1

Santiago, treinta y uno de enero de dos mil trece.

VISTOS:
En estos autos Rol Nro. 669-2010, seguidos ante el Juzgado de Letras
de Molina, sobre reivindicacin, en procedimiento ordinario caratulado
Agrcola Santa Eugenia Limitada con Prieto Rioseco, Carola y otro, por
sentencia escrita a fojas 210, de fecha tres de marzo de dos mil doce, se
resolvi, en cuanto interesa, rechazar la demanda deducida en lo principal
de fs. 45.
La parte demandante interpuso recurso de apelacin en contra de
dicho fallo y una Sala de la Corte de Apelaciones de Talca, por resolucin
de nueve de julio de dos mil doce, que se lee a fojas 256, lo confirm.
En contra de esta ltima resolucin, el actor deduce recurso de
casacin en el fondo.
Se trajeron los autos en relacin.
Y TENIENDO EN CONSIDERACIN:
PRIMERO: Que en su libelo de casacin en el fondo la recurrente
sostiene que el fallo impugnado ha sido dictado con infraccin de los
artculos 1815, 889, 893, 895, 906 y 907 del Cdigo Civil.
Refirindose a la primera norma invocada hace presente que aquella
consagra la institucin de la inoponibilidad por falta de concurrencia de
voluntad. Agrega que la venta de autos es vlida, pero no es oponible al
verdadero dueo, es decir, los actos o contratos efectuados por quien no es
el dueo de la cosa son plenamente vlidos pero no producen efecto en lo
relativo a ste. Hace presente que la demanda de autos se fundament en la
inoponibilidad respecto de la recurrente, de los siguientes actos o contratos:
a) la venta forzada o adjudicacin de la propiedad y b) la compraventa del
inmueble efectuado entre el Banco de Chile como vendedor y doa Carola
Prieto y don Mario Rojas como compradores.
Afirma que este primer error de derecho se configura al dejar de
aplicar la inoponibilidad, respecto de su parte, de los actos y contratos
denunciados, lo que ha determinado en definitiva el rechazo de la demanda.
Luego, acerca del contrato de compraventa forzada de la propiedad, indica

que se suscribi el acta de remate por el juez, el subastador Banco de Chile

y el secretario del tribunal, de acuerdo con lo que dispone el artculo 935
del Cdigo de Procedimiento Civil en relacin con el artculo 1801 inciso
2 del Cdigo Civil, ordenndose el otorgamiento de la escritura pblica de
adjudicacin en remate correspondiente, la que se suscribi ante notario y
se inscribi en el Registro de Propiedad del Conservador de Molina en el
ao 2005.
A continuacin seala la recurrente que el artculo 497 del Cdigo de
Procedimiento Civil dispone que para los efectos de la inscripcin, el
Conservador no admitir sino la escritura definitiva suscrita por el
representante y por el juez como representante legal del vendedor. Si bien
es cierto la nulidad procesal y del remate decretada en la causa rol Nro.
2984 del Tercer Juzgado de Letras de Curic invalid todo lo obrado en el
correspondiente juicio ejecutivo, quedando el juez sin poder de
representacin legal de la sociedad recurrente, no es menos cierto que la
sancin que corresponde al acto es la inoponibilidad y no la nulidad del acto
ni la invalidacin.
Aade que, en lo que dice relacin con el contrato de compraventa
celebrado entre el Banco de Chile como vendedor y doa Carola Prieto
Rioseco y don Mario Rojas Ros como compradores, celebrado por
escritura pblica de 27 de marzo de 2006 -acto jurdico enteramente ajeno
el proceso en el que se decret la nulidad del remate- cabe consignar que,
en este caso, estamos frente a una tpica venta de cosa ajena a que se refiere
el artculo 1815 del Cdigo Civil y que consagra el principio de la validez
de dicho acto, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa que
contempla como sancin el no producir efectos en su contra y no la nulidad
del contrato; su validez no perjudica los derechos del verdadero dueo, los
cuales pueden hacer valer en contra del comprador, mientras no se haya
extinguido por la prescripcin.
Agrega que al dueo de una cosa que un extrao vende, la venta le es
inoponible, pero en ningn caso puede impetrar la nulidad del contrato al
tenor del artculo 1815 citado.

Afirma que del claro tenor de la norma transcrita se desprende que al

haber la Corte declarado la nulidad del procedimiento viciado y del remate
de la propiedad referida, le ha nacido a su parte el derecho de reivindicar el
inmueble segn las reglas generales, dndose aplicacin a los artculos que
se mencionan en el segundo apartado.
Seguidamente plantea que se ha incurrido en un segundo yerro de
derecho por los sentenciadores del grado al conculcar los artculos 889, 893,
895, 906 y 907 del Cdigo Civil, prescindiendo de aplicarlos al caso de
autos, toda vez que estas normas son las que disciplinan los derechos que
tiene el verdadero dueo de la propiedad enajenada, esto es, el de
reivindicar dicha propiedad segn las reglas generales, dndose aplicacin a
los preceptos mencionados. De esta forma, seala, la sentencia ha
rechazado la demanda reivindicatoria dejando a su parte sin posibilidad de
hacer valer los derechos del dueo que contempla tal articulado.
Indica que, adems, los demandados deben ser considerados
poseedores de mala fe debido a que saban perfectamente que exista un
recurso de apelacin que impugnaba el procedimiento ejecutivo viciado y la
subasta de su antecesor, y por lo mismo, y de acuerdo con lo que prev el
artculo 907 del Cdigo Civil, debieron ser condenados a restituir a su parte
todos los frutos naturales y civiles de la cosa y todo lo que el recurrente
habra podido tener con mediana inteligencia y con el bien raz en su poder,
desde el da en que entr en posesin de la propiedad; y por aplicacin del
artculo 906 del mismo cuerpo legal, los demandados debieron ser
condenados a indemnizarle por todos los deterioros que por su hecho o
culpa, ha sufrido la cosa;
SEGUNDO: Que para una acertada resolucin del recurso, se debe
tener en especial consideracin los siguientes antecedentes:
1.- Que en autos se dedujo demanda de reivindicacin solicitando la
actora se declare que: A) le son inoponibles a su representada los siguientes
actos y contratos: a.- Adjudicacin de propiedad compuesta de casa y sitio
ubicado en calle Aromo N1590, comuna de Molina celebrada por escritura
pblica de 6 de diciembre de 2005 ante el Notario Pblico de Curic, don

