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Clases de servidumbres:

 Servidumbre de paso
 Servidumbres de agua
 Servidumbre de desagüe
 Servidumbre de acueducto
 Servidumbre de luces y vistas
 Servidumbre de medianería
 Servidumbre de balcón
 Servidumbre de palco o butaca
 Servidumbres de saca de leña
 Servidumbre de comunidad de pastos

Concepto

Son servidumbres legales que se establecen con el fin de impulsar y facilitar la industria minera
tanto para la exploración y explotación de minas como el beneficio, de transformación, fundición,
transporte y embarque de minerales; son exclusivamente de interés público, aunque se impongan
a favor de los particulares, por expresa disposición del Articulo 13 del Código de Minas.

El tema de las servidumbres mineras está regulado propiamente a partir de los artículos 165 y
siguientes del Código de Minas.

Las servidumbres mineras adicionalmente gozan de la facultad de construir, instalar y conservar


las obras y los equipos necesarios para el desarrollo de la industria minera y en una etapa de
exploración y explotación se impondrán tantas servidumbres como sean necesarias para el
desarrollo de la actividad.

Como limitación al derecho de dominio el Código de Minas vigente en su artículo 165, establece la
obligación para el beneficiario de otorgar caución previa y el pago de indemnización frente a un
eventual perjuicio del predio sirviente.

REQUISITOS

Conforme con el artículo 165 inc. 2° y el artículo 181 literal c. Estos son los requisitos
indispensables para el ejercicio de una servidumbre minera:

1) “La existencia de un título minero (artículo 3,6 y 13 Código de Minas).

2) Aviso a los propietarios u ocupantes de los terrenos donde se va a explotar la actividad minera
(artículo 167 y 179 del Código de Minas).

3) Caución previa a cargo del beneficiario para garantizar el pago de los perjuicios que pueda
ocasionar por causa de la servidumbre (artículo 165 inc.2, 180 y 181 del Código de Minas), caución
que se fijará por peritos designados por el alcalde y que podrá ser revisada por el juez civil
mediante proceso abreviado del Código de Procedimiento Civil ( art. 408 #1 C.P.C. y art. 182 el
Código de Minas).

4) Pagar la indemnización si se efectuase algún daño o perjuicio”


Servidumbre de paso:

Dentro del derecho de servidumbre la servidumbre de paso es una de las más habituales, siendo
ésta de naturaleza discontinua y por ello, conforme al artículo.532 CC, sólo puede adquirirse en
virtud de título, cuya falta sólo puede suplirse por la escritura de reconocimiento del dueño del
predio sirviente o por una sentencia firme, admitiéndose excepcionalmente la adquisición por
prescripción inmemorial si los hechos origen de la servidumbre discontinua ocurrieron antes de la
promulgación del Código Civil.

Los problemas del camino de salida en la servidumbre de paso

Preceptúa el artículo.564 CC que el propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras
ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa
la correspondiente indemnización.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las
necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente.

La indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios
que se causen en el predio sirviente.

El lugar de paso en la servidumbre de paso

La servidumbre de paso ha de concederse por el punto que sea menos perjudicial para el predio
sirviente, y, en cuando sea conciliable con el menor perjuicio, por donde haya menos distancia
entre el predio dominante y el camino público.

La anchura en la servidumbre de paso

La anchura de la servidumbre será sólo la que baste a las necesidades del predio dominante,
aunque por hipótesis puede absorber o invadir casi todo el predio sirviente.

Pese a que la regla general es la indemnización al dueño del predio sirviente, dicha indemnización
no procede (salvo pacto en contrario) cuando tras adquirirse una finca o terreno por venta,
permuta o partición, dicho terreno queda enclavada entre otras del vendedor, permutante o
copartícipe.

La jurisprudencia ha asimilado a los supuestos contemplados en el artículo 567 CC los de


transacción, donación y segregación de terreno.

La servidumbre de paso según la Jurisprudencia:

1) Que quien lo solicite sea propietario de un terreno. Por tanto, y sin mayores comentarios a este
presupuesto, no limitado exclusivamente al propietario, sino también al titular de un derecho real,
la actora, en este supuesto, estaría plenamente legitimada para el ejercicio de la acción.

2) Que se solicite de los propietarios de las heredades vecinas; es preciso la convocatoria al litigio
de todos los propietarios de las fincas vecinas, que pudieran verse gravados por la servidumbre a
establecer, como precisó abundante Jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencias de 26 de
febrero de 1.927, entre otras muchas).
3) El terreno se encuentre enclavada entre otras ajenas, sin salida a camino público como hecho
presente, por los medios normales o habituales; aunque sí se haga respecto de la ruta idónea para
el paso.

