SOLUCIONES LEGALES PARA

CONDOMINIOS

PROCEDIMIENTO : QUERELLA INFRACCIONAL

MATERIA : COPROPIEDAD
QUERELLANTE : DOUGLAS JESÚS RUBIO BARBOZA
CÉDULA DE : 25.567.639-3
IDENTIDAD
APODERADO : CONSTANZA ROJAS BUCAREY
CÉDULA DE : 18.731.990-0
IDENTIDAD
DOMICILIO : SAN PIO X 2445, OFICINA 409, PROVIDENCIA
QUERELLADO : EDIFICIO HORIZONTE
RUT : 53.322.399-5

EN LO PRINCIPAL: Denuncia por infracción a la ley 19.537 ; PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos;
SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

JUZGADO POLICÍA LOCAL DE NUÑOA

CONSTANZA ANDREA ROJAS BUCAREY, abogada, soltera, cédula nacional de identidad número
18.731.990-0, en representación, según consta de mandato judicial reducido a escritura pública que se
acompaña en el primer otrosí de esta presentación, de don DOUGLAS JESÚS RUBIO BARBOZA ,
venezolano, soltero contador, Cédula Nacional de identidad número: 25.567.639-3, todos domiciliados para
estos efectos en San Pio X N°2445, Oficina 409, Providencia, a S.S., respetuosamente digo:

Que, vengo en interponer querella infraccional en contra de “EDIFICIO HORIZONTE”, RUT: 53.322.399-5,
con domicilio en Avenida José Domingo Cañas N° 2662, comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, en atención
a los siguientes antecedentes de hecho y derecho que a continuación expongo:

HECHOS:
Se realiza Asamblea Extraordinaria de Copropietarios Edificio Horizonte, a las diez horas del día veintitrés de
noviembre de dos mil diecinueve, y cumpliendo con los aspectos protocolares indicados en el reglamento de
copropiedad del Edificio Horizonte y la ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre copropiedad
inmobiliaria. La Asamblea se reúne en el sector de estacionamientos de visitas de la comunidad, con la
asistencia de un setenta y ocho coma ochenta y un por ciento de derechos en el condominio, certificados un
setenta y tres coma setenta y un por ciento de derechos del condominio, mediante la presencia de doña Dora
Silva Letelier, Notario de la Primera Notaría de La Florida, teniéndose certificado notarial de fecha veinte tres
de noviembre de dos mil diecinueve como parte integrante de la presente acta, quorum insuficiente para
conformar asamblea extraordinaria, quedando sujeta la presente acta a posterior confirmación del Juzgado de
Policía Local, según indica el artículo diecinueve de la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre
copropiedad inmobiliaria. Posteriormente se indican los temas a tratar. PRIMERO. Modificación de
Reglamento de Copropiedad del Condominio “Edificio Horizonte”, incluyendo dentro de dicha modificación la
corrección de porcentaje de derechos que posee cada uno de los copropietarios; SEGUNDO. Votación para la
modificación del sistema de seguridad perimetral y reglamentación por el uso de éste. TERCERO. Delegación
de facultades al Comité de Administración, conforme a lo establecido en el artículo diecisiete número cinco de
la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre copropiedad inmobiliaria, particularmente: A) Delegación
de facultad de aprobación de Plan de Emergencia al Comité de Administración. B) Delegación de postular a
programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos
(FONDEVE, por ejemplo), al Comité de Administración. C) Delegación de modificación del Reglamento de
Copropiedad, al Comité de Administración, sujeto a la aprobación de Asamblea Ordinaria o de un porcentaje de
derechos menor al establecido en la ley (exceptuando la modificación de derechos).