Rodrigo Domnguez Jara, repertorio N3186/2005; b.- Compraventa de

inmueble referido efectuada entre Banco de Chile, como vendedor y doa
Carola del Carmen Prieto Rioseco y don Mario Segundo Rojas Ros, como
compradores, celebrada por escritura pblica de fecha 27 de marzo de 2006
ante el mismo notario pblico, repertorio N602/2006; B) se ordene
cancelar las inscripciones de dominio que rolan a fojas 342 N1382 del ao
2005 y a fojas 479 N350 del ao 2006, ambas del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Molina, tomndose las notas
marginales que en derecho procedan, para lo cual solicita oficiar al
Conservador de Bienes Races de esta ciudad; C) el inmueble ubicado en
calle Aromo N1590, esquina Avda. Poniente de Molina, es de dominio
exclusivo de la demandante; D) los demandados deben restituir a su
representada el citado inmueble dentro de tercero da desde que quede
ejecutoriada la sentencia, libre de ocupantes, bajo apercibimiento de
lanzamiento; E) los demandados deben restituir todos los frutos naturales y
civiles de la cosa que su representada habra podido obtener con mediana
inteligencia y actividad si hubiera tenido en su poder el bien raz, desde el
da que entr en posesin de la propiedad y sean obligados a indemnizar de
los deterioros que por hecho o culpa de los demandados ha sufrido la cosa,
reservndose para la etapa de ejecucin, la determinacin en especie, monto
y prueba, y; F) se condene a los demandados al pago de las costas.
2.- Que la parte demandada solicit citar de eviccin al Banco de
Chile, empresa bancaria que al contestar la demanda pidi el rechazo de la
accin con costas. Argumenta, en primer trmino, que el actor no es
actualmente dueo del inmueble compuesto de casa y sitio ubicado en calle
Aromo N1590, pues el bien fue adjudicado al Banco de Chile en subasta
pblica efectuada el da 28 de septiembre de 2005 en los autos Rol
N13.596 seguidos ante el 3 Juzgado de Letras de Curic, otorgndose la
escritura pblica el da el da 6 de diciembre del mismo ao ante el notario
pblico de Curic don Rodrigo Domnguez Jara, siendo ste el ttulo
traslaticio, al cual sigui el modo de adquirir, tradicin, que se efectu
mediante la inscripcin en el Conservador de Bienes Races de Molina a

fojas 2.342 N1.382 del Registro de Propiedad del ao 2005. Agrega que al
no ser dueo el actor del bien que pretende reivindicar carece de
legitimacin activa para interponer la demanda, por no cumplir con el
requisito del artculo 893 del Cdigo Civil esto es, ser el propietario del
bien sobre el cual se ejerce la accin.
Indica que se encuentran subsistentes tanto el ttulo como el modo de
adquirir, no existiendo sentencia ejecutoriada que haya declarado la nulidad
de la compraventa forzada, as como tampoco se ha demandado la nulidad
del contrato o de la tradicin hecha a favor del Banco de Chile, y estimando
que estos actos son vlidos, insisti en que la accin es improcedente.
Afirma que no existe sentencia que haya ordenado retornar a las partes al
estado anterior a la venta y tradicin hecha a favor del Banco de Chile, es
decir de regresar el inmueble al patrimonio del deudor.
Expresa que los demandados actuaron en todo momento de buena fe,
haciendo presente que la buena fe se presume y que en los recursos de
apelacin que dedujo la actora no se solicit orden de no innovar a fin
paralizar la tramitacin de la causa, sin que proceda la suspensin del juicio
ejecutivo ante una apelacin formulada por el ejecutado de acuerdo a lo
dispuesto en el artculo 194 del Cdigo de Procedimiento Civil. Aade que
al momento de la adquisicin del inmueble los demandados no estaban de
mala fe, estimando que no concurren en la especie los requisitos del artculo
900 del Cdigo Civil para demandar restitucin de frutos naturales y civiles
que hubiere producido la cosa, as como indemnizacin por eventuales
deterioros. Alega falta de legitimacin pasiva de los demandados, quienes
no pueden ser legtimos contradictores del actor.
Finalmente la parte demandada cuestiona la procedencia de los
perjuicios cuya reclamacin pide la actora al no concurrir los requisitos de
procedencia de la accin reivindicatoria, pues los demandados adquirieron
una propiedad que provena de un dominio anterior legtimo, basado en un
justo ttulo como lo es la escritura de adjudicacin de fecha 6 de diciembre
de 2005, por medio de la cual el Banco de Chile se adjudic la propiedad en
disputa, enajenndolo sabiendo que era un bien propio, habiendo adquirido

los demandados el inmueble de buena fe, amparados por la presuncin del

artculo 707 del Cdigo Civil;
TERCERO: Que los jueces del mrito, para decidir rechazar la
demanda en los trminos sealados han argumentado que si bien la
adjudicacin en remate fue declarada nula, slo tuvo alcance y efecto en
dicho proceso, no existiendo pronunciamiento judicial alguno que se hiciera
extensivo en iguales trminos respecto de la compraventa y posterior
tradicin del inmueble ubicado de autos.
Razonan luego que adherir a la posicin jurdica que sustenta la
actora implica otorgar un carcter extensivo a la nulidad procesal que
legalmente no tiene asidero al tenor de lo que dispone el artculo 83 del
Cdigo de Procedimiento Civil, norma legal que explcitamente dispone
que los actos procesales nulos tienen efecto restringido y slo respecto de
actuaciones del proceso. Aaden los magistrados que lo mismo cabe sealar
en relacin a la inoponibilidad que alega la demandante respecto de la
adjudicacin en remate y posterior compraventa, puesto que no se advierte
cmo puede existir falta de representacin de la vendedora, si se considera
que la comparecencia de la Juez Subrogante del Tribunal en que se verific
el remate, se hizo con estricto apego a lo dispuesto en el artculo 497 del
Cdigo de Procedimiento Civil. De este modo, concluyen, no parece claro
que nos encontremos frente a la figura que estatuye el artculo 1815 del
Cdigo Civil, por cuanto en rigor no se ha hecho venta de cosa ajena, como
lo exige el citado precepto. En efecto, al comparecer la Juez en la escritura
pblica descrita, lo hizo en representacin del vendedor, que en el caso
materia de autos era el tercer poseedor de la finca hipotecada,
representacin que dicho sea de paso emana de la ley.
Por lo tanto, reflexionan, no existe aqu un problema de falta de
consentimiento de una presunta tercera (la ejecutada en el juicio ejecutivo),
en los trminos que exige la inoponibilidad para que proceda, segn lo ha
establecido la jurisprudencia de nuestros Tribunales superiores de justicia.
Por lo anterior, coligen, la ejecutada no tena la calidad de tercero en
la venta forzada del bien, debiendo tenerse en cuenta a su respecto lo

