CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MATIAS ALEPH LAVIN BIBIANO

JOSÉ ANTONIO TRAMON JEREZ

Comparecen: Don MATIAS ALEPH LAVIN BIBIANO, quien declara ser

chileno, casado, ingeniero civil industrial y rol unico

tributario número dieciseis millones trescientos cincuenta y

un mil cuatrocientos cincuenta y seis guion siete ,

domiciliado en calle Lawrence numero trescientos setenta y

dos, departamento mil tres, de la comuna y ciudad de Puerto

Montt, región de Los Lagos, en adelante “el arrendador” y,

por la otra parte, don JOSÉ ANTONIO TRAMON JEREZ, quien

declara ser chileno, soltero, ingeniero en ejecución y rol

unico tributario número diecisiete millones trescientos

cuarenta y seis mil seiscientos noventa guion cero, con

domicili laboral para estos efectos en calle Bernardino

numero mil novecientos noventa, Parque San Andrés, de la

comuna y ciudad de Puerto Montt, región de Los Lagos, en

adelante “el arrendatario”, ambos mayores de edad, lo que

junto a sus identidades acreditan con las cédulas anotadas y

expresan que han convenido el siguiente contrato:

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL INMUEBLE: Don MATIAS ALEPH LAVIN

BIBIANO es dueño de un DEPARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS DOCE,

ubicado en el séptimo piso del edificio denominado “EDIFICIO

PUERTO SOÑADO”, situado en la calle Buin número trescientos

cincuenta y seis, de la ciudad y comuna de Puerto Montt.

SEGUNDO: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Por el presente

instrumento don MATÍAS ALEPH LAVÍN BIBIANO, da en

arrendamiento a don JOSÉ ANTONIO TRAMON JEREZ, el inmueble

individualizado en la cláusula precedente, en adelante e

indistintamente, "el inmueble".

TERCERO: DESTINO Y PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO: La

propiedad arrendada será destinada exclusivamente para la

habitación, lo que no excede de dos (2) personas, en total,

prohibiéndose al arrendatario, y así lo previenen las partes,

elevándose a la calidad de esencial, subarrendar, ceder el

presente contrato de arrendamiento o ceder en todo o parte el

inmueble objeto del contrato a cualquier título.

CUARTO: RENTA: La renta mensual de arrendamiento ascenderá al

monto de trescientos cincuenta mil pesos. Dicha renta deberá

ser pagada por mensualidades anticipadas entre los días 1 a 5

de cada mes, en cuenta corriente del arrendador número 64-

289217 del Banco Santander, enviando copia del comprobante al

correo electrónico lavin1986@gmail.com, indicando monto y mes

de renta que se paga. Junto con la renta se considerará todos

los muebles y artículos que se detallan a continuación:

Inventario Departamento 712 Puerto Soñado. Puerto Montt

Costo en caso de pérdida o deterioro

Televisor marca Samsung 43 pulgadas pantalla plana

1 con control remoto $ 190.000

1 Mesa de Vidrio $ 20.000
1 Cama americana con colchón 2 plazas $ 150.000
4 Lámparas de techo $ 3,000 c/u
 2 Velador dormitorio $ 20.000 c/u
1 Manguera ducha tipo teléfono $ 6.000
1 Juego de bateria cocina (2 ollas y 1 sartén) $ 17.000
1 Refrigerador Marca Midea $ 190.000

1 Sofá seccional color calipso con 4 cojines gris $ 100.000

1 Alfombra Dib cuadros colores $ 25.000

1 Microonda Samsung $ 48.000
2 Cortinas living tipo persiana $ 20.000 el par
2 Cortinas dormitorio tipo persiana $ 20.000 el par
4 Sillas color negro plegables $ 3.000 c/u
3 Canvas decorativos (cuadros) $ 10.000 c/u
1 Lavadora Secadora Samsung Frontal $ 300.000

QUINTO: OTROS PAGOS: El arrendatario estará obligado a pagar

con toda puntualidad y a quien corresponda, los insumos de la

luz, agua potable, y demás consumos que correspondan al

inmueble. Se hace presente que el costo adicional indicado

como gasto comun mensual, será pagado en administracion del

condominio mensualmente por el arrendador.

