Juez. - …………….

hoy 20 de mayo del 2022, vamos a llevar adelante la audiencia preliminar

programada para el día de hoy en el expediente 001-2022, proceso abreviado materia de
retracto, SE DECLARA ABIERTA LA SESION, LA SEÑORITA SECRETARIA PROCEDA para dar
lectura a los puntos a tartar en la presente audiencia

Secretaria. -

Secretaria. - buenos días con todos los presente mis nombre es………………….secretaria judicial
del primer juzgado especializado en lo civil DE ANDAHUAYLAS, a continuación vamos a dar
inicio la presente audiencia en el expediente 001-2022, por el presente proceso de retracto en
la vía del proceso abreviado presentado por la demandante Yesenia Salazar Flores Aquí
presente en contra de la demandada que viene en representación del estado, haciendo
presente que se encuentren ambas partes preside esta audiencia el juez Julio Herhuay
Cordova, en su condición de jueza del primer juzgado civil dela corte superior de apurimac,
dejo constancia y doy fe como secretaria judicial la causa de todos los actos procesales
realizados en la presente sala de audiencia virtual y seguidamente por disposición del señor
juez procederé a dar lectura a todas las reglas de conducta sobre las cuales se va a regir la
audiencia

1. Como primer punto son aplicables a la presente audiencia las reglas de conducta
establecidas para las audiencias contando al señor juez con las facultades necesarias
sancionadoras previstas en el artículo 51 del Código Procesal Civil
2. Como segundo punto de este presente reglamento el órgano jurisdiccional está
habilitado para aplicar las sanciones de ley en caso de incumplimiento de las reglas o
actúen con temeridad o mala fe procesal
3. Como tercer punto la audiencia se realizará bajo las normas establecidas en nuestra
normativa vigente en el presente caso
4. Como cuarto punto tenemos que el señor juez determinara en virtud de la información
proporcionada por las partes o las que obran en autos será aplicado la sanción por
temeridad o mala fe procesal.

Habiendo concluido con leer las reglas de conducta doy pase a la señora magistrada.

Juez. - buenos días muchas gracias señorita secretaria, siendo las ……. del día vamos a dar
inicio a la audiencia preliminar seguidos en el expediente 001-2022, seguida en el primer
juzgado civil de Andahuaylas de la corte civil de apurimac en el proceso de retracto

Las reglas para la siguiente audiencia son las siguientes: verificada la presencia de las partes,
vamos a declarar por instalada la presenta audiencia la que se lleva a cabo de acuerdo al
código procesal civil, dejando constancia que la presente audiencia viene siendo gravada en
audio y video en conformidad del artículo 204 del código procesal civil, vamos a pedir que las
partes que se acrediten, identifíquense con su dni, y los abogados con su registro domicilio
electrónico y correo electrónico

se les exhorta a las partes procesales mantener el orden y el debido respeto, asi mismo
también exhortar al público presente mantenerse en silencio durante el desarrollo de la
audiencia

bien dicho todo ello comenzamos con la acreditación en principio con la parte demandante,
adelante por favor:
Acreditación de la Demandante, YESENIA SALAZAR FLORES…………..

Acreditación de la demandada DIANA MAUCAYLLE LERZUNDE…………………………………..

Acreditación de la Abogada de la demandante LUCERO VALLES LOPEZ………..

Acreditación de la abogada de la demandada JAKELIN HUARI ACEVEDO……………

JUEZ : teniendo en cuenta la oralidad del proceso y habiéndose acreditado las partes vamos a
dar inicio a la presente audiencia… preguntamos a las partes ……………………………

si tienen algún inconveniente para dar inicio a la presente audiencia. ¿Consulto a las partes si
tienen alguna observación? La defensa de la demandante por favor

ABOGADA DEMANDANTE. Lucero conforme señor magistrado

JUEZ. de la misma forma al abogado de la demandada

ABOGADA de la DEMANDADA. Jackelin conforme señor magistrado

JUEZ. En vista de que no hay ninguna observación por las partes procesales vamos a dar inicio
con las pretensiones, que comience la defensa técnica de la parte de mandante.

ABOGADA DEMANDANTE Lucero. …Mi patrocinada solicita como pretensión principal se

declare el retracto realizando la subrogación de la señorita YESENIA SALAZAR FLORES, en el
contrato de dación de pago celebrado entre DIANA MAUCAYLLE TICONA con un tercero
RODLFO MEJIA SALDIVAR, con expresa condena de pago de costas y costos en caso de no
allanarse a la demanda. Mi patrocinada a fecha 19 de mayo del 2022 se acercó a la SUNARP a
fin de obtener una copia literal de dominio sobre el bien ubicado en la calle mariscal casilla
número 211 del distrito de Andahuaylas. Para trámites de saneamiento de dicho bien, día en el
que toma conocimiento de la dación en pago, realizada por su copropietario, la señora DIANA
MAUCAYLLE LERZUNDE, sin previo conocimiento ni aviso, teniendo en cuenta es copropietario
del 50÷ del bien inmueble. Mi patrocinada enterada de ello realiza el deposito en el banco de
la nación por la suma de 75.000 soles, que incluye la prestación, tributos y gastos realizados a
fin de resarcir la deuda de la copropietaria DIANA MAUCAYLLE LERZUNDE con el tercero que es
el señor RODOLFO MEJIA SALDIVAR, solicitando que oportunamente se declare fundada la
presente demanda.

