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LA
PRESENTE
VALUACIN
SE
REALIZA
UBICACIN:
$
$
$
16,600.00
48,988.41
65,588.41
S/. 48,140.00
S/. 142,066.40
S/. 190,206.39
URBANIZACIN RESIDENCIAL LA ANGOSTURA ESQ. AV. LA ANGOSTURA A-44 Y CALLE CAMINO REAL ICA
TELEFAX: (056) 256233 CELULAR: 956907475 - NEXTEL: (99) 832*1434
VALUACIN
REFERENCIA:
LA
PRESENTE
VALUACIN
SE
REALIZA
UBICACIN:
FECHA:
18 DE OCTUBRE DE 2014
I. INSTRUCCIONES RECIBIDAS
En atencin a su solicitud, tengo a bien hacerle llegar la valuacin del inmueble urbano
de su propiedad, constituida por un lote sobre el cual se han edificado dos plantas y
azotea; est signado con la numeracin municipal N 339 341 y ubicado con frente a
la Avenida Manuel Santana Chiri del distrito y provincia de Ica - Regin Ica.
El objeto de la valuacin es determinar el Valor Comercial Promedio (VCP) para
posible compra - venta, de acuerdo a las normas valuatorias vigentes.
Se ofrece esta valuacin en virtud a la inspeccin practicada y al anlisis de la
documentacin correspondiente proporcionada por los propietarios.
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:
:
:
:
148.00 m2
148.00 m2
12.00 m2
296.00 m2
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Pisos:
Puertas:
Ventanas:
Sanitarios:
Cerrajera:
Pintura:
Ltex lavable
Gravmenes
No se conocen
g. Servicios interiores
El inmueble cuenta con instalaciones elctricas y sanitarias de agua y desage
empotradas.
h. Antigedad y Estado de Conservacin
La construccin tiene una edad de 57 aos y su estado de conservacin es regular.
i.
Documentacin a la vista
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III. VALUACIN
La operacin de Valuacin o determinacin del valor del inmueble se efecta sobre el
terreno y sobre las construcciones existentes, en aplicacin de las normas tcnicas
vigentes, para cumplir con su objeto de proporcionar a los propietarios la informacin
tcnico-econmica necesaria para que puedan sealar un valor de oferta para su
probable venta, hipoteca o alquiler.
Asimismo se esta tomando en cuenta las condiciones de desarrollo del sector, en el
que se aprecia un crecimiento importante con un desarrollo urbano debidamente
planificado con avenidas y calles amplias.
i.
S/. (*)
48,140.00
US$
16,600.00
AREA TECHADA
PLANTAS
m2
V.E. x m2
DEPRECIACIN
ANTI
G.
TOTALES
S/.
FACT
AOS
PRIMER PISO
148.00
725.00
48.00
0.56
57.00
60,088.00
SEGUNDO PISO
148.00
725.00
48.00
0.56
57.00
60,088.00
20.00
300.00
48.00
0.56
57.00
3,360.00
Azotea
SUB TOTAL
296.00
S/.
123,536.00
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15 %
18,530.40
S/.
142,066.40
US$
48,988.41
(*) t/c=2.90
$
$
$
16,600.00
48,988.41
65,588.41
S/. 48,140.00
S/. 142,066.40
S/. 190,206.39
NOTAS:
a) Para efectos de una oferta de venta el Valor Comercial Promedio de este
inmueble podr variar entre US$ 55,000.00 y US$ 75,000.00 de acuerdo a los
precios de oferta y demanda que se aprecian en la zona
b) Deber tenerse en cuenta para su venta que es necesario invertir un monto
significativo (que depender del tipo de refaccin y mejora que se desee
realizar) para poner el inmueble en mayor valor. El precio que se fija en el
presente informe valuatorio es en el estado en el que actualmente se encuentra
Lo que informo para lo fines consiguientes.
Se adjunta:
* Copia de Ficha Registral
* Vista Satelital de la Ubicacin
* Panel fotogrfico
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Panel Fotogrfico
Pasadizo de Ingreso
Bao
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Vista interior
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