INFORME DE VALUACIÓN DE PREDIO AGRICOLA

I. DATOS GENERALES
I.1. OBJETO DE LA VALUACIÓN
Finalidad: El objeto de la valuación es determinar la tasación agrícola de las áreas afectas por la
Obra “Mejoramiento de la carretera San Marino – Vilcabamba, cuenca Vilcabamba, Distrito
Vilcabamba – La Convención -Cusco” que viene realizando trabajos de voladura y explanado de
la carreta principal puente Chaullay – Vilcabamba
Instrucciones Recibidas: Recibimos por encargo de la GDEyP de la municipalidad distrital de
Vilcabamba, las instrucciones para realizar la valuación de las parcelas afectadas.
Informe de la Labor Realizada: La Inspección Ocular se efectuó el 02 de Setiembre del 2021,
sin contratiempos mayores.
I.2. UBICACIÓN DE LOS PREDIOS
Las parcelas están ubicadas debajo de la carretera principal Puente Chaullay – Vilcabamba, en
el kilómetro 6.8, sector Kuquipata, distrito Vilcabamba – región Cusco, en las coordenadas UTM
norte 8558895, este 750825 altitud 1318 msnm.
Se observa que la parcela esta ubicada en una quebrada con 20 % de pendiente, con aptitud
agrícola, a 50 metros de la carretera principal.
II. DESCRIPCION DE LOS PREDIO:
La parcela denominado Minashuayco, siendo el propietario el Sr. Angel Zuñiga Gimenez,
con DNI N° 24997754, presenta un área afecta de 0.25 has, es una quebrada con 20 % de
pendiente, presenta un suelo de formación aluvial pedregoso, de textura franco arenoso,
con aptitud agrícola, con sistema de cultivo en vergel, teniendo como cultivo prioritario el
cultivo de café, con tecnología tradicional, según el Reglamento Nacional de Tasaciones en
su Artículo III.A.06, son terrenos de CLASE C “ Son aquellas cuyas condiciones agrológicas
no son adecuadas a la remoción periódica y continuada del suelo, pero que permiten la
implantación de cultivos perennes ”, dicha parcela cuanta con sistema de riego.
Así mismo se observa, la construcción de nueve (06) terraplenes de piedra de 5 m de largo
por 0.5 m de altura.
III. ACCESIBILIDAD: el predio se ubica a 50 metros debajo de la carretera principal Puente
Chaullay – Vilcabamba, en el kilómetro 6.8.

IV. RIESGO: al encontrarse la parcela en una quebrada con un afluente de agua corre el
riesgo de sufrir una desastre natural, en épocas de invierno.

V. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
VERIFICACION OCULAR: el personal técnico de la obra San Marino realizo la evaluación y
conteo de las mejoras afectadas, sin contratiempos, donde recorrió el áreas que será
afectado por los trabajos que vienen realizando la obra de la carretera San Marino, en
presencia del propietario.
 VI. AREA VERIFICADA:
Predio 01 (Minashuayco): Propietario el Sr. Angel Zuñiga Gimenez, durante la visita ocular
que realizo el personal técnico de la obra San Marino, se determina que el área verificada
es de 0.25 has, el cual no sufrirá cambios sustanciales, la cual no será considerada como
referencia de valor en el presente informe de valuación.
VII. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA.- La presente Tasación se efectúa
por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del
valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular y toma de muestras
fotográficas.

VIII. DESCRIPCION DE LOS CULTIVOS

Predio 01 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Angel Zuñiga Gimenez

