MATEMÁTICAS FINANCIERA

SEGUNDA ENTREGA

OSMAN ALEXANDER GIL ALZATE

VILMA ROCIO LLANOS CRUZ
JAVIER ENRIQUE PACHECO
CARLOS ENRIQUE ROBAR ORJUELA
DIANA LUCERO BENITEZ

UNIVERSIDAD POLITÈCNICO GRANCOLOMBIANO

Septiembre, 2023
TABLA DE CONTENIDO
Introducción………………………………………………………………………..….. 3
Objetivos Generales…………………………………………………………………... 4
Objetivos Específicos…………………………………………………………………. 4
Presentación del caso………………………………………………………………….. 5
Bibliografía……………………………………………………………………………. 11
 INTRODUCCIÒN

Un gran porcentaje de personas en Colombia del estrato 3 hacia abajo se apalancan con
entidades financieras para adquirir su vivienda, basándome en la investigación realizada
para adquirir un crédito para compra de vivienda en pesos, puedo opinar que es una buena
herramienta que nos ofrece las entidades para cumplir nuestros sueños, siempre y cuando
elijamos una entidad financiera que nos ofrezca una asequible taza de interés y bajos costos
en los seguros obligatorios, es importante comparar siempre una misma opción con varios
bancos y elegir el mejor “postor” teniendo en cuenta la deuda si es bajo la modalidad de
pago UVR o pesos, ya que cuando se adquiera la deuda en pesos la cuota es fija, mientras
que con UVR varia con la inflación, podríamos pensar en UVR teniendo en cuenta el
comportamiento delas tasas de interés en los últimos meses y proyectar a futuro los
comportamientos de estos con decisiones del banco de la república, en conclusión si
observo que las tasas de interés bajan, será un buen momento para adquirir la deuda en
UVR, de lo contrario lo mejor es tomar la deuda en pesos.

Se emplea para reemplazar dos o más deudas por una sola, también se utiliza para el
cálculo del monto de un depósito, y para calcular el valor actual de un pago, para este caso
específico las ecuaciones de valor relacionan las diferentes fechas de vencimiento
con una denominada fecha focal en la cual se realizará el desembolso de las
cuotas del crédito Hipotecario en pesos o en UVR, en donde se hará la comparación de
los dos tipos de financiación de vivienda que me ofrece el “Banco BBVA” y que existen
actualmente en Colombia y se identificará las ventajas y desventajas de cada una de estas
modalidades de préstamo en función del cliente.
 OBJETIVOS GENERAL

Aplicar el concepto del valor del dinero en la construcción de la liquidación de un

Crédito Hipotecario en pesos y un Crédito Hipotecario en UVR (unidad de valor real), para
la negociación de deudas como, para la evaluación de proyectos de inversión, con la
utilización delas ecuaciones de valor y las anualidades.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

▪ Conocer la forma de plantear una ecuación de valor, para el cálculo de las

diferentes variables que intervienen en la liquidación de un Crédito Hipotecario en pesos y
un Crédito Hipotecario en UVR.

▪Calcular valores, tiempos y tasas dentro de una ecuación de valor, para la

liquidación de un Crédito Hipotecario en pesos y un Crédito Hipotecario en UVR.

▪Identificar los conceptos de ecuaciones de valor en la negociación de deudas y en la

evaluación de proyectos de inversión a corto, mediano y largo plazo.

▪Explicar los conceptos de ecuaciones de valor en la negociación de deudas para este caso
un Crédito Hipotecario en pesos y Un crédito Hipotecario en UVR.

▪Aplicar el concepto del valor del dinero en la construcción de flujos de caja, tanto para la
negociación de deudas como para los proyectos de inversión.
PRESENTACIÓN DEL CASO:

5.1 Definir el crédito que va a evaluar y la entidad financiera de la que va a obtener la

información.

Crédito Hipotecario En Pesos y Crédito Hipotecario En UVR Se realizará la liquidación de

un Crédito Hipotecario en pesos y en UVR, la información se solicitará a el Banco
“BBVA”, a través de este banco se pedirá toda la información de documentos
necesarios, para elaborar las tablas de amortización, tabla comparativa de tasa de interés
efectiva anual cobrada, plazo, total pagado, para simular el crédito Hipotecario en pesos y
en Uvr. En Colombia existen dos opciones para realizar la compra de vivienda, las cuales
son las que más se utilizan: una compra de vivienda en pesos, que maneja una cuota fija y
la compra de vivienda en Uvr (unidad de valor real), que es determinada por la variación
del IPC índice de precios al consumidor.

5.2 Describir los requerimientos para la obtención del crédito, los montos, plazos, tasas de
interés, sistemas de amortización (Formas de pagar la deuda).

Requerimientos Para Obtener Un Crédito Hipotecario En BBVA. El Crédito Hipotecario es

una alternativa para que una persona pueda cumplir la meta detener su casa propia, a través
de un préstamo a largo plazo en el que paga cuotas mensuales y el inmueble queda como
garantía. Para lo cual se obtiene la información ingresando a la página del Banco BBVA en
la siguiente Ruta:
https://www.bbva.com.co/personas/productos/prestamos/vivienda/hipotecario.html#disfruta
-tu-financiacion.%20(Ver%20im%C3%A1genes%20p%C3%A1gina%20Banco
%20BBVA).

(Ver imágenes página Banco BBVA).

