UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

EXAMEN PARCIAL

Mg. Ing. Rodolfo Ramal Montejo

1. Desarrolle 01 ejemplos, donde se determina el desarrollo del valor total y comercial de

un predio.
Debe estar el cálculo completo.

Plazo máximo de entrega: sábado 28 de mayo 2021 11: 59 pm.

NOMBRES Y APELLIDOS: DE LA CRUZ MEDINA FRANK EDGARDO

CODIGO: 2010161857
FILIAL ICA
 INFORME DE TASACION

SRS. : MAX AHORRO - ICA

ATT. : FRANK DE LA CRUZ

CLIENTE : MAX AHORRO - ICA

TIPO DE BIEN : INMUEBLE.

PERSONA DE CONTACTO : FRANK DE LA CRUZ

FECHA DE TASACION : 30 DE OCTUBRE DE 2021.

TIPO DE CAMBIO (Referencial) : 1 US$ = S/. 3.98

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Total y Valor

Comercial.

2.0 DATOS DEL INMUEBLE.

2.1 UBICACIÓN:

El inmueble se encuentra ubicado en la calle Callao 250 – cercado de Ica,

provincia de Ica,departamento de Ica.
 2.2 DESCRIPCION:

Sobre el terreno conjunto, a más de 406 m.s.n.m.,

Se ha levantado una edificación de uso comercial, destinada a tienda comercial.
Consta de distintos edificios de uno a tres niveles, con sus correspondientes
obras complementarias, instalaciones.

2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

TIENDA COMERCIAL.

2.4 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:

Lote 1 : 25 x 25 m
TOTAL : 625m2

2.5 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

La antigüedad es de 3 a 52 años; y el estado de conservación es bueno.

3.0 VALORIZACION.

3.1 VALOR DEL TERRENO:

Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el
estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en
la Calle Callao 250 se le asigna un valor unitario de terreno de US $ 800.00 /m². Por lo
tanto en aplicación del artículo II.F.37 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
tenemos:

VT = 350m² x US$ 800.00 /m² VT = US $ 280,000.00

3.2 VALOR DE LA EDIFICACION:

De acuerdo a las características constructivas y de acabados de la edificación y al cuadro

de valores unitarios Comerciales de edificaciones en la Costa, se estima un valor unitarios
de edificación de US$ 250.00/m² ,el mismo que aplicado al área techada respectiva y
teniendo en cuenta el factor de corrección por depreciación , dan a la edificación el valor
de:

VE =625 m² x US$ 250.00/m² x 0.83 VE =US$ 129,687.5

3.3 VALOR DE LAS AREAS COMUNES:

En aplicación del artículo II. F. 39 del reglamento Nacional de Tasaciones; tenemos que el
valor de las áreas comunes que le corresponde al predio es:

VAC = US$ 129,687.5 x 0.15 VAC = US$ 19,453.125

3.4 VALOR TOTAL DEL PREDIO:

El valor total del predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT) más el
valor de la edificación (VE), mas el valor de los bienes Comunes (VBC); o sea:
VTP = VT + VE + VBC
VTP = US$ 280,000.00+ US$ 129,687.5+ US$ 19,453.125
VTP = US $ 424,140.625

3.5 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO:

Para determinar el valor comercial del Predio Aplicaremos un factor de corrección de

1.05; teniendo en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
bien materia de valuación ; por lo tanto:
VCP = VTP x 1.05
VCP = US$ 424,140.625x 1.05
VCP = US $ 450,597.6562; por redondeo:
VCP = US $ 450, 000.00
SON: CUATROS CIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

Ica, 30 de Octubre del 2021.