Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de

empresa(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N°

…………………., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de
Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………., debidamente representada por su
gerente general don ……………………………….., identificado con D.N.I.
N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la
referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N°
………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……… del Registro
de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………………….., debidamente
representada por su gerente general don …………………………………….,
identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el
asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es una persona jurídica de
derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo
objeto social principal es dedicarse a la comercialización de
…………………………… Asimismo, a la fecha de celebración del presente
contrato, EL ARRENDADOR declara tener un …… % de participación en
dicho mercado.
CLÁUSULA SEGUNDA.- Por acuerdo de junta general de accionistas del ….
de …………. de 20.., conforme al acta que se adjunta, EL ARRENDADOR
ha decidido ceder en arrendamiento la empresa de la cual es titular. 
Se entiende que el término empresa comprende todos los demás elementos
que conforman el negocio, tales como la unidad inmobiliaria en donde opera
la empresa, los bienes muebles, signos distintivos, el good will, los contratos
de trabajo, etc., conceptos que se encuentran debidamente detallados en el
Anexo I adjunto al presente contrato(2).
CLÁUSULA TERCERA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de
derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene
como objeto social principal el dedicarse a la comercialización de
……………………….
OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se
obliga a ceder el uso y disfrute de la empresa descrita en la cláusula segunda
en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte,
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de
la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CLÁUSULA SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la empresa,
con todos sus elementos debidamente organizados, los mismos que se
encuentran descritos en el Anexo I, en la fecha de suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. 
Esta obligación se entenderá efectuada con la entrega de las llaves del
inmueble en donde opera la empresa, así como de los demás elementos
descritos en el referido anexo. La entrega de estos bienes deberá hacerse
mediante acta notarial.
CLÁUSULA OCTAVA.- Asimismo, los titulares del 100% de las acciones de
EL ARRENDADOR se obligan a ceder en uso en favor de EL
ARRENDATARIO la integridad de sus acciones. Dicha cesión implica que
EL ARRENDATARIO podrá ejercer los derechos políticos y económicos que
le son inherentes a los titulares de las acciones.
La cesión en uso en favor de EL ARRENDATARIO deberá inscribirse en la
matrícula de acciones de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA NOVENA.- En el plazo de duración del presente contrato, EL
ARRENDADOR se obliga a no realizar, directamente o a través de terceros,
actividad económica que pueda competir con el giro comercial de la empresa
que cede en uso y disfrute a EL ARRENDATARIO. 
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a brindar, al solo
pedido de EL ARRENDATARIO, toda la información de publicidad,
marketing o estrategias comerciales que resulte relevante y necesaria para
mantener el posicionamiento en el mercado de la empresa materia de
arrendamiento.
Igualmente, EL ARRENDATARIO podrá solicitar todos los informes y
documentos que permitan una mejor administración de la empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados,
con sujeción a lo convenido en la cláusula quinta.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a
explotar económicamente la empresa como un ordenado comerciante y sin
variar su giro empresarial.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO garantiza a EL ARRENDADOR que
la explotación económica no implicará el deterioro, pérdida o destrucción de
la infraestructura, imagen comercial y posicionamiento en el mercado de la
empresa.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- Al término del plazo de duración del
presente contrato previsto en la cláusula sexta, EL ARRENDATARIO se
obliga a devolver la empresa a EL ARRENDADOR en las mismas
condiciones en que la recibió de éste, salvo el desgaste normal de las
instalaciones y muebles. 
En dicho sentido, al momento de la devolución del bien materia del presente
contrato, deberá levantarse un acta notarial en la que EL ARRENDADOR
declare su conformidad con el estado de devolución de la empresa, si es que
así corresponde; o, en caso de que tenga observaciones con el estado de
conservación de aquélla, señale las razones de su discrepancia. 
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Asimismo, dentro del plazo de duración
del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía
eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio de la empresa.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven el bien inmueble que forma parte de la empresa arrendada, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a
terceros, alguno de los bienes conformantes de la empresa materia del
presente contrato, así como no podrá subarrendar o ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR.

GARANTÍA
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- En garantía de la obligación asumida por
EL ARRENDATARIO en el último párrafo de la cláusula décimo segunda y
en la cláusula décimo tercera, EL ARRENDATARIO entrega una Carta
Fianza otorgada por el Banco ………………………….. en favor de EL
ARRENDADOR. Dicha carta fianza, que se adjunta al presente documento
como Anexo II, es solidaria, incondicionada, irrevocable y de realización
automática, la misma que es válida hasta el momento en que EL
ARRENDADOR declare su conformidad con las condiciones de devolución
de la empresa.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de que EL ARRENDATARIO
incumpla con la obligación descrita en la cláusula quinta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR por cada día de
demora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a US $
……………………………………… (…………………………. Dólares
Americanos), así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO en las cláusulas décimo
primera, décimo segunda, décimo cuarta y décimo quinta del presente
documento, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo
del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique, por carta
notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el
presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno
al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral
integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común
acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno
de ellos.
Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado
por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio
de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de
obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la
sociedad. 
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
….., a los … días del mes de ….. de 20….