ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

EVALUACIÓN DE UN PLAN FINANCIERO

“Crédito para vivienda en PESOS y UVR”

ENTREGA FINAL

PRESENTADO POR:

Cristian Eduardo Galán Cardona Código: 100262815

Sayra Alejandra Acevedo Acosta Código: 1911028558

Lina Matilde Barahona Maldonado Código: 100237975

Valeria Upeguí López Código: 2021022972

PRESENTADO A:

Doris Caicedo

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

BOGOTÁ D.C

2021

1
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÒN 3
OBJETIVOS 4
PRIMERA ENTREGA 5
SEGUNDA ENTREGA 6
TERCERA ENTREGA…………………………………………………………………………………….X
REFERENCIAS BIBLIOGRÀFICAS 13
LISTA DE TABLAS
TABLA 1 7
TABLA 2 7
TABLA 3 8
TABLA 4 9
TABLA 5 10
TABLA 6 11
TABLA 7 12

2
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

INTRODUCCIÓN

Las matemáticas financieras son un conocimiento importante para el profesional que

busca la administración de la economía de una empresa. A través de este conocimiento se

brindan herramientas importantes para tomar decisiones de inversión [ CITATION Ram11 \l

3082 ]. Por medio de proyecto se busca conocer las diferentes herramientas que ofrece las

matemáticas financieras para evaluar alternativas de inversión. Se busca, conocer los diferentes

planes de financiación que existen en Colombia y líneas de crédito junto con los requerimientos

establecidos por cada banco para evaluar las mejores alternativas. por medio de la primera

entrega se presenta la elección de la línea de crédito para vivienda en pesos y UVR por medio de

los requerimientos establecidos por el Banco Bancolombia.

3
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Realizar una evaluación de un plan de financiación por medio de los sistemas y líneas de

crédito que existen en Colombia y las diferentes herramientas que brinda la matemática

financiera.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Conocer los sistemas y líneas de crédito que existen en Colombia y sus diferentes

requerimientos.

 Elegir la mejor alternativa de inversión por medio de la elaboración de tablas de

amortización y tablas comparativas de tasas de interés.

 Generar conclusiones y recomendaciones frente a las alternativas seleccionadas.

4
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

EVALUACIÓN DE UN PLAN DE FINANCIACIÓN

PRIMERA ENTREGA

PRESENTACIÓN DEL CASO

1. Definir el crédito que va a evaluar y la entidad financiera de la que va a sacar la

información.

Propuesta seleccionada: Crédito para vivienda en PESOS y UVR.

Entidad Financiera: La entidad financiera será el Banco Bancolombia.

El Grupo Bancolombia cuenta con créditos de vivienda para todo tipo: Nueva, usada,

Urbana, etc. El cliente que quiera adquirir estos créditos debe estar entre los 18 y 72 años de

edad, debe tener al menos el ingreso mínimo de 1 SMMLV y el valor del inmueble debe ser de

mínimo 40 SMMLV. Una vez cumplidas estas condiciones se procede a realizar la elección del

tipo de vivienda (VIS, NO VIS) y se realiza la simulación de las mejores alternativas de

financiación que se evaluaran en las siguientes entregas [ CITATION Gru21 \l 3082 ].

5
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

SEGUNDA ENTREGA

2. Describir los requerimientos para la obtención del crédito, los montos, plazos, tasas de

interés, sistemas de amortización (formas de pagar la deuda).

 El grupo Bancolombia maneja varias líneas de crédito dentro de las cuales están:

 Crédito de vivienda: Este crédito esta diseñado tanto para vivienda nueva como usada el

cual este sujeto a aprobacion los requisitos para este son:

 Debe tener entre 18 y 72 años.

 Ingresos desde 1 SMMLV.

 El valor comercial del inmueble debe ser mínimo 40 SMMLV

 Se debe diligenciar el formulario de solicitud del crédito. (este se puede hacer por

internet o en las sucursales físicas).

 Se añade fotocopia de la cedula.

 Para personas dependientes se debe añadir la certificación laboral.

 Para personas independientes se debe añadir la declaración de renta del año

anterior.

 Se debe realizar el avaluó comercial de la vivienda. (el solicitante es quien asume

este costo).

 Las tasas y montos que se manejan son:

6
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Tabla 1

Tasas y tarifas en UVR

TASAS Y TARIFAS EN UVR

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) UVR+ 7.55% 0.61%
Desde $136.278.900 millones (NO VIS) UVR+ 6.05% 0.49%

Tabla 2

Tasas y tarifas en pesos

TASAS Y TARIFAS EN PESOS

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) 9.80% 0.78%
Desde $136.278.900 millones (NO VIS) 8.70% 0.70%

 El sistema de amortización que se maneja es:

7
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Tabla 3

Planes de amortización

Planes de amortización
En Pesos En UVR
El valor de la cuota se actualiza
de acuerdo con la inflación y
puedes escoger uno de estos dos
planes:
Abono constante a capital en
La cuota es constante en UVR: El saldo de capital
pesos, la tasa es fija durante disminuye desde la primera
toda la vigencia del crédito.cuota. Esta primera cuota es más
alta pero baja mensualmente.
Cuota constante en UVR: Las
cuotas son más bajas en pesos,
pero van aumentando durante la
vigencia del crédito.
 Aplican subsidios de vivienda tanto los ofrecidos por el gobierno como por las

cajas de compensación, así mismo aplica los beneficios de las tasas de interés

que brinda el gobierno.