4) Necesidad de exigir el paso, que ha de ser verdadera, no fruto de la arbitrariedad, concurrencia


o capricho, toda vez que la existencia de tal paso es necesaria para la finalidad rústica.

5) Que medie la previa indemnización, que, en defecto de acuerdo, ha de ser establecida en esta
vía judicial.

Servidumbres de aguas.

El artículo.552 del Código Civil señala que los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas
que naturalmente, y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, así como rocas o
tierra que arrastran en su curso.

No pudiendo el dueño del predio inferior realizar obras que impidan esta servidumbre, ni el del
superior realizar obras que la agraven.

Señala el artículo.586 del CC que el propietario de una mina está obligado a explotar su mina de
manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio, y no sobre el suelo del vecino.

Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las aguas de modo que
no causen perjuicio al predio contiguo.

Servidumbre de desagüe

En materia de desagüe señala el artículo 587 CC, respecto de la llamada servidumbre de desague,
que el dueño de la finca que sufra dicha servidumbre podrá arreglar la problematica recibiendo las
aguas sobre su propio terreno dándoles otra salida conforme a las ordenanzas y de modo que no
resulte gravamen ni perjuicio alguno para el predio dominante.

Servidumbre de acueducto 

Consiste en que cuando el que quiera servirse del agua de que pueda disponer para una finca suya
tiene derecho a hacerla pasar por los predios intermedios con obligación de indemnizar a sus
dueños y a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.

Requisitos de la servidumbre de acueducto

Para poder establecer esta servidumbre se requieren tres requisitos:

Que el dueño del posible predio dominante demuestre que puede disponer del agua y que ésta es
suficiente para el uso al que la destina.

Que el paso del acueducto sea el más conveniente y menos oneroso para tercero.
Que se indemnice con carácter previo a la construcción del acueducto a los dueños de los predios
sirvientes (o al único) por el perjuicio sufrido.

Servidumbre de luces y vistas 

La servidumbre de luces y vistas debe ser calificada como continua, pues su uso puede ser
incesante, y aparente, pues está continuamente a la vista por signos exteriores que revelan su
existencia, tal como las define el artículo.532 CC.

Ello implica que para adquirir dicha servidumbre es preciso, como señala el artículo.537 CC, la
existencia de título o la prescripción de veinte años.

La servidumbre de luces y vistas tiene la condición de continua y aparente, al ser o poder ser su


uso incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre y anunciarse y estar continuamente
a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de la misma.

La prescripción del derecho

La única vía de adquisición de dicha posesión sería la de la prescripción de 20 años.

Ahora bien, para poder determinar si es posible la adquisición por prescripción, habría que acudir
a la consideración como negativa o positiva de la citada servidumbre de luces y vistas que
representaría los huecos abiertos.

Ha de tenerse en cuenta que la posibilidad de apertura de huecos en pared propia constituye una
mera tolerancia no susceptible de protección posesoria y que, a tenor de lo dispuesto en el
artículo. 581 CC, dicha situación puede cesar a voluntad del propietario de la finca contigua que
levante pared en suelo propio, aunque obstaculice la ventana abierta por el vecino en su pared.

Servidumbre de medianería 

Aunque el Código Civil regule la servidumbre de medianería en el artículo.571 CC dentro del Título
dedicado a las servidumbres y así lo denomine en la sección cuarta, la doctrina mayoritaria no está
satisfecha con la ubicación de esta materia dentro de las servidumbres legales y considera que la
naturaleza de la medianería se corresponde de manera más adecuada con una comunidad de
bienes

Jurisprudencia de servidumbre medianera

La Jurisprudencia más moderna ha venido a configurar la medianería como una forma especial de
comunidad de disfrute y utilización de un muro o pared, rechazando su conceptuación como
propiedad privativa de los dueños de los predios colindantes sobre la mitad de aquéllos, es decir,
sobre una línea ideal constituida por el eje de su grueso, siendo, pues, la titularidad jurídica sobre
los elementos comunes de separación de carácter pro indiviso en toda su extensión y espesor I
(pared, seto, valla, zanja, muro) que pertenece a ambos propietarios.
Derechos de los medianeros

Cada propietario puede usar de él en proporción a la cuota que tenga en la comunidad, pudiendo,
como comunero, edificar apoyando su obra en la pared medianera o introduciendo vigas hasta la
mitad del espesor de la pared, sin estorbar o impedir el uso común a los demás.

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