CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DESTIANDO A LOCAL COMERCIAL QUE
CELEBRAN:
 LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR
___________________________________, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº ______________, OCUPACIÓN ___________, Y
_______________________________________ DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº ______________, OCUPACIÓN ___________,
AMBOS CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN
_______________________________, DISTRITO DE _____________________,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENE EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDADOR, Y
 _______________________________, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº ______________, ESTADO CIVIL
_____________, OCUPACIÓN ____________________, CON DOMICILIO PARA
ESTOS EFECTOS EN _____________________, DISTRITO DE
_________________, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
EN ADELANTE SERÁN DENOMINADOS COMO LAS “LAS PARTES”.
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
EL ARRENDADOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE LOCAL
COMERCIAL UBICADO EN ______________________, DISTRITO DE
_________________, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° ______________ DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA. EL LOCAL CUENTA CON UN ÁREA DE _______METROS
CUADRADOS, CON ____ ML DE FRENTE, _____ML DE FONDO, ______ ML
ENTRANDO DERECHA Y ____ ML ENTRADNO IZQUIERDA,
REFERENCIALEMENTE EL INMUEBLE SE UBICA _______________________.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1. POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN
ARRENDAMIENTO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, EN INMUEBLE DE SU
PROPIEDAD DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA QUE ANTECEDE, PARA
QUE SEA USADO POR ÉSTA ÚNICAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL.
2.2. LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE SUJETA A LO DISPUSTO EN LA LEY N°
30933, EN VISTA DE ELLO, LAS PARETS SE SOMETEN EXPRESAMENTE A
DICHA NORMA, PUDIENDO EL NOTARIO EN CONSECUENCIA CONSTATAR LAS
CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN
POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, Y EL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y
EJECUTE EL DESALOJO, TAL Y CONFORME EL PROCEDIMIENTO DISPUESTO
EN LA MISMA. EXPRESA E INDUBITABLEMENTE LAS PARTES DECIDEN QUE
ANTE LA CONFIGURACIÓN DE CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DE DESALOJO
PREVISTAS EN LA LEY N° 30933, SE SOMETERÁN A LA COMPETENCIA DEL
NOTARIO DE LA PROVINCIA DE LIMA PARA LA CONSTATACIÓN DE
CUALQUIERA DE LAS CAUSALES Y LA EJECUCIÓN DEL DESALOJO POR PARTE
DEL JUEZ DE PAZ LETRADO COMPETENTE. EL ARRENDATARIO
EXPRESAMENTE DECLARA QUE SE SOMETE AL PROCEDIMIENTO QUE LA LEY
ANTES MENCIONADA DISPONE PARA EL CASO DE DESALOJO DE BIENES
INMUEBLES ARRENDADOS BAJO SUS NORMAS ESPECÍFICAMENTE SE
SOMETE A QUE EL NOTARIO CONSTATE LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA,
Y EL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO DEL LEY.
2.3. EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, SIN AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR
ESCRITO DE EL ARRENDADOR, CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL EN EL
PRESENTE CONTRATO Y/O SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DEL
MISMO, NI EN TODO, NI EN PARTE.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO.

EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE ________AÑO
CALENDARIO, FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, PLAZO QUE CORRERÁ
DESDE EL __ DE ________ DEL ___________, HASTA EL ___ DE _____ DEL
_______. LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A NO EXTENDER
TÁCITAMENTE EL PLAZO DEL CONTRATO ANTES MENCIONADO.

CUARTA: RENTA.
4.1. LA RENTA PACTADA ASCIENDE A LA SUMA DE S/ _______.00
( ________________ Y 00/100 SOLES) MENSUALES. LA RENTA SERÁ PAGADA
POR EL ARRENDATARIO A EL ARRENDADOR POR ADELANTADO DENTRO DE
LOS PRIMEROS CINCO (5) DÍAS CALENDARIO DE CADA MES. EL DEPÓSITO DE
LA MERCED CONDUCTIVA SERÁ EFECTUADO POR EL ARRENDATARIO EN LA
CUENTA DE AHORROS MONEDA NACIONAL N° ______________________ DEL
BANCO _____________ A NOMBRE DE EL ARRENDADOR.
4.2. QUEDA ENTENDIDO QUE SI EL ARRENDATARIO DEJASE DE PAGAR DOS
(2) MENSUALIDADES Y TRANSCURRIESEN, ADEMÁS, QUINCE (15) DÍAS
CALENDARIO, SIN HABERSE VERIFICADO EL PAGO DE LA RENTA, EL
CONTRATO SERÁ RESUELTO POR EL ARRENDADOR, QUEDANDO EXPEDITOS
SUS DERECHOS PARA INICIAR LAS ACCIONES NOTARIALES Y/O JUDICIALES A
QUE HUBIERE LUGAR.
4.3. EL ARRENDADOR ES RESPONSABLE DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
Y DE CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE FUESE APLICACLE A LA PROPIEDAD
DEL INMUEBLE, ASÍ COMO DEL CORRESPONDIENTE IMPUESTO A LA RENTA
APLICACABLE AL ARRENDAMIENTO. EL ARRENDATARIO ES RESPONSABLE
POR EL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES.

QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE RECIBE EL INMUEBLE EN
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN CON SUS INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y
SANITARIAS EN FUNCIONAMIENTO, SIN PREJUICIO DE ELLO, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CUIDAR DEL INMUEBLE Y MANTENERLO
PARA DEVOLCERLO AL TÉRMINO DEL CONTRATO SIN MÁS DETERIORO QUE
EL OCASIONADO POR SU USO NORMAL Y ORDINARIO.

SEXTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO SE RESPONSABILIZA DEL PAGO DE LOS SERVICIOS DE
AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELEFONÍA, INTERNET, ARBITRIOS MUNICIPALES
(SERENAZGO, LIMPIEZA PÚBLICA, PARQUES Y JARDINES, BAJA POLICÍA, ETC)
Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE
TODAS Y CADA UNA DE LAS MEJORAS QUE SE HAGAN EN EL INMUEBLE
MATERIA DE CONTRATO, QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL MISMO Y DE EL
ARRENDADOR.

SÉPTIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.

EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO PREVISTA EN EL ARTÍCULO 5° DE LA LEY N° 30933, EN
CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO O
DE HABERSE VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A EL
ARRENDADOR CONFORME AL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA LEY
ANTES MENCIONADA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY, Y SÍRVASE

CURSAR PARTES AL REGISTRO PERTINENTE PARA LA INSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.

LIMA, __ DE _____________ DEL 2021.