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JUAN LUIS PALOMINO JURADO

INGENIERO CIVIL CIP. 18382

*MIEMBRO DEL CUERPO TCNICO DE TASACIONES DEL PER


*ADSCRITO AL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES-CONATA
*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
*VERIFICADOR RESPONSABLE ZONA REGISTRAL XI-ICA

INFORME VALUATORIO DE INMUEBLE URBANO


REFERENCIA:

LA

PRESENTE

VALUACIN

SE

REALIZA

SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS


PROPIETARIOS:

Dr. URBANO POMA ALARCN Y ESPOSA, CON


ANTICIPO DE LEGTIMA A SUS HIJOS:
POMA REJAS GABY PATRICIA, POMA REJAS OMAR
GUSTAVO, POMA REJAS ELINA DUNIE, POMA REJAS
NADIR DUNIE

UBICACIN:

Av. MANUEL SANTANA CHIRI N 339 341 DISTRITO


DEL CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA

Valor Comercial Promedio - Resumen


1. Valor del Terreno
2. Valor de la Construccin
VALOR TOTAL

$
$
$

16,600.00
48,988.41
65,588.41

S/. 48,140.00
S/. 142,066.40
S/. 190,206.39

URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ANGOSTURA ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL ICA
TELEFAX: (056) 256233 CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434

JUAN LUIS PALOMINO JURADO


INGENIERO CIVIL CIP. 18382

*MIEMBRO DEL CUERPO TCNICO DE TASACIONES DEL PER


*ADSCRITO AL CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES-CONATA
*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
*VERIFICADOR RESPONSABLE ZONA REGISTRAL XI-ICA

VALUACIN
REFERENCIA:

LA

PRESENTE

VALUACIN

SE

REALIZA

SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS


PROPIETARIOS:

Dr. URBANO POMA ALARCN Y ESPOSA, CON


ANTICIPO DE LEGTIMA A SUS HIJOS:
POMA REJAS GABY PATRICIA, POMA REJAS OMAR
GUSTAVO, POMA REJAS ELINA DUNIE, POMA REJAS
NADIR DUNIE

UBICACIN:

Av. MANUEL SANTANA CHIRI N 339 341 DISTRITO


DEL CERCADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA

FECHA:

18 DE OCTUBRE DE 2014

I. INSTRUCCIONES RECIBIDAS
En atencin a su solicitud, tengo a bien hacerle llegar la valuacin del inmueble urbano
de su propiedad, constituida por un lote sobre el cual se han edificado dos plantas y
azotea; est signado con la numeracin municipal N 339 341 y ubicado con frente a
la Avenida Manuel Santana Chiri del distrito y provincia de Ica - Regin Ica.
El objeto de la valuacin es determinar el Valor Comercial Promedio (VCP) para
posible compra - venta, de acuerdo a las normas valuatorias vigentes.
Se ofrece esta valuacin en virtud a la inspeccin practicada y al anlisis de la
documentacin correspondiente proporcionada por los propietarios.

II. DATOS GENERALES


a. Ubicacin del Inmueble
El inmueble como se seala, se encuentra ubicado en Av. Manuel Santana Chiri N
339 341 distrito del cercado, provincia y departamento de Ica.

URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ANGOSTURA ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL ICA
TELEFAX: (056) 256233 CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434

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INGENIERO CIVIL CIP. 18382

*MIEMBRO DEL CUERPO TCNICO DE TASACIONES DEL PER


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*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
*VERIFICADOR RESPONSABLE ZONA REGISTRAL XI-ICA

b. rea del Terreno


El rea del terreno es de 207.50 m, con 93.00 ml de Permetro, (5.00 ml de frente y
fondo, y 41.50 de lados Norte y Sur)
c. rea Construida
Primer piso
Segundo piso
Azotea
TOTAL

:
:
:
:

148.00 m2
148.00 m2
12.00 m2
296.00 m2

El inmueble cuenta con los siguientes ambientes construidos:


- Primera Planta: Sala, comedor, cocina, cuatro dormitorios, dos baos, escalera,
pasaje de ingreso.
- Segunda Planta: Sala, comedor, seis dormitorios, dos baos.
- Azotea: una habitacin con techo de tipo provisional que se usa como depsito
d. Descripcin del Inmueble
Se trata de un Predio urbano constituido por una edificacin de dos pisos y azotea,
que se ha utilizado como local comercial (en el frontis del primer piso), vivienda y
ambientes para alquiler en primera y segunda planta.
El acceso a la primera planta es por la puerta principal del local comercial signada con
el nmero 339 y el pasadizo de uso comn signado con el nmero 341 que dan hacia
la Av. Manuel Santana Chiri, y el acceso a la segunda planta y azotea es a travs del
pasadizo de uso comn arriba referido signado con el nmero 341.
El inmueble est preparado para ser usado como local comercial y vivienda y tambin
para uso como inmueble para alquiler de pequeos departamentos u hospedaje, dada
su ubicacin en una zona consolidada como urbana con creciente utilizacin para uso
comercial.
El inmueble denota deterioros en los tarrajeos y la pintura, tambin en las conexiones
internas de agua y desage, lo que implica una inversin significativa para procurar su
uso adecuado.
e. Especificaciones Tcnicas

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TELEFAX: (056) 256233 CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434

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SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
*VERIFICADOR RESPONSABLE ZONA REGISTRAL XI-ICA

La estructura portante de la edificacin est construida con materiales denominados


nobles tales como: cimientos y sobre cimientos de concreto, muros de ladrillo
confinado con columnas y vigas de concreto armado y techos de concreto aligerado
Acabados Internos
Revestimiento:

Tarrajeos cementos arena en muros y cielos rasos, maylica


blanca en el bao y cocina.

