MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROYECTO.

“CAMBIO DE USO DE TERRENO RÚSTICO A TERRNO URBANO DEL
PREDIO FUNDO SOTELO CON U.C. N° 01183, DISTRITO DE CASMA,
PROVINCIA DE CASMA, DEPARTAMENTO DE ANCASH”.

2. DESCRIPCION DEL PREDIO.

3.1. SITUACIÓN FÍSICA ACTUAL.
El área ocupada por el predio Fundo Sotelo con U.C. N° 01183, está
ubicado en el Sector El Puquio, Distrito de Casma, Provincia de Casma,
Departamento de Ancash; cuenta con una extensión superficial de
4,848.10 m2 y un perímetro de 409.61 m, inmersos sobre un polígono
irregular de 83 lados.

IMAGEN N° 01: REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL POLÍGONO IRREGULAR DEL

PREDIO FUNDO SOTELO CON U.C. N° 01183

FUENTE: PLANO PERIMÉTRICO (P – 01) DEL LOTE N° 08, MZ. E, A.H. “MEDALLA MILAGROSA”, CASMA, 2020.

3.2. PROPIETARIO (S):

 - GLORIA
3.3. UBICACIÓN:
3.3.1. POLÍTICA.
- DEPARTAMENTO : ANCASH.
- PROVINCIA : CASMA.
- DISTRITO : CASMA.
- SECTOR : EL PUQUIO.
- PREDIO : FUNDO SOTELO.
- U.C. N° : 01183.

3.3.2. GEOGRÁFICA.
- SISTEMA : PSAD – 56.
- ZONA : 17 S.
- COORDENADAS : UTM.
- CENTROIDE :
✓ NORTE (Y) : 8951421.8514.
✓ ESTE (X) : 797102.4378.

3.4. DATOS DE LA CARTA NACIONAL.

- N° DE LA HOJA DEL IGN : 19-G.
- NOMBRE DE LA HOJA : CASMA.
3.5. ÁREA Y PERÍMETRO:
- ÁREA : 4,848.10 m2.
- PERÍMETRO : 409.61 m.

3.6. LINDEROS, COLINDANTES Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

LINDEROS LADO COLINDANTE DISTANCIA (m)