dispuesto en el inciso segundo del artculo 759 del Cdigo de

Procedimiento Civil, esto es, que el proceso sigui en su contra en los
mismos trminos que poda hacerse en contra del deudor personal, y en
razn de aquello si prest su consentimiento, cosa que hizo por medio de la
juez subrogante, en virtud de la venta forzada del inmueble que posea, con
el cual se pag el crdito del acreedor hipotecario.
A continuacin el fallo impugnado sostiene que de acogerse la
pretensin de la demandante se estara atentando contra el artculo 3 del
Cdigo Civil, toda vez que en virtud de una resolucin dictada en una causa
en que los demandados no fueron emplazados, se les estara privando de su
dominio sobre el inmueble, cuestin que no puede ser admitida.
Finaliza la sentencia censurada consignado que la actora no es duea
de la propiedad ubicada en calle Aromo N1590, comuna de Molina, y por
lo mismo no se declararn inoponibles a su respecto la adjudicacin en
remate y posterior venta del inmueble, debiendo tenerse como actos
plenamente vlidos. Lo anterior, sin perjuicio de lo resuelto por la Iltma.
Corte de Apelaciones de Talca que retrotrajo nicamente la causa Rol
N13.596 al estado de disponerse de un informe de peritos para la tasacin
del inmueble, pero que no dej sin efecto los actos jurdicos posteriores
efectuados por el Banco de Chile, entre ellos la tradicin del inmueble;
CUARTO: Que de los antecedentes del proceso se infiere que el
deudor personal, don Fernando Garrido, compareci en el juicio de
desposeimiento seguido por el Banco de Chile en contra de la sociedad
Agrcola Santa Eugenia Limitada, propietaria del inmueble de calle Aromo
N 1590 de la Comuna de Molina, solicitando la nulidad de todo lo obrado
desde la resolucin de fecha 28 de octubre de 2004, que fundamenta en los
artculos 760 y 761 del Cdigo de Procedimiento Civil, expresando que no
fue odo en su calidad de deudor personal en cuanto a la tasacin del
inmueble objeto de la subasta, omitindose el trmite de tasacin por medio
de peritos, lo que constituye un vicio reparable slo con la nulidad procesal
de todo lo obrado. Dicha nulidad fue rechazada en primera instancia,
habiendo apelado de ella el seor Garrido con fecha 4 de mayo de 2005.

Posteriormente, con fecha 4 de octubre de 2005 solicit la nulidad del

remate de dicho inmueble, toda vez que el Banco de Chile se lo adjudic
exclusivamente sobre la base del avalo fiscal, vicio slo reparable con la
nulidad procesal del remate. Tal nulidad fue tambin rechazada en primera
instancia, apelando el seor Garrido con fecha 24 de octubre de 2005;
QUINTO: Que una Sala de la Corte de Apelaciones de Talca revoc
las resoluciones apeladas, y acogiendo la incidencia de nulidad declar
nulos diversos actos del proceso, entre stos, el que aprob el mnimo para
la subasta correspondiente al avalo fiscal; el que tuvo por aprobadas las
bases para el remate declarando que el mnimo para la subasta era la suma
de $21.119.171; el que fija fecha y hora para la subasta; y el que da cuenta
del acta del remate del inmueble, declarando que debe reponerse la causa al
estado de ser tasado el inmueble subastado por un perito nombrado por el
tribunal a quo en la forma prescrita en el artculo 761 del Cdigo de
Procedimiento Civil;
SEXTO: Que cuando la apelacin se concede en el solo efecto
devolutivo, pendiente la resolucin del recurso el tribunal de primera
instancia puede seguir actuando como si aquella no se hubiere deducido,
encontrndose facultado para continuar conociendo de la causa hasta su
terminacin, lo que no obsta a que se produzcan importantes efectos para el
evento de que la apelacin sea, en definitiva, acogida, en los que coinciden
unnimemente la doctrina y la jurisprudencia. Como lo seala el autor
Cristin Maturana en su obra LOS RECURSOS, no obstante, todo lo
actuado ante el tribunal de primera instancia con posterioridad a la
concesin del recurso de apelacin en el caso en que se otorga en el solo
efecto devolutivo se encuentra condicionado a lo que se resuelva respecto
de la apelacin por el tribunal superior jerrquico. Si el tribunal superior
jerrquico conociendo de la apelacin confirma la resolucin impugnada,
todo lo actuado ante el tribunal inferior jerrquico con posterioridad a la
concesin del recurso ser vlido y quedar a firme todo lo actuado ante l
de pleno derecho. En cambio, si el tribunal superior jerrquico conociendo
del recurso de apelacin resuelve modificar o dejar sin efecto el fallo

impugnado, todo lo actuado respecto al cumplimiento de ese fallo ante el

tribunal de primera instancia deber retrotraerse total o parcialmente al
estado en que se encontraba la causa antes de la concesin del recurso (p.
119, op. cit.);
SPTIMO: Que habiendo declarado expresamente el tribunal de
alzada, conociendo el recurso de apelacin, la nulidad de determinadas
actuaciones verificadas en el tribunal de primera instancia, en virtud del
efecto retroactivo con que opera dicha declaracin de nulidad procesal,
anlogo o similar al de la nulidad consagrado por el Cdigo Civil en su
artculo 1687, debe entenderse que nunca existi la resolucin del tribunal a
quo que aprob el mnimo para la subasta ni la que tuvo por aprobadas las
bases del remate; como tampoco la que fij da y hora para la subasta y la
diligencia que da cuenta del acta de remate, lo que conduce a la necesaria
consecuencia de que todo lo actuado con posterioridad a la fecha en que el
tribunal de alzada advierte el vicio se aparta por completo de las reglas que
contiene el Cdigo de Procedimiento Civil para el procedimiento de
apremio, carcter que presentan, entre otros, los artculos 486, 488, 489 y
495 de dicho cuerpo legal;
OCTAVO: Que el problema se presenta a raz de que encontrndose
pendiente la resolucin del recurso de apelacin y habindose continuado la
ejecucin en un procedimiento de apremio que, como efecto de la
declaracin de nulidad antedicha, se aparta de lo que establecen los
artculos 481 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil para la venta
de los bienes embargados, el Banco de Chile, que era el ejecutante, se
adjudic el inmueble de calle El Aromo N 1590 en la subasta pblica
efectuada el 28 de septiembre de 2005, otorgndose la escritura pblica
respectiva el da 6 de diciembre del mismo ao ante el notario pblico de
Curic don Rodrigo Domnguez Jara, y practicndose la inscripcin del
dominio a fojas 2.342 N 1.382 del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races de Molina. Posteriormente, y todava sin haberse fallado
el recurso de apelacin a que se ha hecho referencia, por escritura pblica
otorgada con fecha 27 de marzo de 2006, ante el mismo notario pblico

10

antes mencionado, el Banco de Chile vendi el inmueble citado a doa

Carola del Carmen Prieto Rioseco y a don Mario Segundo Rojas Ros,
practicndose la inscripcin con que se verific la tradicin del dominio a
fojas 479 N 350 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Molina correspondiente al ao 2006;
NOVENO: Que habiendo sido citado de eviccin el Banco de Chile
por los compradores a raz de la demanda de reivindicacin entablada por
don Sergio Bravo Villalobos en representacin de la sociedad Agrcola
Santa Eugenia Limitada, y resuelto el tribunal que se prosiga contra l solo
la demanda; pudiendo el comprador siempre intervenir en el juicio para la
conservacin de sus derechos, la mencionada empresa bancaria centra la
defensa de stos, en primer lugar, en la falta de legitimacin activa del
actor, toda vez que no tiene la calidad de dueo del inmueble, derecho que
adquirieron los demandados por la tradicin que les hizo el Banco de Chile
sirviendo de ttulo translaticio el contrato de compraventa que celebr con
stos, y que haba adquirido anteriormente el Banco de Chile, asimismo por
el modo de adquirir tradicin a la que sirvi de ttulo translaticio la
compraventa forzada a que se ha hecho antes mencin;
DCIMO: Que dentro del sistema de la propiedad registral que
establece el Cdigo Civil en relacin con los bienes races, la inscripcin en
el registro conservatorio no acredita el dominio, sino que slo constituye
prueba de posesin. Sabido es que la inscripcin es la manera de efectuar la
tradicin del derecho real de dominio sobre los inmuebles, pero para que el
titular de la inscripcin tenga la calidad de dueo es menester que la
tradicin cumpla con todos los requisitos que al efecto contempla la ley.
Sobre tal base, resulta errado atribuir la calidad de dueo de un bien raz a
una persona por el solo hecho de tenerlo inscrito a su nombre, por lo que no
constituye una alegacin suficiente para desvirtuar la legitimacin activa
del actor como reivindicante la circunstancia de que el inmueble no se
encuentra inscrito a su nombre, sino que al de otras personas, y antes a
nombre del Banco de Chile. Ms adelante se reflexionar sobre la relacin
jurdica que tiene el actor sobre el inmueble que reivindica;

