MODELO DE CONTRATO DE NOVACIÓN DE ARRENDAMIENTO DISTINTO

DE VIVIENDA

Madrid, a …… de …… de ……

REUNIDOS

De una parte, D. ….., mayor de edad, vecino de …… con domicilio profesional

en calle …… número ……, planta …… y con DNI nº …...

Y de otra parte, D. ….. , mayor de edad, vecino de …… , con domicilio

profesional en Calle ……, con DNI nº ……

INTERVIENEN

D. …… en nombre y representación, en calidad de apoderado de F con

domicilio social en Madrid, calle …… y con CIF número ……, con poderes
otorgados a su favor de …… de …… , ante el Notario de …… D. …… , con el
número de su protocolo ……, e inscrita en el Registro Mercantil de ……

Y, D. A en nombre y representación de la mercantil I con CIF ……, y domicilio

social en ….., calle ……, sociedad constituida por tiempo indefinido en
escritura autorizada por el notario de …… D. ……. , el día de ….. de …… ,
nº …… de Protocolo, ampliando su objeto social mediante escritura pública de
formalización de acuerdos sociales otorgada ante el Notario D. …… el ….. de
…… de …… número …… de Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de
…… , quien actúa en su calidad de Administrador solidario, según resulta de
la escritura otorgada ante el Notario de …… D. …… , el cual con el nº: ……
de su Protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de …… , inscripción en la
hoja abierta de la sociedad.

Las partes se reconocen, como así lo verifican en este acto, la mutua

capacidad legal necesaria para la formalización del presente documento, y con
su expreso consentimiento

EXPONEN

I.- Que en fecha …… de noviembre de …… , ambas partes suscribieron un

contrato de arrendamiento respecto del inmueble de local de oficina sito en la
planta baja derecha exterior de la calle …… número …… de …... .

II.- Asimismo el día ….. de Mayo de …… la Compañía F. y la compañía I

firmaron anexo al contrato en el que se reducía en un 16% la renta,
manteniéndose el resto de condiciones establecido en el contrato inicial de
arrendamiento. El contrato y su anexo se adjuntan al presente como Anexos .
III.- Que ambas partes han llegado a un acuerdo para modificar parcialmente
determinadas cláusulas del contrato de arrendamiento que se modifican y
adicionan de conformidad con lo pactado a continuación, sin que se vean
afectadas las restantes cláusulas.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO.

Ambas partes han acordado novar el objeto del contrato de arrendamiento de

fecha ….. de ….. de ……, establecido en la estipulación segunda con remisión
al expositivo I, ampliándolo según lo siguiente:

El objeto del contrato de arrendamiento se amplía a la planta primera derecha

exterior del inmueble sito en la calle …… nº …… de Madrid, del que es dueño
en pleno dominio F ( en adelante el arrendador), que ocupa una superficie
construida de 230,18 metros cuadrados, de forma que el objeto del
arrendamiento pasa a ser una superficie total construida de 481,73 metros
cuadrados, distribuidos en tres plantas primera, baja y semisótano derecha
exterior conectadas internamente, conforme a lo siguiente:

Planta 1º derecha: 230,18 metros cuadrados

Planta Bajo derecha: 100,31 metros cuadrados
Planta semisótano: 151,24 metros cuadrados
TOTAL SUPERFICIE: 481,73 metros cuadrados

Se adjuntan planos que acreditan la nueva superficie objeto del contrato y su

configuración final, como anexo 3.

Con la modificación indicada en relación con la superficie arrendadada, el

objeto y destino del arrendamiento se estará a lo previsto en la cláusula
segunda del contrato de arrendamiento de 30 de noviembre de 2009

SEGUNDA.- OBRAS.

Expresamente se acuerda que:

2.1.- La parte arrendadora realizará en la planta primera derecha exterior, a su

entera costa y bajo su exclusiva responsabilidad, las siguientes obras:

- Ejecución de escalera de comunicación interior entre el local de la

Planta Bajo derecha y el local de la Planta 1º derecha.