N° DE AREA PERIODO PRODUCCION
CULTIVO EDAD ESTADO FITOSANITARIO
PLANTAS (m2) VEGETATIVO ESTIMADA
inicio de
CAFÉ 100.00 300 3 años 150 gr/planta Deficiencia nutricional
producción
PLATANO 80.00   6 meses crecimiento 1 racimo/mata 10% incidencia Sigatoka Amarilla
MANDARINA 3.00   5 años en producción 500 und/planta deficiencia nutricionales
PALTO CRIOLLO 1.00   7 años en producción 50 und/ árbol deficiencia nutricionales
PALTO 3.00   8 años producción 40 und/ árbol deficiencia nutricionales
NARANJA NAVEL 4.00   5 años en producción 80 und/árbol deficiencia nutricionales
LIMA 3.00   6 año crecimiento 400 und/árbol deficiencia nutricionales
POMELO 4.00   8 años en producción 50 und /árbol no se observa
NARANJA
5.00   10 años en producción 150 und / árbol deficiencia nutricionales
VALENCIA
UNCUCHA 862.50 220.80 8 meses macollamiento 0.3 kg /mata no se observa
COCA 15.00   8 años  En producción  4.8 g./mata.
 IX. CALCULOS EFECTUADOS
EDAD VIDA RENTABILIDA
VIDA RENDIMI VALOR DE LA COSTO DE LA RENTABI CANTIDAD COSTO
ACTUA PRODUCTIV PRECIO RENTABILIDAD D N° PLNTAS
PLANTACIONES PROMEDIO ENTO PRODUCCIO PRODUCCIO LIDAD PLANTAS/ TOTAL
L A RESTANTE S/. /KG S/. PLANTA PRODUCTIVA AFECTADAS
(AÑOS) KG/HA N S/. /HA N S/./HA HA AFECTADO
(AÑOS) (AÑOS) (S/. /PLANTA)
CAFÉ 3.00 10.00 7.00 600.00 7.60 4,560.00 2,700.00 1,860.00 5,000.00 0.37 2.60 100.00 260.40
18,000.0
MANDARINA 5.00 15.00 7.00 0 0.90 16,200.00 7,500.00 8,700.00 400.00 21.75 152.25 3.00 456.75
PALTO CRIOLLO 7.00 15.00 8.00 7,000.00 1.50 10,500.00 7,000.00 3,500.00 210.00 16.67 133.33 1.00 133.33
PALTO 8.00 15.00 7.00 5,600.00 1.50 8,400.00 7,000.00 1,400.00 210.00 6.67 46.67 3.00 140.00
NARANJA 13,300.0
NAVEL 4.00 15.00 7.00 0 1.10 14,630.00 8,000.00 6,630.00 500.00 13.26 92.82 4.00 371.28
20,000.0
LIMA 6.00 15.00 8.00 0 0.50 10,000.00 5,500.00 4,500.00 400.00 11.25 90.00 3.00 270.00
POMELO 8.00 15.00 7.00 6,300.00 1.50 9,450.00 4,000.00 5,450.00 210.00 25.95 181.67 4.00 726.67
NARANJA 15,000.0
VALENCIA 10.00 15.00 5.00 0 0.80 12,000.00 7,000.00 5,000.00 500.00 10.00 50.00 5.00 250.00
UNCUCHA 0.80 1.00 1.00 7,500.00 1.50 11,250.00 6,000.00 5,250.00 25,000.00 0.21 0.21 862.50 181.13
COCA 5.00 20.00 15.00 600.00 16.52 9,913.04 4,000.00 5,913.04 125,000.00 0.05 0.71 15.00 10.64
SUB TOTAL       2,800.20

VIDA
EDAD VIDA RENDIMIENT PRECIO VALOR DE LA COSTO DE LA RENTABI CANTIDAD RENTABILIDAD N° PLNTAS COSTO
PLANTACIONE PRODUCTIV RENTABILIDAD
ACTUAL PROMEDI O S/. PRODUCCIO PRODUCCIO LIDAD PLANTAS/ PRODUCTIVA AFECTADA TOTAL
S A RESTANTE S/. PLANTA
(AÑOS) O (AÑOS) RACIMO/HA /RACIMO N S/. /HA N S/./HA HA (S/. /PLANTA) S AFECTADO
(AÑOS)
PLATANO 0.40 1.00 1.00 1,600.00 12.00 19,200.00 9,000.00 10,200.00 1,600.00 6.38 6.38 4.00 25.50

DIMENSIONES COSTO
AREA COSTO COSTO POR DEPRECIACION COSTO TOTAL
DETALLE CANTIDAD DEPRECIADO
LARGO ANCHO ALTURA (M2) (M2) TERRAPLEN (10%) AFECTADO
/TERRAPLEN
TERRAPLEN 5.00 6.00 1.00 0.50 3.00 8.00 24.00 2.40 21.60 108.00
SUB TOTAL   108.00
RESUMEN DE VALUACION ECONOMICA
SUB TOTAL TERRAPLEN 108.00
SUB TOTAL, PRODUCTOS AGRICOLAS   2,825.50
TUBOS DE 1 PULGADA, CANTIDAD 4 UND: COSTO UNITARIO 13.00 52.00
TOTAL 2985.50
X. OPINIÓN INTEGRAL DEL EVALUADOR AGRICOLA

La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las

normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el evaluador agrícola, por la
veracidad o no de la información proporcionados por los solicitantes, ni por los vicios
ocultos que pueda tener el predio rustico.
La información de precios se obtuvo de acuerdo a la experiencia del evaluador
agrícola complementada con datos de nuestra base de datos, estudio de mercado e
Internet.

Atentamente

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Evaluador agrícola
PANEL FOTOGRAFICO