11

UNDCIMO: Que como segundo argumento para el rechazo de la

demanda se hace presente que la nulidad procesal declarada por la Corte de
Talca no ha invalidado el contrato de compraventa entre el Banco de Chile
y doa Carola del Carmen Prieto Rioseco y don Mario Segundo Rojas Ros,
como tampoco el ttulo ni el modo de adquirir por el cual fue dueo
anteriormente el Banco de Chile, lo que acoge la sentencia de primera
instancia razonando que en virtud de la antedicha resolucin se declararon
nulas actuaciones y resoluciones concretas de los autos antes mencionados,
pero tal decisin no tuvo el alcance de dejar sin efecto actos jurdicos
celebrados por quien apareca como legtimo dueo del bien raz con
terceros, en particular, la mencionada compraventa de marzo de 2006 que
sirvi de ttulo a la tradicin a favor de los demandados, doa Carola Prieto
Rioseco y don Mario Rojas Ros (considerando dcimo). Cabe mencionar
que en similar sentido se pronuncia la sentencia de alzada -que reproduce la
de primera instancia que rechaza la demanda- cuando reflexiona que la
nulidad procesal slo produce efecto en el juicio en que ha sido dictada,
afectando de invalidacin nicamente a los actos procesales que se refiere
directamente, mencionando que tal nulidad procesal no puede afectar la
validez de los actos jurdicos celebrados con posterioridad, los cuales son
plenamente vlidos, ms an que los demandados no han sido partes en el
mencionado juicio de desposeimiento, ni se ha pedido la nulidad de los
mismos a travs de acciones correspondientes (considerandos primero y
segundo);
DUODCIMO: Que es menester consignar que el recurrente no
sostiene que las compraventas y enajenaciones a que se ha hecho mencin
adolecen de un vicio de nulidad como consecuencia de la declaracin de
nulidad procesal tantas veces citada, sino que denuncia como error de
derecho de la sentencia de alzada no haber considerado la inoponibilidad
que representa para su parte, en primer lugar, la venta forzada o
adjudicacin del inmueble al Banco de Chile, por emanar de una persona
que no tena poder para representar al ejecutado; y, en segundo, la venta
efectuada por el Banco de Chile por constituir una venta de cosa ajena;

12

DCIMOTERCERO: Que de conformidad con lo preceptuado por

el artculo 1448 del Cdigo Civil, lo que una persona ejecuta a nombre de
otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce
respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l
mismo, disponiendo, por su parte, el inciso tercero del artculo 671 del
mismo Cdigo que en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial
a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se
transfiere es el tradente, y el juez su representante legal, siendo
indispensable, para que se produzcan los efectos propios de la
representacin, que quien acta a nombre de otro tenga poder para
representarla, el que puede emanar de la ley o de la voluntad del
representado;
DCIMOCUARTO: Que el poder del juez para representar en las
ventas forzadas a la persona cuyo dominio se transfiere supone,
necesariamente, que en tales ventas el juez se ajusta a todas y cada una de
las reglas que para tal efecto establece la ley, y que garantizan que a travs
de la pblica subasta el bien que ha sido debidamente tasado, cumplindose
las formalidades legales, se realice en el precio que le asigna el mercado,
pues si no fuese as pudiera verse gravemente comprometido el inters del
dueo. De esta suerte, el poder de representacin que la ley otorga al juez
descansa sobre el supuesto de que se ha ajustado estrictamente en su
accionar a las normas establecidas para el procedimiento de apremio en los
artculos 481 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, debiendo
considerarse que para todo aquello en que se aparte de tales disposiciones
carece de poder de representacin;
DCIMOQUINTO: Que, como consecuencia de la nulidad procesal
de las resoluciones, actos y diligencias declarada en el proceso y al efecto
retroactivo con que sta opera, debe entenderse que en la venta forzada y
posterior enajenacin al Banco de Chile el juez, que no contaba con
tasacin del inmueble por peritos ni, por el mismo efecto, con bases del
remate, no representaba legalmente al ejecutado, pues el poder de
representacin de que lo dota la ley

para que la venta y enajenacin

13

produzca efectos en relacin con el dueo de la especie

requiere el

cumplimiento de los requisitos y formalidades que establece el Cdigo de

Procedimiento Civil;
DCIMOSEXTO: Que la conclusin antes anotada es la nica que
permite que la nulidad procesal declarada en el proceso produzca los
efectos que le son propios, pues de otra manera tal declaracin sera
inoperante y carecera de todo alcance prctico;
DCIMOSEPTIMO: Que la sancin de inoponibilidad en relacin
con el dueo de la especie guarda concordancia con el hecho de que el juez,
al menos en apariencia, a la fecha en que celebr la venta y enajenacin a
nombre del ejecutado actuaba en el marco de resoluciones adoptadas
legtimamente en el proceso. Sin embargo, dichas resoluciones, que haban
sido objeto de recurso de apelacin otorgado con el solo efecto devolutivo,
en concepto de la doctrina se encuentran dotadas desde el primer momento
de las condiciones para vivir de una manera estable, pero sujetas a perder
esta originaria eficacia por la verificacin del evento consistente en la
emanacin de una nueva sentencia del tribunal superior que la modifique o
revoque (Cristin Maturana, op. cit., p. 120). La ineficacia, en concepto de
este tribunal de casacin, no obsta a la existencia ni a la validez de la
referida venta y enajenacin, sino que, simplemente, impide la produccin
de efectos en relacin con el dueo de la especie pues debe entenderse,
como se ha dicho, que el juez que actu a su nombre careca del poder para
representarlo;
DCIMOCTAVO: Que no puede sino asumirse que, en la especie, el
Banco de Chile se encontraba en cabal conocimiento de que la peticin del
deudor de nombramiento de peritos para la tasacin del inmueble y que el
juez deneg se encontraba con un recurso de apelacin concedido en el solo
efecto devolutivo, por lo que cabe inferir que asumi conscientemente un
riesgo de que el tribunal de alzada, como efectivamente lo hizo, acogiera la
apelacin, lo que no lo hizo desistir de continuar con el procedimiento de
apremio para llegar, finalmente, a adjudicarse l mismo la propiedad en el
remate. Cabe, asimismo, asumir que conoca que se haba solicitado la