K´ - L´ 33.85
NORESTE ACEQUIA
L´ - M´ 0.79
 M´ - N´ 3.54
N´ - Ñ´ 3.80
Ñ´ - O´ 3.45
O´ - P´ 3.37
P´ - Q´ 4.31
Q´ - R´ 3.47
R´ - S´ 3.18
S´ - T´ 2.88
T´ - U´ 2.77
U´ - V´ 27.78
V´ - W´ 2.91
W´ - X´ 3.53
X´ - Y' 3.50
Y´-Z´ 3.88
Z´ - A1 6.68
A1 - B1 3.99
B1 - C1 4.46
C1 - D1 4.46
D1 - E1 4.30
E1 - F1 3.16
F1 - G1 2.68
G1 - H1 3.64
H1 - I1 3.54
I1 - J1 3.86
J1 - K1 3.18
SURESTE CANAL DE RIEGO
K1 - L1 3.85
L1 - M1 3.74
M1 - N1 16.49
N1 - Ñ1 4.82
Ñ1 - O1 5.33
O1 - P1 5.09
P1 - Q1 4.63
Q1 - R1 3.54
R1 - S1 3.88
S1 - T1 4.72
T1 - U1 5.17
U1 - V1 12.02
V1 - W1 4.60
W1 - X1 4.92
X1 - Y1 5.00
Y1 - Z1 4.28
 Z1 - A2 3.87
A2 - B2 8.83
SUROESTE B2 - A CANAL DE RIEGO 1.82
A-B 2.03
B-C 2.90
C-D 3.44
D-E 2.93
E-F 4.25
F-G 5.73
G-H 4.06
H-I 4.54
I-J 4.14
J-K 4.99
K-L 4.71
L-M 4.85
M-N 4.19
N-Ñ 4.21
Ñ-O 4.46
O-P 3.90
P-Q 4.07
Q-R 3.86
NOROESTE R-S TROCHA CARROZABLE 5.13
S-T 4.31
T-U 3.95
U-V 4.15
V-W 3.58
W-X 3.63
X-Y 4.05
Y-Z 3.84
Z - A´ 3.26
A´ - B´ 3.29
B´ - C´ 2.93
C´ - D´ 2.96
D´ - E´ 3.00
E´ - F´ 2.83
F´ - G´ 2.93
G´ - H´ 3.41
H´ - I´ 3.89
I´ - J´ 3.46
J´ - K´ 14.19
 3.7. COORDENADAS UTM:
COORDENADAS UTM - PSAD 56 - ZONA 17S
POLIGONAL PREDIO U.C. 01183 (MATRIZ)
VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 2.03 68°28'5" 797,018.0492 8,951,356.2684
B B-C 2.90 192°26'59" 797,019.3932 8,951,357.7881
C C-D 3.44 162°58'44" 797,020.8033 8,951,360.3275
D D-E 2.93 165°25'52" 797,021.5207 8,951,363.6969
E E-F 4.25 165°47'20" 797,022.8318 8,951,366.3163
F F-G 5.73 184°54'59" 797,025.6106 8,951,369.5357
G G-H 4.06 183°18'8" 797,028.9667 8,951,374.1747
H H-I 4.54 175°47'42" 797,031.1518 8,951,377.5940
I I-J 4.14 176°55'11" 797,033.8729 8,951,381.2333
J J-K 4.99 181°40'3" 797,036.5281 8,951,384.4126
K K-L 4.71 183°33'37" 797,039.6120 8,951,388.3318
L L-M 4.85 179°38'31" 797,042.2919 8,951,392.2111
M M-N 4.19 177°49'52" 797,045.0708 8,951,396.1802
N N-Ñ 4.21 174°47'31" 797,047.6023 8,951,399.5196
Ñ Ñ-O 4.46 184°5'7" 797,050.4388 8,951,402.6289
O O-P 3.90 180°55'26" 797,053.2012 8,951,406.1282
P P-Q 4.07 183°56'49" 797,055.5678 8,951,409.2276
Q Q-R 3.86 177°35'17" 797,057.8106 8,951,412.6269
R R-S 5.13 174°40'44" 797,060.0700 8,951,415.7563
S S-T 4.31 178°30'16" 797,063.4425 8,951,419.6155
T T-U 3.95 173°35'14" 797,066.3616 8,951,422.7848
U U-V 4.15 179°17'49" 797,069.3466 8,951,425.3743
V V-W 3.58 168°51'52" 797,072.5130 8,951,428.0538
W W-X 3.63 179°29'39" 797,075.6381 8,951,429.7934
X X-Y 4.05 189°43'43" 797,078.8293 8,951,431.5331
Y Y-Z 3.84 179°55'42" 797,082.0039 8,951,434.0425
Z Z - A´ 3.26 179°8'46" 797,085.0219 8,951,436.4221
A´ A´ - B´ 3.29 185°58'38" 797,087.6111 8,951,438.4017
B´ B´ - C´ 2.93 177°36'6" 797,090.0024 8,951,440.6612
C´ C´ - D´ 2.96 182°50'33" 797,092.2123 8,951,442.5808
D´ D´ - E´ 3.00 187°30'57" 797,094.3480 8,951,444.6304
E´ E´ - F´ 2.83 170°45'29" 797,096.2198 8,951,446.9699