SEXTO: PLAZO: El presente contrato tendrá una duración de un

año y comenzará a regir a contar del día uno de junio del año

dos mil veintiuno hasta el día uno de junio del año dos mil

veintidos. Llegado el término del contrato, por cualquier

motivo, si el Arrendatario no restituyere la propiedad,

deberá pagar a la Arrendadora por vía de pena, esto es, por

indemnización de los perjuicios que se ocasionare en la

ocupación de la propiedad después de terminado el

arrendamiento, una cantidad equivalente al triple de la renta

de arrendamiento que le correspondería pagar si el contrato

hubiese continuado, lo anterior sin perjuicio del derecho del

arrendador de exigir la restitución material de la propiedad

judicialmente. El cobro de la pena podrá hacerse sin

necesidad de acreditar daños y conjuntamente con las demás

sumas de dinero que se adeuden al Arrendador.

SÉPTIMO: MULTA EN CASO DE MORA: La renta de arriendo deberá

ser pagada anticipadamente entre los días 1 a 5 de cada mes,

en la forma indicada en la cláusula cuarta. Se conviene

expresamente que, por cada día de atraso en el pago de la

renta, el arrendatario pagará al arrendador, a título de

multa, el cinco por ciento de la renta pactada.

OCTAVO: La propiedad que se arrienda se encuentra en el

estado de conservación conocido por la parte arrendataria,

obligándose a restituirla al término del presente contrato en

el mismo estado, habida consideración del desgaste por tiempo

y uso legítimo, y con todas sus cuentas al día. Cualquier

mejora, transformación o instalación en la propiedad, deberá

contar con la autorización de la parte arrendadora. –

NOVENO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: El arrendador

podrá poner término inmediato al presente contrato por las

siguientes causales que las partes convienen en elevar a

calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este

contrato:

a) Si el arrendatario no paga la renta mensual dentro del

plazo indicado en este contrato, sin perjuicio de lo

dispuesto en el artículo mil novecientos cuarenta y cinco del

Código Civil.

b) Si destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el

indicado en este instrumento.

c) Si cede o subarrienda la propiedad todo o en parte. La

cesión de arrendamiento o subarrendamiento con infracción de

esta prohibición hará al arrendatario responsable de todos

los perjuicios que de ello pueda derivarse para el

arrendador.

d) Si no mantiene la propiedad en un buen estado de

conservación.

e) Si hace mejoras o variaciones en la propiedad arrendada

sin consentimiento previo escrito del arrendador.

f) Si clava o agujerea paredes, si causa molestias a los

vecinos, o almacena materiales explosivos, inflamables o de

mal olor en la propiedad arrendada.

g) Si no paga las patentes municipales en su caso.

NOVENO: MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga al arrendatario a

mantener en perfecto estado el funcionamiento de las llaves,

de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y

flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e

interruptores de las instalaciones eléctricas, reparándolos o

cambiándolos por su cuenta.

DÉCIMO: ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en

manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad

arrendada, o por incendio, inundaciones, efectos de humedad o

calor, accidentes y cualquier caso fortuito o de fuerza

mayor. De este modo, cualquier robo o sustracción no eximirá

al arrendatario de su obligación de restituir íntegramente.

DÉCIMO PRIMERO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: El inmueble de este

contrato se entregará en las condiciones actuales ya

confirmadas por las partes. En este sentido, la entrega

deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad

poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las

llaves. En el evento que el arrendatario no restituya la

propiedad, en las fechas de término de arrendamiento,

continuará obligada a pagar mensualmente la suma

correspondiente a la renta pactada y sus reajustes, y los

gastos que sean de su cargo, hasta que se efectúe la

restitución del inmueble, sin que por ello se produzca la

renovación del contrato. Este plazo de restitución no podrá

ser superior a un mes.

DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados de

este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de

Puerto Montt, sometiéndose a la jurisdicción de sus

Tribunales de Justicia.

Matías Aleph Lavín Bibiano JOSÉ ANTONIO TRAMON

JEREZ

C.I.Nº 16.351456-7 C.I.Nº 17.346.690-0