14

declaracin de nulidad del remate cuando vendi y enajen el inmueble a

los demandados. De lo anterior no procede sino colegir que el Banco de
Chile se represent que los derechos que adquiri en virtud de un
procedimiento que era objeto de un recurso de apelacin podan carecer de
eficacia en relacin con el ejecutado, en el evento de que la apelacin fuese
acogida;
DCIMONOVENO: Que lo razonado en las consideraciones que
preceden permiten concluir que exista un ttulo, la compraventa forzada en
que el Banco de Chile se adjudic el inmueble, y una tradicin como modo
de adquirir, consistente en la inscripcin en el Registro del Conservador de
Bienes Races a nombre de dicha empresa bancaria. Sin embargo, dicha
inscripcin no oper el efecto de transferirle el dominio, a la luz de lo
dispuesto en el artculo 674 del Cdigo Civil, que expresa que para que sea
vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales,
se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de
su representacin legal, siendo del caso destacar que la expresin vlida
que utiliza la disposicin citada no debe interpretarse en el sentido de que
constituye un requisito de validez de la tradicin sancionable, si se omite,
con la declaracin de nulidad de la misma, sino que una exigencia requerida
cuando intervienen en dicho acto jurdico mandatarios o representantes
legales. Desde hace tiempo existe consenso, tanto en la doctrina como en la
jurisprudencia, que el acto ejecutado por una persona a nombre de otra sin
tener poder para representarla o excediendo los lmites del mismo, no se
sanciona con la nulidad sino que con la inoponibilidad. Como se ha
analizado antes, el efecto que produce la nulidad procesal declarada en el
proceso de desposeimiento determina que el juez no obr dentro de los
lmites de su poder legal, lo que opera como consecuencia que no afecta o
empece al dueo de la especie subastada. En otras palabras, la falta de
poder de representacin del juez hizo imposible considerar que la tradicin
produjo efectos con respecto del dueo, quien comparece en el acto como el
tradente representado, lo que determina que ste no transfiri el dominio

15

que continu radicado en l. Sin embargo, la tradicin permiti al Banco de

Chile adquirir la posesin del inmueble;
VIGSIMO: Que una vez determinado que, como consecuencia de
la nulidad procesal dictada en el juicio de desposeimiento en que tena la
calidad de parte el Banco de Chile, ste no adquiri el dominio del
inmueble subastado sino que solamente la posesin del mismo, cabe
preguntarse por la relacin jurdica que sobre el bien raz tenan los
demandados en el juicio de reivindicacin. Al respecto, lo primero que cabe
tener presente es que el poseedor inscrito, el Banco de Chile, vendi el
inmueble a los demandados y les hizo la tradicin a travs de la inscripcin
que se practic a nombre de stos. Sabido es que la tradicin, como modo
de adquirir derivativo, slo transfiere los derechos que sobre la cosa tena el
tradente, y no teniendo el Banco de Chile el dominio del inmueble, mal
podan los compradores adquirir por medio de la tradicin un derecho de
que el tradente careca. Sin embargo, la tradicin permiti a los
demandados adquirir la posesin del bien raz, permitiendo sta el derecho
de ganar por prescripcin el dominio de que el tradente careca, como lo
dice el artculo 683 del Cdigo Civil;
VIGSIMOPRIMERO: Que el autor antes citado, Cristin
Maturana, refirindose a los efectos que produce la sentencia modificatoria
o revocatoria en relacin con los terceros que celebren actos y contratos de
que los que resulten derechos definitivamente constituidos, dice que es
principio general de Derecho Procesal chileno la relatividad de las
resoluciones judiciales, desde que sus efectos alcanzan a las partes del
juicio, no pudiendo exigirse su cumplimiento a terceros ajenos a l, a
quienes no les empece lo resuelto por no haber litigado sobre el particular.
As lo consagra el artculo 3 del Cdigo Civil, al disponer en su inciso
segundo que las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino
respecto de las causas en que actualmente se pronunciaren. Agrega que
el restablecimiento de las cosas al estado anterior al pronunciamiento de la
resolucin impugnada, efecto primordial de la revocatoria, sera
impracticable en todos aquellos casos en que en el tiempo intermedio entre

16

la dictacin de la resolucin y el pronunciamiento del tribunal de alzada

acogiendo el recurso, una de las partes hubiera contrado con un tercero
enajenando la cosa o derecho que por la resolucin de primera instancia se
le otorg: el tercero podra desatenderse de la sentencia que acogi el
recurso, desconocerla y no acatarla, puesto que l no ha sido parte en el
juicio en que dicha sentencia se ha pronunciado, asilndose en el inciso 2
del artculo 3 del Cdigo Civil. Afirma que de todos modos, revocada la
sentencia en cuya virtud una de las partes se haba credo duea, y en ese
carcter enajen la cosa o derecho por ella otorgada, resulta que la
enajenacin debe reputarse de cosa o derecho ajeno, desde que por la
revocatoria se ha extinguido ese derecho; que sabido es que la nulidad
judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros
poseedores, y hemos dicho que como consecuencia de la revocatoria queda
nulo todo lo obrado con posterioridad a la resolucin apelada en lo
devolutivo y que a la postre result revocada; pero habiendo mediado la
intervencin de terceros ajenos al juicio que se han relacionado con las
partes de l, ello es sin perjuicio de los derechos del verdadero titular de ese
derecho concedido condicionalmente, cuya principal prerrogativa es el
poder reivindicarlo; que interpretando analgicamente las disposiciones
de la nulidad, tenemos que la sentencia revocatoria que pronunci el
tribunal de alzada acogiendo el recurso, concedido en el solo efecto
devolutivo, tambin afecta a los terceros, cuyos derechos se constituyeron
bajo el imperio de una resolucin cuyos efectos eran condicionales a causa
del recurso: como consecuencia de la nulidad de todo lo obrado con
posterioridad al pronunciamiento de la resolucin cuyos efectos se
encontraban en entredicho, el procedimiento se retrotrae al estado anterior,
y las cosas van a ser restablecidas al mismo estado como si nunca se
hubiese dictado esa resolucin; y concluye que lo anterior es, tambin, sin
perjuicio de que los terceros, en el intertanto, mientras la sentencia apelada
caus ejecutoria, hayan podido adquirir esos derechos por el transcurso del
tiempo, ya que es conocida la regla que Toda accin por la cual se reclama
un derecho, se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

