibe de entera conformidad.

DÉCIMA
CUARTA- EL INMUEBLE otorgado en arrendamiento, será destinado para usarse únicamente CASA
HABITACION.

EL ARRENDATARIO sólo podrá variar o modificar el destino antes mencionado, con el

consentimiento previo y por escrito otorgado por EL APODERADO.

DÉCIMA
QUINTA- EL ARRENDATARIO se obliga a entregar EL INMUEBLE arrendado al término del arrendamiento, en
el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural del buen uso por el fin para el cual fue arrendado
y en caso contrario, será responsable de los daños causados.

En caso de incumplimiento en la entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO pagará a partir del

primer día de incumplimiento y hasta la entrega del bien el doble de renta pactada a favor de EL
APODERADO, además del incremento en el precio de conformidad con lo aquí pactado.

DÉCIMA
SEXTA- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este Contrato, las partes se someten
expresamente a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de San Luis Potosí, y por el Código de
Procedimientos Civiles relativo, sometiéndose en consecuencia a la jurisdicción de los Tribunales de
la ciudad de San Luis Potosí, que serán los únicos competentes para conocer de cualquier juicio o
reclamación derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.

Hecho de conformidad por las partes, el presente instrumento es fiel expresión de su voluntad
contractual, quienes ratifican todo su contexto y para constancia lo firman en dos ejemplares de
mismo tenor y para un solo efecto, en la ciudad de San Luis Potosí, S. L.P. al día 06 de Noviembre
del 2022.

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 EL APODERADO EL ARRENDATARIO

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CEL 444 223 6610 CEL 444 430 4209

RECURSOS
HUMANOS

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ARTURO ALFONSO LÓPEZ RODRÍGUEZ

CEL. 4444 196 9064

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