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paso

Servidumbres de paso

LA SERVIDUMBRE DE PASO

1. La servidumbre de paso

2. Adquisición de la servidumbre de
paso

3. La medida o anchura de la
servidumbre de paso/a>

4. La servidumbre de paso en las !ncas

urbanas

5. Se puede adquirir por prescripción

las servidumbres de paso?

La servidumbre de paso, es un derecho real

que limita la propiedad de una !nca (predio
sirviente), al obligarla a dar camino y paso de
entrada o salida a favor de otra (predio
dominante).

La servidumbre de paso
La servidumbre de paso, se de!ne en el Código
Civil (en adelante CC) art. 564 a 570, de la
siguiente forma:

El propietario de una !nca o heredad,

enclavada entre otras ajenas y sin salida a
camino público, tiene derecho a exigir paso por
las heredades vecinas (!ncas), previa la
correspondiente indemnización.

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Si esta servidumbre se constituye de manera

que pueda ser continuo su uso para todas las
necesidades del predio dominante
estableciendo una vía permanente, la
indemnización consistirá en el valor del terreno
que se ocupe y en el importe de los perjuicios
que se causen en el predio sirviente.

Cuando se limite al paso necesario para el

cultivo de la !nca enclavada entre otras y para
la extracción de sus cosechas a través del
predio sirviente sin vía permanente, la
indemnización consistirá en el abono del
perjuicio que ocasione este gravamen.

Adquisición de la servidumbre de
paso
La jurisprudencia ha manifestado que, toda
propiedad se presume libre mientras no se
pruebe lo contrario, y la servidumbre de paso,
como discontinua que es, sólo puede adquirirse
mediante título, reconocimiento del dueño del
predio sirviente, por sentencia !rme o por
destino del padre de familia.

La medida o anchura de la
servidumbre de paso
La anchura de la servidumbre de paso será la
que baste a las necesidades del predio
dominante.

El precepto que establece la medida de la

servidumbre habla sólo de la anchura, porque
en cuanto al largo del paso ya dice el anterior
artículo que habrá de ser el más corto a la
salida en cuanto tal distancia sea conciliable con
el menor perjuicio al predio sirviente.

Será la necesidad real la que marque la anchura

inicial, pero también sus posibles variaciones,
de modo que se ha dicho que tanto el trazado
como su anchura no deben considerarse de
carácter permanente, sino que podrán variarse
si cambian las circunstancias determinantes de
uno y otra – por ej., entrada de vehículos de
motor por donde en otros tiempos sólo lo
hacían animales de tiro y carga. (SAP Logroño
22 enero 1.980, SAP Lugo 11 junio 1.984).

La servidumbre de paso en las fincas

urbanas
Las servidumbres de paso pueden darse tanto
en la !nca o propiedad rústica, como en la
urbana, equivaliendo a la falta absoluta y física
de salida a camino público o que dicha salida
sea muy difícil, peligrosa o costosa
económicamente.

Pero ha de ser real, no inducida o provocada

por el propietario de la !nca enclavada,
colocando obstáculos o vendiendo a propósito
una parte de la !nca con salida al camino para
conseguir la servidumbre.

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¿Se puede adquirir por prescripción

la servidumbre de paso?
¿Qué ocurre cuando un señor ha estado
pasando durante 20, 25, 30 ó 40 años por la
!nca del vecino, cada vez que le ha convenido o
le ha parecido oportuno, sin que, en ningún
momento se le haya impedido y un buen día el
dueño de la «!nca sirviente» decide prohibirle el
paso?

La Jurisprudencia es constante al mantener una

doctrina impidiendo la usucapión o adquisición
por el tiempo de estas servidumbres, con
carácter general, no obstante caben otras
posibilidades que es prolijo desarrollar en este
artículo.

Paso de materiales de construcción

El art. 569 CC incluye entre las servidumbres
legales de paso, la que se basa en la necesidad
de utilizar con carácter provisional un paso para
transportar material de construcción a efectos
de edi!car o reparar lo ya edi!cado.

El dueño del predio por donde haya de pasar

ese transporte de materiales no puede negarse,
siempre que se aprecie la necesidad del paso,
independiente de la necesidad de la obra. Si la
obra es necesaria y hay paso utilizable, no hay
servidumbre. Así, pues, la necesidad acuciará al
paso y no a la obra.

Cancelación de las servidumbres de

paso
No podrá cancelarse una servidumbre sin el
consentimiento del titular o resolución judicial,
aunque se demuestre haber perdido su
utilidad, fuera de los casos en que se haya
previsto en el título y se acredite la inutilidad.

Extinción del paso por reunión de fincas

Si el establecimiento de una servidumbre legal
viene dado por el factor necesidad, una
necesidad de hacer más productivos los bienes,
en este caso los inmuebles, está claro que
cuando esa necesidad cesa por reunión en el
titular del fundo dominante de su predio con
otro que tenga salida a un camino público, no
hay razón para mantener vigente esa
servidumbre causando incomodidad y
eventualmente perjuicio al dueño del fundo
sirviente.

MAS SOBRE DERECHOS DE SERVIDUMBRE

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Fuente de información
principal: Artículo 564 y ss
Código Civil

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