17

En ese caso, los efectos de la revocatoria no podran cumplirse a cabalidad,

ya que no se podra reclamar su cumplimiento respecto de esos terceros por
haberse constituido definitivamente sus derechos, lo cual es sin perjuicio de
que tal evento, nazcan entre los litigantes derecho a las indemnizaciones
consiguientes (Cristin Maturana, op. cit., pp. 121, 122 y 123).
VIGSIMOSEGUNDO: Que en el juicio de desposeimiento en
que tenan la calidad de partes el Banco de Chile como ejecutante y la
sociedad Agrcola Santa Eugenia Limitada, los efectos de la declaracin de
nulidad procesal por la Corte de Apelaciones de Talca que implican, como
se ha dicho, la inoponibilidad para el dueo de la venta forzada y
enajenacin al Banco de Chile, no requeran la participacin en el juicio de
los posteriores compradores, que eran a la fecha de la interposicin del
recurso de apelacin terceros absolutos, que ninguna relacin tenan con las
partes. Sin embargo, el hecho de que stos no hubieran intervenido en el
juicio no altera el efecto de la resolucin del tribunal de alzada que acogi
el recurso de apelacin, cual es que debiendo entenderse que el juez se
apart de los lmites de su poder no representaba a la Sociedad Agrcola
Santa Eugenia Limitada en la venta y enajenacin que no cumpla con los
requisitos exigidos por la ley. Esta es la consecuencia que deriva de dicho
proceso, el establecimiento de una situacin jurdica de inoponibilidad de
tales ventas y enajenacin para el dueo. La posicin en que se encuentran
los demandados, que compraron al Banco de Chile el inmueble y
practicaron la tradicin, pendiente el recurso de apelacin, debe analizarse,
no a travs de los efectos que derivan de la venta y tradicin efectuada por
una persona que carece de poder de representacin, que son los inherentes a
la resolucin de la Corte de Apelaciones que declar la nulidad procesal,
sino que recurriendo a una institucin completamente diferente y que la ley
regula, cual es la venta y tradicin de una cosa que no pertenece al
vendedor y tradente, respectivamente;
VIGSIMOTERCERO: Que de conformidad con lo expuesto,
estima este tribunal de casacin que es menester considerar que no
habiendo adquirido el Banco de Chile el dominio del inmueble que se

18

adjudic en la subasta, tal derecho continu radicado en la sociedad

Agrcola Santa Eugenia Limitada, que tiene, entonces, la calidad de duea
no poseedora de dicho bien raz, y que habiendo la referida empresa
bancaria vendido y enajenado el mismo inmueble a doa Carola Prieto y a
don Mario Rojas, se producen los efectos de la venta y tradicin de cosa
ajena, previstos, respectivamente, en los artculos 1815 y 682 del Cdigo
Civil, respectivamente. En virtud de los mismos, las mencionadas venta y
enajenacin, si bien son vlidas, pues no conllevan un vicio que autoriza
para demandar su declaracin de nulidad, no permitieron adquirir el
dominio a los compradores, que en mrito de la pertinente inscripcin en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races slo adquirieron
la posesin, todo ello porque la ley las considera sin perjuicio de los
derechos del dueo, que puede reclamarlos ejerciendo la accin que le
franquea la ley;
VIGSIMOCUARTO: Que en mrito de lo razonado, asiste la
razn al recurrente cuando denuncia como infringido en la sentencia de
alzada el artculo 1815 del Cdigo Civil, prescindiendo de aplicarlo al caso
de autos, lo que resulta del hecho de que los sentenciadores no consideraron
que al actuar el juez fuera de la rbita de su poder de representacin como
consecuencia de la nulidad procesal declarada en el juicio en que se subast
el inmueble -lo que debieron tener en cuenta pese a que en dicho proceso no
tenan la calidad de parte los demandados de reivindicacin- el Banco de
Chile no adquiri el dominio del mismo, producindose en relacin con la
venta forzada en que falta poder de representacin suficiente los mismos
efectos que produce la venta de cosa ajena, es decir, la inoponibilidad al
dueo de la especie; y no consideraron, tampoco, que se verificaban los
efectos de una venta de cosa ajena entre el Banco de Chile y los
demandados en el juicio de reivindicacin;
VIGSIMOQUINTO: Que, como consecuencia del error de
derecho antes mencionado, la sentencia recurrida rechaza la reivindicacin
entablada por la Sociedad Agrcola Santa Eugenia Limitada, infringiendo
as, como se menciona en la casacin en el fondo, los artculos 889, 893 y

19

895 del Cdigo Civil. En efecto, la mencionada sociedad, por las razones
que antes se han expresado, tiene la calidad de duea de una cosa singular
de que no est en posesin, para que el actual poseedor, calidad que tienen
los demandados, sea condenado a restitursela. Lo antes expuesto y lo
expresado en el considerando que lo precede, determina que el recurso de
casacin en el fondo debe ser acogido;
VIGSIMOSEXTO: Que el recurrente denuncia, asimismo,
infringidos los artculos 906 y 907 del Cdigo Civil, porque la sentencia de
alzada debi haber considerado a los demandados como poseedores de mala
fe en lo que atae a los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la
cosa;
VIGSIMOSEPTIMO: Que de conformidad con lo preceptuado
por el artculo 706 del Cdigo Civil la buena fe se presume, excepto en los
casos en que la ley establece la presuncin contraria, de modo que en todos
los otros casos la mala fe debe probarse. Sin embargo, salvo la aseveracin
de la recurrente de que los demandados actuaron de mala fe porque no
tenan la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de
enajenarla desde que conocan los vicios en el procedimiento de apremio
por el cual el Banco de Chile adquiri el inmueble, no se contiene en autos
prueba suficiente como para configurar la mala fe de los demandados, por
lo que la alegacin del recurrente en relacin con la infraccin de los
artculos 906 y 907 del Cdigo Civil debe desestimarse.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en las normas
legales citadas y en los artculos 764, 765, 767 y 805 del Cdigo de
Procedimiento Civil, se acoge el recurso de casacin en el fondo deducido
por el abogado Sergio Bravo Villalobos, en representacin de la parte
demandante, en lo principal de fojas 259 contra la sentencia de nueve de
julio de dos mil doce, escrita a fojas 256, la que se invalida y se reemplaza
por la que se dicta a continuacin, separadamente y sin nueva vista.

20

Regstrese.
Redaccin del Abogado Integrante seor Vctor Vial del Ro.
N 6521-12
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Juan Araya E., Guillermo
Silva G., Juan Fuentes B., Carlos Cerda F. y Abogado Integrante Sr. Vctor Vial del Ro.
No firman los Ministros Sres. Araya y Fuentes, no obstante haber concurrido ambos a la vista del recurso
y acuerdo del fallo, por estar ambos con permiso.

Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema.

En Santiago, a treinta y uno de enero de dos mil trece, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la
resolucin precedente.

