SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran de

una parte, doña VERONICA MARIBEL TELLO RUIZ, identificada con DNI No 09337604, de estado
civil soltera, de ocupación empleada, con domicilio en Av. El Cortijo Nº 473, Casa 8, distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará LA
VENDEDORA; y de la otra parte, don RICHAR ROLANDO ATENCIO PIZARRO, identificado con
DNI. Nº 09163230, de estado civil soltero, de ocupación comerciante, con domicilio en Jr.
Rubens Nº 177, Dpto. 101, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará simplemente EL COMPRADOR, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO : Antecedentes.- LA VENDEDORA es propietaria única y exclusiva del inmueble

ubicado en Calle Los Gavilanes 271 – 275 (Mz. A-4, Lote 5), Urb. Limatambo, distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima, inscrito la ficha Nº 1630500 del Registro de Predios de
Lima, en donde aparecen sus características, áreas, linderos y medidas perimétricas.

SEGUNDO: De la Finalidad y Alcances del Contrato.- Por el presente contrato LA VENDEDORA

da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR y éste adquiere para sí el
inmueble referido en la cláusula anterior.
La venta se efectúa ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda al
inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO: Del Precio.- Las partes, en forma libre y voluntaria han pactado el precio de venta
del bien inmueble en la suma de U.S. $ 147,000.00 (SON: CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL Y
00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS), los mismos que se pagarán de la siguiente manera:

- U.S. $1,000.00 (UN MIL Y 00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS) entregados con

anterioridad en calidad de separación, sin mas constancia de su entrega y recepción que
la firma de las partes de la presente minuta, monto que se imputa al precio de
compraventa.
- U.S. $139,650.00 (CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y
00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS) mediante dos cheques de gerencia no
negociables girados a la orden de LA VENDEDORA, por la suma de: US: $15,100.00
(QUINCE MIL CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) y US $124,550.00 (CIENTO
VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS),
respectivamente, a la firma de la Escritura que esta minuta origine, bajo fe notarial,
dichos montos tienen efectos cancelatorios.
- U.S. $6,350.00 (SEIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) mediante cheque de gerencia negociable girado a la orden de LA
VENDEDORA, a la firma de la Escritura que esta minuta origine, bajo fe notarial, dicho
monto tiene efectos cancelatorios.

CUARTO: De la Equivalencia y Reciprocidad.- Ambas partes declaran que entre el bien que se
vende y el precio pactado existe la más justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia
que en este acto no advierten, se hacen de ella mutua y recíproca donación, renunciando
expresamente a cualquier acción por dolo o lesión, así como a los plazos para interponerlas.

QUINTO: De las firmas, de la entrega y posesión.- La firma de la presente minuta y la Escritura

Pública que esta origine serán firmadas en único acto, luego de la cancelación del precio de
venta pactado, por lo que ambas partes acuerdan que con posterioridad a la cancelación del
precio y a las precitadas firmas, la entrega de llaves y posesión del inmueble serán realizadas de
manera simultánea.

SEXTO: De las cargas o Gravámenes.- LA VENDEDORA deja expresa constancia que sobre el
inmueble materia de transferencia no pesa carga o gravamen alguno, obligándose en todo caso al
saneamiento por evicción de acuerdo a Ley.

SETIMO: De los Tributos y Arbitrios.- Ambas partes acuerdan que es de cargo de LA

VENDEDORA el pago total del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial 2007 y de los Arbitrios
Municipales hasta el 31 de Enero de 2007, siendo de cargo de EL COMPRADOR el pago de los
mismos conceptos enunciados que se devenguen a partir del 01 de Febrero de 2007.

OCTAVO: De los Gastos.- Todos los gastos por derechos Notariales que ocasione la elevación
a Escritura Pública de esta Minuta de Compra Venta, así como el Impuesto de Alcabala y los
derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta exclusiva de EL
COMPRADOR.

NOVENO: De la Competencia Jurisdiccional.- Para todo lo relacionado con posibles

controversias que pudieran surgir respecto a las cláusulas de esta Minuta, las partes acuerdan,
someterse a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios consignados en la introducción del presente documento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de Ley y pase los partes respectivos al Registro de
Predios de Lima para su inscripción.

Lima, Febrero 07 del 2007

LA VENDEDORA EL COMPRADOR