HABILITACION URBANA

REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA CON

RECEPCIÓN DE OBRAS

Arq. Ilich Uliano LAURA BONIFACIO

JR. NEMESIO RÁEZ Nº 836 – EL TAMBO | AV. HUANCAVELICA Nº 516 CHILCA – CEL. 941171762
UrbArq Urbanismo – Arquitectura – Ingeniería - Gerencia de Proyectos - Asesoría Físico Legal –
Conciliaciones y Arbitrajes

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS
PROPIETARIO : Paul Martin PERALTA CHUQUILLANQUI
PROFESIONAL : Arq. Ilich Uliano LAURA BONIFACIO
UBICACIÓN : Jr. TUMI Nº 356, Mzn H, Lte 1
FECHA : 25/02/2021

1. OBJETIVO:
El presente tiene por objeto efectuar la REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN
URBANA EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS, del predio ubicado en el Jr.
TUMI Nº 356, Mzn H, Lte 1, distrito de El Tambo.
2. BASE LEGAL:
Ley 29090 - Ley de Regulación Licencia de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, sus
modificatorias y DS-006-2017-Texto Unico Ordenado de la Ley 29090.
Ley 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades.
Ley de Simplificación Administrativa.
Ley 27444 (Ley de Procedimientos Administrativos General) y DS 006-2017-JUS Texto
Único Ordenado de la Ley 27444
Decreto supremo Nº 011-2017-VIVIENDA y sus modificatorias.
Reglamento Nacional de Edificaciones 2006 y sus modificatorias.

3. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:
El predio fue adquirido mediante Primer Testimonio de Adjudicación que otorga Don La
Asociación de Vivienda catalina Wanka a favor del Paul Martin PERALTA
CHUQUILLANQUI dicho acto fue celebrado a los 04 días del mes de marzo del año
1993, ante Notario Público Raúl Humberto PEÑA MARTINEZ el cual obra en sus
registros.
La traslación de dominio comprende un área de superficiaria de 171.00 m2 sus aires usos y
costumbres.

4. LOCALIZACIÓN:
El terreno materia de la presente se encuentra localizado en el:
 Departamento : JUNÍN
 Provincia : HUANCAYO
 Distrito : EL TAMBO
 Urbanización : CATALINA WANKA
 Ubicación : Jr. TUMI Nº 356, Mzn H, Lte 1

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Tel. 064 - 216840 Jr. Nemesio Raéz Nº 836 UrbArq - Consultoría Especializada
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5. ÁREAS, PERÍMETROS Y LINDEROS:

Área del Lote (Según Titulo) : 171.00 m2.
Área del Lote (Según Levantamiento) : 171.00 m2.
Área del Lote cedida a ensanche de Vía : 0.00 m2.
ÁREA DE LOTE ÚTIL
Área del Lote : 171.00 m2.
Perímetro del Lote : 55.00 ml.
PERÍMETRO, LINDERO Y COLINDANTES
Por el Frente (lado Este) : En línea recta, con el Jr. Tumi, mide 9.50 ml.
Por la Derecha (lado Norte) : En línea recta, con propiedad de Morales Ramirez Juan
Carlos (antes Pje. Quero), mide 18.00 ml.
Por la Izquierda (lado Sur) : En línea recta, con propiedad del Lote N° 2 Mzn H,
Mide 18.00 ml.
Por el Fondo (lado Oeste) : En línea recta, con propiedad del Lote N° 12 Mzn H,
mide 9.50 ml.
6. SISTEMA VIAL:
Según las normas vigentes y la consolidación del sector las vías están formalizándose de la
siguiente forma.
CUADRO NORMATIVO SEGÚ N PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO
SECCIÓN SECCIÓN
DENOMINACIÓN DE LA VÍA
NORMADA EXISTENTE
Jr. Tumi 10.00 ml 10.00 ml
Jr. Huascar 12.00 ml 12.00 ml

7. ZONIFICACIÓN
Según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011, aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM
y sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº 450-CM/MPH (II Modificación), el
predio se encuentra ubicado en la zona R3-A, Residencial Densidad Media (RDM) y
demás usos compatibles.

8. SECTORIZACIÓN:
Distrito de Planeamiento : N
Sector : Nd
Sub Sector : Nd-13

9. EQUIPAMIENTO:
El predio en mención NO se encuentra afectado para reserva de ningún tipo de
equipamiento urbano Sector (Nd-13) según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011,
aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº
450-CM/MPH (II Modificación).

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10. SERVICIOS BÁSICOS EXISTENTES:

El predio se encuentra servido por el Jr. Tumi por donde se han instalado de forma
definitiva los servicios de:
 Red Matriz de Agua potable
 Red Matriz de Alcantarillando
 Red Matriz de Energía Eléctrica
 Red Matriz de Telefonía

11. CONSOLIDACIÓN EXISTENTE:

El predio cuenta con una construcción de 1 piso de material rustico destinada a uso
residencial (vivienda).

12. APORTES:
El cálculo de los aportes reglamentarios según el plan de Desarrollo de Huancayo
metropolitano vigente, y el D.S 011-2017-VIVIENDA, estipula, que en caso de la
Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, el derecho de redención de aportes se
calcula del área bruta a habilitar menos el área cedida a vías principales los mismos que
serán redimidos en dinero.
CUADRO NORMATIVO SEGÚ N PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO
ÁREA DE
APORTES % APORTE
TERRENO
RECREACIÓN 10 17.10 m2
EDUCACIÓN 2 3.42 m2
171.00
OTROS FINES 2 3.42 m2
PARQUES ZONALES 1 1.71 m2
TOTAL 15     25.65 m2
Sin embargo, los aportes urbanos ya fueron considerados en la Resolución de Alcaldía
Nº 284-00-MDT/A de Recepción de Obras por lo que no corresponde su cobro.

13. ÁREA DE LOTE:

El área de lote normativo según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011, aprobado
con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº 450-
CM/MPH (II Modificación), varía entre 90 a 200 m2. para la zonificación R3-A.

14. FRENTE DE LOTE:

El frente mínimo de lote normativo según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011,
aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias y ampliación de vigencia OM. Nº
450-CM/MPH (II Modificación), es de 6.00 a 8.00 ml. para la zonificación R3-A.

Observación: Según el Plan de Desarrollo de Huancayo 2006-2011 vigente. En las áreas

consolidadas se considerará como lote normativo al área y el frente del lote existente.

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El Tambo, 25 de febrero del 2021

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Arq. Ilich Uliano LAURA BONIFACIO
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