 Crédito hipotecario para colombianos en el exterior: Este crédito está diseñado para

colombianos que estén radicados en el exterior y deseen aumentar su patrimonio en Colombia.

Los requisitos para este crédito son:

 Debe tener entre 18 y 72 años.

 Financiación hasta del 70% del valor comercial

8
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

 Ingresos desde 3 SMMLV.

 El valor comercial del inmueble debe ser mínimo 60 SMMLV

 Debe ser colombiano, extranjero casado con un colombiano o cumplir con primer

grado de consanguinidad.

 Si vives en un país diferente alguno de tus familiares en Colombia podrá tomar el

crédito y se le tendrá en cuenta como ingreso adicional el 40% de los giros que haya

recibido en los últimos tres meses.

 Las tasas y montos que se manejan en este modelo de crédito son únicamente en

pesos:

Tabla 4

Tasas y tarifas en pesos

TASAS Y TARIFAS EN PESOS

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones
(VIS) 10.70% 0.85%
Desde $136.278.900 millones (NO VIS) 10.00% 0.80%

 Leasing habitacional no familiar Bancolombia: Este crédito está diseñado Financia la

casa que quieres pagando un arrendamiento financiero para habitarla o usarla como segunda

vivienda. Los requisitos para este crédito son:

 Debe tener entre 18 y 72 años.

 Financiación hasta del 90% del valor comercial

9
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

 Opción de compra entre el 1% al 20%

 Ingresos desde 1 SMMLV.

 El valor comercial del inmueble debe ser mínimo 140 SMMLV

 Se debe diligenciar el formulario de solicitud del crédito. (este se puede hacer por

internet o en las sucursales físicas).

 Se añade fotocopia de la cedula.

 Para personas dependientes se debe añadir la certificación laboral.

 Para personas independientes se debe añadir la declaración de renta del año

anterior.

 Se debe realizar el avaluó comercial de la vivienda. (el solicitante es quien asume

este costo).

 Las tasas y montos que se manejan en este modelo de crédito son únicamente en

pesos:

Tabla 5

Tasas y tarifas en pesos

TASAS Y TARIFAS EN PESOS

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $136.278.900 millones 8.50% 0.68%

10
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

 Compra de cartera de crédito hipotecario Bancolombia: Una mejor opción para el pago

del crédito de vivienda, financiamos el saldo que tengas pendiente en otra entidad. Adquiérelo

en una de nuestras sucursales físicas. Los requisitos para este crédito son:

 Debe tener entre 18 y 72 años.

 Ingresos desde 1 SMMLV.

 El monto mínimo a financiar es de $5.000.000 millones

 Se debe diligenciar el formulario de solicitud compra de cartera de crédito

hipotecario. (este se puede hacer por internet o en las sucursales físicas).

 Se añade fotocopia de la cedula.

 Para personas dependientes se debe añadir la certificación laboral.

 Para personas independientes se debe añadir la declaración de renta del año

anterior.

 Se debe realizar el avaluó comercial de la vivienda. (el solicitante es quien asume

este costo).

 Las tasas y montos que se manejan son:

Tabla 6

Tasas y tarifas en UVR

TASAS Y TARIFAS EN UVR

Tasa efectiva Tasa mes vencido
Valor comercial del inmueble
anual desde desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) UVR+ 7.15% 0.58%
Desde $136.278.900 millones (NO VIS) UVR+ 5.55% 0.45%

11
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Tabla 7

Tasas y tarifas en pesos

TASAS Y TARIFAS EN PESOS
Tasa efectiva Tasa mes vencido
Valor comercial del inmueble
anual desde desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) 8.50% 0.68%
Desde $136.278.900 millones (NO VIS) 8.10% 0.65%

Todos los créditos que maneja el grupo Bancolombia están respaldados por seguros los

cuales se determina de acuerdo al tipo de persona (dependiente independiente) que

accede al producto.

12
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

TERCERA ENTREGA

Para la elaboración de tablas de amortización se tuvo en cuenta la selección hecha en la primera

entrega, teniendo en cuenta las siguientes condiciones:

Propuesta seleccionada: Crédito para vivienda VIS en PESOS y UVR.

Entidad Financiera: La entidad financiera será el Banco Bancolombia.

TASAS Y TARIFAS EN UVR

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) UVR+ 7.55% 0.61%

TASAS Y TARIFAS EN PESOS

Tasa mes
Tasa efectiva
Valor comercial del inmueble vencido
anual desde
desde
Desde $0 hasta $136.278.900 millones (VIS) 9.80% 0.78%

13
ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PROYECTO GRUPAL Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Grupo Bancolombia. (2021). Credito de Vivienda. Obtenido de

https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda/credito-hipotecario-para-
comprar-vivienda

Ramirez, C., Garcia, M., Pantoja, C., & Zambrano, A. (2011). Fundamentos de Matemáticas
Financieras. Obtenido de v

Credito de Vivienda. Obtenido de

https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda/credito-hipotecario-para-

comprar-vivienda

Ramirez, C., Garcia, M., Pantoja, C., & Zambrano, A. (2011). Fundamentos de Matemáticas

Financieras. Obtenido de v

https://www.grupobancolombia.com/personas/creditos/vivienda

14