SENTENCIA DE REEMPLAZO
Santiago, treinta y uno de enero de dos mil trece.
En cumplimiento a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 785
del Cdigo de Procedimiento Civil, se procede a dictar la siguiente
sentencia de reemplazo.
VISTOS:
Se reproduce la sentencia en alzada, con excepcin de los
considerandos dcimo al vigsimo tercero, que se eliminan.
Asimismo, se transcriben los fundamentos cuarto al vigsimo cuarto
del fallo de casacin que antecede.
Y se tiene en su lugar y, adems, presente:
1.- Que lo primero que corresponde analizar, para determinar si es o
no procedente la accin reivindicatoria entablada, es la peticin de la
demandante en el sentido que se declaren inoponibles a su respecto: a) la
venta forzada efectuada por la Jueza Subrogante del Tribunal del inmueble
que se reivindica, que se adjudic el Banco de Chile en su calidad de

21

ejecutante, extendindose la correspondiente escritura pblica que se

present como ttulo al Conservador de Bienes Races para que inscribiese
el dominio a nombre de dicha empresa bancaria; y b) la compraventa del
mismo inmueble que consta por escritura pblica en la cual comparecen,
como vendedor, el Banco de Chile; y como compradores doa Carola del
Carmen Prieto Rioseco y don Mario Segundo Rojas Ros, la que el
Conservador de Bienes Races inscribi a nombre de estos ltimos, pues la
conclusin que de dicho anlisis resulte es indispensable para determinar la
persona que tiene la calidad de dueo del referido bien raz;
2.- Que es un hecho de la causa que en la demanda de
desposeimiento entablada por el Banco de Chile en contra de la Sociedad
Agrcola Santa Eugenia Limitada respecto del bien raz ubicado en calle
Aromo N 1590 de la Comuna de Molina, el deudor personal, don Fernando
Garrido, compareci en el citado juicio y solicit la nulidad de lo obrado
por haberse omitido la tasacin por peritos, peticin que en primera
instancia fue rechazada; y que posteriormente el deudor personal solicit la
nulidad del remate, peticin que fue, asimismo, rechazada; interponindose
en contra de las resoluciones que no dieron lugar a lo solicitado sendos
recursos de apelacin, que se concedieron con el solo efecto devolutivo;
3.- Que consta, tambin, que el Banco de Chile continu con el
desposeimiento ejecutivo y que se efectu la venta forzada en que se
adjudic el inmueble en su calidad de acreedor hipotecario, el mismo que
procedi a vender transcurrido unos meses a los demandados, y que
posteriormente la Corte de Apelaciones de Talca, pronuncindose sobre los
recursos de apelacin interpuestos, acogi la incidencia de nulidad procesal,
declarando nulas, entre otras resoluciones, la que aprob el mnimo para la
subasta correspondiente al avalo fiscal; la que tuvo por aprobadas las bases
del remate teniendo como mnimo para la subasta dicho avalo; la que fij
fecha y hora para la subasta; y declarando nula, asimismo, la diligencia que
da cuenta del acta del remate, ordenando reponerse la causa al estado de ser
tasado el inmueble subastado por un perito nombrado por el tribunal a quo
en la forma prescrita en el artculo 761 del Cdigo de Procedimiento Civil;

22

4.- Que operando la nulidad procesal con un efecto retroactivo

anlogo al que determina el artculo 1687 del Cdigo Civil para la nulidad
declarada por la omisin de algn requisito que establece la ley para el
valor de un acto en consideracin a su especie o a la calidad o estado de las
partes, ello equivale a estimar que la subasta realizada se verific sin bases
de remate y sin que el inmueble contase con la tasacin requerida para fijar
el mnimo, lo que se aparta por completo de las normas del procedimiento
de apremio contenidas en los artculos 481 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil;
5.- Que, de conformidad con lo que seala el inciso tercero del
artculo 671 del Cdigo Civil, en las ventas forzadas que se hacen por
decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona
cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal,
disposicin que concede el poder de representacin del dueo del bien, por
el solo ministerio de la ley, al juez. Sin embargo, para que se produzcan los
efectos propios de la representacin y lo actuado por el juez a nombre del
propietario de la especie sea oponible a ste, es indispensable que el juez
obre dentro de los lmites de su representacin legal o del poder de
representacin, establecidos precisamente en las disposiciones del Cdigo
de Procedimiento Civil que imponen la necesidad de contar con bases de
remate y con un mnimo que requera, en la subasta especfica de que se
trata, la tasacin del bien raz efectuada por peritos. De no ser as, como
consecuencia de la declaracin de nulidad procesal, el juez no representa
legalmente al dueo de la especie en la venta forzada de la misma, como se
desprende claramente de lo dispuesto en el artculo 674 del Cdigo Civil,
con lo que dicha venta forzada no es oponible al dueo, sin que opere, por
lo mismo, la transferencia del dominio al adquirente, producindose un
efecto similar al de la venta de cosa ajena prevista en el artculo 1815 del
Cdigo antes citado;
6.- Que la nulidad procesal declarada por la Corte de Apelaciones de
Talca, no acarrea la nulidad de la venta forzada y enajenacin hecha al
Banco de Chile, que deben entenderse que no adolecen de vicios que

23

autoricen su declaracin judicial. Su efecto, aplicado al hecho de que como

consecuencia de ella la actuacin del juez se aparta de los lmites de su
poder de representacin, es la inoponibilidad para el dueo. En otras
palabras, si bien existi un ttulo translaticio de dominio que justific la
tradicin verificada por la inscripcin, dicha tradicin no produjo el efecto
de transferir el dominio, derecho real que continu radicado en la sociedad
Agrcola Santa Eugenia, sin perjuicio de que el Banco de Chile adquiri la
posesin.
7.- Que la falta de poder de representacin del juez en la subasta
antes mencionada y que incide en el hecho de que el Banco de Chile no
adquiri el dominio sino la posesin del bien raz de propiedad del
demandante, determina que cuando dicha empresa bancaria vende y enajena
a los demandados de autos el mismo inmueble, se producen los efectos de
la venta y tradicin de una cosa ajena, previstos, respectivamente, en los
artculos 1815 y 682 del Cdigo Civil, en virtud de los cuales tales actos,
que tampoco adolecen de un vicio que autorice a demandar su declaracin
de nulidad, son inoponibles al dueo, que conserva el dominio mientras
quien posea el bien no lo adquiera por prescripcin de conformidad a la ley,
teniendo los demandados, en este caso, la calidad de poseedores inscritos.
8.- Que la venta forzada a travs de la cual el Banco de Chile se
adjudic el bien raz de propiedad del demandante cumpla, a lo menos
formalmente, los requisitos que establece el Cdigo de Procedimiento Civil,
aunque el mnimo para la subasta fijado por el tribunal y que equivala al
avalo fiscal del inmueble fue discutido por el deudor, que recurri de
apelacin de la resolucin del tribunal que no acogi la peticin de que se
hiciese una avaluacin por peritos. Como dicha apelacin se concedi en el
solo efecto devolutivo, era legalmente posible que el procedimiento de
apremio siguiese su curso, que fue lo que ocurri en el caso. Sin embargo, y
como sucede con el efecto devolutivo en el recurso de apelacin, se crea
una situacin de incertidumbre, que depende de la decisin de la Corte de
Apelaciones. En efecto, si el tribunal de alzada hubiese confirmado la
resolucin apelada, no cabra sino considerar que el juez a quo se ajust a