- En la planta 1º derecha, demolición de muros al objeto de conformar

tres espacios aptos para habilitar tres aulas de formación.

Se adjunta nota de descripción detallada de dichas obras, como Anexo 4, a la

cuales la Arrendataria ha expresado su conformidad.
2.2.- La parte arrendataria realizará en la planta primera derecha exterior a su
entera costa y bajo su exclusiva responsabilidad la adecuación de las oficinas
para la actividad propia a desarrollar por el arrendatario, consistentes en:

-
-

Se adjunta nota de descripción detallada de tales obras como Anexo 5. La

Arrendadora autoriza expresamente la ejecución de dichas obras, como
necesarias para el acondicionamiento de dicho local al ejercicio de la actividad,
estándose para todo lo referido a las mismas, a lo previsto en la citada cláusula
8 del contrato de arrendamiento.

2.3.- Ambas partes se comprometen a finalizar las obras indicadas en los

apartados anteriores, antes del día 30 de diciembre de …… y a realizar sus
mejores esfuerzos para que durante la ejecución de las obras se genere el
mínimo de inconvenientes a la actividad de la parte arrendataria. Para ello se
autoriza el acceso a planta primera a las empresas que designe el arrendatario
para ejecutar los trabajos descritos en el apartado d.2.

2.4.- Si las obras descritas en el apartado 2.1, no hubieran finalizado en la

fecha indicada, la propiedad exonerará a la arrendataria del pago de la renta en
proporción al retraso de éstas. Si por el contrario las obras descritas en el
apartado 2.2 no hubieran finalizado en la fecha indicada, el arrendatario estará
obligado al pago total de la renta por el total objeto del inmueble arrendado.

TERCERO.- DURACIÓN

Las partes han acordado modificar la duración del contrato de arrendamiento

de fecha …… de …… de ….. establecido en la cláusula ….., ampliándolo
hasta el 31 de diciembre de …. .

La vigencia del presente contrato se extenderá hasta el día 31 de diciembre

de ….. Se faculta a cualquiera de las partes para que pueda desistir
anticipadamente del contrato, sin derecho a indemnización, única y
exclusivamente en las fechas que se indican y siempre que se cumpla con los
preavisos que también se señalan a continuación:

- Se podrá desistir para la anualidad del ….., siempre que preavise con
tres meses de antelación en el caso del arrendatario, es decir, antes del
30 de septiembre de …… y con seis meses de anticipación en el caso
del arrendador, es decir, antes del 30 de junio de ….. .

- Se podrá desistir para la anualidad del 2.016, cumpliendo los mismos

plazos de preaviso previstos en el apartado anterior: antes del 30 de
septiembre de 2.015, tres meses, para el Arrendatario, y antes del 30 de
junio de 2.015, seis meses, para el Arrendador.
 - Se podrá desistir para la anualidad del 2.018, cumpliendo los mismos
plazos de preaviso previstos en el apartado anterior: antes del 30 de
septiembre de 2.017, tres meses para el Arrendatario, y antes del 30 de
junio de 2.017, seis meses, para el Arrendador.

El plazo de vigencia del contrato es de obligado cumplimiento, excepto en el

caso de que cualquiera de las partes ejercitase, en los plazos y forma prevista,
el derecho de extinción anticipada del contrato. En este caso, el contrato será
también de obligado cumplimiento hasta la fecha en que se deba tener por
extinguido anticipadamente el contrato.

Con las modificaciones indicadas, para todo lo relativo al plazo y desalojo se

estará a lo previsto en la cláusula tercera del contrato de arrendamiento de 30
de noviembre de ….. .

CUARTO.- RENTA

Se modifica la renta establecida en la cláusula cuarta del Contrato de

arrendamiento de fecha ….. de …… de ….., modificada en el acuerdo de …..
de ….. de ……, estableciéndola según resulta de lo siguiente:

La renta hasta el día 31 de diciembre de …… es la cantidad actualmente

vigente, es decir (.- Euros) mensuales. A partir del 1 de enero de ……, la renta
total pasará a ser de (.-Euros) mensuales, más los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble incrementado en el importe el IVA
correspondiente a dichas cantidades.