JUEZ. muy bien gracias, se corre traslado a la defensa técnica de la parte demandada.

ABIGADO DEMANDADA. En representación de la demandada proceso a contestar el traslado

de la demanda de retracto, interpuesta en su contra por YESENIA SALAZAR FLORES , negándola
y contradiciéndola en todos sus extremos, puesto que la celebración de la dacion en pago
celebrada con en el señor RODOLFO MEJIA SALDIVAR, fue con el consentimiento de mi
copropietaria, esta tenía conocimiento de la celebración de este acto, además el pago
realizado por mi copropietaria fue realizado con el fin de pagar de una deuda que teníamos
yo y ella anterior mente y a manera de cancelación de la deuda, la copropietaria se ofreció a
realizar el pago de la dacion en pago con el señor RODOLFO MEJIA SALDIVAR, por ello señor
magistrado recurro a su despacho con la finalidad que se declare infundada la presente
demanda, con expresa condena de pagos de costas y costos.

JUEZ. bueno habiéndose escuchado a ambas partes y estando conforme solicitaremos,

procederemos con el desarrollo de la audiencia con el saneamiento procesal .

Primero, pasaremos a verificar si se cumple o no con los presupuestos procesales y las

condiciones de la acción, así mismo cabe precisar que la verificación del proceso es a efecto de
emitir la resolución Nº 05 correspondiente a este proceso teniendo en cuenta que no se
interpuso excepción o defensa previa que merezca algún pronunciamiento especial en esta
etapa del proceso y además se ha cumplido con los presupuestos procesales

las condiciones de la acción, por lo que a amparo el inciso 1 del artículo 466 del Código
procesal civil. Se emite la presente resolución número 05, con fecha 20 de mayo del 2022.
Siendo las 8 de la noche con 20 minutos Se resuelve, declarar saneado el proceso y la
existencia de una relación jurídica procesal válida. Precluyendo todo reclamo acerca de la
validez de la relación procesal, por ende, declaró saneado el proceso.

Bien continuando, debo precisar que nuestra legislación prevé mecanismos de solución de
conflictos como es la conciliación, en tal virtud, siendo oportuno, consultó a las partes
procesales y se puede llegar a una posibilidad de un acuerdo, Asimismo, les informó o recalco
que cualquier. Propuesta formulada no va a incidir en la decisión final que considere, por lo
tanto, depende del acuerdo voluntario concluido el presente proceso. Asimismo, se debería
cumplir con los plazos ya acordados.

Consulto a las partes. Parte demandante. ¿Hay alguna forma de llegar a un acuerdo
conciliatorio?

DEMANDANTE YESENIA Por mi parte, señora magistrada, consideró que no existe la

posibilidad de llegar a un acuerdo conciliatorio con la señora demandada DIANA MAUCAYLLE
LERUNDE

JUEZ: De igual forma se corre trasladó a la demandada.

DEMANDADO: DIANA: Por mi parte, tampoco existe una posibilidad de llegar a un acuerdo
conciliatorio con la demandante, debido a que no tenemos ningún interés en común.

JUEZ: Bueno, teniendo en cuenta que una vez que se ha creado el espacio para esta
conciliación, y en virtud que se ha agotado la posibilidad de conciliar. Continuaremos con la
fijación de los puntos controvertidos Se invita a las partes a proponer sus puntos
controvertidos. Primero, la parte técnica del demandante, adelante por favor.

ABOGADA DEL DEMANDANTE LUCERO: Gracias señora Magistrada. Bueno. A continuación,

procederé a tocar los puntos controvertidos. Como
primer punto controvertido, tenemos determinar la procedencia del retracto y la subrogación
en el contrato de dación de pago por parte de la demandante.

Como segundo punto controvertido tenemos determinar si se han dado los supuestos y
requisitos para la procedencia del retracto

Con punto 3 tenemos determinar si se encuentra dentro del plazo legal establecido, eso sería
todo, señora magistrada

JUEZ señora abogada por la parte de la defensa técnica de la demandada.

ABG. DEL DEMANDADA JAKI Estoy de acuerdo con los puntos controvertidos, señora
magistrada.

JUEZ Una vez escuchados los puntos controvertidos de ambas partes, propongo fijar lo
siguiente.