El principal motivo de la convocatoria por parte de la administración del Edificio Horizonte, es la corrección
de la tabla de prorrateo de la comunidad, siendo necesario hacer presente que las asambleas extraordinarias para
tratar modificaciones al reglamento de copropiedad, que incidan en la alteración del porcentaje de los derechos
de los copropietarios sobre los bienes de dominio común, requerirán para constituirse la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el noventa por ciento de los derechos en el condominio, y los
acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por
ciento de los derechos en el condominio. Al no existir quorum de noventa por ciento de derechos del
condominio, siendo actualmente el quórum de setenta y tres coma setenta y un por ciento de derechos del
condominio, no es posible aprobar la modificación de derecho de los propietarios. Es decir, no es posible
modificar este error presente en el prorrateo establecido en el Reglamento de Copropiedad, en virtud de la
cantidad de quorum, sin embargo, existe la posibilidad de realizar una consulta al Juzgado de Policía Local, con
la finalidad de que apruebe la asamblea realizada con un quorum inferior o en subsidio, permita disminuir el
quorum en una asamblea extraordinaria futura.
Con respecto a la modificación de Reglamento de Copropiedad del Condominio “Edificio Horizonte”,
incluyendo dentro de dicha modificación la corrección de porcentaje de derechos que posee cada uno de los
copropietarios como se señaló con anterioridad, sin perjuicio del quorum obtenido, lo primero que se votó es la
corrección de la tabla del prorrateo, se indica que “fue revisada por el departamento legal de la administración y
el de la inmobiliaria. En base a las proyecciones de gasto común que se realizaron con ese prorrateo corregido
se alcanza un promedio de aproximadamente mil doscientos pesos por metro cuadrado de gasto común, que es
lo que se había prometido cuando se realizó la venta a casi todos los propietarios de los departamentos, así que
en cierta forma corrige ese problema que habíamos estado presentando.” La tabla fue enviada por correo y está
ahora disponible por cualquier duda que tenga cualquier unidad. El mecanismo de compensación es cómo se
informó en correo enviado, que las unidades que están sobre pagando, se les va a generar un crédito por parte de
la inmobiliaria, que la inmobiliaria va a depositarlo en la comunidad y de esa forma en el siguiente pago de
gastos comunes desde que se aplique la tabla de prorrateo corregida se va a tomar en cuenta desde que se
entregó la unidad hasta que se corrigió la tabla y se va a devolver eso como un crédito. Considerando que esto
sería una cosa que podría durar hasta seis meses podría ser un crédito bastante grande, incluso, quizá pague una
cuota de gastos comunes. Por otra parte, las unidades que han estado pagando de menos, lo que no se pagó
correspondientemente al prorrateo que en realidad corresponde la va a financiar la inmobiliaria también a través
de un crédito hacia la comunidad, no se le deposita a cada departamento si no que se ve reflejado en el pago de
los gastos comunes.

Por su parte, la votación para la modificación del sistema de seguridad perimetral y reglamentación por el uso
de éste, correspondiente al tema de la seguridad perimetral, el cual sería a través de la integración de un cerco
eléctrico, requerido por los mismos propietarios. Se recogió esa petición y se hicieron las consultas y las
propuestas por parte del proveedor, contando con tres cotizaciones, aquí la pregunta es, si la comunidad desea
modificar el sistema de seguridad, instalando este sistema de seguridad perimetral

Su señoría, en relación a la Delegación de facultades al Comité de Administración, conforme a lo establecido en

el artículo diecisiete número cinco de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre copropiedad
inmobiliaria, particularmente en lo relativo a : A) Delegación de facultad de aprobación de Plan de Emergencia
al Comité de Administración. El primer punto es la delegación de facultades para aprobar el plan emergencia.
La aprobación del plan de emergencia de acuerdo a lo que dice la ley sólo se puede hacer asamblea
extraordinaria, de esa forma no sería necesario hacer una nueva asamblea extraordinaria para aprobar el plan. B)
Delegación de postular a programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para
estos efectos (FONDEVE, por ejemplo), al Comité de Administración. Delegación de facultades para postular a
programa de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos, como por
ejemplo fondos municipales para hacer mejoramiento de áreas comunes, etc. Para esto se requiere asamblea
extraordinaria para aprobar la postulación y se requieren quórums bastante altos, se está proponiendo delegarlo
al comité de administración. C) Delegación de modificación del Reglamento de Copropiedad, al Comité de
Administración, sujeto a la aprobación de Asamblea Ordinaria o de un porcentaje de derechos menor al
establecido en la ley (exceptuando la modificación de derechos.). Delegación de la modificación del reglamento
de copropiedad al comité de administración, sujeto a una asamblea ordinaria con un porcentaje de derecho
menor a lo establecido en la ley, este punto es para tratar en asamblea ordinaria temas de asamblea
extraordinaria.

Se hizo presente que la asamblea no decidió nada, todo se va a someter a la decisión del juzgado de policía
local.