24

las normas procesales que delimitan su poder de representacin, en

trminos tales que en la venta forzada actu en representacin del vendedor,
lo que determina que habra transferido el dominio del inmueble al banco
ejecutante que se lo adjudic en el remate. Si, por el contrario, la Corte de
Apelaciones revoca la resolucin apelada porque considera que procede la
tasacin del inmueble por peritos y declara la nulidad procesal de un
conjunto de resoluciones y diligencias, se produce una situacin equivalente
a la de un juez que ordena la subasta sin bases de remates y sin fijar un
mnimo, o lo que es igual un mnimo que no corresponde al valor que
determina la ley, lo que revela que el tribunal, en tal situacin, no ha
actuado conforme a los lmites del poder de representacin que le otorga la
ley, con la consecuencia de que la subasta efectuada de tal manera no
produce efectos en relacin con el dueo, para quien la venta forzada y la
posterior tradicin le es inoponible. La incertidumbre antedicha conlleva un
riesgo, que no cabe sino asumir que era conocido por el Banco de Chile,
quien se encontraba en cabal conocimiento de la apelacin deducida.
9.- Que la tesis jurdica de la inoponibilidad de las ventas y
enajenaciones al dueo del inmueble, no atenta contra el artculo 83 del
Cdigo de Procedimiento Civil. Por el contrario, se respeta plenamente el
principio de que no importa nulidad de tales ventas y enajenaciones, por
cuanto slo se ha aplicado el efecto propio de la nulidad procesal a los actos
declarados con precisin por la resolucin de la Corte de Apelaciones de
Talca. Tampoco afecta a lo dispuesto por el inciso segundo del artculo 3
del Cdigo Civil, que seala que las sentencias judiciales no tienen fuerza
obligatoria sino respecto de las causas en que actualmente se pronunciaren.
Simplemente, se ha aplicado el efecto que resulta de la nulidad procesal en
la causa en que ella se declar, del cual surge como necesaria consecuencia
que el juez no representaba legalmente al dueo del inmueble en la venta
forzada por no haber actuado dentro de los lmites de su poder. Mal hubiese
podido, por otra parte, emplazarse a los demandados en dicha causa, a fin
de que hubiesen podido manifestar lo que hubiesen credo pertinente a sus
derechos, toda vez que a la fecha de la subasta en el juicio en que era parte

25

el Banco de Chile stos tenan la calidad de terceros absolutos, desde el

momento que no tenan relacin alguna con las partes. Por lo dems, el
presente juicio constitua la oportunidad procesal para que los demandados,
si hubiesen tenido razones jurdicas para sustentar el derecho real de
dominio que alegan las hubiesen hecho valer, centrndose su defensa en la
lnea argumental de que las compraventas y enajenaciones a que se ha
hecho referencia eran vlidas y no adolecan de vicios de nulidad, materia
que se encuentra fuera de discusin.
10.- Tampoco constituye un argumento que altere las conclusiones
sustentadas en la presente sentencia el hecho de que el dueo del inmueble,
pendiente el recurso de apelacin pudo haber evitado que el Banco de Chile
lo hubiese enajenado a terceros solicitando una orden de no innovar a fin de
paralizar la tramitacin de la causa. De acuerdo con lo que se ha
mencionado antes, el Banco de Chile se encontraba en conocimiento de las
apelaciones otorgadas en el solo efecto devolutivo y del estado de
incertidumbre que se produce pendiente su resolucin;
11.- Que de lo expuesto, no cabe sino concluir que se dan en la
especie los supuestos requeridos para la procedencia de la accin
reivindicatoria, contemplados en los artculos 889 y siguientes del Cdigo
Civil. En efecto, el reivindicante, la Sociedad Agrcola Santa Eugenia
Limitada, es dueo de una cosa singular el inmueble individualizado en
autos- de cuya posesin ha sido privado por los actuales poseedores
inscritos, calidad que tienen los demandados;
12.- Que el demandante ha imputado mala fe a los demandados
actuales poseedores del inmueble, para los efectos previstos en los artculos
906 y 907 del Cdigo Civil, la que configura en la circunstancia de que
stos no han tenido la persuasin de haber recibido la cosa que compraron
del dueo con facultad de enajenarla. Sobre este aspecto cabe tener presente
que, segn lo establece el artculo 707 del mismo cuerpo legal, la buena fe
se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin
contraria, debiendo en todos los otros casos probarse la mala fe. Sin
embargo, correspondiendo al demandante probar la mala fe de los

26

demandados, no existe en el proceso prueba de ninguna naturaleza que

permita tener por acreditada la mala fe de los poseedores.
13.- Que en cuanto a la condena en costas solicitada por el
demandante, desde el momento que no procede acoger la demanda en su
totalidad considera el tribunal que tal peticin es improcedente, debiendo
cada parte pagar sus propias costas.
Atendido lo expuesto y de conformidad con lo que prevn los
artculos 186 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil se resuelve
que:
I.- Se revoca, en lo apelado, la sentencia de tres de marzo de dos mil
doce escrita de fojas 210 a 225, en cuanto rechaz totalmente la demanda
entablada a fojas 7 y, en su lugar, se decide que se la acoge slo en cuanto
se declara:
1.- Que son inoponibles a la sociedad Agrcola Santa Eugenia
Limitada los siguientes actos y contratos:
a)

Adjudicacin del inmueble ubicado en calle Aromo N

1590 de la comuna de Molina al Banco de Chile, segn
consta de la escritura pblica otorgada con fecha 6 de
diciembre de 2005 ante el notario pblico de Curic don
Rodrigo Domnguez Jara (Repertorio N 3186/2005);

b)

La compraventa que del inmueble antes mencionado

celebraron, como vendedor, el Banco de Chile; y como
compradores, doa Carola del Carmen Prieto Rioseco y don
Mario Segundo Rojas Ros, segn consta de la escritura
pblica otorgada con fecha 27 de marzo de 2006 ante el
mismo notario pblico;

2.- Que se ordena cancelar la inscripcin del dominio a nombre del

Banco de Chile que rola a fojas 342 N 1382 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Molina correspondiente al ao 2005, y la
inscripcin de dominio a nombre de doa Carola del Carmen Prieto Rioseco
y don Mario Segundo Rojas Ros, que rola a fojas 479 N 350 del Registro
de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Races del ao 2006, con

27

las anotaciones marginales que legalmente fuesen procedentes. Ofciese al

Conservador de Bienes Races de Molina para tal efecto.
3.- Que los demandados deben restituir a la sociedad Agrcola Santa
Eugenia el inmueble antes citado dentro de tercero da desde que quede
ejecutoriada la sentencia, libre de ocupantes, bajo apercibimiento de
lanzamiento.
4.- Cada parte debe pagar sus propias costas.
II.- Se confirma, en lo dems apelado, el referido fallo.
Regstrese y devulvase, con sus agregados.
Redaccin del Abogado Integrante seor Vctor Vial del Ro.
N 6521-12
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Juan Araya E., Guillermo
Silva G., Juan Fuentes B., Carlos Cerda F. y Abogado Integrante Sr. Vctor Vial del Ro.
No firman los Ministros Sres. Araya y Fuentes, no obstante haber concurrido ambos a la vista del recurso
y acuerdo del fallo, por estar ambos con permiso.

Autorizado por la Ministra de fe de esta Corte Suprema.

En Santiago, a treinta y uno de enero de dos mil trece, notifiqu en Secretara por el Estado Diario la
resolucin precedente.