Figura No.1 Página BBVA - Personas - Préstamos de Vivienda Hipotecarios.

Cuál Es El Valor Del Crédito Hipotecario Que El Banco BBVA Me Puede Prestar?

Si aún no ha escogido la vivienda, El Banco BBVA estudia su capacidad de pago y le

otorga un Certificado de Crédito Hipotecario (no constituye contrato de apertura de crédito)
con el cual puede seleccionar la vivienda que desea comprar. Si ya tiene vista la vivienda,
estudiamos el crédito hipotecario directamente Recuerde que el Banco BBVA financia
hasta el 80% del valor de la vivienda si es de interés social VIS y hasta el 70% si es mayor
a VIS. Este porcentaje se calcula sobre el menor valor entre el precio de compra y el valor
del avalúo practicado en los últimos 6 meses.
Figura No.2 Página BBVA - Personas - Financiación Préstamos de Vivienda Hipotecarios

VIS: Vivienda de Interés Social cuyo valor comercial no supera los 135 o 150 SMMLV en
45 municipios de Colombia.

“5 pasos para conseguir tu crédito de vivienda en el BBVA”

Figura No.3 Página BBVA - 5 pasos de Conseguir tu crédito de vivienda (Paso 1).
Figura No.4 Página BBVA - 5 pasos de Conseguir tu crédito de vivienda (Paso 2).

Figura No.5 Página BBVA - 5 pasos de Conseguir tu crédito de vivienda (Paso 3).

Figura No.6 Página BBVA - 5 pasos de Conseguir tu crédito de vivienda (Paso 4).
Figura No.7 Página BBVA - 5 pasos de Conseguir tu crédito de vivienda (Paso 5).

¿Cómo Puedo Pagar La Cuota Mensual De Mi Préstamo?

Para realizar el pago de tu crédito, tienes las siguientes opciones:

 Abre tu cuenta AFC y solicita a tu empleador el traslado del valor de tu cuota desde la nómina, para
obtener beneficios tributarios.
 Debita automáticamente la cuota mensual de tu crédito desde tu Cuenta AFC, Ahorros o Corriente de
BBVA.
 Disponibilidad de nuestros canales digitales BBVA Net y BBVA Móvil para pagos y consultas.
 Puedes pagar tus cuotas desde cuentas de otros bancos mediante PSE.
 Acercándote directamente a una de nuestras oficinas del BBVA.

¿Cuál Es El Sistema De Amortización Del Banco BBVA?

Es la forma como se define realizar los pagos mensuales del crédito que incluyen capital, intereses y
seguros. Dependiendo del producto, puedes escoger el sistema de amortización que más se acomode a tus
condiciones como ingresos, plazo en el que quieras pagar la obligación, si quieres que esta tasa sea fija o
no, entre otras.

NUESTRO SISTEMA DE AMORTIZACIÓN BBVA

Cuota constante en UVR

 En esta modalidad la cuota expresada en UVR es la misma durante toda la vigencia del crédito, pero al
convertirla a pesos la cuota variará de mes a mes en la misma proporción que la inflación (a dicha cuota
se le adicionan los seguros). En consecuencia, bajo este sistema la cuota en pesos es menor al iniciar el
crédito y va aumentando a medida que aumente la inflación. Por su parte, el saldo de capital empieza a
disminuir transcurrido el 20% del plazo del préstamo.

Esta opción es viable para las personas que proyectan tener aumento de ingresos por lo menos al nivel
de la inflación. La tasa de interés en este sistema de amortización es más baja que la tasa de interés
ofertada para créditos con cuota fija en pesos.

Cuota constante a capital en UVR:

En esta modalidad la cuota mensual en UVR disminuye mes a mes, por tanto, empezarás pagando
cuotas más altas en pesos que poco a poco irán bajando (a dicha cuota se le adicionan los seguros). Bajo
este sistema, el saldo de la deuda en pesos disminuye más rápidamente que en otros sistemas de
amortización, dado que se abona más a capital desde el comienzo del plazo del crédito.

Con este sistema se requiere certificar un mayor ingreso y pagarás menos intereses durante el
crédito, ya que la cuota mensual es más alta. La tasa de interés en este sistema de amortización es más
baja que la tasa de interés ofertada para créditos con cuota fija en pesos.

Cuota Fija en Pesos:

Es un sistema en que la cuota mensual es fija en pesos por todo el plazo del crédito, en consecuencia las
cuotas no varían durante la vigencia de la obligación por lo que desde el inicio conoces el valor de las
mismas (a dicha cuota se le adicionan los seguros). Bajo este sistema el saldo de la deuda disminuye
desde el primer pago, pero en menor proporción que en otros sistemas de amortización, debido a que el
abono a capital es menor.

La tasa de interés en este sistema de amortización es más alta que la tasa de interés ofertada para créditos
con cuota en UVR.
Bibliografía
BBVA, B. (19 de 9 de 2023). Crédito Hipotecario cuota fija en pesos. Obtenido de
https://www.bbva.com.co/personas/productos/prestamos/vivienda/hipotecario.html#disfruta
-tu-financiacion
BBVA, B. (10 de 9 de 2023). Tasas de Interés líneas de Vivienda. Obtenido de
https://www.bbva.com.co/content/dam/public-web/colombia/documents/home/prefooter/
tarifas/DO-11-TASAS-VIVIENDA-2018.pd