Juzgado Civil Transitorio Corte Superior de Justicia de

del MBJ de Andahuaylas Apurímac

SENTENCIA

Resolución No. 23

Andahuaylas, 12 de octubre de 2021.

VISTOS los actuados que anteceden Y CONSIDERANDO:

ANTECEDENTES

1. De autos se advierte; que por escrito de folios 13 y siguientes, subsanada a

folios 23, el demandante JOEL PALOMINO OSCCO interpone demanda de
REINVIDICACION del bien inmueble ubicado en el tercer piso del Jirón David
Samanez Ocampo N° 345 Andahuaylas; como pretensión accesoria la
indemnización por daños y perjuicios por responsabilidad contractual por la
suma de 100,000.00 soles, la misma que dirige en contra de NANCY MARUJA
OSCCO SALAZAR, como fundamentos básicos expresa: i) Que, el recurrente
adquirió el inmueble sub materia de su anterior propietario Erlinda Ernestina
Oscco Salazar, mediante anticipo de legitima, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en el asiento C004 de la partida electrónica N°
11000149 del registro de propiedad inmueble de Andahuaylas; ii) Que, el
inmueble tiene una extensión superficial de 116.90 m2, el cual a ostentado su
posesión desde el momento de la transferencia a su favor, introduciendo
mejoras necesarias del bien, con la demandada ha suscrito un compromiso de
venta de casa respecto del tercer piso de su casa el 8 de diciembre de 2012,
por el cual la demandada se comprometió a abonar la suma de 38,000.00
soles cada 6 meses hasta culminar el pago, pero nunca cumplió con ello; iii) Y
sin tener derecho alguno ni razón para ocupar el inmueble cuya
reivindicación se solicita, a pesar que se le hizo conocer y advirtió a la
demandada que no procediera a ocupar su inmueble a lo cual hizo caso
omiso, edificando una construcción en el tercer piso restringiendo su ingreso
a dicha parte del inmueble ocupando incluso las aéreas comunes; iv); Que se
le viene causando grave perjuicio por lo que solicita como pretensión
acumulativa originaria de indemnización de daños y perjuicios por
responsabilidad contractual la suma de 100,000 soles; v) Que, está
debidamente acreditada el bien materia de litis, así como la mala fe de la
demandada, sabiendo que no abono los 38.000.00 el cual no tiene derecho
sobre el bien.

2. Nancy Maruja Oscco Salazar absuelve el traslado de la demanda por su

escrito de folios 207 y siguientes, precisando que: i) Que, el demandante es
sobrino por ser hijo de su hermana Erlinda Ernestina Oscco Salazar, por lo
que se encontraba urgido de dinero en presencia d su padre Miguel Oscco
Huamán, en condición de docente la recurrente solicito un préstamo por la
suma de 6,906.00 soles del banco de la Nación que lo entrego a su sobrino, lo
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que no cumplió con el pago por lo que la demandada tuvo que asumir el pago
mas los intereses que asciende a 9,359.07 ; ii) Conforme al contrato de
compromiso de venta de casa del 8 de diciembre del 2012, mediante el cual
los demandantes vendieron dicho inmueble ( tercer piso) sin construir en el
Jiron David Samanez Ocampo N° 345 teniendo como a testigos a Miguel
Oscco Huamán y Ernestina Salazar Leyva; iii) La recurrente hacer mención
doctrinaria de la compra venta y como también los artículos 1352 y 1529 del
C. C., en base a ello el aludido contrato viene a ser un contrato típico
independiente de la denominación dada; iv) Que el objeto del contrato fue la
venta del tercer piso sin construir, el cual tiene monto fijado de 38,00.00
soles, habiendo producido la tradición del bien por lo que en ejercicio de su
legitimo derecho de propiedad, edifico un departamento en el cual vive
actualmente, habiendo pagado parte del precio, es falso que la demanda haya
ocupado indebidamente ya que la edificación de un departamento no puede
realizarse a ocultas; v) la recurrente abonó depósitos bancario a cuenta del
demandante asi mismo hizo mejoras, el préstamo bancario asciende a la
suma de 23,881.57, por lo que únicamente adeuda la suma de 14,118.43
soles; vi) Que el demandado niega haber recibido el préstamo, ya que
actualmente construyo un departamento, por lo que pretende desconocer el
préstamo y la venta del bien materia de litis, así mismo pretende despojarle d
de dicho bien como también privando de los servicios básicos de agua y luz.;
vii) Que, se encuentra en posesión del bien a titulo de propietaria ya que la
acción reivindicatoria procede cuando la ley al propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario; viii) Que el reivindicante debe acreditar la
propiedad del dominio útil, vale decir las edificaciones, tal como lo establece
una jurisprudencia , sentencia del 12 de abril de 1994, que el demandante no
tiene derecho alguno de reivindicarte un bien que es propiedad de la
demandante, sobre el cual ha edificado el departamento donde actualmente
reside la demandante

3. Mediante la resolución 15 que obra a folios 136 y siguientes en el cual se

declara saneado el proceso y mediante la resolución numero 18 a folios 146 y
siguientes se fijan los puntos controvertidos.