F´ F´ - G´ 2.93 161°14'31" 797,098.3225 8,951,448.8695
G´ G´ - H´ 3.41 176°44'47" 797,101.0106 8,951,450.0293
H´ H´ - I´ 3.89 177°52'17" 797,104.2100 8,951,451.1990
I´ I´ - J´ 3.46 175°25'6" 797,107.9124 8,951,452.3988
J´ J´ - K´ 14.19 211°28'42" 797,111.2767 8,951,453.1986
K´ K´ - L´ 33.85 117°12'14" 797,121.3366 8,951,463.2066
L´ L´ - M´ 0.79 175°42'52" 797,153.5366 8,951,452.7787
M´ M´ - N´ 3.54 180°22'23" 797,154.2705 8,951,452.4788
N´ N´ - Ñ´ 3.80 183°9'22" 797,157.5606 8,951,451.1591
Ñ´ Ñ´ - O´ 3.45 180°5'14" 797,161.1640 8,951,449.9393
O´ O´ - P´ 3.37 183°59'25" 797,164.4294 8,951,448.8395
P´ P´ - Q´ 4.31 183°6'43" 797,167.6865 8,951,447.9897
Q´ Q´ - R´ 3.47 177°29'43" 797,171.9084 8,951,447.1299
R´ R´ - S´ 3.18 172°50'38" 797,175.2727 8,951,446.2900
S´ S´ - T´ 2.88 180°1'33" 797,178.2412 8,951,445.1403
T´ T´ - U´ 2.77 182°39'10" 797,180.9293 8,951,444.1005
U´ U´ - V´ 27.78 41°40'47" 797,183.5597 8,951,443.2207
V´ V´ - W´ 2.91 178°34'40" 797,158.0224 8,951,432.2829
W´ W´ - X´ 3.53 180°32'39" 797,155.3177 8,951,431.2031
X´ X´ - Y' 3.50 194°36'9" 797,152.0524 8,951,429.8634
Y´ Y´-Z´ 3.88 183°11'15" 797,149.2570 8,951,427.7638
Z´ Z´ - A1 6.68 171°23'6" 797,146.2885 8,951,425.2643
A1 A1 - B1 3.99 184°24'49" 797,140.5907 8,951,421.7750
B1 B1 - C1 4.46 188°17'10" 797,137.3583 8,951,419.4355
C1 C1 - D1 4.46 185°29'9" 797,134.1589 8,951,416.3261
D1 D1 - E1 4.30 177°35'45" 797,131.2728 8,951,412.9268
E1 E1 - F1 3.16 174°4'49" 797,128.3538 8,951,409.7675
F1 F1 - G1 2.68 160°19'55" 797,125.9790 8,951,407.6779
G1 G1 - H1 3.64 181°35'37" 797,123.4888 8,951,406.6881
H1 H1 - I1 3.54 168°58'31" 797,120.1410 8,951,405.2484
I1 I1 - J1 3.86 182°37'39" 797,116.6860 8,951,404.4986
J1 J1 - K1 3.18 171°37'45" 797,112.9588 8,951,403.5088
K1 K1 - L1 3.85 171°37'45" 797,109.8007 8,951,403.1488
L1 L1 - M1 3.74 168°0'43" 797,105.9499 8,951,403.0688
M1 M1 - N1 16.49 204°15'37" 797,102.2805 8,951,403.7687
N1 N1 - Ñ1 4.82 190°9'45" 797,086.2423 8,951,399.9295
Ñ1 Ñ1 - O1 5.33 177°21'11" 797,081.8308 8,951,397.9999
O1 O1 - P1 5.09 181°18'26" 797,076.8503 8,951,396.0903
P1 P1 - Q1 4.63 183°57'59" 797,072.1419 8,951,394.1607
Q1 Q1 - R1 3.54 180°15'46" 797,067.9860 8,951,392.1111
R1 R1 - S1 3.88 182°18'40" 797,064.8196 8,951,390.5314
S1 S1 - T1 4.72 188°38'40" 797,061.4223 8,951,388.6618
T1 T1 - U1 5.17 180°52'37" 797,057.6787 8,951,385.7924
U1 U1 - V1 12.02 176°32'55" 797,053.6217 8,951,382.5830
V1 V1 - W1 4.60 187°28'45" 797,043.7597 8,951,375.7044
W1 W1 - X1 4.92 181°26'8" 797,040.3624 8,951,372.6050
X1 X1 - Y1 5.00 184°3'7" 797,036.8085 8,951,369.1957
Y1 Y1 - Z1 4.28 176°3'15" 797,033.4524 8,951,365.4865
 Z1 Z1 - A2 3.87 177°17'54" 797,030.3685 8,951,362.5171
A2 A2 - B2 8.83 168°4'11" 797,027.4577 8,951,359.9676
B2 B2 - A 1.82 130°45'25" 797,019.7561 8,951,355.6485
AREA = 4,848.10 m2 PERIMETRO = 409.61 m