Excepto para la cuantía de la renta mensual ahora fijada y la carencia inicial

que se pactó, para todo lo referido a la renta, sus revisiones y demás
cantidades por cuenta de la arrendataria se estará a lo previsto en la cláusula
cuarta del contrato de arrendamiento de fecha ….. de noviembre de ……

QUINTO.- FIANZA

Con efectos de …… de enero de …… la cuantía de la fianza establecida en la

cláusula quinta del contrato de arrendamiento, se aumentará desde la cuantía
inicial establecida en el contrato inicial, por importe de OCHO MIL EUROS
(8.000.- €), hasta la cantidad de CATORCE MIL SEISCIENTOS EUROS
(14.600 €). En dicha fecha, el arrendatario entrega al arrendador, la cantidad
de SEIS MIL SEISCIENTOS EUROS (6.600,00 €). Con dicha cantidad se
completa la fianza hasta la fijada, que equivale a dos mensualidades de renta a
1 de enero de …..

Asimismo, expresamente se declara vigente la cláusula quinta del contrato de

arrendamiento de fecha …… de …… de ……, que únicamente se verá
modificada, con efectos de …… de enero de ……, en la cuantía de la misma
para equipararla a dos mensualidades de renta.
SEXTO.- GARANTIA ADICIONAL

En relación con la garantía adicional establecida en la cláusula Décimo

Segunda del contrato inicial de arrendamiento, se acuerda sustituir el aval
bancario entregado en su momento por el ARRENDATARIO, por importe de
VEINTICUATRO MIL EUROS (24.000 €) y vigencia hasta el día 1 de Febrero
de ……, por otro aval bancario por importe de CUARENTA Y TRES MIL
OCHOCIENTOS EUROS (43.800 €) y validez hasta el 1 de Enero de …...

El Arrendatario, I, entregará al Arrendador, F, esa nueva garantía dentro del

plazo que va desde el día de hoy hasta el 31 de Diciembre de …... En el mismo
acto de entrega de la nueva garantía, el Arrendador devolverá al Arrendatario
el original del aval inicialmente entregado, que se sustituirá por el nuevo.

Expresamente, y para evitar cualquier tipo de duda, se declara vigente la

cláusula décimo-segunda del contrato de arrendamiento de fecha …… de
noviembre de ……, que únicamente se entenderá modificada, en la cuantía del
aval bancario y su plazo de vigencia, para adecuarlo a la nueva renta y al plazo
pactados.

SEPTIMO.- VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.-

Como se ha ido señalando en cada una de las cláusulas de este documento,

las partes se reiteran y expresamente declaran vigente el contrato de
arrendamiento inicialmente suscrito el …… de Noviembre de …… y
documento anexo suscrito el …… de Mayo de ……, en sus propios términos,
excepto en lo expresamente modificado en esta adenda que constituye una
novación modificativa y no extintiva, del contrato de arrendamiento, pero única
y exclusivamente en lo expresamente modificado, que en todo caso debe ser
interpretado de forma restrictiva, sin merma de ningún derecho o garantía
pactada a favor del Arrendador.

OCTAVO.- LEY APLICABLE YJURISDICCIÓN

El presente contrato de arrendamiento se rige por la voluntad de las

partes manifestada en estos contratos; en su defecto, por lo dispuesto en el
Titulo III de la vigente Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos
Urbanos; y supletoriamente, por lo establecido en el Código Civil.

Arrendadora y arrendataria, con renuncia expresa al fuero que pudiera

corresponderles, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de
Madrid Capital, para dirimir cualquier controversia que pudiera surgir en cuanto
a la interpretación y cumplimiento del presente contrato.

Y para que conste y en prueba de conformidad, se firma el presente

contrato por duplicado en el lugar y fecha expresados ut supra.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA