TÍTULO IV

DOCENTE A CARGO :
ARQ. YINA CASTAÑEDA BRANCACHO
INTEGRANTES:
• Asencios Vilca Jhunior
• Mato Ramírez, Evelyn Carolina
• Meza Flores Meliza Cristina
• Ordoñez Huamán, Deyson Denilson
• Ramírez Díaz, Martha Jimena
• Sánchez Quijano, Frankois Jeanpierre
 CAPÍTULO I
ALCANCES Y FINES

Las servidumbres son cargas para el propietario

del predio sirviente y un beneficio para el operador del
01 bien dominante. Constituyen una limitación al derecho
de propiedad.

02 Ante la existencia de servidumbres el propietario está impedido

de usar y disfrutar del bien en toda su extensión física y jurídica.

Siendo una limitación, mas no una privación, las servidumbres no

03 pueden impedir de modo absoluto que el propietario
realice algún acto de explotación económica en el
predio.
CAPÍTULO I
ALCANCES Y FINES

Las servidumbres son un beneficio para el propietario o explotador

04 del bien dominante, pero siempre en directa vinculación con el goce
o disfrute del bien.

Todo derecho siempre tiene como beneficiario a una persona y

05 no a una cosa, sin embargo, en las servidumbres es
indispensable que el beneficio esté referido a la explotación de
un bien. No es solamente un beneficio personal.

Por ejemplo, es una servidumbre el paso que permite el acceso a un

predio atravesando otros predios. También es una servidumbre el canal
que atraviesa uno o varios inmuebles para llevar el agua o retirar los
desechos de un predio. Otra servidumbre es aquella que le impide a un
propietario levantar su construcción más allá de cierta altura a fin de
permitir el acceso de la luz o la vista de otro
 Servidumbre
Resolución Ministerial Nº 176-2016-VIVIENDA, aprueba el RNT, del 19-07-2016. Art. 108° al 113°.

SERVIDUMBRE:
Es un derecho real que limita el dominio del predio sirviente, y que está constituido en favor de las necesidades de otro
predio denominado predio dominante. La servidumbre puede ser a nivel del suelo, subsuelo y sobresuelo. (Nace por
contrato, mandato legal o prescripción adquisitiva).

PREDIO DOMINANTE (Servidumbre activa = positiva):

Predio en beneficio del cual se ha establecido una servidumbre.

PREDIO SIRVIENTE (Servidumbre pasiva = negativa):

Predio que soporta la carga (gravamen) de la servidumbre (propietario conserva la posesión y goce, convive con
la limitación).

DERECHO REAL:
Es el poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprov
echamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros (facultad de hacer valer un derecho). (Código Civil Per
uano – Libro V).
 Clases de servidumbres

NATURALES Existen sin necesidad de actos del hombre (Cauce de un río)

Uso público: Riveras (mar, rios y Lagos)

CLASES DE
SERVIDUMBRES LEGALES Reglamentos u ordenanzas: Transito, acueducto,
(Impone por ley) luz y vista
Utilidad de particulares: Usufructo (Privado o público)

VOLUNTARIAS
(Pacta libremente) No se contravenga con las leyes
 Usufructo
Resolución Ministerial Nº 176-2016-VIVIENDA, aprueba el RNT, del 19-07-2016. Art. 108° al 113°.

USUFRUCTO:
Es un derecho real establecido por mandato de ley, contrato o testamento, que confiere la
facultad de usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno sin disponer de la propiedad.

Privado: Dueño o posesionario del suelo (Título de propiedad), limitado por zonificación (uso del suelo).

Público: El Estado es poseedor del suelo, subsuelo y sobresuelo (Superintendencia de Bienes Nacionales).

El usufructo implica el disfrute temporal a través de una renta sin la enajenación del bien
(No hay necesidad de la compra-venta del bien).
Servidumbre: Suelo, subsuelo y sobresuelo

SOBRESUELO

SUELO

SUBSUELO
Servidumbre aéreas: Sobresuelo

S E RV I D UMB R ES A E R EA S
Servidumbre a nivel Suelo

SERVIDUMBRES A NIVEL DEL SUELO

Servidumbre a nivel de Subsuelo

SERVIDUMBRES A NIVEL DEL SUBSUELO

DEFINICIONES

Siniestralidad : Conjunto de los siniestro

s sufridos por una persona o cosa.

Operativas: Que obra y produce el efecto

esperado.
TASACIÓN DE SERVIDUMBRES
Y USUFRUCTOS

Artículo 108.- Métodos de Tasación de

Servidumbre y Usufructo

En la tasación de la servidumbre y el
usufructo, el perito puede utilizar los
procedimientos de tasación:

tasación directo tasación indirecto

 Artículo 109.- Método directo

109.1 En el método directo, el perito determina

el valor comercial de la franja del terreno sirvie
nte, de acuerdo a sus características; así como
a todas las edificaciones, obras complementari
as y cultivos que se encuentran en la franja.

109.2 Se aplican los criterios de afectación

para determinar las limitaciones que se im
pongan a la servidumbre tales como medio
ambientales, operativas, siniestralidad, per
sonales, materiales u otras, además de ind
icar la categoría de riesgo que debidament
e sustentada, determine el perito; mínima,
media y alta, en función a los horizontes d
e tiempo de la servidumbre.
Ejemplo: Privado de daño al ornato y contraviene las normas
Tasación de la servidumbre en la que interviene el estado
Paso 1: Determinar el valor básico del terreno eriazo
Paso 2: Determinar el valor de la servidumbre
Paso 3: Determinar el ingreso anual
Paso 4: Determinar el VCDS
 EJEMPLOS
SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
 DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA
SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO MINERA
AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A
ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA – TACNA, DISTRITO DE
EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
 DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ

OBJETO MATERIA DEL INFORME

DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ

Referencia de los terrenos que se han ubicado:

DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL USUFRUCTO DE LA SERVIDUMBRE SOBRE EL PREDIO DENOMINADO
MINERA AZUL, UBICADO A LA ALTURA DEL KM 11 DEL DESVIO A ILO, DE LA CARRETERA MOQUEGUA –
TACNA, DISTRITO DE EL ALGARROBO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA – PERÚ
 EJEMPLO 2
SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
DIAGNÓSTICO Y ESTIMADO DE TASACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS CON FINES DE SERVIDUMBRE EN LOS
DEPARTAMENTOS DE ÁNCASH Y HUÁNUCO”
Gracias