4. DEL PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE TERRENO RÚSTICO A

TERRENO URBANO.
4.1. DE LA ZONIFICACIÓN DEL PREDIO - ANÁLISIS
TERRITORIAL.
Según el Mapa de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de
la Ciudad de Casma, aprobado con Ordenanza Municipal N° 035-2017-
MPC, el predio Fundo Sotelo con U.C. N° 01183, Distrito de Casma,
Provincia de Casma, Departamento de Ancash se encuentra dentro
de la expansión urbana de la ciudad de Casma, sobre una zona
calificada como “PRE URBANA (PU)”.
 IMAGEN N° 01: REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA ZONIFICACIÓN SOBRE LA
QUE RECAE LA PARCELA CON U.C. N° 01183.

LEYENDA:
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM). PRE URBANA (PU).
FUENTE: PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU) DE LA CIUDAD DE CASMA, 2021.

4.1.1. Zona Pre Urbana (PU).

Son aquellas zonas que se caracterizan por constituir áreas de
reserva urbana, es decir, en el largo plazo si las condiciones o
situaciones coyunturales de crecimiento urbano modificara las
proyecciones calculadas para la expansión urbana, estas áreas
podrán ser incorporadas para su habilitación urbana.
Interpretación.
 De lo expuesto en el punto anterior se tiene que, al
encontrarse la Parcela con U.C. N° 01183 dentro de la
expaansión urbana y sobre un área considerada como Pre
Urbana (PU), va a influenciar el desarrollo y el crecimiento
urbano de la ciudad de Casma; por consiguiente, se
demuestra la compatibilidad en cuanto al uso del suelo,
pasando a cambiar de RÚSTICO A URBANO. Es más,
todos los terrenos que se encuentrann dentro de su
influencia tienen vocación de urbana; lo que, evidencia que,
la Municipalidad Provincial de Casma debería realizar el
Cambio de Uso de todos estos y regularizar su
formalización.

4.2. DE LA LEY N° 30494 – Ley que Modifica la Ley 29090, Ley de

Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 24° de la presente Ley, “Las
municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad
Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, […] dispone la
inscripción registral del cambio de uso de suelo rústico a
urbano”.

→ Interpretación.
De acuerdo a la presente Ley, la Municipalidad Provincial de Casma,
debe disponer la Inscripción registral del Cambio de Uso Rútico a
Urbano.

5. CONCLUSIÓN.
 5.1. Según el Mapa de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de
la Ciudad de Casma, aprobado con Ordenanza Municipal N° 035-2017-
MPC, el predio Fundo Sotelo con U.C. N° 01183, Distrito de Casma,
Provincia de Casma, Departamento de Ancash se encuentra dentro de
la expansión urbana de la ciudad de Casma, sobre una zona calificada
como “PRE URBANA (PU)”; y esto, a futuro va a influenciar el
desarrollo y el crecimiento urbano de la ciudad de Casma; por
consiguiente, se demuestra la compatibilidad en cuanto al uso del suelo,
pasando a cambiar de RÚSTICO A URBANO. Es más, todos los
terrenos que se encuentrann dentro de su influencia tienen vocación de
urbana; lo que, evidencia que, la Municipalidad Provincial de Casma
debería realizar el Cambio de Uso de todos estos y regularizar su
formalización.

5.2. De acuerdo a la Ley N° 30494, Ley que Modifica la Ley 29090, Ley de
Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones., la
Municipalidad Provincial de Casma, debe disponer la Inscripción
registral del Cambio de Uso de Terreno Rústico a Terreno Urbano del
Predio Fundo Sotelo con U.C. N° 01183, Distrito de Casma, Provincia
de Casma, Departamento de Ancash..

6. ANEXOS.
Acompañan a la presente Memoria Descriptiva los siguientes DOS (2) juegos de
Planos:
1) PLANO PERIMÉTRICO – LOCALIZACIÓN (PL – 01) A ESC. 1/500 Y
1/10,000
2) PLANO ZONIFICACIÓN (Z – 01) A ESC. 1/500.

CASMA, SEPTIEMBRE 2020.