Pisos:

Tienda, cocina dormitorio, (loseta veneciana)


Dormitorios segundo piso (vinlico)
Pasadizos (cemento coloreado)
Baos (Loseta cermica)

Puertas:

Madera Tablero y fierro con vidrio catedral, fachada de metal y


enrollable

Ventanas:

Madera filetes fierro con vidrio simple

Sanitarios:

Sanitarios de losa vitrificada nacional de color blanco

Cerrajera:

Nacional de embutir y sobreponer

Pintura:

Ltex lavable

INFRAESTRUCTURA SERVICIOS PBLICOS


Alumbrado pblico; vas y veredas asfaltadas en buen estado
f.

Gravmenes

No se conocen
g. Servicios interiores
El inmueble cuenta con instalaciones elctricas y sanitarias de agua y desage
empotradas.
h. Antigedad y Estado de Conservacin
La construccin tiene una edad de 57 aos y su estado de conservacin es regular.
i.

Documentacin a la vista

Se tiene a la vista los siguientes documentos:


-

Copia de Certificado Registros Pblicos

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*ADSCRITO AL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES-REPEV DE LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
*VERIFICADOR RESPONSABLE ZONA REGISTRAL XI-ICA

III. VALUACIN
La operacin de Valuacin o determinacin del valor del inmueble se efecta sobre el
terreno y sobre las construcciones existentes, en aplicacin de las normas tcnicas
vigentes, para cumplir con su objeto de proporcionar a los propietarios la informacin
tcnico-econmica necesaria para que puedan sealar un valor de oferta para su
probable venta, hipoteca o alquiler.
Asimismo se esta tomando en cuenta las condiciones de desarrollo del sector, en el
que se aprecia un crecimiento importante con un desarrollo urbano debidamente
planificado con avenidas y calles amplias.
i.

Valor Comercial Promedio (VCP)


Considerando su ubicacin con frente a una avenida y en una zona de actual
desarrollo para uso residencial y comercial, as como el valor referencial de oferta y
demanda que de acuerdo a la informacin obtenida en otras propiedades aledaas
similares determina los siguientes valores:
1. Valor del Terreno (VT).- Para obtener un valor Comercial del Terreno se ha
considerado su ubicacin; Entorno Urbano y sus influencias; realizando un estudio
del Mercado Inmobiliario del sector; mediante datos de casustica de ventas, se
obtiene:
Valor del Terreno
207.50 m2 x S/. 232 p/m2

S/. (*)
48,140.00

US$
16,600.00

2. Valor de la Edificacin (VE).- De acuerdo a anlisis de Costos de la Edificacin;


Mano de Obra; costo de materiales; y equipo; se obtiene un Valor por metro
cuadrado de Construccin de acuerdo a sus acabados y caractersticas.
DESCRIPCIN N
DE

AREA TECHADA

PLANTAS

m2

V.E. x m2

DEPRECIACIN

ANTI
G.

TOTALES
S/.

FACT

AOS

PRIMER PISO

148.00

725.00

48.00

0.56

57.00

60,088.00

SEGUNDO PISO

148.00

725.00

48.00

0.56

57.00

60,088.00

20.00

300.00

48.00

0.56

57.00

3,360.00

Azotea
SUB TOTAL

296.00

S/.

123,536.00

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GASTOS GENERALES Y UTILIDAD


VALOR DE EDIFICACIN (V.E.)EN
SOLES

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15 %

VALOR DE EDIFICACIN (V.E.)EN DLARES

18,530.40
S/.

142,066.40

US$

48,988.41

(*) t/c=2.90

Valor Comercial Promedio - Resumen


1. Valor del Terreno
2. Valor de la Construccin
VALOR TOTAL

$
$
$

16,600.00
48,988.41
65,588.41

S/. 48,140.00
S/. 142,066.40
S/. 190,206.39

NOTAS:
a) Para efectos de una oferta de venta el Valor Comercial Promedio de este
inmueble podr variar entre US$ 55,000.00 y US$ 75,000.00 de acuerdo a los
precios de oferta y demanda que se aprecian en la zona
b) Deber tenerse en cuenta para su venta que es necesario invertir un monto
significativo (que depender del tipo de refaccin y mejora que se desee
realizar) para poner el inmueble en mayor valor. El precio que se fija en el
presente informe valuatorio es en el estado en el que actualmente se encuentra
Lo que informo para lo fines consiguientes.

Se adjunta:
* Copia de Ficha Registral
* Vista Satelital de la Ubicacin
* Panel fotogrfico

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Panel Fotogrfico

Pasadizo de Ingreso

Bao

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Vista de las vas

Vista interior

Otra vista interior

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Dormitorio en segunda planta

Sala en segunda planta

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