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Entrega 1 - credito de vivienda d bancolombia

Matemáticas Financieras (Politécnico Grancolombiano)

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1Evaluación de un plan de financiación.

Maria Camila Cadavid Suaza.

Marzo 2020.

Politécnico Grancolombiano.
Antioquia.
Matemática financiera.

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ii
Tabla de Contenidos

Capítulo 1 Introducción…...................................................................................................1
Capítulo 2 Objetivos............................................................................................................2
Título 1 Objetivo general.................................................................................................2
Título 2 Objetivos especificos.........................................................................................2
Capítulo 3 Presentacion del caso…………………………………………………………..3

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iii
Lista de tablas

Tabla 1.

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Capítulo 1.

Introducción e información general.

En este trabajo vamos a hablar de los sistemas y líneas de crédito que existen en el país,
en primer lugar vamos a centrarnos y enfocándonos en un crédito para vivienda en pesos
y uvr de la entidad financiera Bancolombia, luego mostraremos sus monto, plazos, tasas
de interés y líneas de amortización a través de tablas así como también se hablara de la
manera de pagar el crédito.

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Capítulo 2.

Objetivos.

Título 1 Objetivo general: con este trabajo se quiere dar a conocer el crédito de vivienda

de la entidad financiera Bancolombia, sus plazos, intereses, condiciones, montos y de

más.

Titulo 2 Objetivos específicos:

A- Dejar en claro como funciona en Colombia con la entidad Bancolombia el credito

de vivienda.
B- Realizar tablas para conocer la amortización y la comparación de las tasa de
interés EA cobrada.
C- Conocer montos, plazos, requisitos y tasas de interés en el credito de vivienda.

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Capítulo 3.

Presentación del caso.

Crédito a evaluar: crédito para vivienda en pesos y uvr.

El crédito de vivienda es aquel que concede un banco para la adquisición de
una vivienda o de un terreno, quedándose la institución con el derecho de forzar la venta
de dicha propiedad para liquidar la deuda en caso de que ésta no sea satisfecha según lo
acordado.
Entidad: Bancolombia.
Información:
 El crédito de Bancolombia, aplica para vivienda nueva o usada, urbana o rural,
todos los estratos de acuerdo con el visto bueno del perito.
 El valor comercial mínimo debe ser de 40 SMMLV, El monto máximo de
financiación es de hasta el 70% del valor comercial para vivienda superior a VIS
(Vivienda de Interés Social) y hasta el 80% del valor comercial para Vivienda de
Interés Social.
 La primera cuota pagada no puede superar el 30% de los ingresos de los
aportantes (Ley de Vivienda)
 Los ingresos familiares deben ser desde 1.0 SMMLV, donde el deudor principal
deberá aportar ingresos de 1.0 SMMLV.
 El plazo mínimo de financiación es de 5 años y el plazo máximo es de 20 años
para financiación en pesos y 30 años para financiación en UVR.
 Debes tener en cuenta que los gastos del avalúo (según valor comercial), estudio
de títulos (según la tarifa de honorarios establecida por el banco) y de
escrituración (Notaría, Rentas y registro) tienen un costo adicional que deben ser
asumidos por el cliente.
 En un Crédito Hipotecario para Comprar Vivienda intervienen:

Titulares y cotitulares: deben ser máximo tres (un titular y dos cotitulares), son
propietarias del inmueble de acuerdo con la escritura pública, pero pueden o no ser
aportantes al pago de la obligación.

Avalistas: se responsabilizan solidariamente de la cancelación del crédito. No aparecen

como propietarios del inmueble.

Planes de amortización y tasas

Bancolombia ofrece diferentes alternativas para distribuir el pago de las cuotas del
Crédito de Vivienda. Puedes escoger la que más se acomode a tu capacidad, variación de
ingresos y preferencia por una cuota fija o una cuota variable.

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Amortización en UVR:
Tiene una tasa en UVR y su plazo va desde cinco y hasta 30 años. Ofrece dos
modalidades: Amortización Constante a Capital en UVR y Cuota Constante en UVR.

¿Cuáles son los beneficios de una amortización con UVR?

 La relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores se

conserva estable durante el plazo del préstamo. Ambas se actualizan con la
inflación.
 El valor de las cuotas no subirá más de lo que crezca la inflación y sus niveles se
mantendrán bajos y estables. Esta tendencia se conserva en el mediano plazo.
 Puedes escoger los planes de amortización de acuerdo con tu flujo de caja.

Amortización Constante a Capital en UVR (Plan 90): En este plan, las cuotas en
unidades UVR disminuyen mensualmente.

El abono a capital es constante en UVR, por lo tanto el saldo del capital disminuye desde
la primera cuota.

Es un plan de cuota más alta. Por lo tanto, los ingresos que debes certificar son mayores.

Cuota Constante en UVR (Plan 91): En este plan las cuotas en unidades UVR son fijas
durante toda la vigencia del crédito.

El abono a capital en UVR se da desde la primera cuota.

Este plan ofrece una cuota más baja, pues la amortización del capital, al principio, es
levemente menor al Plan 90. Como las cuotas son más bajas, los ingresos que debes
certificar son menores, de esta forma no se compromete mucho el flujo de caja.

Amortización en pesos
Tiene una tasa fija en pesos y plazos que van desde 5 hasta 20 años.

¿Cuáles son los beneficios de una amortización en pesos?

 Tiene una tasa fija en pesos durante toda la vigencia del crédito.
 La cuota se conoce de principio a fin y permanece constante.
 El abono a capital aumenta en cada cuota.

Tasas

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Las tasas se estudian de acuerdo con la política de tasas vigente y según el segmento en el
que te encuentres como cliente.

Es importante tener en cuenta que se aplica la tasa política vigente al momento del
desembolso.

Crédito para Vivienda

Tasas para Vivienda en UVR desde:

Valor comercial del inmueble Tasa política

EA MV SPREAD

De $0 hasta $131.670.450* millones UVR + 7.55% 0.61%

Desde $131.670.451* millones UVR + 6.05% 0.49%

Tasas para Vivienda en Pesos desde:

Valor comercial del inmueble Tasa política

EA MV SPREAD

De $0 hasta $131.670.450* millones 10.90% 0.87%

Desde $131.670.451* millones 9.80% 0.78%

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Valor comercial del inmueble Tasa política

*El valor a financiar depende del valor comercial del inmueble, y éste puede variar según
la ciudad donde se encuentra ubicado el inmueble.

Acércate a cualquiera de nuestros canales, para que te brindemos una asesoría

personalizada y entregarte una oferta de valor más completa y ajustada a tus necesidades

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Lista de referencias

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Augen, J. (2004). Bioinformatics in the post-genomic era: Genome, transcriptome,
proteome, and information-based medicine. Addison-Wesley Professional.

Blankenberg, D., Kuster, G. V., Coraor, N., Ananda, G., Lazarus, R., Mangan, M., ... &
Taylor, J. (2010). Galaxy: a web‐based genome analysis tool for experimentalists.
Current protocols in molecular biology, 19-10.

Bolger, A., & Giorgi, F. Trimmomatic: A Flexible Read Trimming Tool for Illumina
NGS Data. URL http://www. usadellab. org/cms/index. php.

Giardine, B., Riemer, C., Hardison, R. C., Burhans, R., Elnitski, L., Shah, P., ... &
Nekrutenko, A. (2005). Galaxy: a platform for interactive large-scale genome
analysis. Genome research, 15(10), 1451-1455.

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