1. Determinar la procedencia de la subrogación en el contrato de dación de pago

2. Determinar si procede la devolución de los 75,000 soles.

Parte demandante ¿está conforme con los puntos controvertidos fijados?

ABOG DEL DEMANDANTE LUCERO: conforme señor magistrado

ABG. DEL DEMANDADA JAKI: Conforme, señora Magistrada. 

JUEZ Siendo así procederemos con el saneamiento probatorio admitiendo y calificando los
mismos, entonces dicho esto vamos a ver finalmente sanear los medios de prueba, con lo
cual quedará expedito para sentencia, los medios de prueba que tiene que estar en
congruencia con nuestros puntos controvertidos, en el caso de la parte demandante se
admite los siguientes documentos:

1) testimonio de la escritura pública 541662 de compraventa de fecha 10 de abril del 2005,

2) testimonio de la escritura pública del contrato mutuo Nº 548399 que contagiaron los
demandados por la suma de 75.000 soles con lo que se prueba el monto por el que fue dado
en cuota de pago del ex propietario,

3) testimonio de la escritura pública de dación 48236 en fecha de pago 5 de abril de 2020

entre DIANA MAUCAYLLE LEZUNDE y en tercera persona RODOLFO MEJIA SALDIVAR,

4) copia literal de dominio sobre el inmueble ubicado en la calle mariscal caseres Nº 211 del
distrito de Andahuaylas de fecha 07 de abril del 2011, con lo que se demuestra la fecha que el
demandante toma conocimiento de la dación de pago.

JUEZ. En cuanto al demandante, no se si hay otro medio probatorio.

ABODADO DEMANDANTE, Lucero: No ahí.

JUEZ.- en el caso de la parte demandado se admiten los siguientes documentos ofrecidos en la

contestación de la demanda

1) el contrato de dación de pago donde se celebra el contrato de pago de la señora Melani

Vargas Paredes
2) el documento donde se celebra la prestación entre los dos copropietarios del bien.

JUEZ. En cuanto al demandado, no se si hay otro medio probatorio.

ABOGADO DEMANDADO JAKI. - no ahí

JUEZ. Bien se admiten esos seis medios probatorios para ver su mérito al momento de
emitir sentencia y antes de emitir sentencia, les pregunto a las partes si quieren agregar
algo como alegato a través de sus abogados, se corre traslado a la parte demandante para
que pueda presentar su alegato final.

ABOGADA DE LA DEMANDANTE: LUCERO…………………………………

JUEZ: se tendrá presente señora abogada, igualmente abogada de la demandada diga

usted su alegato:

ABOGADA DE LA DEMANDADA JAKI…………………..

JUEZ: Se Va A Tener Presente los alegatos de ambas partes, Finalmente, ¿debo hacer
presente qué? De acuerdo al nuevo modelo Procesal de oralidad que está implementando
AQUÍ EN LOS JUZG. civiles de Apurímac. La idea es resolver las causas en la audiencia,
supone que las estudiamos y venimos preparados para hacerlo y con el aporte de las partes,
sus abogados esclarecen los hechos y estamos en condiciones de resolver. En este caso,
efectivamente se va a hacer eso. En este acto va a quedar constancia de los argumentos
medulares que sustentan y que van a sustentar el fallo. Sin perjuicio de que los detalles.
Complementarios Sea lo especificados en la sentencia que se le notificará hoy día mismo A
TRAVES DE SU CORREO Electrónico, DE ACUERDO A LEY. como se tiene conocimiento el
derecho de retracto existente en la compra-venta, en que por ley se favorece a un tercero
interesado, quién toma el lugar del comprador y reembolsa de los gastos que por la compra
original se efectuó Derecho concedido por la ley a algunas personas para rescindir una venta
hecha y sustituirse en lugar del comprador. Lo que se va a señalar para sustentar el fallo es,
en primer lugar, respecto al

primer punto controvertido, Determinar la procedencia de la subrogación en el contrato de

dación de pago, Por tanto, entendemos por pago con subrogación a aquel mecanismo por
el cual la persona que paga una deuda ajena, se sustituye en la posición jurídica del acreedor
de una relación obligatoria modificándola, sin llegar a extinguirla y pudiendo a partir de ese
momento ejercer todos los derechos del antiguo acreedor para con el deudor que sigue
siendo el mismo. y también con respecto al

segundo punto controvertido Determinar si procede la devolución de los 75,000 mil soles.

Otras consideraciones accesorias serán expresadas en la sentencia incluyendo el tema de

mérito que tienen los recibos, los depósitos de cuenta que han sido presentadas por la
parte demandante que no enervan a la consideración que se ha arribado que la demanda
debe estimarse; en consecuencia la demanda se declara fundada, se les comunicara hoy
mismo la presente sentencia a efectos de que puedan ejercer su derechos procesales
incluyendo la de la impugnación, por lo cual concluye la audiencia siendo las ….. del día ….
Del 2022 y firmare el acta. (campanita tilín tilin)