Materia de Análisis.

4. En el presente caso corresponde: i) Determinar si el demandante Joel

Palomino Oscco ostenta mejor derecho de propiedad que la demandada Nancy
Maruja Oscco Salazar, sobre el inmueble situado en el tercer piso del jirón
David Samanez Ocampo, de la provincia de Andahuaylas - Apurimac; ii)
Determinar si el demandante es propietario no poseedor del inmueble
mencionado en el punto anterior; iii) Determinar si procede ordenar que la
demandada Nancy Maruja Oscco Salazar, restituya a favor del demandante
Joel Palomino Oscco, el inmueble materia de controversia; iv) Determinar si
procede ordenar a la demandada Nancy Maruja Oscco Salazar el pago de la
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indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual por la

suma de cien mil soles, a favor del demandante Joel Palomino Oscco.

ANALISIS

5. Para el ejercicio de la acción reivindicatoria deben concurrir los siguientes

elementos: a) Que, se acredite la propiedad del inmueble que se reclama; b)
Que, el demandado posea la cosa de manera ilegítima o sin derecho a poseer;
y c) Que se identifique el bien materia de restitución. En tal sentido, la acción
debe ser ejercitada por el propietario que no tiene la posesión del bien, que
esté destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad; que sea
dirigida contra el poseedor no propietario; y, que el bien este determinado 1.

Respecto de la acreditación de la propiedad del bien inmueble que se reclama

6. Fluye del Registro de Propiedad inmueble de la provincia de Andahuaylas la

Inscripción de propiedad inmueble Jr. David Samanez Ocampo N° 345, la
sucesión de dicha propiedad (folios 5), doña Erlinda Ernestina Oscco Salazar
en su condición de conyugue supérstite ha pasado a ser propietaria de los
derechos y acciones que le correspondían a Edgar Palomino Chávez en el
predio materia de litis a merito de haber sido declara como heredera universal
de este ultimo y mas se consta de la secesión intestada del causante inscrita
en el asiento A00001 de la partida N° 11043676 del registro de personas
naturales de la oficina registral de Andahuaylas, que fue presentado dicha
escritura el 21 de abril de 2016; en ese contexto se ha verificado la
transferencia de la propiedad como anticipo de legitima por parte de su
anterior propietaria Erlinda Ernestina Oscco Salazar, a favor del actor
adquiriendo la propiedad del bien inmueble sub materia, por lo que al caso
concreto, el demandante ha acreditado su derecho de propiedad respecto del
bien materia de reivindicación con las copias legalizadas expedidas por la
SUNARP (folio 6 y 7)

7. No obstante, del punto anterior, cabe mencionar que existe en autos un

contrato de compra venta del tercer piso del inmueble David Samanez
Ocampo N° 345- Andahuaylas (folio 22 y 35) realizada el 8 de diciembre del
2012, “En David Samanez Ocampo N° 345 – Andahuaylas, yo Joel Palomino
Oscco con DNI 43378895, vendo el tercer piso (sin aires) de mi vivienda con
compartimiento de lavadero por la suma de S/. 38,000.00 los cuales serán
pagados puntualmente cada 6 meses hasta totalizar el costo del terreno o piso.
Las decisiones tomadas, estoy en compañía de mi señora madre Erlinda
Ernestina Oscco Salazar con DNI 31166018 y mis abuelitos Miguel Oscco
Huaman y Ernestina Salazar Leyva, cuya beneficiaria de dicha venta es Nancy
Oscco con DNI 31125551. Con cargo a regularizar la compra venta con los
documentos al día ante el Notaria Publico. Se acredita ante documento para
garantía de ambas partes”. Y en aplicación del artículo 949 del código civil que

1
Casación N° 10-2014 La Libertad, El Peruano, 30-06-2016. C, 6to. p.78641.
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señala: “La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto contrario. Es
claro que a tenor del artículo 949 la sola celebración del contrato produce la
inmediata transferencia de propiedad de un bien inmueble. Visto así el
asunto, el Código Civil le concede efectos reales a los contratos por los cuales
se transfieren bienes inmuebles, pues no se exigiría un modo específico un
hecho o conducta distinta del contrato mismo para que se haga efectiva la
traslación del derecho. En ese sentido el demandante está obligado a entregar
el tercer piso (sin aires) del bien inmueble ubicado en el Jirón David Samanez
Ocampo N° 345, del mismo modo la demandada está obligada a entregar la
suma de 38,000.00 soles pactada en el contrato de compra venta del 8 de
diciembre de 2012.