Finalmente Comienzan las votaciones, resultando la votación de la siguiente manera: Respecto de la

Modificación de Reglamento de Copropiedad del Condominio “Edificio Horizonte”, incluyendo dentro de dicha
modificación la corrección de porcentaje de derechos que posee cada uno de los copropietarios, se aprueba la
modificación con un setenta y ocho coma ochenta y un por ciento de derechos en el condominio a favor de la
corrección, es decir, la unanimidad de los asistentes. Respecto de votación para la modificación del sistema de
seguridad perimetral y reglamentación por el uso de éste, se rechaza con un sesenta y un coma ochenta y tres
por ciento de votos en contra, haciéndose presente la votación a favor de un quince coma ochenta y cinco por
ciento de derechos y uno coma trece por ciento de derechos en blanco. Respecto de delegación de facultades al
Comité de Administración, conforme a lo establecido en el artículo diecisiete de la ley: Se aprueba la
delegación de facultad de aprobación de Plan de Emergencia al Comité de Administración, con un cincuenta y
tres coma ochenta y un por ciento de derechos del condominio; se aprueba la delegación de postular a
programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros para estos efectos
(FONDEVE, por ejemplo), al Comité de Administración, con un setenta y cuatro coma cincuenta y dos por
ciento de derechos del condominio. Respecto de la delegación de modificación del Reglamento de Copropiedad,
al Comité de Administración, sujeto a la aprobación de Asamblea Ordinaria o de un porcentaje de derechos
menor al establecido en la ley (exceptuando la modificación de derechos), se rechaza con un cuarenta y cuatro
coma setenta y nueve por ciento de derechos, haciéndose presente la votación a favor de un treinta y dos coma
ochenta y nueve por ciento de derechos, y uno coma trece por ciento de derechos en blanco.

Terminando la sesión a las doce horas con treinta minutos, firmando los miembros titulares de Comité de
Administración y el Administrador del Condominio

Se hace presente que la aprobación del acta de asamblea extraordinaria, sin perjuicio de no haber obtenido el
quorum establecido por ley, no modifica de ninguna manera los derechos de los copropietarios.

Por otra parte, el reglamento de Copropiedad Inmobiliaria, hace referencia en distintos artículos el uso de ciertas
unidades como oficinas, tales como: Artículo Tercero, Octavo, Noveno, Décimo, Décimo Primero, entre otros,
sin perjuicio de no haber sido discutido dicho asunto en asamblea de fecha veintitrés de noviembre de dos mil
diecinueve, se trata de enunciados irregulares, por cuanto la comunidad es de tipo residencial.

Por tanto, en virtud de lo expuesto, solicito su modificación de manera general en todo lo relativo al uso de las
unidades consideradas como oficina.

DERECHO:

El artículo 19, inciso final de la ley 19.537 indica que: “Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar
o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto
en el artículo 33.” En el artículo 33 de la norma aludida, faculta además al Juzgado de Policía Local para “e) En
general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios
derivados de su condición de tales.”. En el mismo sentido se indica en el artículo 31 de la ley que “Artículo 31.-
Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio,
por estimar que ha sido dictado con infracción de normas de esta ley o de su reglamento, o que contiene
disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta
arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrán demandar ante el tribunal que corresponda de
acuerdo a los artículos 33 y 34 de esta ley, la supresión, modificación o reemplazo de las normas impugnadas.
La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de representante
legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios,
dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación, mediante comunicación escrita dirigida al
domicilio registrado por éstos en la administración o a falta de éste, a la respectiva unidad. En todo caso,
cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.”.

POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto y a lo dispuesto en los artículos 19, 31 y 33 de la Ley
19.537.

SOLICITO A S.S., tener por interpuesta querella infraccional en contra de “EDIFICIO HORIZONTE ,
acogerla a tramitación y, en definitiva, aprobar el acta de asamblea extraordinaria, sin perjuicio de no haber
obtenido el quorum establecido por ley, y la modificación del Reglamento de Copropiedad en cuanto a los
enunciados irregulares del uso de unidades como oficina, considerando que la comunidad es de tipo residencial.

PRIMER OTROSI: Solicito a S.S. tener acompañados los siguientes documentos:

 1. Mandato Judicial de fecha 8 de octubre de 2020, otorgado en Primera Notaria de Providencia, con firma
electrónica avanzada de acuerdo a la Ley N°19.799 de 2002 y Auto Acordado de 13 de octubre de 2006
de la Excma. Corte Suprema. Número de certificado: 123456821439, comprobable en www.fojas.cl .
2. Copia fiel e íntegra de ACTA EDIFICIO HORIZONTE otorgado el 28 de Abril de 2020 por Notario de
Santiago Luis Eduardo Rodríguez Burr.

TERCER OTROSÍ: Vengo en asumir personalmente Patrocinio y Poder que me fuera conferido mediante
Mandato Judicial de fecha 8 de octubre de 2020, otorgado en Primera Notaria de Providencia, con firma
electrónica avanzada de acuerdo a la Ley N°19.799 de 2002 y Auto Acordado de 13 de octubre de 2006 de la
Excma. Corte Suprema. Número de certificado: 123456821439, comprobable en www.fojas.cl .