8. Se aprecia que en la absolución de la demanda que existen bouchers de

depósitos bancarios (folio 36 y 37) realizados por parte de la demandante a
favor del recurrente, el primero de ellos por la suma de 1,400 soles el 30 de
mayo de 2013, el segundo realizado el 17 de junio de 2013 por la suma de
800. Soles, el tercer deposito realizado el 26 de julio de 2013 la suma de
1,500 soles y el ultimo realizado el 6 de noviembre de 2013 la suma de 300
soles, del mismo existe un préstamo realizado por la demandada como
garante a Joel Palomino Oscco la suma de 6,908.00 Soles, mas los interés de
2,451.07 soles, cuyo tiempo de pago es 48 meses (folio 38).

9. Así mismo en la casación N° 3430-06-ICA este supremo Tribunal ha

establecido lo siguiente: “En nuestro sistema la inscripción registral no es
constitutiva del derecho de propiedad sino meramente declarativo del mismo,
pues la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición diferente o pacto en contrario. Tal precepto,
contenido en el articulo novecientos cuarenta y nueve del código civil, determina
que la transmisión de la propiedad se genera con la sola coincidencia de
voluntades, sin requerir mas forma probatoria que la consensualidad de las
partes, independientemente de la calidad del documento que lo contiene” 2. En
ese sentido podemos decir que el contrato de compra venta que obra a folios
35, es un acuerdo de voluntades de ambas partes, tanto como del actor y de
la demandada, es así que la demandada posee el bien materia de litis a justo
titulo, por otro lado dejamos a salvo el derecho del actor de recurrir conforme
a Ley a efecto de hacer valer sus derechos o hacer cobro del dinero pactado en
el contrato de compra venta realizado el 8 de diciembre de 2012.

10. Finalmente, no basta acreditar que la demanda no tiene derecho a poseer,

pues si el demandante no prueba su pretensión entonces la demanda será
declara infundada. El efecto de una sentencia negativa es rechazar
definitivamente y con efecto de cosa juzgada, la invocada calidad propietario
del actor, sin embargo la sentencia negativa no produce efecto alguno en la
demandada.

2
Casación N° 3430-06 Ica, El Peruano, 03-01-2008. C, 6to. pag.21356-21357.
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En cuanto al pago de la indemnización de daños y perjuicios

11. Respecto a la pretensión del pago de la indemnización de daños y perjuicios

de responsabilidad contractual (accesoria), el artículo 87 del código procesal
civil señala: “La acumulación objetiva originaria puede ser subordinada,
alternativa o accesoria. Es accesoria cuando habiendo varias pretensiones, al
declararse fundada la principal, se amparan también las demás”. Estando
como infundada la pretensión principal, dicha pretensión accesoria también
debe declararse infundada.

12. Conforme establece el artículo 412 del CPC, los costos y costas del proceso
están a cargo de la parte vencida; en tanto que la parte demandante está
obligada al pago de los mismos.

Por los considerandos que anteceden; en merito a las facultades establecidas en

el artículo 138 de la Constitución política del estado SE RESUELVE:

 DECLARAR INFUNDADO la demanda de folios 13 y siguientes,

interpuesta por JOEL PALOMINO OSCCO, con la pretensión de
Reivindicación del tercer piso del inmueble ubicado en el Jirón David
Samanez Ocampo N° 345, inscrita con partida electrónica N°
11000149 y como pretensión accesoria la indemnización por daños y
perjuicios de por responsabilidad contractual por la suma de S/
100.000; con costas y costos procesales. DEJESE a salvo el derecho
del actor de recurrir conforme a Ley a efecto de hacer valer sus
derechos.-Y una vez que quede consentida o ejecutoriada la presente
resolución REMÍTASE el presente expediente al Juzgado Civil
Permanente del Módulo Básico de Justicia de Andahuaylas para los
fines de ley, conforme lo establece el artículo 7.1 3 de la Directiva N°
013-2014-CE-PJ. T.R. y H.S.-

3
El cual establece que: “Los órganos jurisdiccionales transitorios de descarga asignados para el apoyo de los
órganos jurisdiccionales permanentes, recibirán para tramitar exclusivamente principales de la carga procesal
pendiente denominada carga inicial (…), no incluyendo los que se encuentren en archivos transitorios ni de los
de reserva, ni expedientes en ejecución”